KarriärOm oss
230
MEDFEE5C010D15244F3B81495C860D339DD

Rymlig sjönära villa med 7 rum och kök i Stennäset!Prästkragsvägen 17 Stennäset, Falun

Stennäset, Falun

Prästkragsvägen 17


PRIS (eller högstbjudande)5 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

186 kvm

BIAREA

26 kvm

TOMTAREA

1 479 kvm

BYGGÅR

1991

DRIFTSKOSTNAD

3 779 kr/månad

PRIS

5 995 000 kr eller högstbjudande

Rymlig sjönära villa med 7 rum och kök i Stennäset!

SJÖNÄRA RYMLIG VILLA I STENNÄSET - Snart har vi en välhållen villa på nästan 190 kvm fördelat på 7 rum och kök till salu i Stennäset. En hörntomt längst in på gatan, i ett lugnt attraktivt område, mot skogen och även sjönära - "badrocksnära! Här kan du bada och basta året runt om så önskas. Varför inte ett morgondopp innan jobbet eller kvällsdopp innan läggdags! Eller varför inte bada isvak med bastu till vintern? Sjön Varpan bjuder också in till skidspår och skridskospår vintertid. Här kan du också ta skotern över sjön till andra sidan sjön för att nå alla skoterleder norrut från Österå.

Huset har genom åren löpande underhållits och är välskött. Det finns ett garage för plats med en bil och en asfalterad uppfart. Tomten är har en fin grönskande insynsskyddad trädgård med fruktträd och flera uteplatser som följer solen. Ett perfekt boende för de som vill ha plats för hela familjen. Tänk dig att ha hemmakontoret på Prästkragsvägen och ta ett bad vid lunchen eller varför inte en skidtur på sjön!

Välkommen hem!

Bilder

MEDFEE5C010D15244F3B81495C860D339DD
MEDF2931F156596408180AD58F7655AAE30
MED0716DB3A1CCE4F629951E15D37468FBC
MED72B977C6A87F4564864F265588785300
MED1A44D3B1F1884C9FA69B1FC6591586B8

Planritningar

Planlösning

Planlösning

Planlösning

Planlösning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

186 kvm

BIAREA

26 kvm

TOMTAREA

1 479 kvm

BYGGÅR

1991

DRIFTSKOSTNAD

3 779 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

7 rum varav 5 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL/ENTRÉ

Rymlig entréhall med plats för avhängning och skor. Här finns flera platsbyggda garderober som rymmer mycket och som håller snyggt i hallen.

SOVRUM 1

Till höger vid entrén ligger det första sovrummet. Ett sovrum med större fönster som ger ett fint ljus.

SOVRUM 2

Masterbedroom har en hel vägg med garderober och ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns det plats för en dubbelsäng och ytterligare möblering om så skulle önskas.

SOVRUM 3

Ett rum som idag används som sovrum med plats att ha både säng och skrivbord. Här finns två mindre fönster men fungerar alldeles utmärkt som ett sovrum eller som ett gästrum/allrum.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med torktumlare, tvättmaskin (från 2015), torkskåp och tvättho. Här finns också plats för att hänga kläderna. Från tvättstugan tar man sig in i förrådet bakom garaget.

BADRUM

Rymligt badrum med våtrumsmatta. Här finns wc, handfat i en förvaringsmöbel samt en duschkabin. Badrummet har våtrumsmatta och våtrumstapet.

KÖK

Kök med delvis öppen planlösning mot allrummet. Köket totalrenoverades 2016 och har kyl/frys, induktionshäll, micro, varmluftsugn.

ALLRUM/”SJÖRUMMET”

Allrum/"Sjörummet" har en vacker utsikt mot vattnet! Ett rofyllt rum med en vacker vy mot skog och sjö - ett rum att trivas i, även kallat "Sjörummet". Från detta rum finns en utgång till en stenlagd uteplats.

SOVRUM 4

Detta rum kan användas som sovrum men används idag som kontor. Här finns en garderob.

SOVRUM 5

Detta är också ett väl tilltaget sovrum med plats för både säng och skrivbord. Rummet har också en garderob.

BADRUM

Badrum med våtrumsmatta. Här finns en wc, handfat med kommod och ett badkar. Badrummet har våtrumsmatta och våtrumstapet.

VARDAGSRUM

Större vardagsrum med plats för både soffa med tillhörande tv-bänk. Det finns också plats för en mysig bokhörna framför kaminen. Då vardagsrummet är vältilltaget så får det också plats med ett större matbord. Från vardagsrummet tar man sig ut på balkongen som bjuder på morgonsol.

GARAGE/FÖRRÅD

Garage med plats för en bil. I anslutning till garaget finns ett praktiskt förråd.

GÄSTHUS

Ett gästhus som i dagsläget används som förråd eller ”replokal”.

BASTU OCH BAD

Ett antal hushåll i Stennäset har bildat en förening som tar hand om bastun. Ett gemensamt åtagande där man hjälps åt med underhåll.
Gemensam fin badstrand för de boende finns också inom "badrocksavstånd"

ÖVRIGT

Vacker lättskött trädgård med körsbärsträd och äppelträd. Här finns flera platser runtom huset som följer solen. Farstukvisten på entréplan har morgonsol precis som balkongen i vardagsrummet. På baksidan finns en solig altan/uteplats med tillhörande markis. Den stenlagda uteplats utanför allrummet skymtar man sjön.

Fiber finns indraget. Det finns ett cykelskjul och en gäststuga.

Falu Energi och Vatten kommer att erbjuda invånare i Falu Kommun ett förmånligt elavtal. Läs mer på fev.se

Snart tillträde kan ordnas!

Om området

Stennäset är en av Faluns mest attraktiva bostadsområden. Närheten till centrum och sjön Varpan gör att många barnfamiljer trivs i detta lugna område. Det är ca 4 km cykelavstånd till Falucentrum och det finns en cykelväg som tar dig till Falu centrum.

Varpan är sjön som används flitigt året om. Det är en båtsjö men vintern bjuder på både skridskor och skidspår.
Här finns det möjlighet att ta skotern från din tomt och åka över på andra sidan sjön. Vid Österå finns skoterlederna som tar dig långt norrut. Läs mer på facebook och sök på Österå Skoterklubb.

Fiska kan man också göra i Varpan. Här kan du läsa mer om fiskekort mm :
ifiske.se (sök på Varpan)

Cykling är stort i Falun och "Varpanrunt" är en populär cykeltur som bjuder på fin natur och härliga upplevelser.

KOMMUNIKATION

Läs mer på dalatrafik.se. Busshållsplatsen finns inom promenadavstånd.

NÄRSERVICE

Närmaste är affär är Preem, Willys eller Lidl i Britsarvet. Här finns det också pizzerior.

Stennäset har en förskola - Förskolan Stennäset. Skolor finns både i Britsarvet och Slätta från förskoleklass t o m årskurs 6. Läs mer på falun.se

Ekonomi

EL

15 000 kr

VA

6 317 kr

UPPVÄRMNING

15 945 kr

RENHÅLLNING

1 890 kr

FÖRSÄKRING

6 200 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

45 352 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla

BYGGNADSÅR

1991

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2003

UPPVÄRMNING

Centralvärme

VENTILATION

Värmeväxlare med återvinning/kamin

ENERGIDEKLARATION

Beställd

ELFÖRBRUKNING

15 000 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Sutterräng

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Bäckehagen 68:26

ÖVRIGA BYGGNADER

Cykelskjul
Gäststuga

ÖVRIGT

2018 Huset målades och nya vindskivor sattes upp
2016 Nytt kök med nya vitvaror
2015 Nytt altangolv och räcke
2010 Ny värmepanna, ny farstukvist och entréhallen målades
2003 Utbyggnad i två våningar gjordes av förra ägaren, ca 38 kvm (allrummet/”sjörummet” och sovrum 2)
Huset har löpande underhållits med målning och tapetsering interiört

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 615 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 445 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 914 000 kr

Tomt

AREAL

1479 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Fin trädgårdstomt med gräsmatta, buskar, äpplen och körsbärsträd.

UTEPLATS

Flera uteplatser som följer solen finns på tomten.

PARKERING

Asfalterad parkering utanför garaget

Viktiga dokument & länkar

Besiktning Prästkragsvägen 17 Falun
Energideklaration Prästkragsvägen
Åtgärdsrapport Prästkragsvägen 17 Falun
Bostadsbeskrivning
Bostadsbeskrivning

Karta

Falun Stennäset

Prästkragsvägen 17

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg