230
MED980CD5023027449EAA525F5EDEB281EF

Naturskönt belägen villa norr om SvängstaSödra Bengtsbodavägen 6-15 Svängsta, Svängsta

Klarlagt

Svängsta, Svängsta

Södra Bengtsbodavägen 6-15


PRIS (eller högstbjudande)1 195 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

100 kvm

BIAREA

95 kvm

TOMTAREA

3 162 kvm

BYGGÅR

1979

DRIFTSKOSTNAD

5 209 kr/månad

PRIS

1 195 000 kr eller högstbjudande

Naturskönt belägen villa norr om Svängsta

Denna gemytliga villa, fint belägen i utkanten av Svängsta, erbjuder en kombination av komfort, utrymme och naturnära läge. Med sex rum och kök finns det gott om plats för hela familjen att trivas och växa. På entréplanet möts du av ett ljust och öppet vardagsrum som smälter samman med det nya köket, vilket skapar en inbjudande atmosfär perfekt för gemensamma stunder. Tre bekväma sovrum och ett fräscht badrum finns också på detta plan. I källaren finner du ett extra sovrum, perfekt för gäster eller tonåringar, samt en gillestuga där du kan umgås och koppla av. Ett extra badrum och ett rum med möjlighet att inreda till ett tvättrum gör detta hem praktiskt och funktionellt för hela familjen. Ett stort plus är att fiber är installerat i huset, vilket ger dig snabb och pålitlig internetuppkoppling. Utomhus har du tillgång till en härlig uteterrass med en fantastisk utsikt över ängarna, perfekt för avkoppling och grillkvällar under eftermiddagssolen. Fastigheten inkluderar även ett oisolerat garage med förråd, vilket ger dig gott om utrymme för dina hobbyer och förvaringsbehov.

Svängsta är en charmig ort belägen i det natursköna landskapet, med närhet till sjöar och skogar som erbjuder en fridfull tillflyktsort för naturälskare. Dess närhet till badplatser vid sjön Ällhölen och bekvämt avstånd till staden gör det till en idealisk plats för dem som söker en balans mellan lantlig ro och stadens bekvämligheter. Södra Bengtsbodavägen är belägen bara 7 km norr om Svängsta, får du både lugn och närhet till alla bekvämligheter. Dessutom ligger badplatsen vid sjön Ällhölen endast 2,5 km bort, perfekt för sommardopp och familjeutflykter.

Tveka inte att kontakta oss för att boka en visning.

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Bilder

MED980CD5023027449EAA525F5EDEB281EF
MED497A59005A48431B92462783659D4427
MEDCFEBA1D35F684785A9C564D99D6F0F8E
MED0FA5CFE473D44BBE92F7C1060A59F37A
MED9D86DE9D6A3145618C6A1CD9450E43DC

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

100 kvm

BIAREA

95 kvm

TOMTAREA

3 162 kvm

BYGGÅR

1979

DRIFTSKOSTNAD

5 209 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL

Rymlig hall med laminatgolv och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM/KÖK

Vardagsrum med stora ytor. Här finns plats för soffgrupp. I anslutning finns kök och matplats intill fönster. Genomgående laminatgolv och väggar klädda i tapet. Fullt utrustat Härjedalskök med spis, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd samt fläkt. Utgång finns till uteplats.

BADRUM

Nyligen renoverat badrum med svart klinkergolv och kaklade väggar. Här finns dusch, wc och handfat samt elektrisk golvvärme.

SOVRUM

Större sovrum med plats för dubbelsäng. Golv med heltäckningsmatta och tapet på vägg.

SOVRUM

Mindre sovrum med plats för enkelsäng. Golv klätt med heltäckningsmatta och väggar av tapet.

SOVRUM

Mindre sovrum med plats för enkelsäng. Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

GILLESTUGA

Gillestuga med flera möjligheter. Rymligt rum med fungerande eldstad, målade väggar och laminatgolv.

BADRUM

Äldre badrum med wc, tvättmaskin, möjlighet till dusch. Denna del är under pågående renovering.

POTENTIELL TVÄTTSTUGA

Rymlig yta för tvättrum. Under pågående renovering.

Om området

Naturskönt beläget ca 14 km norr om Karlshamn ligger Svängsta med ca 2 500 invånare. Genom orten flyter vackra Mörrumsån och här finns också företaget som gjort Svängsta känt över hela världen: ABU Garcia. De exklusiva fiskerullarna tillverkas ännu här och är en viktig del av samhället. I Svängsta finns det mesta som ett mindre samhälle kan erbjuda – mataffär, restauranger, bibliotek, förskola, en mellanstadieskola upp till årskurs 6, ett aktivt föreningsliv, en badsjö och fantastisk natur. För de motionsintresserade erbjuds en ny skatehall, idrottsplats med tennisbana och fotbollsplaner varav en konstgräsplan, en idrottshall, skid-och elljusspår, elupplysta motionsslingor runt Abborrsjön, cykel-och vandringsled längs Mörrumsån, fina fiskemöjligheter och Svängstabadet med utomhusbassäng som är öppet sommartid.

Bra kommunikationer med buss!

Gå gärna in på Svängsta samhällsförenings hemsida www.svängstainfo.com med massa bra information om vad som händer i Svängsta!

Ekonomi

EL

47 600 kr

VA

3 500 kr

RENHÅLLNING

3 710 kr

SOTNING

500 kr

FÖRSÄKRING

7 200 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

62 510 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

5 355 kr / år

KOMMENTAR

Nuvarande vattensystem tillser fem hushåll med vatten, vilket påverkar elkostnaden.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1979

UPPVÄRMNING

Jordvärme från 2001 (Nibe fighter 1210)

VENTILATION

Självdrag, tidigare FTX-system.

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-05-02

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

59 kWh/m² (Atemp) och år

ELFÖRBRUKNING

19 040 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Platta på mark med källare

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

Isolerglas

BJÄLKLAG

Korrigerad plåt, träbjälklag

TAK

Betongpannor ovan träfiberskiva

FASTIGHETSBETECKNING

Bengtsboda 1:35

ÖVRIGA BYGGNADER

Oisolerat garage med gjuten platta och tillhörande förrådsdel. El indraget.

ÖVRIGT

Fastigheten förvärvades 2018 av nuvarande ägare.

Jordvärme installeras 1979. Pannan byts ut 2001.
2018. 3-kammarbrunn med infiltration installeras.
Klickgolv monteras i källaren med underliggande frigolit i utrymme vid trapp, passage och gästrum.
En del väggar i källaren målas.
2020. Våtrummet renoveras i egen regi. Utfört av fackman. Kvalitétsdokument finns ej. Bilddokumentation finns.
2022. 3-glas isolerglasfönster monteras.
Vattenhuset byggs 2021. Ny pump installeras 2023.
Vattenprov utfört 2019 med tjänligt resultat.
God tillgång på vatten.
Golvbeläggningen i allrummet i källaren är monterad av förra ägare.
Tidigare FTX-system i huset. Detta är ej fungerande och omvandlat till självdrag. Tilluftsventiler och paxfläkt i våtrum är monterade.
Samtliga bygglov finns.
Inga problem har upplevts med elinstallationer eller vatten/avlopp.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

714 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

568 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

892 500 kr

Tomt

AREAL

3162 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om med djupborrad brunn som ligger på denna fastighet. Vattnet delas med fyra ytterligare hushåll (tre åretruntboende och ett fritidsboende). Varje hushåll betalar 1200 kr/år som kompensation. Skulle något gå sönder eller servas delas kostnaden på alla fem fastigheter.
Enskilt avlopp. Trekammarbrunn med infiltration (2018) uppfört enligt dagens standard.

TOMTBESKRIVNING

Tomten omgärdas av stenmur, skog och äng. Här finns en grusad uppfart och gräsmatta på baksidan.

UTEPLATS

På framsidan finns en stenbelagd plats för utemöbler. På baksidan finns ett stort utedäck i västerläge.

PARKERING

På gårdsplanen finns parkeringsplats samt ett oisolerat garage.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Vattenledning Mm
Förmån: Officialservitut Jordvärme, 1082-02/7.4
Förmån: Officialservitut Väg, 10-RIN-574.1
Last: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 10-IM3-80/643.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1082-15/23.1

Karta

Karlshamn Svängsta

Södra Bengtsbodavägen 6-15

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg