Skutvägen 10

Beskrivning

Boyta: ca 203 m² biyta: 35 m² (säljarens information)
Boarea: ca 168 m² biarea: 70 m² (taxeringsinformation)

STORA HUSET

---ENTRÉPLAN---
HALL
Välkommen in! Här finns ett förvaringsutrymme med takskena om draperi önskas att sättas för. Vitmålade väggar och kalkstensgolv samt infällda spottar i taket.

KÖK
Socialt och öppet kök med smakfulla samt påkostade materialval. Vita luckor och lådor med rostfria handtag samt praktiskt och rymligt skafferi i valnöt under trappan. Även tre inbyggda vitrinskåp med belysning i valnöt. Bänkskiva i Corian med högt stänkskydd i samma kalksten som golvet. Glaskeramikhäll med specialbeställd fläkt ovan, rymlig ho och integrerad diskmaskin (2017). Dubbel kyl och frys samt integrerad micro och ugn, dessa vitvaror från Siemens. Köket får fint ljusinsläpp i tre väderstreck från flertal fönster och altandörr. Invid fönsterna rymmer matgrupp för 6-8 personer. Intill matgruppen finns dörr i glas som leder ut till altanen och framsidan. Vitmålade väggar, mörkt kalkstensgolv och infällda spottar i taket samt i fönsterna.

VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med extra högt i tak och en extra stor braskamin för mysfaktor kalla kvällar. Här finns två utgångar till altanen i form av skjutdörrar i glas. Rummet rymmer plats för soffgrupp och TV samt läshörna, om så önskas. Fondvägg i vitlaserad granpanel med små inbyggda hyllor och i övrigt vitmålade väggar samt mörkt kalkstensgolv. Infällda spottar i taket och i fönsterna.

ALLRUM/KONTOR/SOVRUM
Stort allrum som kan användas till allt möjligt – driv din egen verksamhet, jobba hemifrån, använd som yoga-sal. Kan anpassas helt efter behov! Här finns en liten kaffestation med fina materialval och ho samt lådor under. Egen exklusiv liten gästtoalett för dina besökande. Två stora fönster med ett skjutparti och två mindre fönster för ytterligare ljusinsläpp. Vitmålade väggar och ljust parkettgolv.

SOVRUM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och byrå. Här finns även två garderober för smidig förvaring av dina kläder. Två fönster för ljusinsläpp och vädring. Vitmålade väggar och en grå fondtapet samt mörkt kalkstensgolv.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med groventré. Här finns bergvärmen och ventilationsanläggningen (FTX). Bänkskiva i corian med rostfri ho. Här finns också en rymlig städskrubb och tvättmaskin. Vid önskemål av torktumlare så är det även här förberett för det. Vitmålade väggar och ljusgrått klinkergolv.

BADRUM
Stilrent badrum med kommod i mahogny och handfat i vit corian. Ovan kommoden finner du en stor spegel i samma storlek som väggen med spottar ovan. Vägghängd WC, dusch bakom vägg i corian med inbyggda hyllor som är tänkt för schampo och tvål etc. Handdukstork för varma och sköna handdukar. I badrummet finns även bastu i al med detaljer av mahogny med två bänkar och belysning under samt bastuaggregat från Harvia. Här finns också ett frostat fönster med spottar i fönstret.

---ÖVRE PLAN---
Genomgående infälld ventilation i varje rum och mosaikparkettgolv.

ALLRUM
Allrum med plats för soffa och TV-hörna. Rummet får fint ljusinsläpp från två fönster ovan trappan samt från fönsterna som vetter mot baksidan. Vitmålade väggar och infällda spottar i fönsterna.

MASTERBEDROOM
Stort sovrum med mycket rymlig och praktisk garderob i ek från golv till tak med spegelskjutdörrar. Rummet har fin ljusblå mönstrad tapet och fin vy med sjöglimt via tre stora fönsterpartier. Balkongdörr i glas med öppningsbart vädringsläge som leder ut till balkongen med havsglimt.

SOVRUM
Även här ett rymligt sovrum med snygg gråmönstrad tapet och två fönster för ljusinsläpp. Här finns en garderob och plats för säng. Fönster för fint ljusinsläpp.

Antal rum

6 rum varav 3-4 sovrum

Boarea

203 kvm

Areakälla

säljarens information

Biarea

35 kvm

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

2015

Uppvärmning

Bergvärme

Ventilation

Mek till & frånluft med värmeåtervinning

Energideklaration

Utförd 9/11/2020

Energiklass

C

Energiprestanda primärenergital

77 kWh/m² och år

Grundläggning

Betongplatta

Stomme

Trä

fasad

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Tak

Plåt

Fastighetsbeteckning

Svinninge 7:39

Övrigt

STORA HUSET:
Lyxig elektrisk terass markis på stora huset om ca 24 m².
Altan längs stora huset om ca 120 m² med sol under sommaren från 10 till 21.
Samtliga fönster i stora huset har solskydd för svala inomhustemperaturer på sommaren.
Bergvärmen installerad 2008 men sparsamt använd fram till 2014. Servad 2017 och ny inverter.

Övriga byggnader

LILLA HUSET
Antal rum: 5 varav 2-3 sovrum
---ENTRÉPLAN---
HALL
Välkommen in! Här välkomnas du av en vy direkt in mot kök och vardagsrum. Till höger finns ett förvaringsutrymme med stång och hatthylla för förvaring av dina kläder.

VARDAGSRUM
Perfekt litet vardagsrum eller matsal med fint ljusinsläpp från stort fönster med vy mot Svinninge viken och Svinninge Marina. Här rymmer soffgrupp och TV eller matgrupp för den lite större familjen. Vitmålade väggar och infällda spottar i tak och fönster. Från vardagsrummet finns skjutdörrar i glas som leder ut till altanen.

KÖK
Smakfullt kök med öppen planlösning till vardagsrum. Köksö i ek med bänkskiva i grå corian med popup för smidig laddning. Runt köksön ryms det tre stolar. Bänkskiva även där i corian med rostfri ho och integrerad diskmaskin under. Luckor och lådor i vitt med rostfria handtag samt två vitrinskåp och detaljer i ek. Integrerad micro och ugn samt glaskeramikhäll med fläkt ovan. Kyl och frys med praktiskt inbyggt vinställ ovan i ek. Vitmålade väggar och ekparkettgolv med en snygg kompass stjärna som visar var norr och söder ligger. Infällda spottar i tak och fönster. Härligt ljusinsläpp från fönster ovan ho:n och fönsterna i vardagsrummet.

SOVRUM
Bra sovrum med två platsbyggda garderober i körsbär med en bänkskiva emellan i corian – perfekt som kontorshörna! Kaffe-latte färgade väggar och fönster som vetter mot trädgården med havsglimt.

GÄSTTOALETT
Liten toalett med handfat i svart corian med spegel ovan. Frostat fönster för ljus och vädring. WC med liten inbyggd hylla ovan med belysning. Vita väggar och mörkt klinkergolv.

---NEDRE PLAN---
ALLRUM
Mysigt allrum med plats för soffan och mediamöbel. Rummet får fint ljusinsläpp via de generösa fönsterpartierna och från glasdörren i trappan. Vitmålade väggar och klinkerparkettgolv samt infällda spottar i taket.

SOVRUM
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Här finns möjlighet att dra för med draperi om du vill avskilja sovrummet från allrummet. Fint ljusinsläpp från två fönster med vy mot trädgården och framsidan av huset. Vitmålade väggar, klinkerparkettgolv och infällda spottar i tak samt fönster.

BADRUM
Rymligt och optimalt planerat badrum. I ett av rummets hörnor har du en bänk i Corian, perfekt för vikning av tvätt. Under bänken sitter husets tvättmaskin och rymmer även tvättkorgar eller annan förvaring. För ytterligare förvaring finns skåp ovan och lådor under bänken. Rostfri ho och frostat fönster med små spotlights ovan. Här finns även husets varmvattenberedare. Badrummet erbjuder en bastu i al med detaljer av mahogny och WC bakom skiljevägg med spegel. Mittemot WC finns dusch med gråa väggar i corian. Handfat i vit corian med två lådor under och hylla bredvid samt spegel med spotlights ovan. Vita väggar och svart klinkergolv med skön golvvärme.

KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare i anslutning till sovrummet. Här finns en stång för upphängning av dina kläder samt förvaring på hylla ovan. Vitmålade väggar och klinkerparkettgolv samt infällda spottar i taket.

GÄSTRUM/SOVRUM/FÖRRÅD
I anslutning till lilla huset finns ett extra rum med access från altanen som kan användas som gästrum, ett utmärkt kontor eller om du är i behov av ett förråd. Även detta rum kan disponeras precis efter behov! Rummet har egen ingång och egen markis i kassett. Vitmålade väggar och en vägg i vitlaserad furupanel samt grå heltäckningsmatta på golvet. Stort fönster med spottar. Storlek ca 10 m² .

LILLA HUSET:
Lilla huset med en totalyta om ca 86 kvm med separat parkering och egen del av tomten.
Boarea: ca 43 m² biarea: 43 m² (taxeringsinformation)
Byggår 2017. Antal rum 5 rum varav 2-3 sovrum.

Energideklaration utförd 2020-09-11
Energiprestanda primärenergital: 78
Energiklass: C

Litet förråd om ca 4 m² perfekt för trädgårdsredskap.
Pergola om ca 16 m².
2 markiser för lilla huset.
Samtliga fönster i lilla huset har solskydd. 2-glas i skjutpartierna på lilla huset, i övrigt 3-glas.
Två härliga altaner, den ena där du njuter morgonsolen och den andra altanen fångar du kvällens sköna strålar.

Driftkostnader för lilla huset per år:
Antal personer i hushåll: 3
VA - 6 763 kr
Renhållning - 2 680 kr
El - 10 298 kr
Summa driftkostnader/år: 19 741 kr

Andelsbevis för båtplats finns som tillhör fastigheten. Avgiften för båtplats kan variera beroende på storlek på båt men för en mindre båtplats blir kostnaden 685 kr/år.

Nybyggt klubbhus på 90 m² som tillhör samfällighetsföreningen som är perfekt att hyra vid fest, barnkalas etc.

Driftskostnad

SEK 35,055 / år

VA

SEK 6,763

Uppvärmning

SEK 18,858

Renhållning

SEK 2,940

Väg, samf

SEK 2,100

Sotning

SEK 125

Övrigt

SEK 4,269

Beräknat antal personer

5

Kommentar

Driftkostnaderna är baserade på fem personer i det stora huset. Försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen. Se driftkostnader för det lilla huset under rubriken "övriga byggnader". Posten "övrigt" avser el förbrukningen för garaget, sovrum/kontoret/allrummet och utespa.

Taxeringsvärde

SEK 6,558,000

Byggnadsvärde

SEK 4,996,000

Taxeringskod

220

Summa pantbrev

SEK 3,493,800

Areal

2093 kvm

Tomttyp

Trädgårdstomt

Planbestämmelser

Detaljplan (2009-06-11)

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Österåker Svinninge GA:2, Ändamål: Vägar, parkering
Gemensamhetsanläggning: Österåker Svinninge GA:20, Ändamål: Grönområden, fotbollsplan, klubbhus, frilutfsbad med badbrygga, lekplats.
Avtalsservitut Villa Mm
Förmån: Avtalsservitut: Elledning Mm, 01-IM4-65/3380.1
Last: Avtalsservitut: Villa Mm, 01-IM4-64/9665.1