230
MED7B8E0C04DB3246BC8C63385BB9327611

Naturskönt boende vid Nedre Valsan!Skarviksvägen 40 Nedre Valsan, Falun

Nedre Valsan, Falun

Skarviksvägen 40


PRIS1 150 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

60 kvm

BIAREA

20 kvm

TOMTAREA

3 412 kvm

BYGGÅR

1993

DRIFTSKOSTNAD

1 576 kr/månad

PRIS

1 150 000 kr

Naturskönt boende vid Nedre Valsan!

Drömmer du om en boende bort från stan med naturen precis utanför dörren? Då är Skarviksvägen 40 ett ställe för dig! Ett härligt och trivsamt hem som passar dig som söker ett lugnt permanentboende eller vill ha ett fritidshus i ett vackert naturområde! Här möts du av en naturskön tomt där du får njuta av bland annat fågelkvitter och en mysig bäck som porlar förbi.

Tomten erbjuder möjlighet till både härliga gräsytor för barnlek och grillkvällar samtidigt som du bor granne med skogen som bjuder på lummig grönska och bärplock. Huset består av 4 rum och kök fördelat på 60+20 kvm med trevliga sällskapsytor för både familjen och gäster att umgås. På framsidan finns det en inglasad veranda där man både kan njuta av soliga sommardagar och lite kyligare höstkvällar. I huset möts du av öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar ett rymligt och socialt utrymme för både bullbak och soffhäng. På entréplan finns även badrum, sovrum och rymlig hall. En trappa upp når du två mysiga sovrum där du från det ena sovrummet tar dig ut på en liten balkong som ger en solig överblick över gården.

Fastigheten ligger beläget i Falu Kommun vid sjön Nedre Valsan, mellan Falun och Borlänge, ca 20 minuters bilfärd till båda orterna. Det finns även fina cykelvägar in till städerna för den som önskar en trevlig cykeltur i solskenet. Önskar du njuta av närområdet så erbjuder finns det både fiske, vandringsleder och badplatser i området kring Nedre Valsan. En tur in till Falun passar dig som söker en kulturrik stad där du hittar bl.a. idrottsanläggningar och Falu Gruva. Åker du åt andra hållet når du Borlänge som erbjuder bl.a. shoppingcenter och Romme Alpin. I både Falun och Borlänge hittar du de flesta förnödenheter och vackra naturområden. De två orterna förbinds av sjön Runn som har ett aktivt fritidsliv både sommar- och vintertid.

Besiktning kommer vara utförd till visning och dolda fel-försäkring tecknas av säljaren.

Flexibelt tillträde.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Bilder

MED7B8E0C04DB3246BC8C63385BB9327611
MED79F83D5FFA104C698E27A766A27B1790
MEDE77975D5C8F547199367BCA5FE26F323
MED105BD6F4C90B4F8D8A61B5CD187B0575
MED183D03E78522455DBEF097875D453AC0

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

60 kvm

BIAREA

20 kvm

TOMTAREA

3 412 kvm

BYGGÅR

1993

DRIFTSKOSTNAD

1 576 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL

Välkomnande hall med plats för både avhängning och enklare möblering. Trägolv och delvis målade väggar samt garderob

KÖK

Praktiskt HTH-kök med släta vita/bok luckor och öppen planlösning mot allrum. Här finns plats för matbord för 4 personer. Trägolv, väv på väggar och trätak. Spis, kyl/frys och vedspis.

ALLRUM

Öppet och rymligt allrum med trägolv och trätak. Här finns en härlig braskamin värmer skönt om vinterkvällarna samt fyra garderober som ger bra förvaring. I allrummet ryms både soffgrupp och tv-bänk.

SOVRUM 1

Sovrum med plats för säng och byrå. Trägolv och målade väggar.

BADRUM

Badrum med dusch, wc, handfat, tvättmaskin och diskmaskin. Våtrumsmatta på golv och kakel/målade väggar.

HALL

Trägolv och träväggar. Hallen har utrymme för förvaring eller enklare möblering.

SOVRUM 2

Sovrum med plats för säng och skrivbord. Här finns utgång till en mysig balkong med inspektionsluckor till kattvinden/kallförråd. Trägolv och träväggar.

SOVRUM 3

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och byrå. Trägolv och träväggar

ÖVRIGT

Fantastisk inglasad altan med glasdörr där du kan avnjuta en kopp kaffe i såväl sommarvärmen som kyligare höstmorgnar.

På fastigheten finns det garage/förråd, redskapsbod med två skärmtak (ett för ved och ett för hobby), lekstuga och utedass.

Besiktning kommer vara utförd till visning och dolda fel-försäkring tecknas av säljaren.

Flexibelt tillträde.

Om området

Nedre Valsan är en sjö belägen mellan Falun och Borlänge, ca 20 minuters bilfärd till båda orterna. Det finns även fina cykelvägar in till städerna för den som önskar en trevlig cykeltur i solskenet. Önskar du njuta av närområdet så erbjuder finns det både fiske, vandringsleder och badplatser i området kring Nedre Valsan. En tur in till Falun passar dig som söker en kulturrik stad där du hittar bl.a. idrottsanläggningar och Falu Gruva. Åker du åt andra hållet når du Borlänge som erbjuder bl.a. shoppingcenter och Romme Alpin. I både Falun och Borlänge hittar du de flesta förnödenheter och vackra naturområden. De två orterna förbinds av sjön Runn som har ett aktivt fritidsliv både sommar- och vintertid.

Ekonomi

EL

16 649 kr

RENHÅLLNING

2 260 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

18 909 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

6 142 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1993

UPPVÄRMNING

Luftvärmepump, direkt el, vedspis och braskamin

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Beställd

ELFÖRBRUKNING

7 853 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas samt 3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Papp

FASTIGHETSBETECKNING

Vallmora 41:8

ÖVRIGT

2023 - Provtryckt skorsten
2022 - Sotat skorsten
2021 - Ny kyl/frys
Satt in luftvärmepump
3-kammarbrunn
Dragit in vatten i fastigheten

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

819 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

371 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

765 000 kr

Tomt

AREAL

3412 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten och enskilt avlopp.

PARKERING

Stor, grusad uppfart med plats för flertalet bilar.

Karta

Falun Nedre Valsan

Skarviksvägen 40

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg