230
MEDAF240CC4039445EBAC3D10E74BD4CBDE

Välskött och renoverad villa med låg driftkostnad på Rebbelberga!Skånegatan 8 Rebbelberga, Ängelholm

Klarlagt

Rebbelberga, Ängelholm

Skånegatan 8


PRIS5 950 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

165 kvm

BIAREA

86 kvm

TOMTAREA

1 776 kvm

BYGGÅR

1960

DRIFTSKOSTNAD

3 049 kr/månad

PRIS

5 950 000 kr

Välskött och renoverad villa med låg driftkostnad på Rebbelberga!

Väntan är över! Just nu är ett av de mest välskötta, stilrena och finaste hus på Rebbelberga ute till försäljning! När man kommer in får man en känsla av att "här kommer jag stormtrivas" och även när man kommer ut på trädäcket till baksidan där man har utsikt över grönskande trädgård och olika "rum" i trädgården, idylliskt! Med nyinstallerade solceller täcker det i princip hela årsförbrukningen; ett väldigt energisnålt hus om man tittar på energideklaration som fått energiklass B, vilket är ovanligt med tanke på husets ålder. Tänk att få behålla charmen i ett 60-talshus men i ett energisnålt hus! Optimalt!

Här huserar man på 165 kvm + 86 kvm i biarea med en inredd källare och både invändigt och utvändigt är det snyggt renoverat från topp till tå. På entréplan har man en hall, två sovrum, stor matplats i fil till både vardagsrum och kök, här finns ett otroligt luftigt och fint vardagsrum med värmande kamin och utgång till det perfekta uterummet och sen vidare ut på det stora trädäcket på baksidan. Det är ett perfekt hus för en barnfamilj! Magisk och stor trädgård!

En villa som representerar sociala stunder, värme, harmoni och äkta hemtrevnad. Stor prunkande, välplanerad trädgård där man kan följa solen hela dagen till kvällen med genomtänkta sittplatser i trädgården. Här finns en dubbelcarport med laddstolpe.

Rebbelberga är ett otroligt populärt område som ligger centralt där man har närhet till allt; Hembygdsparken, centrum, skola, förskola, ICA Maxi och mycket mer!

Boka in er på visning nästa helg! Kontakta fastighetsmäklaren Frida Svahn på frida.svahn@husmanhagberg.se eller 0768 66 85 60.

Bilder

MEDAF240CC4039445EBAC3D10E74BD4CBDE
MEDBF2F920880BC40ABAB8C42B454DF13D6
MEDF960E636A80049758A9D09A9D6AC313C
MEDBB39DBE72F9A4DDABC02C53E47F7504B
MED328975526D7F442C813BE8CAD48E2061

Planritningar

Entréplan

Övre plan

Källarplan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

165 kvm

BIAREA

86 kvm

TOMTAREA

1 776 kvm

BYGGÅR

1960

DRIFTSKOSTNAD

3 049 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Otroligt snyggt renoverat hus som är väldigt välskött! En unikt arkitektritad villa av Lennart Hansson där en fin 60-tals charm har behållits med detaljer såsom storleken på fönster och marmorbrädor. Detta hus är perfekt för de som älskar socialt umgänge då alla sociala rum är väl tilltaget med kvm, här kommer alla att trivas! Nuvarande ägare har vårdat hela huset och trädgården men enorm kärlek, vilket märks när man kliver innanför dörren, eller första steget på den gröna gräsmattan.

Hall och gästtoalett
Några trappor upp har man ytterdörren och när du kliver in har du en stilren och rymlig hall där det finns klinkergolv i grå kulör och ljusa väggar. I anslutning till hallen ligger
en helkaklad gästtoalett. Från hallen kommer man till vardagsrummet, trappan upp och sovrummen och sedan vidare till köket.

Vardagsrum och uterum
Till höger från hallen och en halvtrappa ner kommer man till det otroligt rymliga vardagsrummet. Väldigt snyggt med nivåskillnader ner till vardagsrummet som ger huset extra liv. Centrerat finns en riktigt snygg, svart kamin som ger en fin värme och känsla i hela rummet. Sidan om kaminen finns det altandörrarna som leder ut till det stora trädäcket och trädgården.

Matsal
Vem vill inte ha en egen matsal? Från vardagsrummet tar man några steg upp och kommer till en fantastiskt matsal där man kan ha middag med flertalet gäster. Matrummet ligger i anslutning till både vardagsrummet, hallen och köket. Det finns tre ingångar till matsalen.

Kök
Stilrent ljust kök där man även har en liten bänk att sitta på och med utsikt över den grönskande trädgården kan man ta morgonkaffet. Utrustat med kyl och frys i fullhöjd, ugn, spis, stor vask, diskmaskin och fantastisks bra förvaring! Här finns ett stort fönster där man har utsikt över hela trädgården och ger otroligt ljus!

Sovrum 1
Från köket till höger har man ett bra och svalt sovrum med fönster som vetter norrut.

Sovrum 2/Kontor
Nuvarande ägare använder detta som kontor men har tidigare varit "masterbedroom" på entréplan. Fönster i två riktningar ut mot uppfarten och Skånegatan. Härligt stora fönster! Målade väggar.

Övre plan
En bred massiv trätrappa upp på övre plan och där har man två rymliga sovrum, en stor klädkammare och ett helkaklat badrum.

Sovrum 3
Det stora sovrummet med skjutdörrsgarderob finns direkt när man kommer upp för trappan. Snygg träpanel, målade väggar och unika element, helt enkgel ett mysigt sovrum där man sover gott. Fönstret vetter norrut som gör rummet svalt.

Badrum
Helkaklat badrum i grått och vitt där det är utrustat med kommod, spegel, mycket förvaring och dusch med duschvägg. Här finns även ett takfönster som ger ett fint ljusinsläpp.

Sovrum 4
Ett sovrum som idag används som klädkammare men är perfekt som ett barnrum eller gästrum. Här har man fönster i söderläge. Målade väggar i vitt.

Källarplan
En bred trappa ner till källarplan finns det en snygg detalj varav en ledstång i original, häftigt rödorange. Här finns en inredd och ombonad källare och ett snyggt mörkgrått klinkers i större delen av källaren. Det finns tvättstuga, badrum, sovrum/gillestuga, verkstad, matkällare, förråd och tvättstuga. Nuvarande ägare har sänkt golvet i källaren för att ha mer utrymme. Målade väggar i vitt.

Badrum källarplan
Helkaklat stort badrum där det får plats både badkar och dusch med duschväggar. Även utrustat med kommod, spegel, wc och handdukstork. Golvvärme.

Tvättstuga
Klinkers på golv och kakel som ståndskytte ovanför arbetsbänken i laminat. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, förvaring och vask. Här finns möjligheter att hänga tvätt eller investera i mer förvaringsutrymmen.

Gillestuga/sovrum 5
Perfekt ungdomsrum eller gästrum då det är stort och man har plats med både säng, soffa och garderober. Heltäckningsmatta och målade väggar i vitt.

Trädgård
En mer lummig, genomtänkt och välskött trädgård får man verkligen leta efter och dessutom stor tomt som inte många villor har i området. Här har man möjlighet till massor, vill man göra pool eller attefallshus så finns det utrymme för detta. Här finns ett växthus med tillhörande trädäck och pergola i svart, så snyggt!

Dubbelcarport med tillhörande förråd. Här finns även en elbilsladdare.

Om området

Det perfekta området för barnfamiljen! Lugnt och trevligt med närhet till det mesta. Här finns Rebbelberga skola med årskurs 1-6, finns även förskoleklass, fritidshem och en öppen förskola. Kungsgårdsskolan med årskurs 7-9, tar i första hand emot elever från Errarps skola, Rebbelberga skola och Ängelholms Montessoriskola. Området ligger med närhet till stadens hembygdspark, Rönne å inom kort avstånd och cykelavstånd till centrum, skogen och havet. Här finns även bank, pizzeria, frisör och vårdcentral.

KOMMUNIKATION

Ängelholm/Helsingborgs flygplats inom 5 min bilväg med både inrikes- och internationella flyg. Nära till Ängelholms station med goda tåg- och buss kommunikationer.

NÄRSERVICE

Gång- och cykelavstånd till Centrum, Ängelholms Hembygdspark med tillhörande strövområden och Brännborn centrum med bland annat Ica Maxi, Willys, Intersport, Mio, Rusta, Apotek, Linnea & Basilika, Lekia, ÖoB, Blomsterlandet, NP Nilssons och många fler.

Ekonomi

VA

6 500 kr

UPPVÄRMNING

20 000 kr

RENHÅLLNING

3 960 kr

SOTNING

750 kr

FÖRSÄKRING

5 372 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

36 582 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1960

UPPVÄRMNING

Jordvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-25

ENERGIKLASS

B

ENERGIPRESTANDA

90 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

51 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

16 000 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare och krypgrund

STOMME

Betong

FASAD

Puts

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Betong

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Horngäddan 16

ÖVRIGT

Utförda renoveringar:
2006 - Badrum övre plan
2006 - Gästtoalett entréplan
2006 - Nytt golv vardagsrum och övre plan
2007 - Jordvärme
2008 - Nytt golv övrigt (Kährs ekparkett)
2009 - Carport
2009 - Uterum och trädäck
2009 - Putsning av fasad, yttertrappa, källartrappa, nya fönster, ytterdörrar
2009 - Tvättstugan
2012 - Plattsättning framsida
2014 - Badrum källare
2014 - Lagt in klinkers i källare
2014 - Jordvärmepump uppgraderad
2017 - Renovering av kök
2018 - Fiber
2018 - Torktumlare
2019 - Putsning, målning och nya innertak med spotlights
2020 - Dagvatten/separering/Spillvatten
2020 - Provtryckt skorsten
2020 - Trädäck och pergola vid växthuset
2022 - Insats öppen spis
2022 - Tak på insidan av vinden
2022 - Tvättmaskin
2023 - Målning av invändigt tak och väggar

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 331 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 280 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 867 000 kr

Tomt

AREAL

1776 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (1995-04-25) Stadsplan (1959-05-11) Tomtindelning (1956-05-23)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Otroligt välskött och stor tomt med växthus

Viktiga dokument & länkar

Skaneg8-ed
Klarlagt

Karta

Ängelholm Rebbelberga

Skånegatan 8

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg