230
MED6620DF6A4A514F8CB63EF26F69E7ECB2

Fantastisk villa med sjötomt vid Vänern!Sångarvägen 414 Vänersborg

Vänersborg

Sångarvägen 414


PRIS7 150 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

185 kvm

BIAREA

29 kvm

TOMTAREA

1 105 kvm

BYGGÅR

1999

DRIFTSKOSTNAD

4 050 kr/månad

PRIS

7 150 000 kr

Fantastisk villa med sjötomt vid Vänern!

Välkomna till denna unika villa med sjötomt och egen strand!

Här finner ni en villa med god standard och makalös panoramautsikt över Vänern.

Från köksbordet kan ni njuta av den beundransvärda utsikten. I anslutning till matplatsen finns ett utrymme i vinkel som idag nyttjas som en lugnade läshörna och förbinder köket med vardagsrummet. Från köket når ni husets underbara altan lämpar sig lika väl för festligheter med vänner som lata dagar tillsammans med familjen. Utöver den oslagbara sjöutsikten erbjuder tomten många härliga soltimmar vilka tas tillvara på genom solcellspanelerna. I vardagsrummet kan sällskapet samlas kring den fantastiska kaminen som ytterligare höjer mysfaktorn samtidigt som ni blickar ut över Sveriges största sjö.

Huset är smart planerat där ni når köket direkt från garaget. Sovrummen har samlats på ett eget plan och låter de sociala ytorna breda ut sig på nedervåningen. Tomten erbjuder många soltimmar och flera uteplatser. En trappa bort når ni stranden och kan svalka er i ett uppfriskande dopp i Vänern.

Till centrala Vänersborg är det ca 9 km med bil och på samma avstånd når ni Frändefors. Vill ni promenera in till staden finns det både gång- och cykelled utmed Ursandsvägen samt Pilgrimsleden.

Som ni förstår är detta hus något utöver det vanliga och måste upplevas!

Varmt välkomna att höra av er för bokning av personlig visning!

Bilder

MED6620DF6A4A514F8CB63EF26F69E7ECB2
MED73289B49EB4C437BAF315F02B319F5F1
MED9B3B3997CCF24B75868156FCDEA0A873
MEDB994B709D55B46D897E31096B78DBB79
MEDBC291A52D66042B89C66EA22C6840B1C

Planritningar

planskiss Sångarvägen

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

185 kvm

BIAREA

29 kvm

TOMTAREA

1 105 kvm

BYGGÅR

1999

DRIFTSKOSTNAD

4 050 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum

AREAKÄLLA

säljarens information

Solceller.

HALL

Plastmatta och ekparkett. Målad tapet på väggarna.

BIBLIOTEK

Ekparkett med tapetserade väggar. Burspråk med sjöutsikt. Detta rum har tidigare varit kök och VA-ledningarna finns kvar.

KONTOR/SOVRUM

Ekparkett med målad tapet.

GENOMGÅNG

Garderober och trappor till kök respektive övervåning . Ekparkett och målad tapet på väggarna. Walk in closet.

VARDAGSRUM

Laminatgolv med målad tapet på väggarna. Här finns täljstenskamin och luftvärmepump.

KÖK

Vedum kök från 2014 med en fin bänkskiva i granit. Cylinda diskmaskin från 2011. Kyl och frys från Husqvarna 2014. Klinkergolv med värmeslingor i köksdelen. Tapetserade väggar. Köksfläkt, varmluftsugn samt microvågsugn av märket Husqvarna 2014.

BADRUM

Toalettrum i original. Dusch. Plastmatta. Självdrag. Elradiatorer.

SOVRUM

Elradiatorer och ekparkett

SOVRUM

Laminatgolv med fantastisk sjöutsikt!

ALLRUM/SOVRUM

Elradiatorer och ekparkett . Ljuvlig sjöutsikt.

TVÄTTSTUGA

Tvättbänk/vask. Plastmatta, golvbrunn. Målad tapet på väggarna. . Tvättmaskin och torktumlare Miele 2011. Elradiatorer.

GENOMGÅNG

Garderober och trappor till kök respektive övervåning . Målad tapet på väggarna.

BADRUM 2

Fläkt som går igång utifrån luftfuktighet. Dusch, WC samt kommod. Plastmatta samt våtrumstapet.

Om området

Vänersborgs kommun har ca 40 000 invånare. I närliggande orter finns både skola och förskola med hållplats för skolbussen på ett behändigt avstånd från bostaden. I närområdet finns sex allmänna badplatser och på gångavstånd tar ni er till Ursand med poolområde. En biltur bort når ni äventyrspalatset med inomhusbad på Vänerparken. I området finns det gott om stigar och vägar. Pilgrimsleden som går mellan Lödöse och Trondheim (Nidaros) passerar genom området och är en gångväg som även nyttjas av många cyklister.

På vintern kan man åka skidor och skridskor på isen på sjön. Mellan Skidfrämjandets stuga i Dalbobergens naturreservat och Ursand finns det många löparspår som även vintertid fungerar som skidspår där ett har belysning. Vänersborgs Brukshundklubb har sin anläggning i området liksom Friluftsfrämjandet och Vänersborgs scoutkår som också är aktiva i området med egna anläggningar.

Ekonomi

EL

30 284 kr

VA

6 602 kr

RENHÅLLNING

2 000 kr

VÄG, SAMF

2 000 kr

SOTNING

494 kr

FÖRSÄKRING

7 214 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

48 594 kr / år

KOMMENTAR

Köpt el år 2022 var 13712 kWh för 30284 kr efter avdrag för såld solcellsel 7075 kWh. Egenanvänd solcellsel uppgår till 4046 kWh av totalt förbrukad el om 17758 kWh. Solcellerna har under 2022 producerat 11121 kWh.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1999

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Tillbyggt 2014

UPPVÄRMNING

Luftvärmepump, direkverkande el och täljstenskamin.

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd

ENERGIKLASS

D

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta samt torpargrund.

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Bäsingebo 1:13

ÖVRIGA BYGGNADER

Den isolerade friggeboden på 15 kvm är byggd 2009 med indragen el. Under vintertid hålls den uppvärmd vilket ingår i den angivna driftskostnaden. I friggeboden ligger ett parkettgolv.

Huset är besiktigat 2022-07-06.

ÖVRIGT

2014:
Fastigheten byggdes till där den nya delen byggdes på betongplatta med värmeslingor på bottenplan. På ovanvåningen sattes elradiatorer in.
Kommunalt VA kopplades in.
Fastigheten anslöts till Fiberföreningen Wenernet via vilken man når Trollhättans energis stadsnäts underleverantörer.

2017:
Ny altan.

2021:
34 solpaneler sattes in.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 000 000 kr

Tomt

AREAL

1105 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan

PARKERING

Garage med vattenburen elvärme i golvet.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Vänersborg Bäsingebo GA:3 ändamål: Vägar, Grönområden

Karta

Vänersborg Vänersborg

Sångarvägen 414

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg