190
MEDF10A222AFD534B6F9D19370D0CCA2220

Charmig villa med härlig utemiljö i familjevänligt område!Ronnebygatan 41 Husensjö, Helsingborg

Kommande®

Husensjö, Helsingborg

Ronnebygatan 41


PRIS5 295 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

125 kvm

BIAREA

70 kvm

TOMTAREA

550 kvm

BYGGÅR

1924

DRIFTSKOSTNAD

5 348 kr/månad

PRIS

5 295 000 kr

Charmig villa med härlig utemiljö i familjevänligt område!

Välkommen till Ronnebygatan 41! Inom kort så erbjuds här en fantastisk möjlighet att förvärva en villa med unik karaktär i familjevänligt område. Här disponerar man två plan plus källare, väl tilltaget uterum, trädäck med spa-bad samt en mysig trädgård.

Vid första anblick upplever man direkt den härliga och karakteristiska känslan denna villa förmedlar. Den vita, fräscha fasaden i kombination med den blåa ytterdörren och fönsterna skapar en inbjudande känsla. När man kommer in i bostaden möts man av en välkomnande hall, med trappa till andra våningen direkt till vänster. Vidare når man det nyrenoverade köket, som med sina gråa luckor i kombination med vitt kakel och parkettgolv skapar en fräsch och modern känsla utan att släppa den röda tråden som följer bostadens karaktär.

Från köket når vi en rymlig matplats med plats för stort sällskap, där vi erbjuds härligt ljusinsläpp via fönster som vätter mot den grönskande trädgården. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en rymd och luftig känsla, där braskaminen förhöjer mysfaktorn. Här ligger ett vackert fiskbensparkett som tillsammans med de ljusa väggarna och träpanelen i taket knyter samman ytorna. Det rymliga och varma uterummet nås via matsalen och förlänger nedre plan stora delar av året. Med skjutdörrar i glas skapas slående ljusinsläpp och det bjuds på härlig vy över trädäcket med spa-bad samt övriga trädgården.

Bostadens ovanvåning bjuder på tre sovrum av god storlek samt ett badrum utrustat med badkar, WC, dubbelvask med kommod och spegel samt handdukstork. Det första sovrummet är av god storlek och har inbyggda garderober. Sovrum nummer två används idag som gästrum och kontor, vilket är möjligt tack vare den lätt disponerade ytan. Till sist finner vi bostadens "mastersovrum", med balkong som ger utsikt i söderläge. Källaren är utrustad med bekvämligheter såsom tvättstuga, bastu, dusch och ett stort hobbyrum. Här finns även pannrum och förrådsutrymme.

Missa inte chansen att få möjligheten att förvärva denna villadröm, välkommen med ditt intresse till ansvarig mäklare Marcus Kjellerup.

Bilder

MEDF10A222AFD534B6F9D19370D0CCA2220
MED7C3EF3278FEF494E911ADF08C9296AD8
MED41CB3D781912494D93913AF6A78DB387
MED48AD6CA68AAA45D18D1FCCE6ECE5428B
MED216F89D428AB44B69EFBA9DDF65A72F4

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

125 kvm

BIAREA

70 kvm

TOMTAREA

550 kvm

BYGGÅR

1924

DRIFTSKOSTNAD

5 348 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

säljarens information

ENTRÉ / HALL

Välkomnande hall med klinkergolv och ljusa väggar. Får hallen når man andra våningen och källaren, samt passage fram till kök och vardagsrum.

GÄST WC

Strategiskt placerad i hallen på nedervåningen. Kaklat i mörk kakel och ljusa väggar. Utrustat med WC, vask med kommod och spegel samt element.

KÖK

Modernt kök med ljusgråa luckor och vitt kakel. Härlig sitt-del med förvaring vid fönstret skapar en välkomnande och inbjudande känsla. Utrustat med ugn och micro i arbetshöjd, keramikhäll, hel kyl/frys samt diskmaskin.

MATSAL / VARDAGSRUM

Stor och ljus yta som knyter samman vardagsrummet med matsalen. Här ligger fiskbensparkett som tillsammans med braskaminen skapar en härlig känsla.

UTERUM

Inglasat uterum som förlänger vardagsrummet stora delar av året. Härifrån når man trädäcket samt spa-badet.

SOVRUM 1

Första sovrummet är belagt med grå heltäckningsmatta och bra ljusinsläpp och svalka från fönster i Nordväst.

SOVRUM 2

Används idag som kontor och gästrum. Ljusa och fräscha väggar och goda möbleringsmöjligheter.

SOVRUM 3

Bostadens "master" sovrum. Här finns gott om plats för stor säng och övrig möblemang. Den mysiga balkongen erbjuder en härlig miljö i söderläge.

BADRUM

Badrummet på ovanvåningen är utrustat med badkar, WC, dubbelvask med kommod och spegel samt handdukstork. Badrummet är helkaklat.

KÄLLARE

Källaren är rymlig och erbjuder bekvämligheter så som tvättstuga/grovkök, bastu, pannrum och förvaring. Här finns även ett stort hobbyrum, som även kan användas som gästrum.

GARAGE / BILPLATS

Fastigheten ger tillgång till både carport och garage för att bekvämt kunna parkera familjens fordon i direkt anslutning till bostaden.

ÖVRIGT

I trädgården finns även ett uppvärmt förråd, som kan användas för förvaring så väl som kontor/hobbyrum eller för övernattning.

Om området

Husensjö är ett område ”lite utanför stan” men som ändå har nära till det mesta. En park med fotbollsplan, tennisbana, skateboardsramp och ett mindre koloniområde gränsar till bostadsområdet. I området finns fortfarande fruktträd och annan växtlighet som visar att här en gång har legat ett större koloniområde.
Husensjön, som gett området sitt namn, bildades under den senare istiden.

KOMMUNIKATION

En stadsdel med gång och cykelavstånd till det mesta. Vill man inte gå kan man ta någon av de flertalet bussar som trafikerar Husensjö. Flertalet bussar passerar genom stadsdelen.

NÄRSERVICE

Det lugna, barnvänliga området har mindre än en kvarts promenadavstånd till stadskärnans kompletta utbud.

ÖVRIGT

Bebyggelsen i området är varierande med en stor del fristående villor.
I området finns Husensjö förskola samt Husensjöskolan. F-6 skola med cirka 450 elever.

Ekonomi

EL

37 267 kr

VA

4 362 kr

UPPVÄRMNING

18 311 kr

RENHÅLLNING

4 235 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

64 175 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Energiförbrukning el: 12 558 kWh, fjärrvärme: 37 447 kWh. Driftkostnader elnät: 6 881 kr, elhandel: 30 386 kr, fjärrvärme: 18 311 kr.

Standardabonnemang på renhållning ligger på 3085 kr per år. Nuvarande ägare har ett tillval på trädgårdskärl för 1050 kr per år.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1924

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 1999

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Beställd

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

STOMME

Murstomme och trä med Lecablock

FASAD

Puts

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Tegel

FASTIGHETSBETECKNING

Birgitta 9

ÖVRIGT

1995 - Dränering samt tilläggsisolering
1999 - Utbyggnad etapp 1 (Vardagsrum, sovrum, badrum vån 2)
2004/2005 - Byte av VA-rör
2005 - Installation fjärrvärme
2005/2006 - Installation braskamin
2007 - Utbyggnad etapp 2 (Uterum)
2008 - Byte av fönster (3-glas)
2012 - Ny elcentral
2012 - Installation Spa-bad
2015 - Installation av fiber
2015 - Utbyggnad etapp 3 - (Garage, carport, förråd)
2017 - Renovering kök
2021 - Renovering gäst-wc
2022 - Nytt tak (Papp samt pannor)
2023 - Villaspolning

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 761 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 718 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 223 000 kr

Tomt

AREAL

550 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1957-06-04) Tomtindelning (1932-07-19)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration
Kommande

Karta

Helsingborg Husensjö

Ronnebygatan 41

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg