Redan vid vägen förstår du att du kommer till något som särskiljer sig. Den smidade dubbelgrinden och slingrande stensättningen gör fastigheten till en insynsskyddad och lite dold oas.

På ENTRÈPLAN möts vi utav en rymlig HALL men slås framförallt av det härliga ljusinsläppet från de spröjsade pardörrarna, vilka leder vidare ut till terrassen med spa-bad och pergola.
KÖKET renoverades 2019 med en rostfri maskinpark bestående av: Sidebyside kyl och frys, diskmaskin, två stycken inbyggnadsugnar och micro samt infälld induktionshäll. Sobra snickerier i grått med speglade fronter och överdel i spröjsat vitringlas. Framför fönstret finns den där bänken som så många längtar efter i sitt kök. Här skapas en trivsam plats för matlagning där middagen sedan serveras i MATSALEN intill. På vägen dit passerar du SKAFFERIET, något som bara måste finnas i äldre hus och som är en del av dess karaktär. Självklart finns även MATKÄLLARE.

Vidare på entréplan finns VARDAGSRUM med pardörrar och fint lagt parkettgolv med klassisk ram längs ytterkant. I anslutning ligger sedan SOVRUM 1 med ljusinsläpp från två håll och som även kan disponeras som kontor eller gästrum.

Ifrån hallen nås ett utav bostadens tre DUSCHRUM, renoverat 2012, helkaklat med vikbara duschväggar i glas och takdusch. Dörren bredvid leder in till SOVRUM 2, ett rum med plats för dubbelsäng och garderobslösning som ingår i köpet. Härifrån når du bostadens entrébalkong och kan ta en kopp kaffe utanför eller vädra ur ordentligt genom altandörren.

Den gedigna trappen tar oss vidare till ÖVERVÅNINGEN som byggdes på av tidigare ägare 1985 och inreddes av nuvarande ägare mellan 2004-2010. Här är möjligheternas utrymme med oerhört generös golvyta i ALLRUM vilket idag ger plats för matgrupp och flertalet sällskapsytor. Den mysiga eldstaden, belysta murstocken och smarta skjutdörrarna längs med hela långsidorna får inte missas på plats. Ett nytt sätt att använda sk. kattvindar på vilket ger en mer lättåtkomligt och praktisk användning. Allrummet kan delas av till SOVRUM 5 och 6. På andra sidan rummet finns idag SOVRUM 3 och 4, lika stora med varsitt fönster och bra med plats för både säng, skrivbord och klädförvaring. Bredvid ligger bostadens andra DUSCHRUM, renoverat 2010, helkaklat med skjutbara duschväggar och takfönster. Detta våningsplan står fritt att anpassa efter just din familjs behov. Kanske har ni stora familjemiddagar där hela släkten skall få plats, eller önskar fler sovrum, tonåringar som önskar en egen avdelning eller små barn som vill skapa en egen gymnastiksal - här är allt möjligt.

SOUTTERÄNGPLAN har även det, liksom huset, utökats i yta när det år 1945 byggdes ut i sidled. Det tidigare garaget utgör numera UTHYRNINGSDEL med köksdel, matplats och säng/soffa, egen ingång från framsida huset. Nya GARAGET ligger därmed intill och nås från utsidan. Ett garage blir alla villaägare lyckliga utav, även om kanske inte bilen kommer stå där, så finns plats för all sport och fritidsutrustning samt verktyg och bänkar. I Soutterängvåningen finns även TVÄTTSTUGA utrustad med tvättmaskin och torktumlare (mangel ingår inte) samt en extra frysbox som ingår i köpet. PANNRUMMET är beläget utanför med en modern bergvärmeanläggning från 2004 vilket bidrar till husets låga driftskostnader. I huset finns vattenburna radiatorer och vattenburen golvvärme i två utav badrummen. MATKÄLLARE är utmärkt för förvaring av saft och syrade grönsaker. Här finns även BASTU med sittdel utanför samt bostadens tredje DUSCHRUM med wc.

Stor träbelagd ALTAN med SPABAD och pergola samt VÄXTHUS på tomten.

RENOVERINGAR utförda av nuvarande ägare:
2004-2010: Inrett övervåningen
2004: Byter färg på huset
2012: Badrum entréplan
2018: Toalett källaren
2018: Kyl och spis i uthyrningsdel
2019: Nytt kök - vitvaror: Diskmaskin Bosch 2020, 2 ugnar Gorenje 2019/2020, induktionshäll Gorenje 2019/2020. Sidebyside kyl och frys LG 2017.
2019: Tak målat, delar av läkt bytt.
2020: Altandörrar bytta
2022: Toaletter i badrum övre plan och mellanplan år 2022

ÖVRIGT
- Fiber finns, Telia har nuvarande ägare som leverantör
- Fastighetens ursprungshus är från 1938 och har byggts till både 1945 & 1986 samt fått inredd övervåning mellan 2004-2010

Gällande eventuell avstyckningsmöjlighet:
Vid dialog med Järfälla kommuns bygglovsavdelning har vi fått följande information: För fastigheten gäller avstyckningsplan (detaljplan) A 1927-12-31, vilken finns som bilaga under fliken ”viktiga dokument”. Enligt den avstyckningsplanen ska tomtarealen vara ca 1500 kvm. För att stycka av en tomt måste den alltså vara minst 3000 kvm. Man kan ansöka om planbesked för ”frimärksplan”. Troligtvis kommer inte Lantmäteriet stycka utan att det finns en frimärksplan eller förhandsbesked. Då kommunen i tidigare fall godkänt tomter omkring 700kvm och det förekommer frimärksplaner i området så kvarstår bedömningen att avstyckningsmöjlighet kan finnas. Något besked kommer dock inte kunna ges i samband med denna försäljning utan det åligger ny köpare att utreda det vidare. Frågor om planbesked, ”frimärksplaner” etc. Hänvisas till planenheten via kommunens servicecenter, 08-580 285 00.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

ÖVRIGT

Radonmätning (långtid) utförd 2004 med årsmedelvärdet 150Bq/m3, vilket är under gränsvärdet om 200Bq/m3.

TOMTBESKRIVNING

Underbar stor tomt över 1500kvm!
Här finns frukter och bär som: Äpple, plommon, päron, körsbär, amerikanska blåbär, rabarber, smultron, vindruvor gröna och blå, björnbär, svarta och röda vinbär.

Vårblommor genom: vårlökar och andra perenner: såsom snödroppe, blåsippa, tulpaner, anemoner, vintergröna.

Buskar: Falskt kejsarolvon, rosenkornell, ölandstok, perukbuske, smultronjasim, paradisbuske, ungersk syrén.

Blommor: Kaprifoler, stormhatt, rosor och pioner.

Träd: Gullregn, gran, rönn och lönn

UTEPLATS

Entrébalkong/altan med plats för mindre caféset. På baksidan av huset finns en generös träbelagd altan med infällt spa-bad och pergola.

PLANBESTÄMMELSER

Avstyckningsplan (1927-12-31)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld
Last: Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM5-38/2326.1