230
MED099186C7F7AF423381F970487ACBB08B

Trevlig bostad med otrolig miljö och natur i närområdet!Övertun 4 Hamburgsund, Hamburgsund

Hamburgsund, Hamburgsund

Övertun 4


PRIS (utgångspris)2 895 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

125 kvm

BIAREA

89 kvm

TOMTAREA

1 543 kvm

BYGGÅR

1940

DRIFTSKOSTNAD

2 924 kr/månad

PRIS

2 895 000 kr utgångspris

Trevlig bostad med otrolig miljö och natur i närområdet!

Strax utanför Hamburgsund, på Övertun 4 finner ni denna lantligt belägna villa om fem rum och kök samt källare, passande för åretruntboende likväl som fritidsbostad!

Här bor ni med "Bullerbykänsla" och läget är optimalt för dig som söker avskildhet och närhet till naturen samtidigt som ni söker närheten till flera populära orter såsom Hamburgsund och Bovallstrand.
På cykelavstånd eller en kort bilresa nås flera av Bohusläns absoluta guldkorn såsom Valöns naturreservat där man kan vandra i otaliga timmar och njuta av miljön, charmerande Heestrand, Rådalen med badmöjligheter och det vackra Tegelstrand. I centrala Hamburgsund finner ni Ica, fiskbutik, klädbutik, och blomsterbutik. Under vår/ sommarhalvåret blomstrar centrum och då håller bland annat anrika Pipers glass och populära Hjalmars Bar & Brygga öppet. Härifrån tar ni er även via färjan över till vackra Hamburgö, ett mycket omtyckt besöksmål! Fiber finns installerat.

Bostadshuset är besiktigat via Anticimex och säljaren avser att teckna en dolda- felförsäkring i samband med överlåtelse. Kontakta mäklaren för att ta del av protokollet.

Varmt välkomna att boka er på visning!

Bilder

MED099186C7F7AF423381F970487ACBB08B
MED862B2616A15345D4B51CFF007BDA1651
MEDA38B873A70474547A3FB4B1BC5DA3649
MED84750DA124294C84B4F2427E40FFA391
MED5FEED96986094B87B4224EC5791C6C55

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

125 kvm

BIAREA

89 kvm

TOMTAREA

1 543 kvm

BYGGÅR

1940

DRIFTSKOSTNAD

2 924 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ENTRÉHALL

Välkommen in!
Farstun ger bra plats för hallmöbel och ytterkläder. Vidare in möts ni av en rymlig hall som tar er vidare in till bostadens rum och våningsplan. Plastmatta på golv, tapet på vägg.

KÖK

På vänster han från hallen finner ni bostadens hemtrevliga kök. Köket har luckor i massivt trä samt gott med arbetsyta. Här finns maskinell utrustning såsom: kyl, spis, fläkt samt diskmaskin. Köket har ett härligt ljusinsläpp och en trevlig vy mot nejden. Plastmatta i klinkerlook på golv, tapet i beige ton på vägg.

SOVRUM 1

Rakt fram från hallen nås detta sovrum som idag används som kontor. Ljusa väggar och vit skiva i tak.

SOVRUM 2

På vänster hand från hallen finner ni detta rymliga sovrum med plats för dubbelsäng samt bra förvaringsmöjligheter i garderober. Plastmatta på golv, tapet i grön ton på väggar, delvis mönstrad.

ALLRUM

Från hallen på er högra hand, genom den vackra dörren med glasparti finner vi ett generöst allrum med plats för både matsalsgruppen och soffhörna. Delvis träpanel på vägg, delvis tapet.

BADRUM

Badrummet inrymmer duschplats, WC samt handfat. Klinker på golv, kakel i duschzon samt tapet på övrig väggyta.

ÖVRE PLAN

På er högra hand från hallen finner vi trappan som oss till övre plan som inrymmer två sovrum, förvaring samt wc.

SOVRUM 3

Detta sovrum passar ypperligt som barnrum med plats för säng och skrivbord. Trägolv, ljus tapet på vägg.

WC

WC med vitmålad träpanel på vägg.

SOVRUM 4

Längst in i hallen möts vi av ett mycket väl tilltaget sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Här finns även bra förvaringsmöjlighet i sidovind. Plastmatta på golv, tapet i rosa ton på vägg.

KÄLLARPLAN

Källaren nås både från entréplan och från utsidan. Här finns det gott med förvaringsutrymme, tvättstuga, hobbyrum, pannrum, matkällare samt garage. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och diskho.

ÖVRIGT

Då säljaren söker ny bostad säljes fastigheten med villkor om att ägaren finner ersättningsbostad, tillträde kan ske därefter.

Om området

Hamburgsund är fortfarande ett levande kustsamhälle med rötter i fiske, fraktfart och stenhuggeri. En del av samhället ligger på fastlandet en del på andra sidan sundet, på Hamburgö. Över sundet går en av Vägverkets linfärja. Färjeleden är 130 m lång och kallas Hamburgsundsleden och drivs av Vägverket Färjerederiet. Idag är Hamburgsund främst en populär sommarort som lockar gäster från hela landet. Orten ligger ungefär 90 minuter norr om Göteborg och en knapp timme söder om Strömstad. Orten delas av genom ett sund. Till ön tar du dig enkelt med linfärjan. Här kan du njuta av god fisk och skaldjur på ortens alla restauranger.

Badplatserna ligger på gångavstånd från centrum. Välj mellan Norra Ejde Pluret, utrustad med sandstrand och badbrygga, eller Bovikens badplats på Hamburgö, som utöver sandstrand och brygga även har ett hopptorn.

En stor del av den äldre bebyggelse som finns kring sundet är bevarad, såväl bostadshus som sjöbodar.
På berget ovanför färjeläget ligger Hamburgsunds kapell.

NÄRSERVICE

Livsmedelsaffär
Ombud för Systembolaget
Restauranger
Caféer
Apotek
Bibliotek
Postombud

Ekonomi

EL

19 557 kr

VA

5 826 kr

RENHÅLLNING

1 823 kr

VÄG, SAMF

500 kr

FÖRSÄKRING

2 618 kr

ÖVRIGT

4 758 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

35 082 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Posten el avser även uppvärmning.
Kostnad VA avser slamsugning, säckbyte samt service.
Posten övrigt avser fiber.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare.

BYGGNADSÅR

1940

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 1980

UPPVÄRMNING

Luft/ vattenvärmepump m. vattenburna radiatorer. El. golvvärme i våtrum.

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-02-17

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

79 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

13 000 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDMUR

Natursten, betong

STOMME

Betong/ trä

FASAD

Trä samt plastpanel

FÖNSTER

Isolerglas

TAK

Tegel samt plåt.

FASTIGHETSBETECKNING

Övre Tun 1:11

ÖVRIGT

Info från sotaren: Här finns ingen aktiv eldstad, värmepannan ligger ej i bruk enligt kundens önskemål 2019.

Nuvarande fastighetsägare har ägt huset 1977 och lämnade följande upplysningar.
1966: Tilläggsisolering av ytterväggar samt ny plastpanel.
1980: Tillbyggnad av huset.
2007: Takomläggning på den äldre delen med ny underlagspapp, läkt och dom gamla tegelpannor lades tillbaka. Pannorna är sedan
byggnationen 1940. Renovering av våtrum. Utfört i egen regi.
2009: Dränering av huset. Grundmuren har försetts med en luftspaltsbildande matta.
2012: Takomläggning på utbyggnad med bandtäckt plåt.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 578 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 176 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 250 000 kr

Tomt

AREAL

1543 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om via grävs brunn. Enskilt avlopp via minireningsverk från 2014.

TOMTBESKRIVNING

Plats för odling.

PARKERING

Goda parkeringsmöjligheter på tomt.

Karta

Tanum Hamburgsund

Övertun 4

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg