190
MED4E361AF5C4904F5594928339D5F8AB88

Stor familjevilla med pool i vackra Danholn!Överbackavägen 21 Danholn, Sundborn

Kommande®

Danholn, Sundborn

Överbackavägen 21


PRIS3 495 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

148 kvm

BIAREA

88 kvm

TOMTAREA

3 020 kvm

BYGGÅR

1963

DRIFTSKOSTNAD

4 851 kr/månad

PRIS

3 495 000 kr

Stor familjevilla med pool i vackra Danholn!

Välkommen till denna fantastiska familjevilla med pool i vackra Danholn! Med sina generösa 6 rum och kök på 148 + 88 kvm erbjuder denna villa en välplanerad layout gott om utrymme för hela familjen att trivas. Redan vid första anblicken kommer du att imponeras av den härliga hörntomten och den vackra utsikten över Backa våtmark ner till Hobbornsjön. Här kan du njuta av både lugnet och naturens skönhet samtidigt som du får ett välbehållet boende där du kan flytta in direkt. Ett hem för både stora som små!

På entréplan möts du av en öppen planlösning mellan hall, kök och vardagsrum som skapar både ljus och rymd i bostaden. Det rymliga vardagsrummet inbjuder till mysiga stunder tillsammans och har även en mysig kamin för extra komfort. Köket, som totalrenoverades 2017, är modernt och välutrustat med praktiska arbetsytor och en köksö. På entréplanet finns även tre generösa sovrum, ett helkaklat badrum, två wc och en tvättstuga för extra bekvämlighet. På övre plan finns ytterligare två sovrum samt en wc.

Utomhus finns det gott om plats för lek och rekreation. Den stora tomten erbjuder både stora gräsytor och en härlig altan där du kan njuta av soliga dagar och vacker utsikt. Här kan du njuta av den härliga poolen som installerades 2023 med magiskt utsikt. På tomten finns en stor uppfart, elbilsladdare och två garage, perfekt för bilentusiasten eller för verkstad och extra förvaring. Här finns även ett vinterbonat härbre som kan användas som gäststuga eller generationsboende. Utöver detta finns även en matkällare samt en vedbod.

Som husägare i Danholn bor du med naturen intill husknuten samtidigt som du bor med närhet till både Sundborn och Falun som enkelt nås med bra kommunikationer och fina cykelvägar. In till Sundborn är det ca 4 km och här hittar du de flesta förnödenheter som livsmedelsaffär, bibliotek, pizzeria, café, badplats, kulturstråk, motionsspår (längdskidspår) och skola F-6. I Danholn finns bland annat förskola, skola F-4, lekplats och fotbollsplan samt närhet till naturreservatet Backa Våtmark och den populära discgolfbanan.

Missa inte chansen att bli ägare till denna fantastiska villa i Danholn. Kontakta fastighetsmäklare Alice Gren 070-797 76 62 för mer information och boka in din visning redan idag!

Bilder

MED4E361AF5C4904F5594928339D5F8AB88
MED17C02800FE5948168DB897C8E2FA11ED
MED0C4A6DAD08B6447D893EE3A44B7FD098
MED84A6791FA1C54ECAAED4DD08D08A16F4
MED9E80693216C84A0BB97328100C7B2D78

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

148 kvm

BIAREA

88 kvm

TOMTAREA

3 020 kvm

BYGGÅR

1963

DRIFTSKOSTNAD

4 851 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 5 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ENTRÉPLAN - HALL

Välkomnande hall, här känner du dig hemma redan vid första klivet in! Hallen har plats för avhängning och möblering.

KÖK

Rymligt kök som totalrenoverades 2017. Här finns det plats för hela familjen att laga familjemåltider eller för gästerna att umgås. Öppna ytor till matplats och vardagsrum ger sociala ytor, perfekt för umgänge och middagsbjudningar. I köket finns en köksö som naturligt skiljer kök från vardagsrum samt att det finns plats för ett stort matbord. Köket har kyl och frys (-21), spis, fläkt, ugn, diskmaskin samt ett skafferi under trappen som ger bra utrymme för kökets alla varor.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är inbjudande med plats för stor soffgrupp intill den vackra kaminen som värmer fint om kyliga kvällar och skapar en extra mysfaktor i hemmet. Här kan man enkelt inreda med soffa, tv-bänk och även en liten läshörna för den bokintresserade att slappna av.

ALTAN

Stor altan med bästa solläge! På altanen finns det en pool (-23) som svalkar skönt under sommarens varmaste dagar samtidigt som de mindre badsugna kan njuta vid grillen eller i en solstol, här finns plats för allt! Altanen erbjuder även en svårslagen vy över Backa våtmark ner till Hobbornsjön och sommartid kan du se korna beta och hästar vandra i fjärran. En riktig lantidyll!

SOVRUM 1

Här möts du av ett stort sovrum med gott om plats för både säng och ytterligare möblemang. Stora fönster och öppet till taknock skapar ett härligt ljus och rymd i rummet. Från sovrummet finns en dörr ut till den soliga altanen. På grund av rummets stora ytor har det tidigare använts som vardagsrum och går enkelt att dela in i två rum om så skulle behövas, möjligheterna är många!

SOVRUM 2

Sovrummet är mysigt med plats för säng, stor som liten, samt byrå och lekhörna.

BADRUM

Helkaklat badrum med bra utrymme för förvaring och enklare möblering. Här finns en bred kommod, duschkabin och inbyggda garderober.

WC 1

Wc totalrenoverad 2017 med härlig träpanel som ger ett fint intryck. Här finns wc och kommod.

HALL/HOBBYRUM

Här finns det utrymme för dig att använda utrymmet precis som så önskas. Som en extra entré in från altanen, ett större förvaringsutrymme med sina bänkar och hyllor, ett hobbyrum, kontor, lekrum, verkstad osv. Ett rum där bara fantasin sätter stopp, här finns plats för det mesta.

SOVRUM 3

Trevligt sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord.

WC 2

Wc renoverad 2017 med wc och kommod.

TVÄTTSTUGA

Ljus tvättstuga med tvättmaskin och bra arbetsytor och förvaring.

PANNRUM/GARAGE/FÖRRÅD

Vidare förbi tvättstugan når man pannrum med extra entré och pelletspanna och därefter nås garaget. Här finns gott om plats för en bil och verkstad. Innanför garaget finns även ett praktiskt förråd.

ÖVERVÅNING - HALL

En trappa upp når du ytterligare två sovrum och en wc. Landningen är mysig med trägolv och här finns plats för enklare möblering. Här når du även kattlucka som erbjuder förvaringsutrymme.

SOVRUM 4

Ljust sovrum med en praktisk klädkammare, perfekt för förvaring av kläder eller leksaker till exempel.

SOVRUM 5

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och byrå.

WC 3

Wc med wc och handfat.

Om området

Danholn är en trevlig by omgiven av fina naturområden. Här finns lekplats och fotbollsplan samt närhet till naturreservatet Backa Våtmark och den populära discgolfbanan. I Danholn finns förskola och skola F-4. För högre årskurser tar man sig in till Sundborn (4km) eller Falun (10km) med bil, buss eller cykel. Till Sundborn tar man sig enkelt via kommunikationer, bil eller cykel och där hittar du service som livsmedelsaffär, bibliotek, pizzeria, café, badplats, kulturstråk, motionsspår (längdskidspår) och skola F-6.

KOMMUNIKATION

Buss till både Falun och Sundborn finns, läs mer på dalatrafik.se.

Ekonomi

EL

26 581 kr

VA

9 337 kr

UPPVÄRMNING

18 000 kr

RENHÅLLNING

2 259 kr

SOTNING

1 800 kr

ÖVRIGT

240 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

58 217 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Uppvärmning avser en årsförbrukning om 4 pallar pellets. Sotning är kostnad för 3 gånger/år och övriga kostnader är avgift för Falu Stadsnät.

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla

BYGGNADSÅR

1963

UPPVÄRMNING

Pelletspanna, kamin

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Beställd

ELFÖRBRUKNING

8 554 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Liggande träpanel

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Överbacka 4:1

ÖVRIGA BYGGNADER

Ett vinterbonat härbre, perfekt som gäststuga eller generationsboende. Härbret är två våningar med plats för soffa på nedre plan och säng på övervåning.

ÖVRIGT

2023 - Nytt tak, uppfört en pool på altanen
2021 - Ny kyl och frys, elladdare installerat
2020 - Ny träfasad
2017 - Totalrenoverat kök, klätt in kaminen, totalrenoverat wc 1, renoverat tvättstuga och wc 2

Under åren har det genomförts löpande underhåll på fastigheten. De flesta renoveringar är utförda 2017 inkl. ytskikt som golv, väggar och innertak.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 910 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 480 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 040 000 kr

Tomt

AREAL

3020 kvm

UTEPLATS

Stor, solig altan med plats för såväl familj som gäster att njuta av. Här finns en pool, perfekt under varma sommardagar, samt bra utrymme för både matplats och solstolar. Här har man en fantastiskt vacker utsikt och stora gräsytor som ger plats för barnspring och lekar.

PARKERING

På tomten finns det plats för alla hushållets bilar. Här finns ett garage i anslutning till boningshuset samt ett fristående kallgarage. Båda garagen är rymliga med plats för både bil och verkstad. Utöver detta finns även en stor uppfart med plats för flera bilar samt elbilsladdare.

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut Avloppsledning Mm
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 20-IM1-74/6508.1
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 20-IM1-74/6510.1
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 20-IM1-74/6512.1
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 20-IM1-74/6513.1
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 20-IM1-74/6514.1
Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning, 20-IM1-74/6511.1
Last: Avtalsservitut Avloppsledning Mm, 20-IM1-74/6509.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2080-5179.1

Viktiga dokument & länkar

Kommande

Karta

Falun Danholn

Överbackavägen 21

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg