230
MED72BAF8DEB41D40EDA71D05BCDC02A505

Generös familjevilla i eftertraktade och barnvänliga Margretelund!Norra Skogsrundan 53 Margretelund, Åkersberga

Margretelund, Åkersberga

Norra Skogsrundan 53


PRIS (utgångspris)4 995 000 kr


Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

138 kvm

BIAREA

85 kvm

TOMTAREA

502 kvm

BYGGÅR

1973

DRIFTSKOSTNAD

2 954 kr/månad

PRIS

4 995 000 kr Utgångspris

Generös familjevilla i eftertraktade och barnvänliga Margretelund!

Här presenteras en 1 ½-plansvilla med soutterängplan i utmärkt skick, där varje kvadratmeter är väldesignad för att erbjuda ett bekvämt boende. Denna rymliga bostad ger plats för den stora familjen med sina generösa sällskapsytor och flertalet rum. Dessutom finns det möjlighet att enkelt disponera om planlösningen för att skapa ytterligare rum vid behov.

Husets fina och barnvänliga trädgårdstomt är delad på två etage med gott om plats för lek och bollspel. Det stora fruktrika äppelträdet är tomtens mittpunkt. Här finns även en fin stenlagd uteplats. Trädgårdstomten gränsar mot en mysig skogsdunge, perfekt för spännande upptäcksfärder.

Det inglasade insynsfria utrerummet med spa-bad är en riktigt pärla. Här finns gott om plats för stort matbord och övrig möblering. Med skjutdörrar ut till trädgårdstomten skapas en sömlösa yta mellan ute och inne.

När du kliver in i huset möts du av en inbjudande hall. Entréplanet rymmer ett stort sovrum direkt till vänster. Gäst-WC i anslutning till hallen erbjuder bekvämlighet för besökare. Köket är av hög kvalitet från franska Cesa, tillverkat i massivt trä, och komplett utrustat med en modern maskinpark från Siemens inklusive en fullstor kyl och frys med ismaskin samt kallvatten, mikrovågsugn, varmluftsugn, diskmaskin, stor spishäll (el, gas och grill) samt fläkt.

På entréplan finns även stora sällskapsytor med rymligt vardagsrum samt matrum/sällskapsrum. Båda rummen har stora fönster som släpper in rikligt med ljus.

På övervåningen finns två rymliga sovrum, varav Master Bedroom har skjutdörrsgarderober och generös förvaring. Ett nyligen renoverat, helkaklat badrum erbjuder alla bekvämligheter som dubbelhandfat, handdukstork, golvvärme och en inbjudande duschhörna. Frostat fönster ger ett diskret och behagligt ljusinsläpp.

Soutterängplanet bjuder på ett stort allrum/sällskapsrum som kan avgränsas till fler rum, ytterligare sovrum, badrum med dusch, bastu, bra förvaringsytor samt en nyligen renoverad tvättstuga. Från detta plan når du det stora inglasade uterummet med spa, där du kan njuta av avkopplande stunder utan insyn.

Margretelund – Ett Barnvänligt Paradis. Norra Skogsrundan är en lugn och barnvänlig gata där endast boende färdas. På vintern omvandlas närliggande områden till pulkabackar för familjens minsta. Det är enkelt och säkert att promenera till flera skolor och förskolor utan att behöva korsa några bilvägar.

Margretelund Centrum erbjuder alla nödvändiga serviceinrättningar och butiker för vardagens behov.

Från Norra Skogsrundan är det nära till både hav och insjö, med flera badplatser inom räckhåll för härliga dopp under sommarmånaderna.

Med närhet till bushållsplats med täta avgångar samt Åkersberga Centrum med sina utmärkta kommunikationer är detta ett boende för dig som ställer krav på ett bekvämt och bekymmersfritt vardagsliv.

Välkommen till ett hem och en ort där varje dag erbjuder hög livskvalitet!

Bilder

MED72BAF8DEB41D40EDA71D05BCDC02A505
MED1803FF8A8DAD496297D1A82DC108F261
MEDA651A62F0CC8455FA71BA89F9329D822
MED706F864980064F1AB382FF54F3F64AAB
MEDE42DA158B19D4F6BA7CD46CCC4FD9F5C

Drönarvy

Planritningar

Entréplan

Nedre plan

Övre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

138 kvm

BIAREA

85 kvm

TOMTAREA

502 kvm

BYGGÅR

1973

DRIFTSKOSTNAD

2 954 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

7 rum varav 4-5 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Om området

Margretelund är ett populärt och attraktivt område bebyggt med villor och radhus. Här bor man med närhet till havet, Valsjön med badplats och kringliggande grönområden. På bekvämt gång-eller cykelavstånd finns för- och grundskolor och i Margretelunds Centrum finner du en livsmedelsbutik med järnhandel, restaurang, husläkare samt apotek. Bra kommunikationer till såväl City som Danderyds sjukhus med direktbussar.

KOMMUNIKATION

Den smidiga direktbussen 628C från Margretelund till Östra Station. Buss 633 stannar vid Margretelunds Centrum och går till Åkersberga Centrum på ca 15 minuter.
Med buss och Roslagsbanan tar du dig till Stockholms Östra på ca 1 h och till Kista på 1 h- 1,5 h.

NÄRSERVICE

I Margretelund och strax utanför området finns gott om skolor. Tråsättraskolan är en populär skola från årskurs 6-9. För de yngre finns Margretelundsskolan (F-6) och Robinson Valsjön (F-6) precis i anslutning. Förskolor som bland annat Tallsättra förskola, Björkdungens förskola, Förskolan Äppellunden och Bikupans förskola. Läs mer om skolorna i kommunen på www.osteraker.se

PARKERING

Parkering för livsmedelsbutiken vid Margretelunds centrum går att parkera på i två timmar med p-skiva.

Ekonomi

EL

25 000 kr

VA

7 338 kr

RENHÅLLNING

2 512 kr

VÄG, SAMF

600 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

35 450 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Uppvärmning och hushållsström har prognos för 2023 om 21 982 kwh. Åsförbrukning för vatten har uppgått till ca 52 kbm.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med soutterängplan

BYGGNADSÅR

1973

UPPVÄRMNING

Direktverkande el (radiatorer), 2 st luft/luftvärmepumpar, elgolvvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd

ENERGIKLASS

D

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Suterrängplan med platta på mark

STOMME

Trä

FASAD

Tegel/ trä

FÖNSTER

3-glas isoler

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Tråsättra 1:103

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage, separat förråd

ÖVRIGT

2018:
Fönsterbyte: Alla fönster uppgraderades från två-glas till tre-glas för optimal energieffektivitet.

2019: Omfattande Renoveringar:
Badrum Övre Plan: Totalrenoverat med nytt VA, flytt av avlopp, renoverad och förstärkt yttervägg i takkupan. Duschrummet har fått nytt kakel och klinkers, el-golvvärme, ny wc samt kommod och duschvägg.
Tvättstuga: Fullständig renovering med Marbodal-inredning, klinkergolv med el-golvvärme, ny VVB, samt nya tvättmaskin och torktumlare.
WC Entreplan: Renoverad.
Vardagsrum: Delvis ommålat.
Matplats: Totalrenoverad med nytt golv.
Kök: Uppdaterat med nytt kakel, bänkskiva, diskbänk, induktionshäll och gasgrill. Ny diskmaskin installerad, samt nytt trägolv.
Garage: Utrustat med ny garageport.
Diverse mindre åtgärder som golvbyten m.m.

2021:
Duschrum Nedre Plan: Ny duschhörna installerad.

Nuvarande ägare har trådlös fiber via Winther.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 712 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 700 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 720 000 kr

Tomt

AREAL

502 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1970-07-15)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Österåker Margretelund GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Samfällighet: Österåker Margretelund S:2, Samfällighet: Österåker Tråsättra S:2

Viktiga dokument & länkar

Karta

Österåker Margretelund

Norra Skogsrundan 53

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg