Varmt välkommen till Nämndemansvägen 25 och detta luftiga kedjehus. Här bor du i ett av de bästa lägena i Ytterby med gångavstånd till förskola, skolor, kommunikationer (ca 17 min till Göteborg med tåg) och allehanda service såsom livsmedelsbutik, apotek, vårdcentral, tandläkare och pizzeria. Helt enkelt ett boende med hög bekvämlighetsfaktor.
Ett levande hus i tre etage där vi kommer in i en stor, inbjudande och välplanerad hall med hatthylla och gott om plats för jackor och skor. Vidare på entréplan finns ett underbart stilfullt kök, renoverat 2016, från Noblessa, tvättstuga, badrum och garage.
På våning två finner vi det stora vardagsrummet och det största av de tre sovrummen men vars en utgång till det fantastiska trädäcket samt en liten walk in closet.
På den tredje våningen finns ett smakfullt nyrenoverat badrum och två sovrum varav ett av dem har en stor walk in closet.
Här ingår en tomt om 560 kvadratmeter som innebär stora möjligheter för såväl vuxna som barn. Husets stora insynsskyddade och mysiga altan, som nås via vardagsrummet och sovrummet på mellanplan, passar utmärkt för såväl lek som umgänge.
Fastigheten är besiktigad och säljaren har för avsikt att teckna Dolda-fel försäkring.
190
Bilder
Planritningar
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
Fakta
Rumsbeskrivning
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum
Boarea
136 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Biarea
25 kvm
Hall
Den stora, inbjudande och välplanerade hallen öppnar upp och välkomnar både boende och gäster med ljusa väggar och ett snyggt vinylgolv. Här finns det mesta man kan kräva av en hall, såsom hatthylla och gott om plats för jackor och skor samt härligt ljusinsläpp via ett takfönster.
Kök
Det underbara, nyrenoverade och moderna köket har en härligt mönstrad tapet och ett snyggt vinylgolv. Utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn, frys, fläkt, diskmaskin, kyl och mikrovågsugn. I övrigt erbjuder köket påkostade material, bra förvaringsmöjligheter, en trevlig köksö, bänkskiva i laminat och skåpluckor i grå kulör.
Badrum ett
Badrummet är trevligt och fräscht. Här finns toalett, dusch, kommod, handfat, golvvärme och dimbara spotlights.
Vardagsrum
Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt – ett rymligt, öppet och socialt rum med parkettgolv och mönstrad tapet på väggarna. Här erbjuds fint ljusinsläpp, härliga umgängesytor och gott om plats för soffa och matgrupp.
Sovrum ett
Från vardagsrummet når du husets master bedroom – ett stort, inbjudande och harmoniskt rum med heltäckningsmatta och mönstrad tapet. Rummet har rymliga garderober och plats för dubbelsäng.
Sovrum två
Lättmöblerat och mysigt rum som erbjuder plats för bäddsoffa och skrivbord.
Sovrum tre
Ett lättmöblerat sovrum med stor walk in closet och plats för dubbelsäng. Här finns alla möjligheter att göra rummet till kontor, barnrum eller gästrum.
Badrum två
Ett nyrenoverat badrum med toalett.
Uteplats
Stor, insynsskyddad och mysig altan som nås från vardagsrummet. Här erbjuds lättmöblerade ytor, trädäck och loungedel.
Tvättstuga
Husets tvättstuga är praktisk och utrustad med tvättmaskin, torktumlare, bra förvaring och arbetsbänk.
Garage
Garaget nås inifrån huset och är på ca 25 kvm. Här finns en arbetsbänk med gott om arbetsytor, förvaring och plats för en liten bil.
Byggnad
Byggnadstyp
3-plans kedjehus
Byggnadsår
1968
Byggnadsår kommentar
Ombyggt 1990
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Utförd 8/19/2015
Energiklass
C
Energiprestanda primärenergital
80 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Krypgrund
Grundmur
Betong
Stomme
Lättbetong & Trä
fasad
Tegel & Trä
Fönster
2- och 3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Fastighetsbeteckning
Ytterby-Tunge 1:256
Övrigt
2020 - Ny smart tvättmaskin installerad.
2019 - Nytt badrum på våning tre. Ny elcentral installerad samt alla eluttag och strömbrytare. Stenläggning på framsida. Nytt tak (papp), nya hängrännor och stuprör
2018 - Slipade golv i vardagsrum. Målade alla innertak och flertalet väggar.
2017 - Klädkammare på våning två, nya ytskikt i vardagsrum.
2016 - Ny fasadpanel framsida, baksida och gavel. Altan på baksidan. Nytt kök (Noblessa) inkl. vitvaror och radiatorer. Ny torktumlare. Ny fasadbelysning. Ny ventilation
och nya innerdörrar.
2019 - Nytt badrum på våning tre. Ny elcentral installerad samt alla eluttag och strömbrytare. Stenläggning på framsida. Nytt tak (papp), nya hängrännor och stuprör
2018 - Slipade golv i vardagsrum. Målade alla innertak och flertalet väggar.
2017 - Klädkammare på våning två, nya ytskikt i vardagsrum.
2016 - Ny fasadpanel framsida, baksida och gavel. Altan på baksidan. Nytt kök (Noblessa) inkl. vitvaror och radiatorer. Ny torktumlare. Ny fasadbelysning. Ny ventilation
och nya innerdörrar.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 43,401 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 4,925
VA
SEK 6,700
Uppvärmning
SEK 25,180
Renhållning
SEK 1,380
Väg, samf
SEK 1,700
Försäkring
SEK 3,516
Beräknat antal personer
4
Kommentar
Avgift till samfälligheten är 2100 kr/mån och det avser uppvärming och varmvatten. Avräkning görs en gång om året. I posten renhållning tillkommer pris/kg.
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 2,627,000
Byggnadsvärde
SEK 1,623,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 3,220,000
Tomt
Areal
560 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samfällighet, servitut etc.
Gemensamhetsanläggning: Kungälv Ytterby-Tunge GA:2, Gemensamhetsanläggning: Kungälv Ytterby-Tunge GA:5, Gemensamhetsanläggning: Kungälv Ytterby-Tunge GA:6
Karta
Ytterby Ytterby
Nämndemansvägen 25
Boendekalkyl
Bli kontaktad av mäklare
Andra har också tittat på
HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!
Om HusmanHagberg
© 2020 HusmanHagberg