KarriärOm oss
230
MED7CE0FC6821084DBAAC619ED2E4ED0B3B

Fantastisk fastighet i hjärtat av TrädgårdsstadenKristinedalsgatan 4 Centrum, Kungälv

Centrum, Kungälv

Kristinedalsgatan 4


PRIS (utgångspris)8 000 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

162 kvm

BIAREA

114 kvm

TOMTAREA

700 kvm

BYGGÅR

1948

DRIFTSKOSTNAD

3 282 kr/månad

PRIS

8 000 000 kr utgångspris

Fantastisk fastighet i hjärtat av Trädgårdsstaden

Välkomna till Kristinedalsgatan 4 och detta fantastiskt fina hus i hjärtat av gemytliga Kungälvs trädgårdsstad. Här bor du med närheten till allt staden har att erbjuda såsom livsmedelsaffär, restauranger, shopping, aktiviteter för barnen, förskolor, skolor och resecentrum som tar dig till Göteborg på ca 30 minuter och Stenungsund på ca 15 min. Samtidigt bor du i ett lugnt och fridfullt villaområde där det finns allt ifrån charmiga villor från 30- och 40-talet till helt nybyggda.
Detta fantastiska hus är byggt 1948 och smakfullt renoverat genom åren. Välkomna in och njut av den sociala atmosfären.

Bilder

MED7CE0FC6821084DBAAC619ED2E4ED0B3B
MEDF4606753D31441EB9C27F37204122808
MED2B282C072F254659889FBE04F7BFC3B2
MEDDE4A5CCAE1554865810C97729AAB513D
MED72C8ED12C2BE4602AEB82E0E187E18B3

Planeringsverktyg

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

162 kvm

BIAREA

114 kvm

TOMTAREA

700 kvm

BYGGÅR

1948

DRIFTSKOSTNAD

3 282 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

7 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

På entréplan finner vi en praktisk hall med klinker och golvvärme samt ett platsbyggt utrymme med goda avhängningsmöjligheter för både kläder och skor. Vidare in i huset kommer det stora, sociala köket med ljusgrå skåpsluckor och lådor, bänkskiva i granit (black leather), braskamin med täljsten och det är bara några av många genomtänkta detaljer i köket. Här finns också gästtoalett och en garderob med gott om förvaring.

Mittemot köket finns det ett stort vardagsrum uppdelat i två varav en lounge-del med soffgrupp och ett tv-rum med skjutdörrar emellan. Från vardagsrummet finns utgång till det fina uterummet.
På ovanvåningen finns det två sovrum i lagom storlek och mellan dessa ett allrum för barnen att husera i. Här finns och också ett nyligen renoverat badrum och ett stort, ljust och luftigt Master bedroom på ca 24 kvm och innanför detta finns ytterligare ett rum på ca 10 kvm som om behov finns även kan bli sovrum, kontor eller för den som önskar lyxa till med en stor walk in closet.
I källaren hittar vi tvättstugan med dusch och bastu, ett stort allrum, pannrum på ca 14 kvm och verkstad/källarförråd på ca 20 kvm.

Välkomna!

VARDAGSRUM

Uppdelat i två, en loungedel med soffgrupp och en tv-hörna med skjutdörrar emellan. Väggarna är målade i en grå nyans varav en fondvägg med liggande träpanel.

KÖK

Ett stort, härligt och socialt kök med många detaljer såsom bänkskiva i granit (black leather), braskamin med täljsten, gott om arbetsytor, en stor köksö med avlång induktionshäll på 900x345 mm, kyl & frys French door från Smeg, vinkyl i fullhöjd, diskmaskin i "rätt" arbetshöjd, varmluftsugn och mikrovågsugn.

GÄSTTOALETT

I anslutning till köket ligger gästtoaletten där väggarna är klädda med liggande vitmålad råspont och golvet klätt med mörkt klinker. Här är utrustningen vägghängd toalett, handfat av flodsten och golvvärme.

UTERUM

Ovanpå garaget ligger det fina och mysiga uterummet på ca 15 kvm.

MASTER BEDROOM

Stort sovrum på ca 24 kvm med ytterligare ett sovrum i fil eller varför inte en stor walk in closet.

SOVRUM TVÅ, TRE OCH ALLRUM

Två lagom stora rum för barnen vid varsin yttervägg och mellan dessa ligger allrummet där de kan se på tv, spela spel och umgås.

BADRUM

Snyggt helkaklat badrum med dusch, handfat, vägghängd toalett och golvvärme

TVÄTTSTUGA

I källaren har vi den rymliga tvättstugan där det finns både dusch, bastu, tvättmaskin och torktumlare. Båda maskinerna är upphöjda till "rätt" arbetshöjd.

Om området

Kungälvs centrum har länge varit i en växande fas och är så ännu. Det senaste tillskottet är Kongahälla centret som verkligen satt vår trevliga stad på kartan.

Här finns flera bostadsområden som tillsammans erbjuder centralt boende eller mer lantligt. Alltså ett område som passar alla.

I centrum finns även charmiga gamla stan med Västra Gatan, Östra Gatan, Ytterbyvägen mm. En kort promenad till maffiga Bohus fästning från ca 1300-talet, underbara Fontin med promenadstråk, löparspår och fikamöjligheter. Eller varför inte ta en promenad på kärleksstigen och njuta av utsikten.

KOMMUNIKATION

Våren 2018 stod Kungälvs resecentrum klart vilket i sin tur utvecklade kommunikationerna rejält. Med täta avgångar till kommunens övriga delar samt flera expressbussar till Göteborg, är nu Kungälv i framkant var gäller kollektivtrafiken.

NÄRSERVICE

I centrala Kungälv finns verkligen allt. Ifrån nya Kongahälla center, Vita fläcken och bort till Västra gatan. Det finns alltid något som passar alla smaker.

PARKERING

Det finns boendeparkering på dom flesta ställena i Kungälv där du kan betala med app eller köpa en månadsbiljett för ca 400kr.

Ekonomi

EL

23 056 kr

VA

9 070 kr

RENHÅLLNING

2 590 kr

SOTNING

463 kr

FÖRSÄKRING

4 206 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

39 385 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

I posten el ingår uppvärmningen.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1948

UPPVÄRMNING

Luft/vattenvärmepump

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-11-09

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

58 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

112 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

19 537 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Tegel

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Änggärdet 3

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage ihopbyggt med källarplan.

ÖVRIGT

2022 - Slipning och pigmentering av golvet på entréplan. Nya lådor och luckor i kök. Ny kyl/frys och vinkyl.
2021 - Målning av fasaden.
2019 - Renovering badrum ovanvåning.
2016 - Dränering runt hela huset. Breddning av uppfart. Ny altan.
2015 - Lagt klinkergolv i källaren. Ny elcentral.
2012 - Ny bastu och renovering av tvättstuga.
2010 - Tilläggsisolerat och ny fasad. Nya fönster. Uterum byggdes.
2009 - Installation av braskamin.
2008 - Nytt HTH-kök. Ombyggnad av entréplan. Renovering lilla toaletten. Installation av luft/vattenvärmepump. Omdragning av dagvatten till kommunal anslutning i gatan.
2002 - Nytt tak (papp, läkt och pannor).

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

5 664 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

3 265 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

3 661 000 kr

Tomt

AREAL

700 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan Stadsplan Tomtindelning

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PARKERING

Stor uppfart med plats för minst 4 bilar.

Karta

Kungälv Centrum

Kristinedalsgatan 4

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg