190
MED4BAF35981CA94F0F9F20FF90754CE2B3

Fantastisk gavel 3:a med radhuskänsla och naturen runt hörnet!Kalmgatan 40 Hammarbyhöjden, Johanneshov

Kommande®

Hammarbyhöjden, Johanneshov

Kalmgatan 40



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

87,5 kvm

VÅNING

1 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

231784004-0002

MÅNADSAVGIFT

4 803 kr

BYGGÅR

1990/91

Fantastisk gavel 3:a med radhuskänsla och naturen runt hörnet!

Kommande försäljning

Just nu förbereds försäljningen av denna fantastiska gavel 3: a belägen på lugna och gemytliga Kalmgatan där du bor med närhet till både storstadens puls och en härlig natur i Nackareservatet och Sicklasjön. På gångavstånd ligger Globen City, Hammarby Sjöstad och Södermalm med stort utbud av restauranger och berikande kulturliv.

Bostaden är fördelad på 88 kvm med egen uteplats och liten gräsmatta mot föreningens baksida och den grönskande skogen vilket ger en privat och härlig radhuskänsla. Här möts ni bland annat av två stora sovrum, gott om förvaring i två stora klädkammare, modernt och helkaklat badrum från 2016, rymligt kök med gott om plats för större matbord och ett vardagsrum där ni utan problem får plats med stor soffgrupp eller annat passande möblemang.

Här bor ni ett barnvänligt område med flera dagis, skolor, lekplatser och fullt av aktivitetsområden i närheten. Hammarby Förskolor ligger bara några meter från bostaden samt att Hammarbyskolan och Nytorpsskolan ligger i närheten. För de lite äldre barnen så finns Kärrtorps gymnasium och Värmdö gymnasium.

På kort gångavstånd har ni tunnelbanans gröna linje som tar er till T-centralen på ca 10-12 minuter. Förutom allt detta har ni även närheten till Globen shopping, Hammarby sjöstad och Sickla köpkvarter som erbjuder allt från restauranger, caféer, badbryggor och evenemang för hela familjen.

För att kunna utföra visningar på bästa sätt för er som spekulanter så uppskattar vi om ni anmäler er till visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida! Vi vill att ni i lugn och ro ska få möjlighet att se ert potentiella nästa hem.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Leo Wessman 072-369 44 20

Bilder

MED4BAF35981CA94F0F9F20FF90754CE2B3
MED5ECB3536ED4942FDBAC57EF625DCA38E
MED09E8E07F2DD84718B7FA45BA3F784603
MED7C492A33A92341A48673F5FFA1FD3680
MED53B00D5FAB7F45F48B4F7057537AF84B

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

87,5 kvm

LÄGENHETSNUMMER

231784004-0002

VÅNING

1 av 4, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

4 803 kr

BYGGÅR

1990/91

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

UTEPLATS

Trädäckad altan om ca (xx kvm) samt gräsmatta med staket runtom.

Om området

Hammarbyhöjden är ett attraktivt och mycket populärt område alldeles i utkanten av innerstan. Här bor man i trevliga kvarter med närhet till både storstad och natur.

Från bostaden har man även absolut närhet till omtyckta Nackareservatet. Här har du gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter med bland annat bad i Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön, golfbanor, joggingspår och vackra promenadvägar. Ett stenkast från bostaden finns skidbacke, barnvänliga lekparker och Nytorpsbadet.

I Hammarbyhöjden får man verkligen det bästa av två världar med sitt citynära läge där man ändå har lyxen att kunna dra sig undan den värsta storstadsstressen i en grönskande miljö. Hammarbyhöjden är ett levande och attraktivt område där både gammal som ung trivs. Välkommen till trevliga Hammarbyhöjden.

KOMMUNIKATION

Beroende på bostadens läge i området har man endast en kort promenad till både Hammarbyhöjdens och Skärmarbrinks tunnelbanestationer.

NÄRSERVICE

Till Globen och Tele2 Arena är det promenadavstånd med ett 60-tal olika butiker, ICA Supermarket Globen, banker, restauranger, systembolag och ett stort nöjesutbud. Vid Finn Malmgrens plan finns bland annat mataffär, bageri och café, pizzeria, apotek, sushi-servering, gym och blomsterbutik. Tidaholmsplan i närheten har en thai-restaurang och mysigt café. Bageri och catering på Malmövägen, Turteatern i Kärrtorp. Källsorteringsstationer finns i området, bland annat på Finn Malmgrens väg, Olaus Magnus väg samt på Garagevägen.

I området finns det flera förskolor.

PARKERING

Boendeparkering i området genom Stockholms stad för en kostnad om 500 kr/mån. Korttidsparkering genom Taxa 4.

ÖVRIGT

Sommartid så går ni utan problem in till Södermalms stora utbud av pubar och restauranger. Vankas det utlandsresa så stannar även flygbussen mot Skavsta vid Gullmarsplan.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

1,22668 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

1,24256 %

Ekonomi

EL

3 500 kr

FÖRSÄKRING

3 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

6 500 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

KOMMENTAR

Beräkning enligt schablon

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1990/91

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

F med återvinning

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-10-09

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

76 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

Brf Harkranken

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ANTAL LÄGENHETER

83

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

4

EKONOMI

Lån/kvm enligt årsredovisning 2020: 4712 kr/kvm
2021: 4658 kr/kvm

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

ja

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Nej, innehas med tomträtt tom 2030-06-30

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 208 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

483 kr

INFORMATION AVGIFT

På grund av ökade kostnader för bland annat tomträttsavgäld och energikostnader så kan justering av avgiften ska framöver. Beräkning på ca 1-2% under ett par år men inget som är beslutat i dagsläget.

OM FÖRENINGEN

Husen byggdes 1990-91 av JM. 1998 såldes fastigheterna till Skandia Liv. Fastigheterna ombildades 2002 till bostadsrättsföreningen Harkranken.

Läget
Husen finns belägna i slutet på Kalmgatan (38-46). Föreningen omfattar 7 hus och 8 uppgångar. Totalt finns 83 lägenheter i föreningen. Lägenheterna är från 2 rok till 6 rok på ca 150 kvm. Alla lägenheter har balkong eller uteplats.

Tvättstuga i port 43 där det även finns ett gym man som medlem får nyttja för 300 kr per år samt en föreningslokal och ett övernattningsrum som kostar 100kr/dygn att boka.

Omgivningar:
Brf Harkranken ligger högt med utsikt över hela staden med stora grönområden precis runt knuten. Nära till allt - motionsspår, skidbacke och storstaden.

Kommersiella lokaler
I föreningen finns dagis - förskolan Höjden. 5 avdelningar med totalt ca 100 barn.

TV OCH BREDBAND

I avgiften ingår värme, vatten och ComHems Bredband/TV/Telefoni. (BB 10Mbit/s). I varje lägenhet finsn dessutom uttag från Tele2 med 100Mbit/s men det sköts med separat avtal mellan boende och Tele2 om man är intresserad.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I föreningen finns för närvarande fem stycken gemensamma lokaler. Föreningslokal, övernattningsrum, tvättstuga, hobbyrum och gym.

PARKERING

67 garageplatser finns och vid förra månadsskiftet var det tre stycken i kö. Det brukar inte vara några längre kötider för en plats.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2012/2013 - genomfört både en omfattande fasadrenovering inklusive balkonger och dessutom uppgraderat sin undercentral med ny värmepump och annan utrustning för framtida energibesparingar.
2016 - OVK
2019 - Renovering av hyresrätt, gym, stamspolning, skydsrum.
2020-2021 - Renoveringar av hissar
2021 - OVK

Planerade renoveringar:
2023 - Byta fjärrvärmecentral, samt renovera trapphusen
Installera laddstolpar i garaget, beräknas att göras i slutet av sommaren 2022.

ÖVRIGT

Tomträttsavgäld:
2020-07-01—2021-06-30 128 900 kronor per år
2021-07-01—2022-06-30 146 000 kronor per år
2022-07-01—2023-06-30 163 100 kronor per år
2023-07-01—2024-06-30 180 300 kronor per år
2024-07-01—2030-06-30 197 400 kronor per år

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration Harkranken 2
Information
Stadgar
Årsredovisning 2020
Årsredovisning 2021
Kommande

Karta

Stockholm Hammarbyhöjden

Kalmgatan 40

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg