KarriärOm oss
230
MED93E17FFF785A4F2B81412EE248CA88E0

Söker ni en drömvilla i Åby?Hultvägen 33 Åby, Åby

Åby, Åby

Hultvägen 33


PRIS (utgångspris)3 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

111 kvm

BIAREA

65 kvm

TOMTAREA

898 kvm

BYGGÅR

1964

DRIFTSKOSTNAD

4 098 kr/månad

PRIS

3 995 000 kr utgångspris

Söker ni en drömvilla i Åby?

Söker ni en drömvilla? Nu finns möjligheten att förvärva denna Åbyvilla med pool.

En omhändertagande och generös bostad med många ytor för sociala sammankomster. Väl tilltagen insida med ett tidlöst och välutrustat kök, renoverat 2020, med allt som behövs för att klara av både små och stora måltider. Smart inbyggd kolfilterfläkt vid induktionshällen, integrerad diskmaskin och dubbel uppsättning av kyl/frys. Magnifik planlösning med rymden mot vardagsrummet där köksön är centrum.

WOW! Är ord att beskriva det fantastiska uterummet med. Generös yta att bjuda in nära och kära för middagar, eftermiddagsfikan eller varför inte en härlig söndagsbrunch. Förlängs även med altan under tak samt altandäck med pool. Lyxen att kunna plaska i poolen en varm sommardag utan att behöva ta sig någonstans. Perfekt att kunna avnjuta en iskall dricka med fötterna i vattnet och solen strålar som värmer.

Entréplan erbjuder goda förvaringsmöjligheter i den inre hallen, tre sovrum i bra storlek samt två badrum med dusch eller badkar. I källaren finns en rymlig tvättstuga med plats för att hänga upp den blöta tvätten som inte önskas bli tumlad. Bra förvaring med garderober och ett stort förråd. Här finns också en bastu med dusch i anslutning. Mysfaktor under hösten är väl ändå att tända en brasa och läsa en spännande bok i källaren? En film eller serie funkar lika bra i den trevliga gillestugan med eldstad.

Området är familjärt och tryggt med både skola och förskola i närheten. Åbymosskolan ligger 10 minuters promenad ifrån huset med förskoleklass upp till 6:an och 5 minuter till högstadieskolan Hultdalsskolan. Önskas shopping och storhandling? Ingelsta området når du med endast 6 minuters bilfärd. Här finns även padelhall, gym och aktiviteter för hela familjen. I Åby centrum finns närmaste livsmedelsbutik, restaurang och apotek.

Missa inte denna chans! Kontakta Andreas Söderstam på 0766-23 77 63 för att boka in visning!

Bilder

MED93E17FFF785A4F2B81412EE248CA88E0
MED874318FE7EF64C9992970A311061118F
MED8B7B7D3AA6DB4AE581EF6087C47B2075
MED433763B2028B44529EA593BCA8E1EFAA
MEDA6B0765A9B75461581D13555C7DD0F36

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

111 kvm

BIAREA

65 kvm

TOMTAREA

898 kvm

BYGGÅR

1964

DRIFTSKOSTNAD

4 098 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ADSL. Fiber finns i gatan.

HALL/ENTRÉ

Entrén har klinkergolv, målade väggar och plats för avhängning. I den inre hallen är det parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns bra med förvaring i form av 7st garderober.

KÖK

Köket har klinkergolv och tapetserade väggar. Utrustat med två kyl/frys, varmluftsugn, mikro med ugnsfunktioner, integrerad diskmaskin, induktionshäll, kolfilterfläkt nersänkt i arbetsbänken och bänkskiva i laminat.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet har parkettgolv, målade väggar samt en målad tegelvägg. Öppen planlösning mot köket. Här finns plats för soffgrupp och matbord för 4-6 personer. Via vardagsrummet når du den inglasade altanen som vetter mot sydväst.

INGLASAD ALTAN

Stort och trivsamt inglasat uterum. Här förlängs bostadens sociala ytor. Möjlighet att ha ett middagsbord för 6-8 personer, soffgrupp och tebord med stolar. Uterummet sammansluts med altanen under tak samt altan däcket med pool.

SOVRUM 1

Sovrum med laminatgolv, målade väggar samt fondtapet med motiv.

SOVRUM 2

Sovrum med laminatgolv, målade väggar samt fondtapet med motiv.

SOVRUM 3

Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Förvaring genom fyra garderober och direkt i anslutning finns ett badrum med badkar.

BADRUM

Badrummet har våtrumsmatta och kaklade väggar. Utrustat med wc, handfat, och badkar.

DUSCHRUM

Våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med wc, handfat, dusch och spegelskåp.

GILLESTUGA

Gillestugan har plankgolv och målade väggar. Eldstad och plats för soffgrupp.

FÖRRÅD/BASTU

Förrådsdel med betonggolv. Innanför skjutdörren finns dusch och bastu.

INRE HALL

Hall med laminatgolv och målade väggar.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare (2020).

PANNRUM

Pannrum med betonggolv och kaklade väggar. Här finns en äldre el-panna (ej i bruk) och en pelletspanna med automatisk matare.

Om området

Åby är känt som en populär tätort i Norrköping, en villaförort bara drygt 7 kilometer norr om Norrköping. Åby består av flera olika delar, bland andra Åbymo, Ättetorp, Torshag, Övre Åby och Jursla. Namnet Åby betyder 'gården vid ån', vid Pjältån.

Åby har flera förskolor. Inom en radie av några km m från Åby centrum finns tre förskolor och dessutom ett föräldrakooperativ. På nära avstånd finns en lågstadieskola, Sandtorpet. Dessutom en l-m skola Åbymoskolan. Vid högstadieskolan Hultdalsskolan finner du; sporthall, simhall, fritidsgård, bibliotek samt folktandvård.

I centrum finns Coop livsmedel, bank, apotek, konditori, vårdcentral, restauranger, två bensinstationer, några kiosker mm.

Friluftslivet är rikt. Åk till populära badplatser som Gransjönäs och Lillsjön. NSK:s skidanläggning Yxbacken ligger också nära till. Här startade Pernilla Wiberg sin idrottskarriär.
Tycker du om skogsliv med bär och svamp? Här är det nära till de stora skogarna i Kolmården och sjöar med kristallklart vatten.

KOMMUNIKATION

Åby ligger mycket bra till kommunikationsmässigt. Närhet till E4:an och riksväg 55 innebär snabba förbindelser mot bl a Stockholm, Linköping och Katrineholm. Bussförbindelserna är bra. Täta turer tar dig till Norrköping på bara drygt en kvart.

Ekonomi

EL

22 500 kr

VA

6 000 kr

UPPVÄRMNING

9 000 kr

RENHÅLLNING

2 772 kr

VÄG, SAMF

1 400 kr

FÖRSÄKRING

7 500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

49 172 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Observera att siffrorna är ungefärliga.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1964

UPPVÄRMNING

Pelletspanna

VENTILATION

Mekanisk frånluft

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-03-21

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

158 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

95 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

STOMME

Betong

FASAD

Tegel och trä

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Betong

TAK

Papp

UTV. PLÅTARBETE

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Åby 2:51

ÖVRIGA BYGGNADER

Fiber finns i gatan.

ÖVRIGT

Tidigare säljare

2009:
Fönster utbytta.

2012:
Dränering.

2020:
Nytt kök och nya vitvaror.

2021:
Ny pool och poolpump.

Huset har försetts med ett nytt tak för ca 15 år sedan och fortlöpande underhåll. Nya ytskikt i majoriteten har rummen har utförts under senare år.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 274 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 559 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 486 000 kr

Tomt

AREAL

898 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

UTEPLATS

Stor inglasad altan, altandäck och pool.

PARKERING

Garage och uppfart med plats för 2-3 bilar.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Norrköping Åby GA:3 ändamål: Vägar
Nyttjanderätt Tele

Karta

Norrköping Åby

Hultvägen 33

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg