190
MEDB7DCD21F58BE4F17BA69B5B5D1242726

Väldisponerat och fräscht boende för den större familjen - med inglasad balkong!Horisontvägen 91 Skarpnäck, Skarpnäck

Kommande®

Skarpnäck, Skarpnäck

Horisontvägen 91



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

99 kvm

VÅNING

1 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

0090

MÅNADSAVGIFT

6 578 kr

BYGGÅR

1989

Väldisponerat och fräscht boende för den större familjen - med inglasad balkong!

Välkommen hem till denna väldisponerade etagelägenhet för den stora familjen - lugnt belägen med närhet till grönska och kommunikationer!

Bostaden är disponerad över två plan, där hela fyra sovrum är optimalt belägna på det övre planet ihop med ett av bostadens två badrum.

Väl inne på entréplan så välkomnas man av den inbjudande hallen med praktisk förvaring samt vidare in mot det nyrenoverade och komplett utrustade köket. Här finns både matplats och utgång till den inglasade balkongen som vetter mot den hemtrevliga innergården.
På detta plan finner du även ett helkaklat och renoverat badrum samt ett tillbyggt sovrum i anslutning till det ljusrika vardagsrummet som bjuder på härlig utsikt mot grönska.

Optimalt belägen med närhet till förskola och skola, närservice, restauranger och framförallt naturen med Nackareservatet på promenadavstånd från bostaden. Populära Flatensjön nås med enkelhet där härliga naturstigar, badstränder, klippklättring och utegym finns att tillgå.

Goda kommunikationer med både tunnelbana och bussförbindelser på promenadavstånd från bostaden. Det finns även bra pendlingsmöjligheter med cykeln året runt, cirka 12 minuter till Gullmarsplan och 25 minuter in till City.

Detta är en Kommande® försäljning.
Gör gärna en intresseanmälan via mäklarens hemsida redan nu eller kontakta mäklaren för mer information.

Bilder

MEDB7DCD21F58BE4F17BA69B5B5D1242726
MED60CEF531832340BDBA25EBC863CFEC94
MED0C339756F45F4D3EB232A746E3D6DE1E
MEDE8394327F21447A3A573CFC775A8A787
MEDBB3992AD2BD54F62A6842D7C4BC1A21D

Planritningar

Planritning - entréplan

Planritning - övre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

99 kvm

LÄGENHETSNUMMER

0090

VÅNING

1 av 5, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

6 578 kr

BYGGÅR

1989

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

BALKONG

Ja

ÖVRIGT

OBS! Bostaden är registrerad som 4 RoK i föreningens lägenhetsregister men disponeras efter ombyggnation som 6 RoK.
Lägenhetsförråd om cirka sex kvm tillhör bostaden.

Renoveringar utförda av nuvarande och tidigare innehavare:
2022 - Tillbyggnad av nytt sovrum på entréplan
2021/2022 - Köksrenovering inkl. vitvaror, nytt proppskåp, tvättbänk och ny tvättmaskin (kombinerad), ytskikt i vardagsrum.
2015 - Badrum på entréplan renoverat.
2014 - Alla golv på övre plan bytta.

Om området

Skarpnäck är en grönskande stadsdel i sydöstra Stockholm som gränsar både till vackra Nackareservatet och Flatens naturreservat med ett stort utbud av friluftsliv och naturupplevelser. Just Skarpnäck är en av de viktiga entréområdena till den lummigare delen av Nackareservatet där det bland annat finns en 9-håls golfbana och motionsslingor med elljusspår. Fina bad- och rekreationsmöjligheter finns både vid Söderbysjön och vid Flatenbadet med vacker natur, motionsslingor, utegym och flera stränder.

Området är under utveckling, läs mer om byggplaner på stadens hemsida: https://vaxer.stockholm/omraden/skarpnacks-gard/

Orhems gröna koloniområde ligger mellan Dreviken och Flaten, där man både kan ha egen kolonilott eller sommarboende i en kolonistuga. På lämpligt skogspromenadavstånd finns också Kaffestugan Torpet, som är ett bohemiskt fik i Orhem som serverat hembakad mat och fikabröd sedan 1940-talet.
På vintern plogar kommunen upp ca 2 mil lång rundisbana på Drevviken, ett paradis för dig som älskar långfärdsskridskor. Efter en lång tur på isen är det gott med lite värmande fika på Café Kristinahuset i natursköna Sköndal.

Skarpnäck är ett barn- och ungdomsvänligt område med gröna gårdar, flera fina lekplatser, Skarpnäcks sportfält och ungdomsgårdar.
Skarpaby Parklek har plaskdamm, basket- och fotbollsplan, skateboardramper och på vintern en isbana.

Det finns gott om skolor i området att välja på, både kommunala och fristående grundskolor. Här hittar man bl.a skolorna Skarpatorpskolan, Tornadoskolan och Filosofiska i Skarpnäck, Åk F-9.

KOMMUNIKATION

Bra kommunikationer med bara några minuters promenad till gröna linjens T-bana, endast 19 minuters resväg till city. T-bana till Skanstull tar endast 10 minuter. Eller varför inte ta cykeln in till stan? Via fina cykelbanor når du Södermalm på en halvtimma! Ett flertal bussar trafikerar området, varav 172 går till Hökarängen Huddinge, Norsborg. 173 till Bandhagen och vidare till IKEA i Kungens kurva. Buss nr 180 och 181 går till Kärrtorp och Farsta samt buss 816 som går till Gullmarsplan. Biltrafiken i området är låg och stora ytor är helt bilfria.

NÄRSERVICE

I Skarpnäck finns flera restauranger, apotek, konditori, frisör, bibliotek, vårdcentral, skomakare, livsmedelsbutiker mm. Det finns en ICA butik och Coop i närheten. För den som vill storhandla finns dessutom Hemköp en bit bort med generösa öppettider, chark- och fiskdisk och ett stort varierat sortiment. Det finns bankomat vid T-banan. En ny handelsplats med bl.a. Willys stormarknad, Plantagen, Nordic Wellness, Max och Systembolaget har även etablerats vid korsningen Nynäsvägen/Tyresövägen i Sköndal.

PARKERING

De som har bil och är i behov av parkeringsplats erbjuds parkering i flertalet externa parkeringshus/garage i området.

ÖVRIGT

För den motionsintresserade så finns det ett flertal träningsanläggningar och aktiviteter för alla årstider exempelvis utomhusgym, Elit Sports Club, simhallar och ett flertal utomhusbad i närområdet.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN

Entré via änden på loftgången.

ANDEL I FÖRENINGEN

0,95109 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,95109 %

TILLTRÄDE

enligt ök.

Ekonomi

EL

8 400 kr

FÖRSÄKRING

2 640 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

11 040 kr / år

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

934 491 kr Baserat på ÅR2022
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1989

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Mekanisk till-/frånluft m värmeåterv.

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-12-31

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

109 kWh/m² och år

ÖVRIGA BYGGNADER

Lägenhetsförråd om cirka sex kvm tillhör bostaden.
Gemensam tvättstuga samt bokningsbar gästrum belägen på innergården.

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

Brf Luftskeppet i Stockholm

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

160

VARAV HYRESLÄGENHETER

16

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

8

EKONOMI

Föreningen har höjt avgiften med 5% 1/7 2023. En höjning till årsskiftet kommer eventuellt behövas, dock inte bestämt hur mycket, (kontrollerat med styrelsen 2023-07-06).
Föreningens två större lån är bundna fram till vintern 2023 respektive 2024.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja, med minsta andel 10%.

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Marken innehas med tomträtt. Senaste omförhandlingen med staden skedde 2018 och avtalet sträcker sig till 2028-06-30.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 838 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

788 kr

FÖRSÄKRING

Medlemmar tecknar sin egen hemförsäkring med kompletterande bostadsrättstillägg.

OM FÖRENINGEN

Luftskeppet och intilliggande fastigheter är ritade av arkitektfirman Arken Arkitekter AB där unik formgivning och vald färgsättning karaktäriserar fastigheterna. Kombinationen av utformningen av kvarterets gårdar, husens fasader och planteringar, i helhet och detalj, har gett goda förutsättningar till en levande bostadsmiljö. Föreningen bildades 2004 och byggnaderna uppfördes 1985-1989.

Föreningen har cykelrum på Pilotgatan 12 samt 45 stycken cykelbodar att hyra (separat kö tillämpas), kostnaden är 100 kr/månaden och debiteras på månadsavin.
Gemensam fräsch tvättstuga belägen mitt på gården med flertalet tvättstationer, byggdes 2006. Föreningen har också en tvättstation på Pilotgatan 2 som är till för de boende i den porten.

Gästrum finns att hyra för föreningens medlemmar för 200 kr/natt. Bokning av gästrummet sker i samma bokningssystem som för tvättrummen.
Föreningen har samarbete med grannföreningen och medlemmar erbjuds att hyra Flygledarens lokal vid behov för 500 kr/dygn.

Föreningen har en trevlig och informativ hemsida, besök gärna: https://www.luftskeppet.se/

TV OCH BREDBAND

A3 är leverantör av bredband via bredbandsuttaget i lägenheterna med hastigheten 1000 Mbit, till ett obligatoriskt tillägg om 78 kr/månaden utöver månadsavgiften. I tjänsten ingår även IP-telefoni och möjligheter till IP-TV via Sappa. Föreningen är även ansluten till Com Hem där grundutbudet ingår till ett obligatoriskt tillägg om 30 kr/mån på månadsavgiften.

PARKERING

I området finns parkeringsplatser och garageplatser att hyra.
Närmaste garage finns på Pilotgatan 1-3 och Luftskeppsgatan och administreras av Parkando; https://parkando.se/

RENOVERINGAR

Planerade renoveringar:
Inga större renoveringar planerade.
Föreningen har en underhållsplan som togs fram 2015 och sträcker sig 30 år.
Konvertering av två lokaler till fem lägenheter pågår just nu och kommer ge både en mindre summa direkt och säkra fler månadsavgifter.

Utförda renoveringar:
2022 - Kompletterande av hängrännor och stuprör på balkonger och loftgångar.
2022 - Målning av tvättstuga/gemensamhetslokal på gården
2021 - Byte trapphusbelysning till LED
2021 - Total renovering av gården, inkluderande mark, grönska, cykelbodar, grindar m.m.
2021 - Byte av teknik för varmvattentillverkning.
2020 - Konvertering och försäljning av tomma lokaler till sammanlagt 6 lägenheter.
2019 – Byte maskinpark i tvättrummen i föreningslokalen på gården.
2018 – Byte passersystem tillsammans med installation av nytt låsschema.
2018 – Byte överliggare på loftgångar.
2017 – Byte ventiler på kall och varmvattenstammar samt automatiska avluftare.
2017 – Ombyggnad av två tvättrum i föreningslokalen på gården till gästrum/styrelserum.
2017 – Stamspolning.
2016 – Byte termostater inkl. ventiler på radiatorer samt injustering av värme.
2016 – Byte undercentral för fjärrvärme.
2015/2016 – Byte hissar i samtliga trapphus utom Pilotgatan 2.
2015 – Omdragning bredbandskablage till CAT-6.
2015 – OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) samt kanalrensning.
2015 – Byte och målning kulvertbryggor.
2011 – Stamspolning.
2007 – Renovering av samtliga trapphus.
2006 – Föreningslokalen på gården byggdes om till tvättstuga.

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration Horisontvägen 91-95
Energideklaration Luftskeppsgatan 10-12
Stadgar
Undersökningsplikt/felansvar köp BR
Årsredovisning 2022
Föreningens hemsida
Kommande

Karta

Stockholm Skarpnäck

Horisontvägen 91

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg