230
MEDEBCF706252034EBB920B3EE49114B697

Grubbevägen 46 Grubbe, Umeå

Grubbe, Umeå

Grubbevägen 46


PRIS6 495 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

160 kvm

BIAREA

51 kvm

TOMTAREA

1 480 kvm

BYGGÅR

1800

DRIFTSKOSTNAD

1 961 kr/månad

PRIS

6 495 000 kr

Ett sällsynt tillfälle att förvärva en västerbottensgård i populära kvarter i den gamla delen av Grubbe. Byggnaden är ursprungligen en äldre gård med timmerstomme och under åren har flera stora renoveringar gjorts, såsom dränering, takbyte, fönsterbyte och installation av bergvärme. Insidan är otroligt gedigen, genomtänkt och välbevarad och här finns alla möjligheter. Vill ni använda bostaden som en stor drömlik familjevilla eller hyra ut?
Inga problem alls då övre plan disponerar ett separat kök som annars är enkelt att plocka ner för att få ytterligare ett sovrum. På entréplan finns en stor, praktisk hall, gästtoalett, generöst familjekök och vardagsrum med öppen spis. Övre planet inrymmer två stora sovrum och möjlighet till ett tredje som tidigare nämnt disponeras som kök idag. På källarplan finns tvättstuga, gillestuga och förrådsutrymmen. Tomten är ca 1480 kvm och har en insynsskyddad och lummig gård där äppelträd, bärbuskar och växter frodas på sommaren och där det finns gott om plats för odling, utemöbler och grillning men också möjligheter till fotbolls- eller kubbspel m.m. Fastigheten har även ett stort dubbelgarage, stort vedförråd och en verkstad/hobbyrum som är en dröm för hemmasnickaren. Det bästa av allt, detta ligger endast ca 10 minuter från stans centrum!

Fastigheten kan beskrivas på otroligt många sätt, men det som i slutet sammanfattar detta unika hem är att det är one of a kind! Allt är genomtänkt, gediget och välbevarat. På golven ligger vackra trägolv, fönsterpartierna är stora, takhöjden generös, rummen väl fördelade och huset har en härlig trädgårdstomt!

Varmt välkomna på visning!

Bilder

MEDEBCF706252034EBB920B3EE49114B697
MED65B0376592D2495F854FEE2CF3570DC4
MED901E30689E334E0D8187921BB24AA8C6
MED3FCE1D4A524A4DB496498473472D69C2
MED825890ABC23A4F9E9A606B85FE436B1B

Drönarvy

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

160 kvm

BIAREA

51 kvm

TOMTAREA

1 480 kvm

BYGGÅR

1800

DRIFTSKOSTNAD

1 961 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Fiber finns indraget
Larm finns.
3-glasfönster med integrerat solskydd.

HALL

Välkomna in i hallen. Rymligt, ljust och högt i tak är den första känslan du får när du kliver in. Välhållna parkettolv som är genomgående i nästintill hela bostaden, ljusa tapetserade väggar, tre inbyggda garderober och gott om utrymme för klädavhängning. Vackert innertak av trä.

KÖK

Det här är ett riktigt drömkök! Rymligt och ljust med vackra ljusinsläpp från tre olika väderstreck. Här finns gott om utrymme för familjen och släkten att samlas och laga mat. God förvaring i skåp i trä med snickerier i mycket gott skick. Generösa och praktiska arbetsytor och vitt kakel ovan. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, diskmaskin (äldre) samt hel kyl och frys. Välhållna parkettgolv, ljusa väggar och vackert innertak av trä. Här finns plats för stor matgrupp, kökssoffa eller annat möblemang.

VARDAGSRUM/MATRUM

Husets hjärta har ni här, ett vardagsrum att verkligen umgås i med utrymme för stor soffmöbel, matsalsbord för släktmiddagarna och annat önskat möblemang. Här finns en vacker, platsmurad öppen spis som ger mysfaktor under ruskiga höstkvällar eller kalla vinterdagar. Välhållna parkettgolv, ljusa tapetserade väggar och inte mindre än fyra fönster i tre olika väderstreck.

TOALETT

Toalett i anslutning till hallen med handfat och toalettstol. Plastmatta och ljusa tapetserade väggar.

ÖVRE HALL

Välkomna till övre plan. I den övre hallen finns klädkammare och utgång till en trevlig balkong. Från hallen ansluter också de tre rummen på övre plan samt badrummet. Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 1

Ett rejält sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Välhållet parkettgolv, ljusa tapeter, vackert innertak av trä, sex inbyggda garderober och rogivande ljusinsläpp från två håll.

SOVRUM 2

Ett mycket stort sovrum som eventuellt kan delas av för att skapa två sovrum. Ljusa tapeter, välhållet parkettgolv, vackert innertak av trä och sex inbyggda garderober. Ljusinsläpp från tre håll.

KÖK/SOVRUM 3

För närvarande finns ett platsbyggt 50-talskök här. Nytt kylskåp och fläkt. Köket kan enkelt göras om till ytterligare ett rymligt sovrum. Då kommer bostaden att ha tre rejäla sovrum på övre plan. Matta på golv och ljusa väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum med ljust kakel och klinker med golvvärme. Här finns toalettstol, dubbelhandfat med förvaring, spegel med skåp och duschhörna.

GILLESTUGA

Ljus källare med en trevlig gillestuga som kan användas efter önskemål. Trägolv och delvis träväggar.

FÖRVARING

Intill gillestugan finns ett förråd. I pannrummet finns också god förvaring och under trappen finns matkällare/förråd.

TVÄTTSTUGA/DUSCH

Fräsch och rymlig tvättstuga med dusch. Vita väggar och klinker på golv. Här finns tvättmaskin, goda utrymmen för att hänga tvätt och separat dusch.
(Mangeln kommer inte ingå i köpet.)

Om området

Strax väst om stadskärnan hittas en samling anrika kvarter där det märks att människor har bott länge. Gamla stall blandas med moderna radhus under storväxta trädkronor. Extra gott mår man nere vid älven och på de inbjudande grönytorna. Här finns fina promenadstråk vid både älven och den slingrande Tvärån.

NÄRSERVICE
Här finns flera livsmedelsbutiker, restauranger och Blomsterlandet. En kort cykeltur bort ligger mysiga bageriet Hagabröd, där man kan köpa nybakat bröd till frukosten.

KOMMUNIKATION
Goda bussförbindelser till centrum, universitetet och sjukhuset. Närhet till älvpromenaden. Cykelbanor in till stan.

SKOLOR OCH OMSORG
Backenskolan F-6 (med musikklasser)
Grisbackaskolan F-6
Grubbeskolan, åk 7-9 (med musikklasser)
Flera förskolor
I Grubbeskolan finns ett omtyckt folkbibliotek

Ekonomi

VA

6 249 kr

UPPVÄRMNING

14 860 kr

RENHÅLLNING

2 422 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

23 531 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 11149 kWh (senaste 12 mån) med 46,03 öre/kWh utifrån Umeå energis rörliga avtal den 2023-09-12.
Hushållsströmmen är inräknad. Det är en 20A säkring.

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1800

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Byggt under 1800talet. Ombyggt 1958

UPPVÄRMNING

Bergvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-09-14

ENERGIKLASS

B

ENERGIPRESTANDA

42 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

64 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

TAK

Tegeltak med underliggande plåttak

FASTIGHETSBETECKNING

Backen 5:4

ÖVRIGA BYGGNADER

Stort dubbelgarage och rejält verkstadsrum finns i extern byggnad. Rymligt vedförråd på baksidan.

ÖVRIGT

1980-tal
Genomgripande renovering genomförd i hela huset.
Nytt kök
Nytt badrum, övre plan
Nya parkettgolv
Ny planlösning för att skapa större kök, vardagsrum och sovrum.
Öppen spis murad av murarmästare.

1990-2000-talet (säljarna är inte säkra på årtal)
Dränering
Takbyte
Fiber indraget

1998
Bergvärme installerades

2010
Fönsterbyte

2013
Målning fasad (därefter löpande underhåll)

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

4 036 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 244 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

185 600 kr

Tomt

AREAL

1480 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2002-12-11) Stadsplan (1974-09-27)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Umeå Grubbe

Grubbevägen 46

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg