190
MEDFEDFC5594C6E4F46A9FF6F92B5455F0F

Inbjudande och tilltalande villa!Granhultsliden 13 Granhult, Karlstad

Kommande®

Granhult, Karlstad

Granhultsliden 13


PRIS3 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

128 kvm

TOMTAREA

906 kvm

BYGGÅR

2001

DRIFTSKOSTNAD

6 343 kr/månad

PRIS

3 995 000 kr

Inbjudande och tilltalande villa!

Välkommen till detta charmiga och familjevänliga hem från 2001 på populära Granhult!

Huset, med en boyta på 128 kvadratmeter, sträcker sig över två plan. På entréplan möts du av en inbjudande hall, exklusivt helkaklat badrum (-22) med golvvärme, groventré/tvättstuga, sovrum samt vardagsrum och kök i en öppen planlösning. På entréplan i anslutning till vardagsrummet nås ett stort inglasat uterum med rymliga ytor för möblering. Här tillåts ni njuta av årstiderna året om. Övre våningen rymmer två sovrum, en fräsch gäst-wc och en flexibel yta som kan användas som lekrum, tv-rum eller omvandlas till ännu ett sovrum om så önskas.

Granhult är ett mycket trevligt villaområde som ligger i nordöstra delarna av Karlstad. Området lockar med en naturnära miljö nära skog, sjö och vacker natur. Trots detta är du bara en kort resa bort från stadspulsen, Karlstad Universitet och det mångsidiga utbudet av butiker, matställen och bekvämligheter vid Välsvikens handelsplats. Här bor du på en återvändsgata i ett lugnt område med blåbärsfyllt skogsparti alldeles intill tomtgränsen.

Välkommen att anmäla ditt intresse till ansvarig mäklare!

Bilder

MEDFEDFC5594C6E4F46A9FF6F92B5455F0F
MED9DC4A1E5A59E43829D03AB9794D25FC4
MED5CB03E40741D4AA5845B0BD2F63C7603
MED5B5288884AEE4828A1A6B13A800D8AF6
MED9F886F56A6DD4A0EA1EBBCE3750A0433

Planritningar

Planritning

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

128 kvm

TOMTAREA

906 kvm

BYGGÅR

2001

DRIFTSKOSTNAD

6 343 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL

Rymlig hall med ljust klinkergolv (elektrisk golvvärme) välkomnar dig in i bostaden. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i tre platsbyggda garderober.

BADRUM

Direkt till höger om entrén ligger det exklusiva helkaklade badrummet som renoverades 2022 via firma. Badrummet går i moderna, stilrena färger och är utrustat med WC, kommod med underskåp, spegelskåp, takdusch med glasdörrar, badkar, förvaringsskåp och golvvärme (elektrisk) för extra komfort!

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA

Via husets gavel nås den praktiska groventrén/tvättstuga där slitstarkt klinker ligger på golv och väggarna pryds av en vit vävtapet. Här finns varmvattenberedare (-19), kombinerad tvättmaskin (-22), tvättho samt städskåp.

KÖK

Rakt fram från hallen sett är villans charmiga kök placerat. Ljusa snickerier bryter snyggt mot den mörkbruna arbetsbänken som tillsammans med kaklet ovan arbetsbänk ger ett smakfullt helhetsintryck. Maskinellt är köket utrustat med spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin (-15) och kombinerad kyl/frys (-23).

VARDAGSRUM

Det ljusa vardagsrummet har ett rikligt ljusinsläpp från de många fönsterpartier rummet innehar. Här finns plats för både soffgrupp och matbord. Vardagsrummet vetter mot den lugna baksidan och i anslutning till vardagsrummet nås det stora inglasade och möblerbara uterummet med infravärme, vilket gör att du kan njuta av utrymmet året om. Härifrån nås även altan i västerläge med härlig kvällssol. På vardagsrumsgolvet ligger en stilren parkett, taket har praktiska spotlights och väggarna går i en harmonisk ljus kulör.

SOVRUM

Längst in till höger i husets entréplan ligger bostadens första sovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbel. Rummet har stilrena väggar i grön nyans, parkett på golv och ett härligt naturligt ljusinsläpp från spröjsade fönster åt två väderstreck. Förvaringsmässigt finns här två platsbyggda garderober och en klädkammare.

ALLRUM

Via trappen nås övre plans allrum som är en flexibel yta och kan användas som lekrum, kontor, tv-rum eller omvandlas till ännu ett sovrum om så önskas. I allrummet finns en luft-luftvärmepump installerad, spotlights i tak och förvaringsmässigt finns här en rymlig garderob med skjutdörrar. Tre fönster ger rummet en härlig naturlig lyster.

GÄST-WC

Stilren och praktisk gäst-wc med grått klinker på golvet och vit vävtapet på väggarna. Här finns golvvärme (elektrisk) för komfort, kommod med underskåp samt WC.

SOVRUM 2 & 3

Dessa sovrum är lika stora och är placerade bredvid varandra längst in till höger på övre plan. Parkett på golv och ljust målade väggar. Bägge sovrummen har varsitt fönster mot det intilliggande skogspartiet samt varsin ingång till kattvind.

Om området

Varmt välkommen till Granhult! Granhult är ett trevligt och familjevänligt villaområde med närhet till skog och natur, sjön Alstern och Välsvikens matbutik och shopping. I närområdet finns även flera förskolor, skolor och Karlstads Universitet. Granhult började bebyggdas under början av 1990-talet och är idag ett mycket omtyckt villaområde.

KOMMUNIKATION

Stadsbussen trafikerar på både Edsgatan och Sommargatan som båda finns inom en kort promenad.

NÄRSERVICE

Välsvikens handelsområde ligger endast en kort bit från området och erbjuder mataffärer, butiker och restauranger. Granhult ligger även på gångavstånd till Kronoparkens centrum där det finns butiker, vårdcentral, bibliotek, skolor och förskola. Karlstads Universitet ligger endast en kort bit från området och i närområdet finns också flera idrottsanläggningar.

Ekonomi

EL

52 376 kr

VA

6 491 kr

RENHÅLLNING

3 565 kr

FÖRSÄKRING

9 479 kr

ÖVRIGT

4 200 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

76 111 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Driftskostnaderna är baserade på säljarens uppgifter och kan komma att variera beroende på familjekonstellation, användning och avtal.
Övrigt avser Granhults fiberförening (350kr/mån x 12 = 4200kr).
Elkostnad är beräknad på årsförbrukning med rörligt avtal mellan 2022-2023, tidigare år har kostnad legat omkring 20 000-25 000kr/år enligt säljaren.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

2001

UPPVÄRMNING

Direktverkande el och Luft-luftvärmepump

VENTILATION

Mekanisk (endast frånluft)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-09

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

98 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

12 697 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Kärnveden 5

ÖVRIGA BYGGNADER

Carport med tillhörande förrådsdel
Lekstuga

ÖVRIGT

2023 - Ny kombinerad kyl/frys
2022 - Badrum
2022 - Ny kombimaskin (tvättmaskin/torktumlare)
2019 - Ny varmvattenberedare
2017 - 2022 - Tapetsering/målning övervåning alla rum samt sovrum nedre

Åtgärder utförda av tidigare ägare:
Fasaden är målad 2012
Uterum och altan är byggt 2012

Fiber finns installerat.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 464 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 713 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 507 500 kr

Tomt

AREAL

906 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (1991-06-28)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

På tomten finns en lekstuga och diverse pallkragar där man kan låta sina gröna fingrar arbeta.

PARKERING

Carport med plats för en bil samt stenlagd uppfart som även den har plats för en bil.

Viktiga dokument & länkar

Digital frågelista
Energideklaration
Kommande

Karta

Karlstad Granhult

Granhultsliden 13

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg