230
MEDCAFEC513792A4EE1BC909DDAC1AE760C

Fredsgatan 4 Gültzauudden, Luleå

Gültzauudden, Luleå

Fredsgatan 4


PRIS (utgångspris)8 895 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

2-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

8 rok

BOAREA

250 kvm

BIAREA

117 kvm

TOMTAREA

869 kvm

BYGGÅR

1907

DRIFTSKOSTNAD

6 442 kr/månad

PRIS

8 895 000 kr utgångspris

Välkommen Gültzauudden och detta magiska tvåfamiljshus som omsorgsfullt renoverats genom bevaring av tidstypiska detaljer och smakfulla materialval. Den mysiga trädgården har schersminbuskar, äppelträd, syrener och flaggstång med fina möjligheter att skapa olika rum i trädgården med solmöjligheter från morgon till kväll under sommarhalvåret. Fasaden har renoverats under senare år och är vackert målad med linoljefärg. Varje våning har renoverats med flera bevarade originalgolv och välplanerade kök som är platsbyggda av lokalt snickeri. Det finns även en öppen spis på vardera våning, fantastiska rum såsom matsal, sal och sovrum. Fiber finns. Besiktning och visningar planeras inom kort. Endast bokade visningar.

Bilder

MEDCAFEC513792A4EE1BC909DDAC1AE760C
MEDB24E6DF59B3A42368E57B37848C7CF4E
MEDF3F2504FD9134AAA8ABA9DD69D63F111
MED631695671FBC4EDF9DEF9717233A6316
MED5841034F5E3040A3B55BD119DA624343

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

2-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

8 rok

BOAREA

250 kvm

BIAREA

117 kvm

TOMTAREA

869 kvm

BYGGÅR

1907

DRIFTSKOSTNAD

6 442 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

8 rum varav 6 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

• Renoverat fasaden 2015-2018 vackert målad med linoljefärg
• Stuprör i original renoverade under samma tid
• Munblåsta fönster renoverade samma tid ( ej källarfönster)
• Balkong våning 2 vackert renoverad med snickarglädje orginaldetalj ( ej golvet)
• Ny el 2015-2020
• Nya stammar 2015-2019


Våning 1 totalrenoverad mellan 2015 - 2021

• Originalgolv behandlade med olja, nya tapeter och renoverade tak Mer än tre meter i takhöjd.

Våning 2 renoverad mellan 2018-2021

Mycket välskött hus, omsorgsfullt renoverat med bland annat tidstypiska och bevarade originaldetaljer

HALL

Hall med klinker och golvväme. Här finns plats för avhängning av ytterkläder. I den inre hallen finns ett flertal garderober med gott om plats för förvaring.

KÖK

Praktiskt och påkostat kök med platsbyggd inredning från ett lokalt snickeri. Nya vitvaror, en bred spis med ugn och tillhörande köksfläkt. Köket har ett fint ljusinsläpp från två olika väderstreck, högt till tak, walk-in-skafferi samt plats för köksbord och tillhörande stolar.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med öppen planlösning mot salen. Stora fönster och härligt ljusinsläpp. Rummet har vackra detaljer där bland annat delar av timret har tagits fram, praktiska förvaringslösningar och vackra trägolv som renoverats genom slipning och behandlats med olja.

BADRUM

Badrum med dusch, renoverat 2016- 2017. Här finns bekväm golvvärme, kakel och klinker.

TOALETT

Toalett med klinker och golvvärme, handfat och toalettstol.

SOVRUM 1

Mycket rymligt sovrum med generös takhöjd, trägolv och tapetserade väggar. Här finns även en dekorativ öppenspis.

SOVRUM 2

Sovrum inrett med tapetserade väggar och trägolv.

KÖK

Totalrenoverat kök med med SMEG spis och Fjäråskupan Fasett från 2021 Köket är beställt och tillverkat av lokalt snickeri. Köksskåp vägg är original.
Vackra detaljer med lister och golvsocklar som ramar in rummen fint i båda våningarna och som passar bra med klassiska tapeter. Nya trägolv.

Fint ljusinsläpp från flertalet fönster och ett serveringsrum i dess anslutning.

HALL/ ALLRUM

Stor möblerbar hall med utgång till balkong, öppenspis och nya fina trägolv.

SOVRUM 1

Stort sovrum med nya trägolv och väggar tapetserade i behagligt mönster och nyans. Rummet har plats för såväl säng med tillhörande sängbord samt övrigt möblemang om så önskas.

SOVRUM 2

Sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och är liksom de övriga rummen omsorgsfullt renoverat med tapetserade väggar och nya trägolv.

MATRUM/ SOVRUM 3

Rummet används idag som matrum men kan med fördel även användas som sovrum. Trägolv och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM/ SAL

Trevligt vardagsrum med stora fönster, underbart ljusinsläpp, vackra trägolv och tapetserade väggar.

BADRUM

Nyrenoverat badrum med dusch och golvvärme. Vägar av kakel och klinker på golv. Handfat med tillhörande spegel.

Ekonomi

EL

11 268 kr

VA

12 596 kr

UPPVÄRMNING

51 224 kr

RENHÅLLNING

2 217 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

77 305 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Driftkostnaderna är hämtade från Luleå Energi och är nuvarande ägares faktiska förbrukning och kostnad. Kostnad för försäkring tillkommer. Tänk på att driftskostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor.

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla

BYGGNADSÅR

1907

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-25

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

90 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

92 kWh/m² och år

Byggnadssätt

STOMME

Timmer

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Papp

FASTIGHETSBETECKNING

Storken 1

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd/garage på gården

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

4 302 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 502 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

5 603 400 kr

Tomt

AREAL

869 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (1996-08-26) Tomtindelning (1931-09-14)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2580-08/106.1

Karta

Luleå Gültzauudden

Fredsgatan 4

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg