Gavellägenhet med solig balkong och fungerande öppen spisFredriksdalsgatan 6A Almedal/Johanneberg, Göteborg

Välkommen in i denna charmiga 50-talsfyra om 83 kvm i populära Fredriksdal/Johanneberg. En gavellägenhet med otroligt fint ljusinsläpp från fönsterna i tre väderstreck och med en balkong i västerläge. Här bor du omgiven av naturen men samtidigt bara några få minuter från staden och citypulsen. Med endast 500 meters ifrån spårvagnshållplatsen och mindre en 5 minuters gångavstånd finner ni stora matbutiker såsom Willys och ICA Maxi, restauranger, bagerier och gym.

HALL

Direkt innanför dörren finner ni avhängning till vänster och en stor klädkammare till höger. Vidare in i bostaden finns ytterligare förvaring i två garderober. På golvet ligger trestavs ekparkett och väggarna är målade i vita toner.

KÖK

Stort kök med gott om förvaring där den glada kocken kommer stormtrivas! Köket går i sobra toner av grått med ett ljust, vitt kakel som ligger i halvförband. Utrustningen består av en hel kyl och hel frys, diskmaskin, diskho, mikro, vinkyl, varmluftsugn, induktionshäll samt en fläkt. I köket finns även utrymme för ett matbord med flertalet platser. Skönt att slippa insynen!

BADRUM

Stort renoverat badrum i tidlösa färger. Klinkern är grå och växer vidare längs ena väggen, de andra väggarna är kaklade i stora vita plattor. Badrummet har byggts ut för att rymma både tvättmaskin och torktumlare.

VARDAGSRUM

Stort och ljust vardagsrum med utsikt över föreningens lummiga park. Spännande vinklar, fiskbensparketten och den fungerande öppna spisen tar oss tillbaka till tidsepoken 50-talet. Detta är verkligen ett rum att trivas i då bostaden ligger helt insynsskyddat. Från vardagsrummet når ni bostadens balkong som vetter mot söder och även den blickar ut över föreningens innergård/park.

SOVRUM 1

Rofyllt och bra sovrum med gott om plats för en större dubbelsäng med tillhörande möblemang. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är målade i vita och gröna toner. Skönt att ligga högst upp i huset med trädkronor som närmsta granne!

SOVRUM 2

Ytterligare ett sovrum med bra yta för dubbelsäng om så önskas. Här finns det förvaring i två inbyggda garderober. Ett nyare parkettgolv och väggarna är målade vita.

SOVRUM 3

Tredje rummet är idag möblerat som ett barnrum men funkar lika bra som gästrum eller kontor.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör det två förråd, ett större vindsförråd samt ett mindre källarförråd.

Parkering
Föreningen har 19 st garageplatser, 12 MC platser och 44 st parkeringsplatser.
Till garaget och p-platserna är det separat kö. Finns gott om avgiftsfria parkeringar på gatorna i området.

Internet: Bredband, fiber (1000/1000). Leverantör: Bredband2

Tvättstuga
Det finns 5 tvättstugor i området de renoverades 2005 då stammarna byttes. De är belägna på Falkenbergsgatan 11B, Falkenbergsgatan 13C, Fredriksdalsgatan 8A, Brynolfsgatan 1D samt Falkenbergsgatan 9C med 3 tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.

Övriga gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam relaxavdelning med bastu och biljardrum på Fredriksdalsgatan 8A, gästlägenhet på Fredriksdalsgatan 12C. Utöver det finns det tillgång till cykelförråd, festlokal på Fredriksdalsgatan 6B, träslöjd och samlingslokal. Källsortering på framsidan av fastigheten.

På sommaren spenderar föreningens medlemmar gärna sin tid i den lummiga parken som ligger precis utanför huset. Det är en mycket barnvänlig miljö med stora grönytor och lekplatser. Tillgång till grillplatser finns.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

231 417 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 juli 2019 då avgifterna höjdes med 4 %. Detta pga. att Tomträttsavgäldet omförhandlades på 10 år.
Inför verksamhetsåret 2013/2014 höjdes avgifterna för garage med 100kr/mån.

OM FÖRENINGEN

Föreningen nyttjar fastigheten Krokslätt 39:1 i Göteborgs kommun. På fastigheten uppfördes 1950 bostadshus med 192 lägenheter. Fastighetens adress är Falkenbergsgatan 9-13, Fredriksdalsgatan 6-12 samt Brynolfsgatan 1-3.

1 rok 12 st, 2 rok, 123 st, 3 rok, 48 st, 4 rok 9 st.

Lokaler 5st, Garage 19 st, P-platser 36 st, MC-Garage 9 st.

Det finns flera cykelställ med och utan tak samt utrymmen i källare för cyklar.

Det finns flera lokaler för medlemmarna: bastu, biljardrum, cykelvård, föreningslokal (max 70 pers), gästlägenhet (totalt 6 bäddar), träslöjdslokaler, vävstuga.

Det finns sju tvättstugor och en mattvättstuga.

Inom föreningen finns tre miljöstationer för källsortering. Det finns också utrymmen för well-papp och elavfall. I samband med förenings- / städdag brukar en container ställas upp.

För mer information se föreningens årsredovisning eller föreningens hemsida: http://www.goteborgshus13.se/
Underhåll och reparationer se årsredovisningen.

PARKERING

Idag är flera garage olämpliga för bilar och har då istället ändrats till garage för motorcyklar – tre platser i 4 garage. I dagsläget finns det också 44 parkeringsplatser. Det är kö till bilplatserna, men inte till mc-garagen. Garage, 19 st: 650kr/mån P-plats, 44 st: 200kr/mån Mc-plats, 12 st: 309kr/mån

RENOVERINGAR

2021: Dränering/isolerat baksida Brynolfsgatan 1
OVK är gjord.
2021 Spolning och filmning dag- & spillvattenledningar
2021 Under utredning - Separering dag- & spillvattenledning
2021 Under utredning - Omdragning gammal el i källare & garage
2020 Avslutad - Renovering fastighetsskötarexpeditionen
2020 Avslutad - Ommålning av parkeringsplatser 2020 Avslutad - Renovera parken
2020 Avslutat - Parkering - Övergång till Riksbyggens köportal, numrera om och måla p-platser
2020 Avslutat - Gemensamt bredband i föreningen
2020 Avsutat - Spola alla avloppsrör
2020 Avslutat - Laga stödmurar
2019 Avslutat - Balkongtvätt
2019 Avslutat - Renovering av badrum i gästlägenheten
2017 Avslutat - Värmeanläggningen
2017 Avslutat - OVK - Obligatorisk VentilationsKontroll
2012-2013 Avslutat - Renovering av elinstallationer i källare och undercentraler
2012-2013 Avslutat - Utbyte av garageportar
2009 Avslutat - Installera bredband
2008-2009 Avslutat - Balkonger
2008-2009 Avslutat - Cykelställ med tak
2008-2009 Avslutat - Fasadförbättring
2008-2009 Avslutat - Renovering fasadsockel
2008 Avslutat - Dränering dagvatten
2007 Avslutat - Fjärrvärmestyrning
2007 Avslutat - OVK - Obligatorisk Ventilationskontroll
2006 Avslutat - Renovering gästlägenheten
2005-2006 Avslutat - Stamrenovering
2003 Avslutat - Takrenovering

Pågående underhållsåtgärder är entrétrappor och markarbeten. Föreningen gör en utredning om några åtgärder behövs för filmning av dag- och spillvattenledningar.
Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som följs och uppdateras årligen. Underhållsplanen ligger till grund för hur mycket pengar som sätts av till framtida underhåll i underhållsfonden. För närmare beskrivning se årsredovisning eller kontakta styrelsen för en underhållsplan. På hemsidan, länkad till nedan kan ni följa pågående och avslutade projekt.