230
MED2883540DFE954B2FBFB8F2DFB067BCD3

Fantastiskt nyrenoverat gavelhus beläget på en soldränkt trädgårdstomt i ett lugnt område.Flädergränd 24 Täby kyrkby, Täby

Täby kyrkby, Täby

Flädergränd 24


PRIS (som utgångspris)7 695 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Kedjehus

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

149 kvm

TOMTAREA

433 kvm

BYGGÅR

1977

DRIFTSKOSTNAD

3 633 kr/månad

PRIS

7 695 000 kr som utgångspris

Fantastiskt nyrenoverat gavelhus beläget på en soldränkt trädgårdstomt i ett lugnt område.

Varmt välkomna till ett av Täby Kyrkbys mest eftertraktade villakvarter. Här finner ni ett mycket välplanerat och trivsamt hus beläget vid en återvändsgränd i ett barnvänligt område.
Ett hus i väldigt gott skick och väl underhållet som karaktäriseras av ljus, rymd och stora sällskapsytor.
Bostaden erbjuder gott om förvaring och är fördelat på två plan, med 3 sovrum samt fina privata ytor både på framsidan (morgonsol) och baksidan (kvällssol) är detta ett optimalt boende för dom flesta.


ENTRÉPLAN

Generös hall - med klinker på golv och goda avhängningsmöjligheter.

Renoverat påkostat kök - med fin utsikt över grönska och uteplats.
Här har inget lämnats åt slumpen och samtliga detaljer är noggrant planerade.
Kyl och frys i fullhöjd, spishäll, inbyggd ugn och mikro samt diskmaskin. Grafitgrå sten ovan väl tilltagen arbetsyta i massiv svart granit
Gott om förvaring bakom vita snickerier.

Vardagsrummet - har stora fönsterpartier och är i en öppen planlösning mot köket.
Ett ljust och härligt rum som huserar plats för soffgrupp, matbord och annat önskvärt möblemang.
Stilig kakelugn i klassiskt utförande för extra mysfaktor som även fungerar strålande som uppvärmning för ännu lägre driftkostnader.
Utgång mot den insynsskyddade trädgården.

Luftig rogivande Master bedroom - med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang.
Flertalet förvaringsmöjligheter.

Bibliotek - ett rum som för tillfället används som en läshörna men kan med enkla medel göras om till ytterligare ett rum av god storlek.

Lyxigt elegant badrum - med helkaklade väggar och mosaik på golv. Duschhörna med vikbara väggar samt takdusch, handfat med kommod och komfortvärme.

Tvättstugan - även den nyrenoverad med helkaklade väggar och klinker på golv.
Ny värmepump från Nibe, ny varmvattenberedare med större tank samt tvättmaskin och torktumlare av märket Miele.

ÖVRE PLAN

Stort och öppet allrum - med trevligt flöde av ljus tack vare flertalet takfönster.

Två större sovrum med plats för dubbelsäng och annat ändamålsenligt möblemang.

Helkaklat badrum med klinker, komfortvärme, duschhörna, handfat och kommod.

Sammantaget är detta en villa där alla kostsamma renoveringar är gjorda.
Med låga driftkostnader och bra flexibel planlösning i ett idylliskt område letar detta hus efter sin nya ägare :-).
Välkomna att kontakta ansvarig mäklare André Garemani 0707-178 178 för mer information.

Bilder

MED2883540DFE954B2FBFB8F2DFB067BCD3
MED910BEBE70EB2402489893C08894171D9
MEDA0A2F7E62F7D428785DE8FEABA25D1BF
MED962272B677A744DBA29599F9E58C1F01
MED9C5E9E409AB0468D8546E357F77C31DC

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Kedjehus

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

149 kvm

TOMTAREA

433 kvm

BYGGÅR

1977

DRIFTSKOSTNAD

3 633 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 3-5 sovrum

Om området

Täby Kyrkby är en av de äldsta delarna i Täby. Området består huvudsakligen av villafastigheter och stora områden med kulturmark. Omtyckt är fritidsområdet mellan västra Täby Kyrkby och Vallentunasjön med stora strövområden. Det finns också möjlighet att ta sig ett bad sommartid i Vallentunasjön via flera små naturliga badplatser samt skridskoåkning vintertid på sjön.

KOMMUNIKATION

Roslagsbanan genomkorsar Täby Kyrkby och har hållplats vid Täby Kyrkby centrum ca 25 min till Tekniska Högskolan. Bussar till Danderyds sjukhus (610, 611, 690), Täby C (616), Vallentuna(610, 690) , Lindholmen (690) och Upplands Väsby (524) går på Vikingavägen. För Byleborna går bussar mot Danderyds Sjukhus (611) och Täby C (616) från området ut på Jarlabankes väg.

NÄRSERVICE

Täby Kyrkby centrum ligger centralt i Täby Kyrkby. Här hittar du mataffär, bankomat, restaurang m.m. Det finns 4 st SKOLOR i Kyrkbyn. Byleskolan åk 0-5 ligger centralt i Byleområdet och är områdesskola för norra Kyrkbyn. Kyrkskolan åk 0-5 ligger centralt vid Täby Kyrka och är områdesskola för södra Kyrkbyn. För centrala Kyrkby finns Midgårdsskolan åk 0-5. Högstadieskola är Skolhagenskolan med åk 7-9 som ligger vid Täby Kyrkby centrum.
BARNOMSORGEN är väl tillgodosedd i Kyrkbyn. För mer information gå in på Täby kommuns hemsida www.taby.se.

Ekonomi

EL

25 000 kr

VA

3 500 kr

RENHÅLLNING

2 500 kr

VÄG, SAMF

3 200 kr

SOTNING

100 kr

FÖRSÄKRING

9 300 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

43 600 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Uppvärmning och elförbrukning är ihopslaget beräknat på en användning om ca 15600kWh

Byggnad

BYGGNADSTYP

1,5-plans Kedjehus

BYGGNADSÅR

1977

UPPVÄRMNING

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme + braskamin

VENTILATION

Mekanisk frånluft med återvinning

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-02

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

64 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

115 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

15 600 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Betong och trä

FASAD

Täpanel

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Bylegård 5

ÖVRIGT

2005 Byte av fönster till 3-glas isolerruta
2009 Renovering av kök.
2009 Nytt elsystem, elcentral med jordfelsbrytare och automatsäkringar.
2009 Byte till nya trappor.
2009 Byte till vattenburen golvvärme samt luftburen värme på vind.
2009 Invändig ytrenovering.
2014 Installation av fiber.
2017 Byte av fasad i syd.
2017 Byte av takfönster.
2017 Byte av fönster i kök och vardagsrum.
2017 Byte av markistyg.
2021 Ny ytterdörr.
2022 Nytt badrum på samtliga plan (våtrumsintyg finns).
2022 Renovering av tvättstuga.
2022 Ny värmepump och varmvattenberedare.
2022 Renovering av innertak och installation av infällbara led-spottar inomhus.
2022 Ny Carport med tillhörande förråd.
2023 Sotning av kakelugn.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 721 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

3 721 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

3 280 000 kr

Tomt

AREAL

433 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1976-06-09)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Barnvänlig plan tomt med fruktträd

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

TÄBY BYLEGÅRD GA:1 (Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden,
Garage och/eller parkering)

Karta

Täby Täby kyrkby

Flädergränd 24

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg