MED9B2BA160EEF64BA6B6F89130EE07B032

Stort hus på centralt läge!

Klarlagt

Sösdala, Sösdala

Farmgatan 6

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum7 rok
Boarea180 kvm
Biarea180 kvm
Tomtarea1,016 kvm
Byggår1972
Driftskostnad2,281 kr/månad

Utgångspris: SEK 2,150,000

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Välkomna till Farmgatan 6, här bor man på centralt läge i Sösdala med närhet till såväl byns Ica-butik som tågstation. Här får den stora familjen plats med hela 5 sovrum på ett plan. Många av de stora renoveringar är gjorda så som tak, fönster, kök och badrum. Välkomna att boka in er på visning.

Om området

Sösdala uppstod och utvecklades som ett stationssamhälle vid södra stambanan. Samhällets centrala delar har fått behålla mycket av sin karaktär och är därför kulturhistoriskt intressant. Vannaröds slott med fin slottspark ligger i byn.

Sösdala har ca 1 700 invånare. Omgivningarna består av natursköna områden med både skog och lantbrukslandskap. Skåneleden sträcker sig utanför samhället vilket gör det enkelt att kliva på för en dagsvandring eller liknande. Det finns en fin badplats samt sommarcafé vid Bosarpssjön som ligger en dryg mil från samhället.

Kommunikation

Tågstopp med Pågatåg på sträckan Hässleholm - Malmö. Till Sösdala reser man med tåg från Malmö på ca 55 min, från Lund ca 35 min och från Hässleholm ca 10 min. Med bilen tar du dig enkelt ut på väg 23 med en restid till Malmö på en knapp timme.

Närservice

Sösdala har god service med låg-, mellan- och högstadieskola. Det finns även förskolor varav en miljöcertifierad som invigdes våren 2019. I sösdala finns även Ica-butik, vårdcentral, frisör, bibliotek och några små butiker såsom klädesbutik. På torget finns även Returskafferiet, Sösdalas egen "saluhall", som säljer närproducerade produkter samt har café och pizzakvällar då och då. Sösdala Art & Design Room som visar några av skånes konstnärer och möbeldeginers.

I gamla Sösdala finns bryggbutiken som har ölprovning och prisbelönt öl.

I Sösdala finns ett aktivt föreningsliv med fotbollsklubben Sösdala IF, Sösdalaortens Ryttarförening och brottarklubben Sösdala BK.

Övrigt

Strax söder om Sösdala ligger Vätteryds gravfält med stensättningar från yngre järnåldern.

I byn finns en aktiv byaförening som uppdaterar om vad som händer i byn. Föreningen nås via hemsidan www. sosdala.com.

Information uppdaterad 2020-08-06.

Viktiga dokument & länkar

Farmg6-rapp
Farmg6-ED
Social Video
Klarlagt

Bilder

Planeringsverktyg

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
7 rum varav 5-6 sovrum
Boarea
180 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Biarea
180 kvm
Hall
Stor och rymlig hall i vinkel. Här finns plats att hänga av sig ytterkläderna. I hallen får man en öppen känsla av husets sällskapsytor. Från hallen kommer man ner till källaren samt vidare bort till husets nattdel. På golvet ligger ett rutigt golv och på väggen sitter vit pärlspontpanel samt mörkare tapet.
Vardagsrum
Vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Här finns det plats för soffgrupp och tv-mys framför täljstenskaminen. På golvet ligger ett mörkare träfärgat golv och väggar med struktur i mörkare färg.
Kök
Mot baksidan ligger husets kök, smakfullt renoverat 2016 med vita skåp samt vita bänkskivor och stänkskydd i form av vit kakel. Från köket finns utgångar till trädgården i två väderstreck. Maskinell utrustning induktionshäll, köksfläkt, ugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frysskåp. På golvet ligger ett mörkare skeppsgolv och väggarna är tapetserade. Helkaklad vägg mot vardagsrummet med samma vita kakel som sitter ovanför bänkskivan.
Badrum
Helkaklat badrum från 2015 i svart och vitt. Inredning i form av dusch avskärmad med glasblock, handfat, handdukstork samt toalettstol.
Sovrum 1
Ett av fem sovrum på entréplanet som idag används som barnrum. Träfärgat golv och gråmålade väggar, fondtapet med barnmönster. Inbyggda garderober för förvaring.
Sovrum 2
Större sovrum med plats för dubbelsäng, garderober längst en av väggarna, mörkare golv och tapetserade väggar.
Sovrum 3
Rum med träfärgat golv, vitmålade väggar samt fondtapet. I rummet finns även garderober.
Sovrum 4
Stort sovrum med plats för dubbelsäng, här får man även plats med byrå för förvaring. Inbyggda garderober finns. I rummet finner du också mörkt golv och mörka väggar.
Sovrum 5
Stort sovrum, även här får en dubbelsäng plats. Ljusare träfärgat golv, mörka målade väggar samt fondtapet, inbyggda garderober.
Kontor
Öppet rum som idag används som kontor, detta rummet kan man med enkelhet göra om till ett extra sovrum. Gott om förvaringsmöjligheter med tre inbyggda garderober. På golvet ligger dels det gamla brädgolvet samt ett snyggt stengolv från tillbyggnadsåret.
Rum
Rum längst ner i den utbyggda delen där det är förberett för att göra ett andra badrum.
Hall
Från trappan kommer man ner i källarens hall, golvet är klinkat och väggarna är vitmålade.
Gillestuga
Klinkad gillestuga med eldstad (insatskamin från 2012). Ytterväggarna pryds av tegel medans innerväggarna är målade samt tapetserade i gråskala.
Toalett
Mindre halvkaklad toalett. Målat svart kakel och vitmålade betongväggar. Toalettstol och handfat.
Pannrum
Pannrum med tillhörde vedförråd. Vedpannan och ackumulatortankarna (totalt 1500L) är från 2006. Betonggolv och väggar.
tvättstuga och torkrum
I anslutning till varandra hittas väl tilltagen tvättstuga och torkrum. Tvättstugan är helkaklad och inredd med tvättmaskin, torktumlare samt tvättställ medans torkrummet har målade väggar och klinkers på golvet.
Förråd och matkällare
Förråd samt matkällare med plats för förvaring, på golvet ligger plastmatta och väggarna är målade. I matkällaren finns extra kyl och frysskåp.
Badrum
Rum med badkar och bastu. Plastmatta på golvet och kaklade och målade väggar i ljusare nyans.
Förråd
Ytterligare ett förrådsutrymme i källaren, målade väggar i vitt och grått möter en ljusare matta på golvet.
Hobbyrum
Stort rum med många möjligheter. Idag används rummet som tonårsrum men möjligheterna med detta rummet är oändliga. Varför inte ett biorum eller eget gym? På golvet ligger en heltäckningsmatta i ljusare nyans och väggarna är målade vita samt med mörkare fondvägg.
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel med källare
Byggnadsår
1972
Byggnadsår kommentar
Ombyggt 1976
Uppvärmning
Vedpanna
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Utförd 7/10/2020
Energiklass
E
Energiprestanda
131 kWh/m² (Atemp) och år
Energiprestanda primärenergital
159 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Källare
Grundmur
Betong
Stomme
Lättbetong
fasad
Tegel
Fönster
2 & 3-glas
Bjälklag
Betong
Tak
Betongpannor
Utv. plåtarbete
Plåt
Fastighetsbeteckning
Sösdala 84:3
Övrigt
2006 - Ny vedpanna och ackumulatortankar (1500 L). Jordfelsbrytare installerad.
2009 - Nytt tak, betongpannor.
2009 - Byggnation av vedskjul.
2010 - Klinkers i gillestuga och hall.
2012 - Installation av täljstenskamin i vardagsrummet samt insatskamin i gillestugan.
2013 - Plattsättning.
2014 - Trädäck.
2015 - Badrum, fackmannamässigt utfört, våtrumsintyg finns.
2015 - Renovering tvättstuga och torkrum.
2016 - Nytt Ikeakök och vitvaror. (Nya bänkskivor 2020).
2017 - Fiber.
2017-2019 - Staket runt tomten.
2020 - Nya fönster (bortsett från framsida och vissa källarfönster). Nya altandörrar. Ny ventilation i hobbyrummet. Ny tvättmaskin och torktumlare.

Säljarna har som avsikt att ta med sig larmet som finns i huset.
Övriga byggnader
Garage, garagetaket har renoveringsbehov, det finns en godkänd byggändring av taket.
Cykelförråd med tak, ingång från både fram- och baksida.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 27,373 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 6,913
VA
SEK 5,222
Uppvärmning
SEK 4,000
Renhållning
SEK 3,960
Sotning
SEK 1,742
Försäkring
SEK 5,536
Beräknat antal personer
6
Kommentar
Uppvärmningen är beräknad på den kostnad säljarna har haft för ved på ett år. Beräknad årsförbrukning är 35 kubikmeter ved stjälpt mått.
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 6,525 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 870,000
Byggnadsvärde
SEK 750,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 1,452,000
Tomt
Areal
1016 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
Tomtbeskrivning
Poolen ingår ej.
Uteplats
I anslutning till köket finns ett trädäck från 2014.
Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Sösdala Sösdala

Farmgatan 6

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg