230
MED9EAE815EFF294E6B958FB9C010DCDDDD

Genomgående 20-talspärla på ypperligt läge med låg avgift!Exercisgatan 30A Rörsjöstaden, MALMÖ

Rörsjöstaden, MALMÖ

Exercisgatan 30A


PRIS (som utgångsbud)2 095 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

41 kvm

VÅNING

2

LÄGENHETSNUMMER

115

MÅNADSAVGIFT

2 678 kr

BYGGÅR

1926

PRIS

2 095 000 kr som utgångsbud

Genomgående 20-talspärla på ypperligt läge med låg avgift!

På omåttligt populärt läge ges det nu möjlighet att förvärva denna fantastiska tvårummare med fint bevarade originaldetaljer från byggåret 1926. I ett stort, vackert tegelhus bor man lugnt och tyst på andra våningen. Bostaden bjuder på en välplanerad planlösning och de vackra spröjsade fönsterpartierna ger ett ljuvligt ljusinsläpp som tillsammans med den härliga takhöjden skapar en rymd få förunnat. Vi lockas av vackra 20-tals attribut - takrosetter, brädgolv, spröjsade fönster med djupa fönsternischer och höga fotlister. Lägenheten är smakfullt renoverad med helkaklat badrum, köksinteriör i ljusgrått med sociala ytor och ett väl tilltaget sovrum vänt mot föreningens innergård. Föreningens gemensamma innergård är minst sagt imponerade, här erbjuds en äkta trädgårdskänsla och är en yta som medlemmarna i föreningen mer än gärna nyttjar året runt. Fridfullt med storstadspulsen runt hörnet i kombination med den charmiga interiören ger ett verkligt drömhem!

Vi befinner oss mitt i stans centrum men på ett lugnt läge med gröna promenadstråk och arkitektur från tidigt 1900-tal. Runt knuten stoltserar Rörsjöstadens pampiga fastigheter med Kungsgatans grönskande allé, allt detta trots centrum ligger tätt in på. Nära beläget finns allt vad vardagen kräver i form av butiker, skolor och caféer. För den som önskar avnjuta en god kopp kaffe frestar Rörsjöstadens mysiga fik och restauranger. Ett stenkast bort finner du Malmös bästa bussförbindelser, köpcentret Caroli och härliga Rörsjöparken med dess avkopplande miljö.

Välkommen att kontakta mig för mer information!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

27
februari | tisdag
Kl 18:00 - 18:30
Välkommen att boka visningstid via mäklarens hemsida
28
februari | onsdag
Kl 18:00 - 18:30
Välkommen att boka visningstid via mäklarens hemsida

Bilder

MED9EAE815EFF294E6B958FB9C010DCDDDD
MEDA7A26A153C284DE798161CD36BE98062
MEDA690D942924146FCA794C9D637EF1A64
MED12BC826D37DD4661AB30CEAD621AE15A
MEDDC35BA0D414D463E9F542D35E350A5E2

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

41 kvm

LÄGENHETSNUMMER

115

VÅNING

2 av 4

MÅNADSAVGIFT

2 678 kr

BYGGÅR

1926

PRIS

2 095 000 kr som utgångsbud

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

2 rum

AREAKÄLLA

Uppmät enligt norm SS 02 10 54:2009.

HALL

Praktisk, ljus och öppen hall med charmigt brädgolv och en härlig grön kulör på väggarna. Här finns goda förvarings- och avhängningsmöjligheter tack vare en inbyggd garderob. Från hallen når man samtliga rum i bostaden.

KÖK / VARDAGSRUM

Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finner vi en härlig sällskapsyta med alla de tidstypiska attributen representerade såsom lamprosett, vackert brädgolv, spröjsade fönster och höga fotlister.

Köksdelen är stilren och modern med ljusgråa luckor som matchas snyggt med en vit bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Här finns även en stor köks-ö med plats för barstolar och erbjuder extra förvaring samt blir en trevlig social plats för vänner att umgås kring. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin och köksfläkt.

Vardagsrumsdelen har plats till ett stort soffmöblemang och tv-möbel.

SOVRUM

Ljus och inbjudande sovrum med fönsterparti som vetter mot den grönskande innergården. Här finns det gott om plats för både dubbelsäng, sängbord, och byrå. För förvaring finns en inbyggda garderob. Ljusa väggar och heltäckningsmatta.

BADRUM

Helkaklat badrum med vitt kakel och beige klinker. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegel och dusch.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd och ett vindsförråd.

Om området

Rörsjöstaden är ett av Malmös mest populära bostadsområde och ligger mitt i stans centrum men erbjuder trots det lugn, gröna promenadstråk och charmig arkitektur från tidigt 1900-tal. Här finns gott om restauranger, caféer, lekparker och grönska. I Rörsjöstaden kan ni ta härliga söndagspromenader längs kanalen eller den härligt gröna allén längs Kungsgatan.

KOMMUNIKATION

I Rörsjöstaden har ni nära till flera busshållplatser med goda förbindelser. På bara en kort promenads avstånd når ni antingen Värnhemstorget med dess goda bussförbindelser eller Amiralsgatan och den tätt avgående Malmöexpressen. Till Lund går buss 171 och 169 från Värnhem väldigt ofta. För den som hellre tar cykeln finns det många pendlingsmöjligheter tack vare den utmärkta cykelbana som löper längs hela stadsdelen. Härifrån tar det bara några minuters promenad till folketspark eller gågatan som leder er antingen till Triangeln eller Gustav Adolfs Torg, Stortorget och Centralstationen.

NÄRSERVICE

Här har man nära till det mesta. I Rörsjöstaden finner vi flera restauranger och caféer, samtidigt som man har citys utbud av affärer och uteliv på gångavstånd. I anslutning till Rörsjöstaden ligger också Värnhemstorget där flertalet mataffärer, restauranger och butiker finns, samt varuhuset Entré med bland annat gym, systembolag, biograf och shopping. ICA, Coop, Hemköp och Willys har alla stora affärer i närheten. Fitness24Seven har flera anläggningar i området. I Rörsjöstaden finns skolor för alla åldrar samt lekparker för de mindre.

PARKERING

Boendeparkering finns längs gatorna i området.

Lägenhet

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,57465 %

Ekonomi

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

59 933 kr Baserat på årsredovisning 2022.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerbostadshus

BYGGNADSÅR

1926

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Självdrag

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-10-11

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

149 kWh/m² och år

Förening

NAMN

BRF Ulrika

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

110

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

1

EKONOMI

Avgiften höjdes med 10% fr.o.m. 2024-01-01. Kontrollerat 2023-12-20.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Ja

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

2 006 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

860 kr

OM FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen Ulrika är en äkta bostadsrättsförening belägen i Malmö och registrerades 1926 samma år som byggnaden uppfördes. Föreningen omfattar idag 110 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt.

TV OCH BREDBAND

Bredband (100/100 mbit/s) levereras via Ownit och debiteras obligatoriskt tillsammans med månadsavgiften med ett tillägg på 80kr/månad.

Kabel-tv levereras via Tele2, grundutbudet ingår i månadsavgiften.

PARKERING

Boendeparkering finns i området . Utöver det finns det tre motorcykelplatser på innergården där man kan ställa sig i kö till en kostnad om 200kr i månaden.

RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 som sträcker sig fram till 2047.

Pågående renoveringar i föreningen:
Renovering av fönster pågår. Det görs etappvis och sista etappen påbörjas i början av 2024, renoveringen beräknas pågå under större delen av 2024. Kontrollerat 2023-12-20.

Utfört underhåll
2021: Renovering av taknockar
2018: Gårdsplan och Grönområde
2017: Byte av värmecentral
2017: Dränering gård
2015: Målning av dörrar och portar (insida)
2014: ny porttelefon/nya lås
2013: Fasadrenovering (utsida)
2013: Fönsterrenovering (utsida)
2013: Målning av insidan på dörrar och portar
2012: Balkongrenovering
2012: Renovering fönster (insida)
2012: Fasadrenovering (insida)
2010-2012: spillvattenstammar
2009: Renovering av miljöhus
2007: Styrelserum
2005: Översyn av trädgård
2004: Fönsterrenovering
2004: Omläggning av tak
2002: Trapphusrenovering
1997: Elstambyte
1994 - 1995: Tappvattenrörstambyte

ÖVRIGT

Bostadsföreningen Ulrika har en fantastiskt grönskande innergård med gräsmatta, grill och cykelställ. Här finns det flera trevliga sittgrupper som föreningens medlemmar får nyttja.Gården är populär bland medlemmarna och används flitigt om somrarna. Det finns tre tvättstugor: En av tvättstugorna finns i källaren medan resterande två finns i vinden. Till tvättstugorna på vinden finns ett antal torkvindar och till tvättstugan i källaren finns två torkrum med fläktar. Mangel finns i källaren. Separata ordningsföreskrifter för tvättstugorna med tvätttider finns uppsatta vid varje tvättstuga. I föreningen finns det ett hobbyrum som kan användas för enklare hantverksarbeten. Det finns även ett återbruksrum där man kan fynda saker som andra inte längre använder. Det finns cykelställ för uppställning av cyklar på gården och i källaren. Mopeder och motorcyklar får ställas på särskilda platser på gården.

Fastigheten är fullvärdesförsäkring via Länsförsäkring och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring för samtliga medlemmar.

Ovanstående information är inhämtad från föreningen och spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen eller den ekonomiska förvaltningen.

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2022
Bostadsbeskrivning

Karta

Malmö Rörsjöstaden

Exercisgatan 30A

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg