Snyggt moderniserat, perfekt planlösning, soliga uteplatser samt prisvärt med låga driftskostnader! Det här mycket fina boendet har alla dessa parametrar! Dessutom beläget i Charlottendal med närhet till både service, skola och kommunikationer.

Varmt målad (greige färg) och välkomnande hall, klinker samt platsbyggd målad förvaringsutrymme. Snyggt helkaklat badrum (2023) med duschhörna i glas, snygg kommod, kakel och klinker. Här finns också husets tvättbänk med ny tvättmaskin kombi och tvättho. Ny värmepanna.
Vardagsrum och kök i öppen planlösning med vitpigmenterad enstavsparkett och stora glasade partier mot gavel, altaner och trädgård. Funktionellt och välplanerat kök med köksskåp ända upp till tak. Spis med häll (SMEG), varmlufts- och inbyggnadsugn, Fläkt, kyl/frys, diskmaskin. Rostfri bänkskiva med dubbelho samt ny vit laminatbänkskiva. Köket är original med ommålade luckor, nya knoppar. Då halva köket är öppet från bänk och upp till tak ger den en naturlig länk till vardagsrummet. Väggarna är ommålade och dessutom målade snickerier, som lister, socklar och trappa vilket förhöjer det fina intrycket. Hela bottenplanet har vattenburen golvvärme. Njut av gavelfönster åt söder.

Luftig trappa leder upp till övre plan. Det övre planet har en mer privat karaktär med två sovrum, mindre hall samt gäst- WC. Gott om förvaring i form av litet förråd och öppen klädkammare. Det finns flera olika förslag till hur planlösningen på övre plan går att forma efter varje familjs unika behov. Fönsterbrädor av sten. Gäst-WC är helt nyrenoverad 2022 med WC, handfat, spegelskåp samt litet fönster ut. Nya golv på övre plan.

Ett ljust och trivsamt boende med bra planlösning, gedigna extra materialval och genomgående snygg karaktär. Lättskött tomt med soliga uteplatser. Välkommen till Charlottendalsvägen 11 - ett hus att trivas i.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Familjen har laddat sin bil så den kostnaden är inkluderad i elen.

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd om ca 6 kvm i anslutning till entrén.

Ovanligt stort vindsutrymme med gott om förvaringsmöjligheter. Vinden nås genom taklucka i hallen på övre plan.

ÖVRIGT

Takhöjd 2,60 m på entréplan.
Markiser finns.

Det finns andra radhus i området som har byggt ut vilket gett 30 kvm extra boarea. Bygglov krävs för det.

TOMTBESKRIVNING

Trädgård och altan i tre väderstreck. Entrésidan med liten altan, förråd och två parkeringar.

Baksidan nås genom utgång från allrummet och består också av terrass och gräsmatta. Odling i pallkragar och rabatt. Sol från morgon till kväll på fastigheten.

Växtlighet i form av prydnadskörsbär, vinrankor, smultron mm

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2002-12-11)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Gustavsberg GA:45 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Värmdö Gustavsberg GA:46 ändamål: Avloppsanläggning
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 0120-10/67.1