Nybyggt lågenergihus på 138 kvm i Ludvigsborg med tillhörande annex– ett hem för familjen!

Nu har vi nöjet att välkomna er till detta nybyggda Reformhus i Ludvigsborg, endast cirka 25 minuter norr om Lund, som tack vare sin goda isolering, golvvärme och integrerade solpaneler i taket erbjuder mycket låga driftskostnader, dessutom finns ett tillhörande annex som skapar extra möjligheter.

Här bor ni i ett lugnt och barnvänligt område, bara meter från Fulltofta naturreservat och med Ringsjön en kort bit bort, perfekt för naturälskaren. Samtidigt har ni goda kommunikationer till Lund och andra närliggande städer. För den aktiva familjen finns Hörby sportcenter i närheten, med bland annat gym, bowling samt simhall med 50m utomhusbassäng och 25m inomhusbana.

Det friliggande enplanshuset på 138 kvm är byggt för att möta den moderna familjens behov och erbjuder en ljus och öppen planlösning. Vi får en fantastisk framsida med fin utemiljö och en privat rofylld baksida i härligt västerläge. Huset erbjuder idag fyra sovrum – tre med plats för dubbelsäng och ett mindre som även passar utmärkt som kontor. Om behovet av det mindre rummet inte finns kan väggen enkelt tas bort, vilket ger möjlighet till ett extra allrum.
Hemmet har två helkaklade badrum med klinkergolv som är inredda med dusch samt ett rymligt och öppet kök från Ballingslöv med snygg köksö som smälter samman med matplats och vardagsrum. Tillsammans skapar dessa ytor ett inbjudande och luftigt hem där hela familjen kan trivas. Ett integrerat AC-system och takfläktar säkerställer ett behagligt inomhusklimat året om.

Master bedroom är en avskild och rogivande del av hemmet, komplett med en rymlig klädkammare som erbjuder smarta och praktiska förvaringslösningar för kläder och accessoarer. Härifrån nås även det större av de två badrummen – ett ljust och fräscht utrymme med fönster och dubbelvask som ger extra komfort för två. Ekparkett i bostadsrummen ger ett modernt och enhetligt intryck, medan slitstarka klinkers i entré, kök, tvättrum och teknikrum bidrar till en stilren och praktisk helhet.

För ytterligare förvaringsmöjligheter finns ett generöst vindsutrymme med cirka 40 kvm golvyta (enligt säljaren), utrustat med djupa hyllplan som gör det enkelt att organisera och magasinera. Med både fönster och indragen el öppnar utrymmet även upp för alternativa användningsområden, såsom hobbyrum eller arbetsyta. Vinden nås smidigt via en infällbar trappa i hallen.

Huset är designat med tanke på energieffektivitet och hållbarhet. Det har vattenburen golvvärme i alla rum, ett integrerat solcellstak som under 2024 genererade mer el än huset förbrukade – ett överskott på cirka 2.695 kWh – samt en laddstolpe för elbil. Trädgården sköts enkelt med en automatisk bevattningsanläggning som ger flexibilitet och bekymmersfri skötsel. Huset är även klimatsäkrat, vilket innebär att det är förberett för att stå emot framtida klimatförändringar och extrema väderförhållanden.

Det fristående annexet om 30 kvm håller samma höga standard som huvudbyggnaden, är energieffektivt och har parkettgolv samt klinker vid entrén.
Annexet har ett badrum med dusch som är utrustat med varmvattenberedare (100L). Rummet i sig är förberett för installation av ett fullt fungerande kök, vilket ger stor flexibilitet för olika användningsområden – allt från gästhus, ateljé till arbetsrum eller uthyrning.

Runt huset och på de två parkeringsplatserna ligger betongsten på ogrässkyddad duk. Detta hus förenar modern design med hög funktionalitet och energieffektivitet, och omges av en trygg, naturskön miljö. Här får ni ett hem som är både bekvämt och hållbart, perfekt för familjen som vill leva nära naturen utan att kompromissa med komfort eller goda kommunikationer.

Varmt välkommen på visning!