230
MEDA3B48401182C4CBA86B425DB8D27A3D7

En oas i hjärtat av Gustavsberg! Villakänsla, trädgård samt vacker äldre bebyggelse.Bergsgatan 3 Gustavsberg Kvarnberget, GUSTAVSBERG

Gustavsberg Kvarnberget, GUSTAVSBERG

Bergsgatan 3


PRIS (utgångspris)4 900 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

81 kvm

LÄGENHETSNUMMER

11/1001

MÅNADSAVGIFT

4 475 kr

BYGGÅR

1891

PRIS

4 900 000 kr utgångspris

En oas i hjärtat av Gustavsberg! Villakänsla, trädgård samt vacker äldre bebyggelse.

Äntligen till salu!
Välkomnande och stilfull marklägenhet som är privat belägen på Kvarnbergets sydvästra sluttning. En underbar plats med egen prydlig trädgård bestående av altan, berg i dagen, planteringar och gräsmatta. Interiörmässigt är lägenheten vackert moderniserad med fokus på både funktion och stil. Rymliga ytor, en bra planlösning, två toaletter och förhöjande detaljer som bjälkar i tak, synlig murstock och bänkskivor av marmor.

Som lägenhetsinnehavaren själv beskrev boendet: "Praktiskt som en lägenhet, känsla av att bo i villa samt trädgård som vid en sommarstuga". En perfekt kombination av dessa tre!

Välskött fastighet där den äldre känslan av arbetarbostad och uppväxt trädgård bevarats. Förening med solid ekonomi.

Idealiskt belägen i Gustavsberg med närhet till bussar, badsjö, skolor, mataffärer mm. Promenera ner för backen till det nya sprudlande hamnområdet som bjuder på ateljéer, restauranger och båtbryggor.

Bilder

MEDA3B48401182C4CBA86B425DB8D27A3D7
MEDB3C7C508697446C59EC9C61E2B3ECB13
MEDB5C58BA56FDF4E4F819ABCD7563F3EC7
MED345EF44188FA455FB2D92197FBA52D0C
MED60A0373D14DA40CC915805C3ED4C1B6A

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

81 kvm

LÄGENHETSNUMMER

11/1001

MÅNADSAVGIFT

4 475 kr

BYGGÅR

1891

PRIS

4 900 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum

AREAKÄLLA

Uppmätt av certifierad uppmätare

UTEPLATS

Trädgård i form av stenlagd gång, gräsmatta, rabatter, plantlådor, altan, fruktträd mm. På sommaren när allt är uppväxt känns platsen som en mycket privat oas.

Växter i form av hortensia, fjärilsbuske, blodlönn, lavendel, vildvin, clematis, plommon (ger dåligt med frukt), klätterhortensia,

PARKERING

Varje lägenhet har tillgång till en parkeringsplats. Det finns inga bestämda platser. Utöver varsin fast plats har föreningen även två gästplatser.

Det är en alldeles speciell känsla att kliva in i den här mysiga lägenheten. Lägenheten präglas av att det är högt i tak, bra planlösning, två toaletter, två förråd, harmoniska färgval mm.

HALL

Hall med högt i tak med synliga bjälkar, klinkers med golvvärme (el) på golv, rymligt förråd bakom dörr samt plats för klädförvaring och skor.

KÖK

Kök med matplats. Vita skåp och luckor, ljusa ytskikt, stor porslinsho, bänkskiva (installerad år 2021) samt stänkskydd av marmor. Rostfria vitvaror i form av ugn, häll, kyl/frys, fläkt. Inbyggd diskmaskin.
Plats för bord framför tegelprydd murstock.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med plats för stor soffgrupp. Väggar målade med grå kalkfärg som ger en ombonad känsla. Synlig murstock samt spröjsat fönster. Föreningen diskuterar att göra i ordning husets murstockar så att lägenhetsinnehavarna kan installera braskamin. Mörkt laminatgolv (betsad ek).

SOVRUM 1

Skjutdörr in till sovrum. Samma fina färgton på väggarna, heltäckningsmatta samt stor garderob med spegelskjutdörrar (PAX).

BADRUM EN SUITE

Helkaklat badrum (2018) med dusch, WC, handfat med kommod, spegelskåp, skåp, tvättmaskin (Siemens), fläkt.

SOVRUM 2

Stort sovrum med loft. Idealiskt för 1-2 barn. Loftet är byggt av finsnickare och bra anpassat i rummet. Litet förråd där varmvattenberedaren sitter.

TOALETT

Mysigt inredd WC med toalett, handfat och spegel. Vitt kakel, beige tapet på väggar.

Om området

I hjärtat av Gustavsberg, i skärgårdskommunen Värmdö, ligger Kvarnberget. Det reser sig ovan hamnen längst in i viken strax söder om centrum. Kvarnberget ligger inom Gustavsbergs äldre bebyggelse med bruksgator från 1880-tal till 1920-tal men är också blandat med nybyggda flerfamiljshus. Husen är placerade i naturen mellan berghällar och vackra gamla ekar i ett lugnt och trivsamt område nära service, kommunikation, skola och en levande hamnmiljö.
Det är bara 150 meter till centrum med all service och bra bussförbindelse. Tidsmässigt tar det ca 25 min till Slussen. En kort promenad till Gustavsbergs hamn med promenadstråk, båtar, caféer och restauranger. Här finns även möjlighet till båtplats.

ÖVRIGT

Att bo på Värmdö innebär framförallt att bo med hav och natur i omgivningarna. På Värmdö finns en uppsjö av badstränder och klipphällar, båthamnar, restauranger och caféer.
Värmdö kommun bjuder på många bra möjligheter inom det lokala idrottslivet. Dessutom finns det flertalet spår och leder samt närhet till underbar skärgårdsnatur.

Vill du ha mer information om kommunal service i Värmdö kan du kontakta Värmdö kommun på telefon 08-570 470 00 eller gå in på www.varmdo.se

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN

Belägen på nedre plan med egen ingång från gaveln.

ANDEL I FÖRENINGEN

26,1 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

26,1 %

TILLTRÄDE

Enligt överenskommelse

Ekonomi

EL

21 812 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

21 812 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

KOMMENTAR

El = Uppvärmning + hushållsel

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

253 552 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1891

UPPVÄRMNING

Luftvärmepump (installerad för ca 5-10 år sedan), golvvärme, direktverkande el

HISS

finns ej

ELFÖRBRUKNING

13 485 kWh/år

ÖVRIGA BYGGNADER

Varje lägenhet har sin egen tillhörande täppa i enlighet med en uppritad karta över föreningens skötselområden. Se bifogat dokument.

Varje lägenhet har tillgång till kallförråd.

Byggnadssätt

FÖNSTER

2+1

ÖVRIGT

Boarean är uppmätt år 2023 av diplomerad areauppmätare.
I lägenhetsutdraget/ ekonomisk plan från föreningen står det fortfarande 74 kvm.
Tyst och bra ljudisolerat trots ett äldre hus.
Larm genom Verisure.

Förening

NAMN

Brf Mariagatan 3 i Gustavsberg

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ANTAL LÄGENHETER

4

EKONOMI

Föreningen har lån på 1 342 737 kr vilket ger 4937 kr lån/kvm.
Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Ja

OM FÖRENINGEN

Föreningen registrerades 2005/ 2006 och består av flerfamiljshuset på Bergsgatan 3 (fd Mariagatan 3). Det är sammanlagt fyra lägenheter, två st på marknivå och två st på ovanvåningen. Föreningen äger marken som är 1520 kvm stor och består av vackra träd, berg och gräsytor. Varje lägenhet har tillgång till ett eget skötselområde i enlighet med karta.
Då det är en liten förening förväntas alla lägenheter representera en styrelsemedlem.

TV OCH BREDBAND

TV och bredband ingår i avgiften. Avtal finns med Telia.

GÅRDSPLATS

Varje lägenhetsinnehavare sköter sin egen täppa. Stora förändringar, byggnationer på sitt skötselområde måste godkännas av styrelsen då marken ägs av föreningen.
Två städdagar av fastigheten per år.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Förråd i länga.
Cykelparkering på framsidan.
Den mark som inte är markerad som sitt skötselområde tillhör hela föreningen gemensamt.

PARKERING

Varje lägenhet har en parkering till förfogande. Utöver det har föreningen två gästparkeringar.

RENOVERINGAR

När föreningen bildades så gjordes en underhållsplan som efter det har följts.

De stora renoveringarna som är gjorda är:
Yttertak 2006
Genomgång av el 2006
Fasad 2007
Dränering framsidan 2007
Fiber 2015
Spolning av stammar 2021

Föreningen har inga stora renoveringar planerade i dagsläget.

Föreningen sätter av pengar (11 609kr/år) till yttre reparationsfond.

ÖVRIGT

Energideklaration är inte gjord.

Karta

Värmdö Gustavsberg Kvarnberget

Bergsgatan 3

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg