230
MED518C4785E52E4E5E81DB43ABA1A73E9F

Skogsängsvägen 34 Trollbäcken, Tyresö

Trollbäcken, Tyresö

Skogsängsvägen 34


PRIS6 495 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

126 kvm

BIAREA

45 kvm

TOMTAREA

930 kvm

BYGGÅR

1961

DRIFTSKOSTNAD

3 260 kr/månad

PRIS

6 495 000 kr utgångspris

Välkommen till denna fint belägna 1-plans familjevilla från Myresjöhus, belägen i populära och barnvänliga Trollbäcken! Huset är tilläggsisolerat. Fastigheten erbjuder en fin plan tomt med gräsytor och för den som önskar finns här möjlighet till både uthyrningsdel samt separat kontorsdel för dig som är egen företagare. Tomten på baksidan erbjuder två uteplatser, fina gräsytor och plats för planteringar. Fint beläget nära Alléplan bl.a. med livsmedelsbutiker, restauranger och goda kommunikationer samt Barnsjön och badplats i Drevviken.

Ansvarig mäklare

Bilder

MED518C4785E52E4E5E81DB43ABA1A73E9F
MEDC283D2812B16447BA68BA23A52EEF9A8
MEDF9C72CCB7FF3443CA160B814B73D40DB
MED18F2E32EC25D4F1AAE38B3AB806D06E6
MEDCA96BDBD8FB54BC2A3755F8A1EF945A2

Planritningar

Planritning

Förslag på alternativ planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

126 kvm

BIAREA

45 kvm

TOMTAREA

930 kvm

BYGGÅR

1961

DRIFTSKOSTNAD

3 260 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Välkommen till denna fint belägna 1-plans familjevilla från Myresjöhus, belägen i populära och barnvänliga Trollbäcken!

Fastigheten erbjuder en fin plan tomt med gräsytor och för den som önskar finns här möjlighet till både uthyrningsdel samt separat kontorsdel för dig som är egen företagare. Tomten på baksidan erbjuder två uteplatser i söderläge, fina gräsytor och plats för planteringar. På baksidan av huset finns cykelparkering under tak med belysning och eluttag samt ett kallförråd med frostvakt, som även de har eluttag och belysning.

Huset är tilläggsisolerat.

TV-Parabolanslutning samt två boxar finns (Viasat) och Allente har använts.

Fiber till huset finns inkopplat i uthyrningsdelen.

Interiör:
När vi kliver in genom entrédörren så möts vi av en ouppvärmd hall som sammansluter huset med det tidigare garaget samt matkällare och relaxdel med bastu och dusch.

I det f.d. garaget så har dagsläget ett förråd samt ett större rum som med fördel kan nyttjas som t.ex. gym, verkstad eller förrådsutrymme skapats.

Bostadsbyggnaden är i dagsläget avdelad för att skapa två separata bostäder, varav en uthyrningsdel om 2 rum och kök.

Innanför entrédörren till huset så möts vi av hall med plats för avhängning. Hallen leder vidare in till gästtoalett med vidare passage till tvättstuga/badrum, sovrum och vardagsrum.

Sovrummet är rymligt och har gott om plats för dubbelsäng samt garderobsvägg med skjutdörrsgarderob.

Stort vardagsrum med härlig eldstad och gott om plats för både soffgrupp, tv-möblemang samt matplats vid fönster. från vardagsrum finns även utgång till den stora uteplatsen/altanen som även den har en eldstad.

Köket är i dagsläget uppdelat med en köksdel samt matrum/matsal. Matrummet kan med lätthet göras om till sovrum, för den som så önskar. Vitvaror med 2 st kyl/frysskåp, spis med häll i glaskeramik och bänkdiskmaskin. Mellan matrum och uthyrningsdelen sitter i nuläget en väggfast garderob som delar av bostäderna.

Innanför köket så finns entré till tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och duschhörna med badkar.

Vidare passage tar oss in i pannrunnet med luft/vatten-värmepumpen.

Inre del av bostad/uthyrningsdel:

Egen trädäckad altan vid bostadens separata entré. Uthyrningsdelen nyttjas i dagsläget som en separat uthyrningsdel om 2 rum och kök. Här finner vi en hall som fungerar som en nav till uthyrningsdelens alla rum.

Allrum/vardagsrum med gott om plats för soffa och tv-möblemang.

I kök finns gott om plats för matsalsmöblemang och praktiskt kök utrustat med spis med glaskeramikhäll, spisfläkt samt frysskåp.

Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng.

Helkaklat badrum med underliggande golvvärme, utrustat med duschhörna med pax-fläkt, toalett, kommod med handfat med spegelskåp ovan samt toppmatad tvättmaskin.

Fastigheten ligger fint belägen nära Alléplan bl.a. med livsmedelsbutiker, restauranger och goda kommunikationer samt Barnsjön och badplats i Drevviken.

Om området

Tyresö är en mycket naturskön kommun med många grönområden och blandad bebygelse som till stor del består av låghus. Det finns badsjöar, skog och mark. Tyresö ligger nära kusten som präglas av härlig skärgårdnatur. Kommunen har sina rötter i 1300-talet och besitter idag sevärdheter som Tyresö kyrka och Tyresö slott.

Kommunikation

Från Trollbäcken går bussar till Gullmarsplan cirka var tionde minut, med en restid till Gullmarsplan på ca: 20 minuter. Under rusningstrafik går också direktbuss från/till Cityterminalen(Klarabergsviadukten), restid på cirka 25 minuter. Bussar går även till Tyresö C och Handen.

Närservice

I Trollbäckens centrum/ Alléplan finns det mesta som t.ex matvarubutiker, blomsteraffärer, restauranger, inredningsbutiker, bibliotek och social service, som vårdcentral, apotek och tandläkarmottagning och i Tyresö Centrum finns tillgång till det mesta inom närservice. Där finns bl.a. matbutiker, klädaffärer, systembolag, restauranger och biograf. I centrum finns också vårdcentral, folktandvård, apotek, arbetsförmedling, försäkringskassa, bibliotek, polis, bank och postservice.

Övrigt

I Tyresö finns gott om fritidsaktiviteter med t.ex golfbana, rackethall, gym, simhall, ishall, träningsanläggning, fotbollsplaner och fina badplatser. Tyresö har härlig natur där man kan glädja sig med friluftsliv som t ex fiskemöjligheter, kanotuthyrning, bad, ridning, bergsklättring, cyklelturer, svampplockning och mycket mera.

Alby friluftsområde är ett stort grönområde med bad och elljusspår av varierande längd och här finns det även möjlighet att ta en fika på cafét eller vid en av grillplatserna eller raststugorna.

Ekonomi

VA

8 078 kr

UPPVÄRMNING

28 746 kr

RENHÅLLNING

2 092 kr

SOTNING

203 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

39 119 kr / år

Tillkommande kostnad, kommunal fastighetsavgift

8 874 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1961

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 1967

UPPVÄRMNING

Luft/vattenvärmepump

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-02-22

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA

71 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

128 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

16 550 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Träregelstomme

FASAD

Spiktegel/Coloroc

FÖNSTER

Kopplade tvåglasfönster. Fönster med isolerglaskas

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Näsby 4:808

Övrigt

Nytt yttertak 2015, åtgärdat brister 2022.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 944 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 136 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

647 200 kr

Tomt

AREAL

930 kvm

TOMTTYP

Plan trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Avstyckningsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uteplats

Två separata uteplatser

Parkering

Bilplats med elstolpe med plats för 2-3 bilar, samt nedfart med plats för flertalet bilar.

Samfällighet, servitut etc.

Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM8-76/6023.1

Karta

Tyresö Trollbäcken

Skogsängsvägen 34

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Loading interface...
Till kontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg