230
MED518C4785E52E4E5E81DB43ABA1A73E9F

Myresjövilla med inkomstmöjligheter!Skogsängsvägen 34 Trollbäcken, Tyresö

Trollbäcken, Tyresö

Skogsängsvägen 34


PRIS (utgångspris)5 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

126 kvm

BIAREA

45 kvm

TOMTAREA

930 kvm

BYGGÅR

1961

DRIFTSKOSTNAD

3 260 kr/månad

PRIS

5 995 000 kr utgångspris

Myresjövilla med inkomstmöjligheter!

Välkommen till denna fint belägna 1-plans Myresjövilla, belägen i populära och barnvänliga Trollbäcken! Huset är tilläggsisolerat. Fastigheten erbjuder en fin plan tomt med gräsytor och för den som önskar finns här möjlighet till både uthyrningsdel samt separat kontorsdel för dig som är egen företagare, som kan ge en större ekonomisk trygghet. Tomten på baksidan erbjuder två uteplatser, fina gräsytor och plats för planteringar. Fint beläget nära Alléplan bl.a. med livsmedelsbutiker, restauranger och goda kommunikationer samt Barnsjön och badplats i Drevviken.

Kontakta mäklaren för mer information och visning!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

22
februari | torsdag
Kl 19:00 - 19:30
Välkommen att boka plats på visning!
25
februari | söndag
Kl 14:00 - 14:30
Välkommen att boka plats på visning!

Bilder

MED518C4785E52E4E5E81DB43ABA1A73E9F
MEDC283D2812B16447BA68BA23A52EEF9A8
MEDCA96BDBD8FB54BC2A3755F8A1EF945A2
MED199348361CA24A1098F6BBBAF2E48AF0
MEDBF74FEAF1247410286A121A609D5235C

Planritningar

Planritning

Förslag på alternativ planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

6 rok

BOAREA

126 kvm

BIAREA

45 kvm

TOMTAREA

930 kvm

BYGGÅR

1961

DRIFTSKOSTNAD

3 260 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

6 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Välkommen till denna fint belägna 1-plans familjevilla från Myresjöhus, belägen i populära och barnvänliga Trollbäcken!

Fastigheten erbjuder en fin plan tomt med gräsytor och för den som önskar finns här möjlighet till både uthyrningsdel samt separat kontorsdel för dig som är egen företagare. Tomten på baksidan erbjuder två uteplatser i söderläge, fina gräsytor och plats för planteringar. På baksidan av huset finns cykelparkering under tak med belysning och eluttag samt ett kallförråd med frostvakt, som även de har eluttag och belysning.

Fiber till huset finns inkopplat i uthyrningsdelen. TV-Parabolanslutning samt två boxar finns (Viasat) och Allente har använts.

Interiör:
När vi kliver in genom entrédörren så möts vi av en ouppvärmd hall som sammansluter huset med det tidigare garaget samt matkällare och relaxdel med bastu och dusch.

I det f.d. garaget så har dagsläget ett förråd samt ett större rum som med fördel kan nyttjas som t.ex. gym, verkstad eller förrådsutrymme skapats.

Bostadsbyggnaden är i dagsläget avdelad för att skapa två separata bostäder, varav en uthyrningsdel om 2 rum och kök, men kan med lätthet göras om till bostad för en familj igen.

Innanför entrédörren till huset så möts vi av hall med plats för avhängning. Hallen leder vidare in till gästtoalett med vidare passage till tvättstuga/badrum, sovrum och vardagsrum.

Sovrummet är rymligt och har gott om plats för dubbelsäng samt garderobsvägg med skjutdörrsgarderob.

Stort vardagsrum med härlig eldstad och gott om plats för både soffgrupp, tv-möblemang samt matplats vid fönster. från vardagsrum finns även utgång till den stora uteplatsen/altanen som även den har en eldstad.

Köket är i dagsläget uppdelat med en köksdel samt matrum/matsal. Matrummet kan med lätthet göras om till sovrum, för den som så önskar. Vitvaror med 2 st kyl/frysskåp, spis med häll i glaskeramik och bänkdiskmaskin. Mellan matrum och uthyrningsdelen sitter i nuläget en väggfast garderob som delar av bostäderna.

Innanför köket så finns entré till tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och duschhörna med badkar.

Vidare passage tar oss in i pannrummet med luft/vatten-värmepumpen.

Inre del av bostad/uthyrningsdel:

Egen trädäckad altan vid bostadens separata entré. Uthyrningsdelen nyttjas i dagsläget som en separat uthyrningsdel om 2 rum och kök. Här finner vi en hall som fungerar som en nav till uthyrningsdelens alla rum.

Allrum/vardagsrum med gott om plats för soffa och tv-möblemang.

I kök finns gott om plats för matsalsmöblemang och praktiskt kök utrustat med spis med häll i glaskeramik, spisfläkt samt frysskåp.

Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng.

Helkaklat badrum med underliggande golvvärme, utrustat med duschhörna med pax-fläkt, toalett, kommod med handfat med spegelskåp ovan samt toppmatad tvättmaskin.

Förtydliganden gällande besiktiningsprotokoll och åtgärder som säljaren har ordnat efter besiktningen:

- Tillbyggnation av huset skedde 1967. Enligt uppgift från säljaren har sättningen i tillbyggnaden funnits sen innan 1986 och verkar ej ha ändrats sen dess.

- Huset fick ny underhållsfri fasad 1979 (Colorocsten från Marmoroc, https://www.marmoroc.se) med utvändig tilläggsisolering bakom fasaden. Man vet ej hur lång livslängd denna typ av fasad har, då den sen det började installeras ej har varit några problem med fasaden, och firman som leverar fasaden kan endast säga att den av den anledningen i normalfall håller minst 52 år, vilket är så länge som materialet har funnits. Skulle en platta i fasaden skadas går den enkelt att byta ut och fasaden är dessutom tvättbar och går att måla i en annan färg.

- Riktning av hängrännor samt installerat lövsil, juni 2022.

- Plåtslagare har åtgärdat alla brister på tak som enligt plåtslagaren behövdes samt installerat bärläktsteg/taksteg.

- Nacka och Tyresö sotningsdistrikt AB har besiktigat och rensat imkanaler (2022-03-15) gällande båda spisfläktarna. Enligt säljaren har de inspekterat och godkänt dragningen upp på vinden.

- Båda öppna spisarna är sotade och godkända 2022-02-28. Sotaren föreslog att anordna så att spjällen går att säkra i öppet och stängt läge samt installation av bärläktsteg. Både bärläktsteg och anordning för spjällen är monterade våren 2022.

- Enligt säljaren så är grunden dubbelt så djupt grävd än kravet, vilket borgar för bättre dränering.

- Alla fönster och ytterdörrar samt fasaddetaljer är målade 2022, efter besiktningen utfördes.

- Diskbänk i uthyrningsdel har kompletterats med silikon som tätning, efter besiktningen.

Fastigheten ligger fint belägen nära Alléplan bl.a. med livsmedelsbutiker, restauranger och goda kommunikationer samt Barnsjön och badplats i Drevviken.

Om området

Tyresö är en mycket naturskön kommun med många grönområden och blandad bebygelse som till stor del består av låghus. Det finns badsjöar, skog och mark. Tyresö ligger nära kusten som präglas av härlig skärgårdnatur. Kommunen har sina rötter i 1300-talet och besitter idag sevärdheter som Tyresö kyrka och Tyresö slott.

KOMMUNIKATION

Från Trollbäcken går bussar till Gullmarsplan cirka var tionde minut, med en restid till Gullmarsplan på ca: 20 minuter. Under rusningstrafik går också direktbuss till Vattugatan i Sthlm C, restid på cirka 25 minuter. Bussar går även till Tyresö C och Handen.

NÄRSERVICE

I Trollbäckens centrum/ Alléplan finns det mesta som t.ex matvarubutiker, blomsteraffärer, restauranger, inredningsbutiker, bibliotek och social service, som vårdcentral, apotek och tandläkarmottagning och i Tyresö Centrum finns tillgång till det mesta inom närservice. Där finns bl.a. matbutiker, klädaffärer, systembolag, restauranger och biograf. I centrum finns också vårdcentral, folktandvård, apotek, arbetsförmedling, försäkringskassa, bibliotek, polis, bank och postservice.

ÖVRIGT

I Tyresö finns gott om fritidsaktiviteter med t.ex golfbana, rackethall, gym, simhall, ishall, träningsanläggning, fotbollsplaner och fina badplatser. Tyresö har härlig natur där man kan glädja sig med friluftsliv som t ex fiskemöjligheter, kanotuthyrning, bad, ridning, bergsklättring, cyklelturer, svampplockning och mycket mera.

Alby friluftsområde är ett stort grönområde med bad och elljusspår av varierande längd och här finns det även möjlighet att ta en fika på cafét eller vid en av grillplatserna eller raststugorna.

Ekonomi

VA

8 078 kr

UPPVÄRMNING

28 746 kr

RENHÅLLNING

2 092 kr

SOTNING

203 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

39 119 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

1961

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 1967

UPPVÄRMNING

Luft/vattenvärmepump

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-02-22

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA

71 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

128 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

16 550 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Träregelstomme

FASAD

Spiktegel/Coloroc

FÖNSTER

Kopplade tvåglasfönster. Fönster med isolerglaskas

TAK

Betongpannor

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Näsby 4:808

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 944 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 136 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

647 200 kr

Tomt

AREAL

930 kvm

TOMTTYP

Plan trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Avstyckningsplan

UTEPLATS

Två separata uteplatser

PARKERING

Bilplats med elstolpe med plats för 2-3 bilar, samt nedfart med plats för flertalet bilar.

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM8-76/6023.1

Karta

Tyresö Trollbäcken

Skogsängsvägen 34

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg