Vendelsö, VENDELSÖ

Albatrossvägen 8

Fakta

MånadsavgiftSEK 2,844 inkl värme, vatten, TV basutbudet, sophämtning och fastighetsunderhåll.
TypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum2 rok
Boarea56 kvm
Lägenhetsnummer383
Byggår1968-69
Driftskostnad568 kr/månad

Accepterat pris: SEK 2,195,000

Ansvarig mäklare

Visningar

1
November | Sunday
Kl 11:30 - 12:00
Bokning krävs för denna visning!

ACCEPTETRAT PRIS! Kontakta ansvarig mäklare för privatvisning.


Nu erbjuds denna unika och påkostade 2:a om 56 kvm i toppskick med låg avgift! Bostaden är nyproducerad från 2016 och innehåller ett stilrent kök från Ballingslöv med Siemens vitvaror och läckert badrum med golvvärme. Vattenburen golvvärme i hela lägenheten samt uppvärmda stenplattor på altan. Snygga och moderna materialval med enhetliga färgsättningar och parkettgolv.
Bo i en underbar och lugn miljö i en av Haninges stabilaste föreningar med mycket låg belåning!
Närhet till skolor, affär, grönområden och direktbussar in till stan!

Välkommen!

Om området

I Haninge kommuns norra del ligger Vendelsö. Här bor man bekvämt med närhet till många sjöar, varav Drevviken är den största. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjlighet till skridskoåkning. Tyresta Nationalpark ger möjlighet till strövtåg och fantastiska naturupplevelser. Bebyggelsen i Vendelsö består till största delen av villor med inslag av radhus och kedjehus.

Kommunikation

Kommunikationerna är mycket goda med bussar mot Gullmarsplan, Haninge C, Tyresö C och Nacka Forum. I rusningstrafik går det även direktbussar till Stockholm C.

Närservice

I centrala vendelsö finns en kärnan och det är här den mesta servicen är samlad. Här finns en bland annat livsmedelsbutik, restauranger, frisör, skolor etc.

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
HALL:
Välkomnande och rymlig hall med plats för kappavhängning. Vitmålade väggar och klinker invid skogräns som övergår till parkettgolv med golvvärme. Direktanslutning till badrum.

BADRUM:
Fräscht och helkaklat badrum från 2016 med golvvärme, inglasad dusch, tvättställ med kommod, WC, kombimaskin och handdukstork.

SOVRUM:
Stort och luftigt sovrum med ett mycket bra ljusinsläpp från stora glaspartier. Väggarna är målade i ljusgrått samt parkettgolv med golvvärme. Inbyggd garderob/klädkammare längs ena väggen för bra förvaring.

KÖK:
Stilrent kök i vita snickerier från Ballingslöv. Modernt och öppet kök med stora arbetsytor och gott om förvaring i de vita släta över- och underskåpen. Ett härligt ljusinsläpp in i köket från fönsterpartierna. Rostfria vitvaror från Siemens bestående utav kyl/frys, diskmaskin, inbyggd micro, inbyggd ugn samt spisfläkt/kåpa. Vitmålade väggar och parkettgolv med golvvärme.

VARDAGSRUM:
Stort och ljust vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Gott om plats för matbord, soffgrupp samt tillhörande möblemang. Vitmålade väggar och parkettgolv med golvvärme. Utgång till den underbara, inhägnade och stenlagda uteplatsen i västläge.

UTEPLATS: Stenlagd uteplats i västläge som inbjuder till många trevliga grillkvällar under sommaren. Dubbla markiser som ger känslan av uterum och skapar insynsskydd.
Under stenplattorna ligger värmeslingor vilket gör att uteplatsen går att nyttja senare in på året samt att snön enkelt smälter bort under vintertid. (föreningen sköter driften och kostnaden för värmeslingorna under plattorna)
Antal rum
2 rum
Boarea
56 kvm
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
SEK 2,195,000 Accepterat pris
Avgift
SEK 2,844 inkl värme, vatten, TV basutbudet, sophämtning och fastighetsunderhåll.
Driftskostnad
SEK 6,816 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 4,440
Försäkring
SEK 2,376
Beräknat antal personer
2
Kommentar
Observera att driftskostnaderna varierar beroende på familjestorlek, förbrukning och elavtal.
(Kostnaden för bredbandsabonnemang tillkommer)
Andel i föreningen
0.17315 %
Andel av årsavgiften
0.17315 %
Byggnad
Byggnadstyp
Låghus
Byggnadsår
1968-69
Byggnadsår kommentar
*Lägenheten är nyproduktion från 2016
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till och frånluft
Energideklaration
Utförd 8/6/2018
Energiklass
D
Energiprestanda primärenergital
103 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Fönster
3-glas
Övrigt
Utförda renovering/underhåll:
- Målning av sovrum
- Installation av larm (går att överlåta på ny ägare vid förfrågan)
- Nya innerdörrar
- Tvåårsbesiktning är utförd och punkterna på listan har blivit åtgärdade av föreningen
Övriga byggnader
- Det finns ett förråd i samma port som tillhör lägenheten ca 8 kvm
- Tvättstuga finns i samma port
- Inom föreningen finns också bla en föreningslokal, övernattningslägenhet samt gym.
Allmänt om lägenheten
Övrigt
Otroligt barnvänligt bostadsområde med hög trivselfaktor. För barnen finns det flera lekplatser att välja på. Mycket fina naturomgivningar med promenadavstånd till populära Tyresta By med härliga strövområden och orörd natur. Gott om löparslingor och vandringsleder bla Sörmlandsleden. Mycket bra busskommunikationer mot såväl Stockholm som Haninge Centrum. Fina badmöjligheter i Svartsjön och Ramsjön, nära affär och innecentrum och flera stormarknader med mera.
Förening
Namn
HSB BRF Albatrossen
Om föreningen
Albatrossen består av fyra gårdar med 380 lägenheter som byggdes år 1968-1970.

Det finns ett stort antal parkeringsplatser med motorvärmaruttag såväl utomhus som i två separata kallgaragebyggnader. Därtill finns ett antal enskilda garage i fyra garagelängor.

Klätterställningar och sandlådor för barnen varierar lite mellan varje gård, men det finns lekplatser för barn på varje gård.

HSB Brf Albatrossen i Vendelsömalm är en populär och välskött förening med mycket låg belåning per/kvm.

Avgiften på bostadsrätterna för 2020 höjdes inte. Föreningen valde istället att höja avgiften på tilläggstjänster (såsom parkeringar, garage, gym, förråd etc)
Avgiften på bostadsrätterna höjdes 2019 med 2%. Avgiften höjdes för att föreningen vill inflationssäkra avgifterna.


SOPHANTERING
Albatrossen tillämpar källsortering och tillhandahåller fastighetsnära hämtning av returmaterial, tidningar, hushållsavfall och grovsopor. Varje gård har var sitt sorteringsrum för detta ändamål. Allt annat måste lämnas vid särskilda uppsamlingskärl.

GÅRDARNA/ALLMÄNNA YTOR
Föreningen har en lokal som du kan hyra för fest eller annat samkväm. Hyran för lokalen är 500 kr per dygn.
Föreningen har ett antal lediga lokaler för uthyrning. Kanske har du som medlem intresse av att bedriva verksamhet nära bostaden, eller känner någon som behöver en sådan lokal. Kontakta Förvaltningskontoret för närmare information.


BOSTADSRÄTTSFÖRSÄKRING
Alla bostadsrättsinnehavare måste ha en hemförsäkring tecknad-

TVÄTTSTUGA
Det finns totalt 8 st tvättstugor utplacerade över de fyra gårdarna.
Två tvättstugor på varje gård
I fyra av dessa finns det även en separat avdelning för grovtvätt, som bokas separat.
Komma in i A68 - ta porten på A68

Gård 1 har tvättstugor i nr 8 och 24, separat grovtvätt i 24
För att komma in i A24 - ta gaveldörren på A24
För att komma in i A8 - ta porten på A8

Gård 2 har tvättstugor i nr 38 och 54, separat grovtvätt i 54
För att komma in i A54 - ta gaveldörren på A54
För att komma in i A38 - ta porten på A38

Gård 3 har tvättstugor i nr 68 och 84, separat grovtvätt i 84
För att komma in i A84 - ta gaveldörren på A84
För att komma in i A68 - ta porten på A68

Gård 4 har tvättstugor i nr 96 och 106, separat grovtvätt i 96
För att komma in i A96 - ta gaveldörren på A96
För att komma in i A106 - ta porten på A104

ÖVRIGT
Föreningen har låtit installera ett komplett gym med all tänkbar utrustning i källaren på Albatrossvägen 84. Hyran är för närvarande 1200:- per år eller 100:-/månad. Gymmet får nyttjas klockan 07-22.

- Alldeles intill Oasens odlingsområde finns en professionellt anlagd boulebana.
- Det finns en lägenhet med upp till 6 sovplatser att hyra i nr 54, hyran för lägenheten är 300:- per dygn.

Läs mer om föreningen på deras informationsrika hemsida:
https://www.albatrossen.se/

ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift samt ev. pantsättningsavgift.
Överlåtelseavgift om 1656 kr betalas av säljaren. Pantsättningsavgift om 710 kr betalas av pantsättaren.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Bostadsrätten överlåts i befintligt skick. Skicket fastställs med utgångspunkt från förhållandena på avtalsdagen. Köparen har före köpet uppmanats att undersöka lägenheten.

FRI PRÖVNINGSRÄTT
Säljaren har enligt lag fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren är fri att välja till vem, vilket pris, hur och när de väljer sälja sin bostad. Säljaren kan när som helst välja att avsluta en försäljningsprocess eller påbörja en ny. Det vill säga säljaren är inte bunden att sälja till bud över utgångspriset.

HSB
Medlemskap i HSB Stockholm krävs för att överlåtelsen ska bli giltig och för att köparen ska kunna bli godkänd av föreningen.
Tv och bredband
KABEL-TV OCH BREDBAND
Det finns två olika leverantörer (ComHem & Ownit) av TV, Bredband och Telefonin där man fritt kan välja vad man vill köpa från respektive bolag.
Ownit (fiber): har alla lägenheter tillgång till ett uttag, men anslutning avgörs av varje lägenhetsinnehavare själv. Bostadsrättsföreningen står för månadskostnaden för telefonin om du väljer telefonin via Ownit. De boende betalar för bredbandskostnaden till Ownit.
ComHem: I det avtal föreningen har med ComHem så ingår kortavgiften samt för basutbudet.
Parkering
I Albatrossvägen finns ett stort antal bilplatser och garage, så gott som samtliga bilparkeringar och garageplatser har tillgång till el för motorvärmare under vintertid. Uttagen skiljer sig något åt mellan uteplatserna och inneplatserna. Även ett mindre MC garage. För cyklar finns både utvändiga cykelställ och cykelrum inomhus. För barnvagnar finns särskilda rum i källaren. Det finns gott om gästparkeringar längs hela gatan på Albatrossens mark. Föreningen har även en parkering som lämpar sig för husvagnar, husbilar, större fordon etc. Parkeringen kallas "700-parkeringen". Den är inhägnad och låst och belyst nattetid

P1 Garage: 72 platser med el 450:-
P2 Garage: 37 platser med el 450:-
P800 Garage: 41 platser med el 550:-
P300 Bilplats: 77 platser med el 300:-
P400 Bilplats: 83 platser med el 300:-
P500 Bilplats: 67 platser med el 300:-
P600 Stora fordon: 9 platser, ej el 300:-
P700 Husvagnsplats: 60 platser, ej el 400-800:-
MC Garage: 11 platser med el 300:-
Gästparkering: 43 platser, ej el.
*Totalt 512 st parkeringsplatser finns i föreningen.
Renoveringar
Större renovering/underhåll i föreningen.

Kommande:
- Föreningen planerar ett stort underhåll med utbyte av samtliga fönster i föreningen.

Utförda:
Tak: Renoverades runt 2004
Fasad: Renoverades runt 2004
Fönstren: 3-glas fönster
Stammar: Plaststammar ända ner till källaren. Stambyte finns ej planerat.

Mer info finns att läsa på hemsidan samt årsredovisning!
Övrigt
Stambyte är inte planerat då fastigheterna har plaststammar.

Karta

Vendelsö VENDELSÖ

Albatrossvägen 8

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg