230
MEDD70E6D7376914FCEA76102B183380A6C

Finfin tvåa med bra läge och inglasad balkongYnglingagatan 16A Norrmalm, BORÅS

Norrmalm, BORÅS

Ynglingagatan 16A


PRIS (utgångspris)1 395 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

57 kvm

VÅNING

1

LÄGENHETSNUMMER

24

MÅNADSAVGIFT

3 884 kr

BYGGÅR

1948

PRIS

1 395 000 kr utgångspris

Finfin tvåa med bra läge och inglasad balkong

På Norrmalm väntar denna trevliga och ljusa tvårummare. Lägenheten om 57 kvadrat är i bra skick med fina ytskikt och en stor inglasad balkong. Bostaden är klokt planerad med ljus in rätt igenom huskroppen från både öst och väst. Här bjuds man direkt in i hemmets öppna hjärta, från hallen nås bostadens samtliga rum. Vardagsrummet är ljust och trivsamt, privat och skönt utan något hus på nära håll. Köket är stilrent och rymligt med bra förvaring och plats för matbord.

Den inglasade balkongen är precis färdigställd, det är en ljus förlängning av vardagsrummet. En skön plats att trivas på med utsikt över kvarteret och sol som sällskap från förmiddag till sen kväll.

Lägenheten är bekvämt belägen på första våning med nära ut till innergården där det är fritt fram att tända grillen och spela kubb. Här bor du i ett mycket fint och rofyllt läge med gångavstånd till Knalleland och stadskärnan. Nära mataffär och bra bussförbindelse till precis utanför dörren. Samtidigt nära naturen och Kypeskogen med fina motionsspår.

Välkommen att ringa mig för visning! Carina Röjland-Lindberg 070-1518070

Bilder

MEDD70E6D7376914FCEA76102B183380A6C
MED9C747F3ABFD94B2BAFA12137D6D32683
MEDF830EBA9E1164EA1A48FBAB4C0E8D380
MED2E8479AB9515434A9C7262EFB8584760
MED4E431F1792234FFF9142212F199C33F1

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

57 kvm

LÄGENHETSNUMMER

24

VÅNING

1 av 3

MÅNADSAVGIFT

3 884 kr

BYGGÅR

1948

PRIS

1 395 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

2 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

BALKONG

Ja

Välkommen in! Hallen är hemmets nav med tillgång till bostadens samtliga rum. Det är ljust och rymligt med plats för avhängning av ytterkläder och skor. I anslutning till badrummet finns två inbyggda garderober och plats för byrå. På golvet ligger ljust träliknande laminat och väggarna är klädda med en ljusgrå tapet.

Vidare in till köket, det ljusa golvet är med under fötterna, väggarna är ljusa. Det är ett stilrent parallellkök med förvaring bakom släta vita skåp och luckor med detaljer i rostfritt stål. Vitt kakel sitter ovanför en svart arbetsbänk. Köket är utrustat med spis med häll, köksfläkt samt kombinerad kyl och frys. Bra plats för matbord intill fönstret med utsikt över lugna gatan.

Vardagsrummet är ljust och trivsamt med plats för soffgrupp, tv-möbel och matbord. Fint ljusinsläpp från sydväst. På golvet ligger massivt trägolv i valnöt (2020) och väggarna är ljusa. Från vardagsrummet nås också den inglasade balkongen. Härifrån ser du ut över kvarteret med sol som sällskap från förmiddag till sen kväll.

Sovrummet har fönster mot svala norr. Det är ett rofyllt rum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. På golvet ligger träliknande laminat och väggarna är vita tillsammans med en mönstrad fondvägg. Bra förvaring från två inbyggda garderober med överskåp.

Badrummet är helkaklat med ljus klinker på golvet och vita kaklade väggar. Här finns WC, handfat med underskåp, spegelskåp med belysning samt dusch. Ett vädringsfönster släpper in naturligt ljus.

Om området

Norrmalm är ett stort område som sträcker sig från centrala Borås till natursköna Kypesjön. Detta medför både närhet till Borås centrum och allt vad det har att erbjuda, men också närhet till härliga grönområden, Kypesjön och Borås djurpark.

På Norrmalm finns en blandad bebyggelse men domineras av äldre flerfamiljshus. I närområdet finns även servicebutiker och restauranger samt förskolor/skolor, sjuk- och tandvård.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

2,41298 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

2,39543 %

ÖVRIGT

Vindsförråd och matkällare tillhörande lägenheten.

Ekonomi

EL

5 000 kr

FÖRSÄKRING

1 250 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

6 250 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

KOMMENTAR

Kostnaden är individuell och visar vad nuvarande ägare haft för driftskostnader ett år bakåt. Summan kommer att ändras beroende på antal boende, användning samt vilka avtal man har.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

119 208 kr Beräknad på årsredovisning från 2022/2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerbostadshus utan hiss

BYGGNADSÅR

1948

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-05-19

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

87 kWh/m² och år

Förening

NAMN

Brf Boråshus nr 9

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

OM FÖRENINGEN

Föreningen äger fastigheten Junkern 9 i Borås kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 37 lägenheter uppförda, samtliga i bostadsrättsform. Byggnaderna är uppförda 1948. Fastighetens adress är Ynglingagatan 14-16 i Borås. Föreningen har också 3 st lokaler, 19 p-platser och 3 st garage.

Avgifter:
Värme, V/A, kabel-tv samt bredband ingår i avgiften. Föreningen separerar avgift och obligatoriska tillägg.

Grundavgiften höjs med 3% vid årsskiftet.

TV och bredband:
Kabel-tv och bredband via Telenor där 250/100 Mbit ingår i avgiften.

Parkering:
19 parkeringsplatser och 3 garage. Separat kösystem. Pris för p-plats ca 150 kr/mån.

Lägenhetsfördelning:
1 rok: 1 st
2 rok: 19 st
3 rok: 17 st
Totalt: 37 st

Gemensamma utrymmen:
Innergård med grill och sitt-platser. Föreningen har cykelrum, sopsortering, hobbylokal och övernattningsrum. Gym finns i källaren på hus nr 14. Tvättstuga finns i källaren på båda husen. Ett källarförråd och vindsförråd till alla lägenheter.

Renoveringar:
1994-95: Stambyten och renovering av badrummen.
2005: Bytte föreningen till nya fönster samt lade om taket.
2009: Renovering av tvättstugan på Ynglingagatan 14.
2013: Trapphus och källare målades om.
2018: Tvätt av fasad, fönster och murar.
2022: Byte av källardörrar.
2023: Tvätt av fasad, fönster och murar
2023: Inglasning av balkonger

Förvaltare:
Lots Ekonomi

Försäkring:
Bostadsrättstillägget är tecknat kollektivt av föreningen.

Karta

Borås Norrmalm

Ynglingagatan 16A

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg