190
MEDE161297524E34A6B88B80A2683EF3D28

5:a med generös uteplats om 50 kvm på populära & barnvänliga Vintertullstorget.

Kommande®

Södermalm Vintertullstorget, Stockholm

Vintertullstorget 30

Fakta

MånadsavgiftSEK 4,997 inkl värme, VA, bredband 1 Gb, kabeltv från comhem.
TypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum5 rok
Boarea101 kvm
Lägenhetsnummer115
Byggår1981
Driftskostnad600 kr/månad

Som utgångspris: SEK 7,950,000

Ansvarig mäklare

Visningar

27
September | Sunday
Kl 12:00 - 13:00
Öppen visning, varmt välkomna!
28
September | Monday
Kl 17:30 - 18:00
Öppen visning, varmt välkomna!

Välplanerad och modern 5:a med genomgående planlösning och en generös uteplats för härliga sommardagar. Njut tillsammans med familj och vänner på den frikostiga uteplatsen med dels en altan där dina möbler ryms och dels en stor grönyta för barnen att leka på. Om inte detta är nog så kan du fortsätta ut i den grönskande parken invid vattnet i Hammarbysjön. Ett unikt tillfälle att förvärva en ljus, modern och tilltalande familjebostad om 101 kvm med radhuskänsla. Lägenheten erbjuder ett fullutrustat kök med vacker Carraramarmor och högkvalitativa vitvaror, ett stort vardagsrum med plats för många vänner, fyra sovrum och ett stort, påkostat badrum. Från vardagsrummet når du uteplatsen med trädäck i soligt söderläge mot parken och med insynsskydd via växtlighet. Här bor du tryggt i en stor, stabil förening med flera faciliteter såsom festlokal, uthyrningsrum och fritidslokal. Här bor barnfamiljen nära Blecktornsparken med lekpark, djur och stora grönområden. Lika nära har du till bra kommunikationer i form av bussar, linje 57 och 76 och även gratisbåten Emelie över till Hammarby Sjöstad. I framtiden kan du ta T-banan strax utanför din port, nedgången planeras att byggas vid Vintertullstorget. Området erbjuder också härliga löp och promenadstråk längs vattnet. Välkomna på visning!

Om området

Med sitt perfekta läge i SoFo har du närhet till populära Nytorget med dess härliga uteserveringar och restauranger med mat från världens alla hörn. Uppe på Ringvägen finns även ett flertal mysiga caféer och restauranger. Här har du även närhet till grönområden i Vita Bergsparken och Lilla Blecktornsparken samt Årstaviken med härliga promenadvägar längs vattnet. Runt hörnet finner du familjevänliga Stora Blecktornsparken som inrymmer både en liten djurpark, lekplats och grönområde för t.ex. picknic. Eller varför inte strosa längs med kanalen eller ta färjan över till Hammarby Sjöstad. Med promenadavstånd når du även Skanstulls populära köpcentrum med allt från inredningsbutiker till klädaffärer och livsmedelsbutiker, som bidrar till områdets unika och levande atmosfär. På gångavstånd finns Eriksdalshallen som erbjuder både inomhus-och utomhusbad, samt gym och badminton. Här bor du med ett perfekt läge med närhet till allt!

Kommunikation

God närhet till kommunikationer från bostaden. Bussförbindelserna är mycket goda med närbelägna linje 76, 57, 2 och 3. På 10 minuter tar de dig till Södra station, Slussen eller Centralen. På 10 minuter promenerar du annars till Skanstulls T-bana. Eller varför inte ta färjan till Nybrokajen eller Hammarby sjöstad och snabbspårvägen. Närmaste pendeltågsstation är Stockholms Södra på Rosenlundsgatan dit du kan promenera på ca 20 minuter eller ta busslinje 57 som stannar strax utanför ditt hus.

Parkering

Garage finns i närheten i t.ex. Pumpan P-huset med (335 bilplatser, 12 MC-parkering), kö f.n. På gatorna gäller boendeparkering. Tillståndet är kostnadsfritt, men du betalar parkeringsavgift (f.n. 1100kr/mån eller 75kr/dag). Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Viktiga dokument & länkar

Stadgar Hamnkaptenen 2018
Energideklaration
Årsredovisning 2019 HSB Brf Hamnkaptenen
Mätbevis Vintertullstorget 30
Kommande

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Välkommen till en ljus, tilltalande lägenhet i ett mycket gott skick i ett lugnt och barnvänligt område. Du möts av ljusa ytskikt och vackra vitoljade trägolv i hela lägenheten. Fyra sovrum varav två har plats för dubbelsäng. Det högklassiga köket i lindblomsgrönt har Carraramarmor både i bänkskivor och på väggar. Extrabred kyl/frys från Smeg och två ugnar. Hallen har ett fint golv klätt med Carraramarmor med golvvärme.

Det vackra badrumsgolvet är ett kelimönster gjort av Mats Theselius från Marrakechdesign. Golvet har behaglig golvvärme och badrummet erbjuder också badkar, dusch och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Hjärtat i bostaden är det rymliga vardagsrummet som mäter hela 31 kvadratmeter och självklart blir lägenhetens naturliga mittpunkt. Här finns gott om plats för långbord med alla vännerna på middag.

Ett stenkast bort ligger Nytorget med sitt stora utbud av krogar och skönt parkhäng och hela SoFo:s utbud. Samtidigt finns härliga promenadstråk längs Hammarbykanalen och Årstaviken. Vid torget utanför din port finns mataffär och under sommarhalvåret finns torghandlaren på plats med blommor, frukt och grönsaker. För dig som gillar att träna finns Always Fitness i kvarteret, öppet 24 timmar om dygnet.

Barnen leker tryggt på den trivsamma innergården och runt knuten ligger populära Blecktornsparken. I området finns flera förskolor och inom gångavstånd finns både Tullgårdsskolan, Sofiaskolan och Hamnskolan.
Den stora, inbjudande uteplatsen med söderläge ger många sköna soltimmar i lugnt läge. Här kan du sitta och njuta av hela årets skiftningar från tidig vår till sen höst härligt nära Hammarby sjö i en modern lägenhet som ger dig ett unikt boende utöver det vanliga.

I föreningen finns bl.a. följande: två moderna tvättstugor, flera innergårdar, festlokal, fritidslokal för innebandy och bordtennis, väv och systuga med vävstol och symaskin, två övernattningsrum som kan hyras, tre uthyrningslägenheter för ungdomar i föreningen samt en bastu.

Fibernät är indraget i huset och ingår i månadsavgiften med en hastighet om 1 GB.

Välkommen att trivas i en välskött förening med allt du behöver!

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL:
Välkomnande och rymlig hall med fyra garderober och ingång till ett större förråd med goda förvaringsmöjligheter. Från hallen nås ett av sovrummen samt kök och vardagsrum. Golvet består av exklusiv Carraramarmor med golvvärme.

SOVRUM:
Sovrummet som ligger mot gård och närmast trapphuset har plats för säng och ytterligare möbel. Rummet har fönster mot gården och två garderober.

SOVRUM:
Sovrummet i mitten av de tre sovrummen mot gården är lite större och har plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Rummet har fönster mot gården.

SOVRUM:
Sovrummet beläget längst in i lägenheten har plats för säng, skrivbord och ytterligare någon förvaringsmöbel. Även detta rum har fönster mot gården.

BADRUM:
Modernt och påkostat badrum med helkaklade väggar i vitt och ett vackert klinkergolv med kelimönster. Golvet är försett med golvvärme. Inredningen består av dusch, badkar, handfat, wc-stol, spegelskåp, kombinerad tvättmaskin/torktumlare och handdukstork. I taket finns ett flertal spotlights som ljuskällor.

FÖRRÅD:
Rymligt förråd invid köket. Bakom förrådet finns stammar som betjänar grannlägenheten vilket ger en möjlighet att kunna omdisponera förrådet till ett dusch/wc-rum. Dock ges ingen garanti för att det är möjligt att genomföra rent tekniskt men det bör inte finnas några hinder.

KÖK:
Funktionellt och påkostat kök med gott om utrymme bakom de lindblomsgröna skåpluckorna som i överskåpen har glaspartier. Vacker Carraramarmor både på vägg och i bänkskivor. I köket finns induktionshäll med ugn, mikrovågsugn med ugnsfunktion, spisfläkt, diskmaskin samt en kombinerad kyl och frys. Köket har fönster mor uteplatsen.

SOVRUM:
Med ingång från köket nås detta större sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Rummet har fönster mot uteplatsen.

VARDAGSRUM:
Rymligt vardagsrum med utgång till den stora, härliga uteplatsen i söderläge. Vardagsrummet fungerar både som matplats och vardagsrum med plats för tv-soffan, vilket ger möjlighet till fin samvaro.

UTEPLATS:
50 kvadratmeter härlig uteplats i söderläge med ett trivsamt läge mot den grönskande parken invid och nära vattnet i Hammarby sjö. Uteplatsen har dels ett större trädäck med plats för matbord, lounge och solstolar. Vidare finns en del med grönt gräs som är perfekt för de små barnen att springa på. Det finns en större markis för de allra soligaste dagarna. Uteplatsen erbjuder också utrymme för den som vill odla egna växter eller grönsaker. Här på den soliga söderväggen finns också vindruvsrankor.

Välkomna att trivas!
Antal rum
5 rum
Boarea
101 kvm
Areakälla
faktisk uppmätning norm SS 210
Uteplats
Egen uteplats med en area om ca 50 kvm.
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
SEK 7,950,000 som utgångspris
Avgift
SEK 4,997 inkl värme, VA, bredband 1 Gb, kabeltv från comhem.
Driftskostnad
SEK 7,200 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 4,800
Försäkring
SEK 2,400
Beräknat antal personer
4
Andel i föreningen
0.40386 %
Andel av årsavgiften
0.40386 %
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1981
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Utförd 12/8/2012
Energiprestanda
117 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Fönster
3-glas
Allmänt om lägenheten
Övrigt
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd om ca 8-10 kvm.
Förening
Namn
HSB:s Brf Hamnkaptenen
Om föreningen
HSB:s Brf Hamnkaptenen bildades 1970 och husen var inflyttningsklara under 1983. Föreningen består av 221 bostadsrätter med en yta om 22.118 kvm. och 10 lokaler med en yta om 1.836 kvm. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt.
En 20-årig underhållsplan för löpande renoveringar och underhåll är upprättad och uppdateras årligen.

I föreningen finns många faciliteter så som:
- Festföreningslokal för möten, fester och seniorklubben.
- Fritidslokal för bordtennis samt innebandy.
- Väv- och systuga med vävstol och symaskin.
- Övernattningsrum, två små gästrum som kan hyras för en mindre kostnad.
- 3 st. uthyrningslägenheter. Mindre lägenheter som är ungdomslägenheter för medlemmar i föreningen.
- Tvättstuga, en tvättstuga på varje gård. I de gemensamma tvättstugorna ingår kostnadsfritt tvättmedel och sköljmedel.
- Bastu.

Cykelställ på gårdarna eller cykelförråd.
Barnvagnsrum finns på entréplan i alla trapphus.
Det finns förskola på en av föreningens gårdar.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://hamnkaptenen.wordpress.com/
Organisationsform
Bostadsrätt
Antal lägenheter
224
Varav hyreslägenheter
3
Antal lokaler i föreningen
10
Tv och bredband
Kabel-TV via Comhem, 17 kanaler ingår i grundutbudet som ingår i månadsavgiften. Fastigheten/föreningen hushåll är gruppanslutna till bredband med hastigheten
1000/1000mb/s hos Stockholms Stadsnät AB. Kostnaden för bredbandet ingår i
månadsavgiften.
Parkering
Det finns två parkeringshus i området, dels "Pumpan" på Malmgårdsvägen 69 som förvaltas av HSB, dels parkeringsgaraget "Hamnvakten" på Katarina Bangata 80 under Servicehuset Vintertullen. Genom ett nytt avtal med Micasa, som äger parkeringshuset i Servicehuset Vintertullen, har föreningen tillförsäkrats förtur till 70 parkeringsplatser. Detta innebär att när en plats blir ledig ska den i första hand upplåtas till boende i föreningen. Telefonnummer till Stockholm Parkerings kundtjänst är 08 - 772 96 00.
Boendeparkering finns även på gatorna i stadsdelen. Denna parkering betalar du antingen med dygnsbiljett i automat på gatan eller genom att anmäla dig för periodbetalning. Du kan ansöka om tillstånd till boendeparkering hos Trafikkontoret eller läsa mer på stockholm.se/boendeparkering.

Handikapparkering:
På det lilla torget mellan gårdarna finns ett fåtal parkeringsplatser avsedda för medlemmar med funktionshinder. Kontakta styrelsen om du vill ha mer information om dessa parkeringsplatser. För mer information, besök föreningens hemsida https://hamnkaptenen.wordpress.com/
Renoveringar
2015 Värmesystem
2016 OVK ventilation
2016 Målning källarutrymmen
2019 Golvvård trapphus
2019 Ombyggnad takavvattning
2019 Renovering fastighetsexpedition
2019 Uppdatering låssystem
2019 SBA-åtgärder
2019 Armsturer LED
2020 Utökning solceller
2020 Stamspolning/filmning
2020 Byte låssystem

Pågående arbeten är jobb med markytor och dagvattenavrinning.

Inga större renoveringar på gång, utan föreningen följer sin underhållsplan och utför normalt underhåll.
Ekonomi
Ingen beslutad avgiftshöjning.
Nyckeltal för 2019:
Årsavgift per kvm boarea 671 kr.
Belåning per kvm boarea 3534 kr
Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Juridisk person
Föreningen tillåter inte juridisk person
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 10%.
Äger föreningen marken
Man innehar marken med två tomträttsavtal; Hamnvakten 8 som löper ut till juli år 2021 och Hamnvakten 9 som löper till januari år 2022. Föreningen erlägger årligen f.n. en tomträttsavgäld om 3.239.900 kr.
Överlåtelseavgift
SEK 1,183 betalas av säljare
Pantsättningsavgift
SEK 473
Övrigt
Föreningen har gemensamt upphandlad el och kostnaden för elabonnemanget ingår i månadsavgiften, lägenhetsinnehavaren betalar endast för faktisk förbrukning.

För att bli medlem i föreningen krävs det att du är medlem i HSB Stockholm.

Fastighetsskötare finns på plats varje dag om det skulle vara något som behöver åtgärdas, med telefon- och besökstid varje morgon.

Karta

Södermalm Vintertullstorget Stockholm

Vintertullstorget 30

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg