230
MED832E2174E61A401A8DE903AD0C025F48

Attraktiv trea med inglasad balkong och härlig utsiktVindelgatan 36A Byttorp, BORÅS

Byttorp, BORÅS

Vindelgatan 36A


PRIS (utgångspris)1 695 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

71 kvm

VÅNING

2

LÄGENHETSNUMMER

5

MÅNADSAVGIFT

4 522 kr

BYGGÅR

1950

PRIS

1 695 000 kr utgångspris

Attraktiv trea med inglasad balkong och härlig utsikt

Här bor du på en kulle, lite i hemlighet med utsikt över kvarteret, trädtoppar och staden. Hela lägenheten är i gott skick, köket är smakfullt renoverat på senare tid och badrummet helkaklat. Det är luftigt och trivsamt med genomgående fina ytskikt och härligt ljusflöde.

Du har två sovrum, ett stort och ett större och en uppskattad inglasad balkong om ca 6,8 kvm som nås från både sovrum och vardagsrum. Riktigt skönt läge!

Perfekt läge i området med gångavstånd till allt du kan tänkas behöva. Fina promenadstråk och natur runt Byttorpssjön, servicebutik med postombud, välsorterad matbutik, bageri och frisör ligger runt hörnet. Du kan promenera ner till staden på 20 minuter, annars går bussen precis utanför med täta förbindelser till stadskärnan.

Välkommen hem!

Bilder

MED832E2174E61A401A8DE903AD0C025F48
MED109B38050B9F49998C062750BDEB3C9E
MED2C6A1CFCA9234CC282DF02B5FF1C858B
MED1A42A807ED6D45AC8184D1C86D396983
MED3B808F8E43D6426A94DE6F9C06411408

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

71 kvm

LÄGENHETSNUMMER

5

VÅNING

2 av 3

MÅNADSAVGIFT

4 522 kr

BYGGÅR

1950

PRIS

1 695 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

BALKONG

Ja

Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaring från två inbyggda garderober med överskåp. På golvet ligger ett ljust, träliknande laminatgolv tillsammans med beiga väggar.

Vi välkomnas in till vardagsrummet genom dubbeldörrar med glasdetaljer, det är ljust och rymligt med plats för soffgrupp, tv-möbel och matbord eller annat möblemang som önskas. Härifrån nås balkongen, inglasad 2021, det är en ljus förlängning av rummet. Hit hittar morgonsolen som stannar kvar till eftermiddagen.

Köket är renoverat 2015, med förvaring bakom gråa skåp och luckor, köksleverantör är Epok. Grå stenliknande djup bänkskiva som möter en glasskiva som stänkskydd . Köket är utrustat med induktionshäll (samsung), köksfläkt, varmluftsugn (samsung) i ergonomisk höjd, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys (samsung). Plats för matbord intill köksfönstret som vetter mot innergården. På golvet finner vi det ljusa golvet och väggarna är i en härlig grön nyans.

Sovrum med trägolv och beiga trivsamma väggar. Här ryms dubbelsäng eller enkelsäng och skrivbord. Förvaring från två inbyggda garderober. Fönstret vetter mot innergården.

Bostadens andra sovrum är aningen större med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Även här ligger det charmiga trägolvet, gröna väggar med en vacker Morristapet. Härifrån når du också balkongen. Skön utsikt!

Badrummet renoverades av föreningen i samband med stambyte 2002. Beige klinker på golvet och ljust kaklade väggar. Här finns vägghängd WC, kommod med handfat, spegelskåp, dusch bakom glasvägg och en toppmatad tvättmaskin.

Om området

Byttorp är en mycket populär stadsdel i Borås där allt du kan tänkas behöva finns. Byttorp ligger väster om Borås centrum.

Kolbränningen är en sjö som är ett mycket populärt friluftsområde i Borås. Längs med spåret finns det två grillplatser. På Kolbränningens södra sida finns en badplats med både sandstrand och brygga. Tecknar du ett fiskekort kan du även fånga abborre och gädda längs med sjöns fiskebryggor. Även närhet till Ramnaparken med Ramnavallen och Ramnasjön.

Inom området finns bland annat ICA Byttorp, ett bageri, blomsteraffär, skomakare, restaurang/pizzeria, kiosk och frisör. På Byttorp ligger både Byttorpsskolan och förskola.

På Byttorp finns det goda bussförbindelser, och att gå till centrum innebär en promenad på ungefär 2 km. Då området ligger nära riksväg 40 är det även smidigt att ta sig till både Göteborg och Jönköping.

Vad är det bästa med att bo på Byttorp?
"Det är en lugn plats att bo på, man har turen att ha nära till både sjö och natur.
Ett stabilt och tryggt område med ett gott rykte bakom sig. Byttorp är ett fantastiskt område med många olika åldrar, i husen kan man se allt från pensionärer till yngre, som förmodligen kommer bo där till pensionsåldern också. Nära till rya åsar men också gångavstånd till stan och Knalleland."
- Linnéa, boende på Byttorp.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

3,97772 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

4,04886 %

ÖVRIGT

säljaren har utfört följande arbeten i bostaden:
2020 - Målare anlitade för färg och tapetsering till vardagsrum och sovrum inkl taken.
2021 - Målade om hall och kök.
2021 - Nytt badrumsskåp
2022 - Renoverade sovrum, spacklat, målat och bytt lister.

Vindsförråd och matkällare tillhörande lägenheten.

Ekonomi

EL

4 502 kr

FÖRSÄKRING

792 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

5 294 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

KOMMENTAR

Kostnaden är individuell och visar vad nuvarande ägare haft för driftskostnader ett år bakåt. Summan kommer att ändras beroende på antal boende, användning samt vilka avtal man har.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

253 940 kr Beräknat på årsredovisning från 2022.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerbostadshus utan hiss

BYGGNADSÅR

1950

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-11-09

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

96 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

1 883 kWh/år

Förening

NAMN

Brf Karlavagnen nr 2

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

OM FÖRENINGEN

Föreningen äger fastigheten Karlavagnen 3 i Borås. På fastigheten finns 2 st byggnader uppförda 1950 med adresserna Vindelgatan 36 och Vindelgatan 38

Avgifter:
Värme, V/A och digital-TV ingår i den totala avgiften.

Avgiften kommer att höjas med 5% 2024-01-01.

TV och bredband:
Telia. Basutbud gällande TV ingår i månadsavgiften. Bredband får man bekosta själv.

Parkering:
Parkering och garageplats enligt kösystem.

Lägenhetsfördelning:
1 rok – 6 st
2 rok – 12 st
3 rok – 12 st
Totalt: 30 st

Renoveringar:
1992 – Fönsterbyte
2002 – Stambyte
2015 – Takrenovering/putslagning
2016 – Gemensamma utrymmen
2017 – Asfaltering uteplats
2019 – Målningsarbeten
2021 - Inglasning av balkonger
2021 - Stängselarbete och målning p-platser

Planerade renoveringar:
Föreningen har en 10-årig underhållsplan.
Längre fram ligger fasadarbete.

Förvaltare:
Västporten

Försäkringar:
Föreningen har en kollektiv bostadsrättsförsäkring, det räcker därför att teckna en hemförsäkring utan bostadsrättstillägg.

Karta

Borås Byttorp

Vindelgatan 36A

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg