230
MEDDF44DDD4C0354AEF97EFE151E59C135E

Varmt välkomna till detta attraktivt belägna och charmanta hus från 1910!Triangelvägen 16 Gamla Enskede, Enskede

Gamla Enskede, Enskede

Triangelvägen 16


PRIS (utgångspris)10 975 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Parhus

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

107 kvm

BIAREA

46 kvm

TOMTAREA

459 kvm

BYGGÅR

1910

DRIFTSKOSTNAD

3 543 kr/månad

PRIS

10 975 000 kr Utgångspris

Varmt välkomna till detta attraktivt belägna och charmanta hus från 1910!

I det omåttligt populära området Gamla Enskede hittar ni denna pärla från tidigt 1900-tal som andas familjeliv och sekelskiftsdetaljer. Vackert och rymligt parhus med en grönskande trädgård beläget i ett lummigt villakvarter nära till allt vardagen behöver.

Bostaden präglas av genomgående fina ytskikt samt öppna och sociala ytor för hela familjen att umgås på. Villan omges av lummig grönska och har en härlig stenbelagd uteplats att slå sig ner på under sommarmånaderna. Härifrån når man den grönskande trädgårdstomten med goda odlingsmöjligheter och plats för barnens lek. På övre plan finner ni även en balkong i soligt läge som erbjuder plats för både utemöbler samt växter.

Tvärs över gatan ligger trivsamma Triangelparken och på några minuters promenad finner ni ett fint utbud av omtyckta restauranger och caféer samt tunnelbanan. Läget är utomordentligt med inget kvar att önska - en möjlighet som sällan dyker upp i Gamla Enskede.

Boka gärna in er på visning för bättre service.
Varmt välkomna!

Ansvarig mäklare

Bilder

MEDDF44DDD4C0354AEF97EFE151E59C135E
MEDB16BDF3D97C5478F9286115EBDAB52F8
MED58025F41D394417D895FB492C37CFCAA
MED678F4772467D41B996BCE6656968BF89
MEDE564F77F7D4F4ACD9DA345B7BEFDC662

Planritningar

Planritning Entréplan

Planritning Övre plan

Alternativ planlösning övre plan

Alternativ planlösning övre plan

Planritning Källarplan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Parhus

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

107 kvm

BIAREA

46 kvm

TOMTAREA

459 kvm

BYGGÅR

1910

DRIFTSKOSTNAD

3 543 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

faktisk uppmätn. enl. norm SS

HALL OCH INRE HALL

Stor välkomnande hall med underbart ljus från det stora fönsterpartiet. God förvaring genom flera garderober och gott om plats för både avhängning, skoställ och sittmöbel. Vacker pärlspont på väggarna målade i en harmonisk lindblomsgrön färg och parkettgolv.

Det charmiga valvet leder in till den inre hallen hallen med mjukt gulmålade väggar mot vit pärlspont och holländsk parkett på golvet. Här finns en plats för skrivbord i den naturliga arbetshörnan innanför trappan som leder upp till övervåningen. Från den inre hallen når man även kök, vardagsrum samt gästtoalett.

KÖK MED UTGÅNG TILL TRÄDGÅRD

Det luftiga köket har en härlig rymd och vackert spröjsat fönster med utsikt över den lummiga trädgården. Snickerierna går i en tidlös färgsättning med vita, släta skåpluckor och beslag i rostfritt stål. Köksväggens kakling skapar liv och värme och den mörka bänkskivan bryter fint av färgsättningen. Förutom en stor gasspis och öppen fläktkåpa, båda i svart, finns här diskmaskin och kylskåp. Både arbetsytorna och förvaringsutrymmena är mycket goda tack vare generös bänkyta, dubbel överskåpsrad upp till tak och en extra bänk med förvaring bredvid trappan ner till källaren med anslutande utgång till trädgården. Plats för matbord för 4-6 personer för härliga middagar med familj och vänner.

Pärlspont i en ljus ton på väggar och tak, samt ljust plankgolv.

WC

Charmig gästtoalett med litet handfat och toalett i vitt och svart. Ljus klinker på golvet och vackert gråmålad pärlspont på väggarna.

TRÄDGÅRD

Gammaldags vackert lummig trädgård med stenlagd uteplats och en liten gång ned mot den charmiga boden. Trädgården erbjuder, förutom sina prästkragar, lavendel, stockrosor och underbara grönska, gott om plats för spring i benen, gunga i det stora gamla trädet, flertalet platser för sittgrupper, pallkragar för örter till matlagningen, hallon och äpplen.

VARDAGSRUM

Det stora vardagsrummet har ett charmigt fönsterparti med spröjs samt ljusinsläpp från ytterligare ett håll. Väggarna är målade i samma mjuka gula färg som den inre hallen och även den holländska parketten går igen. Här finns gott om plats för både soffgrupp samt matsalsmöbel och den inbjudande känslan förhöjs ytterligare av den underbara kakelugnen. Från vardagsrummet når man även en klädkammare.

ALLRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG

Ovanför trappan på övre plan finner man ett härligt allrum med utgång till den soliga balkongen. Även här återfinns det vackra fönsterpartiet, de gula väggarna och den holländska parketten. Den fina ytan ger gott om plats för soffgrupp och tv möbel om så önskas, samt extra förvaring i den stora garderoben. Den stora balkongen med fin trall på golvet har plats för både sittmöbel och växter. Detta rum kan med enkelhet omvandlas till ett tredje sovrum, se alternativ planlösning.

SOVRUM

Det större sovrummet med plats för dubbelsäng och nattduksbord har charmigt snedtak, en underbar ljusblå ton på väggarna och ljust plankgolv. Här finns riktigt gott om förvaring i den stora garderobsväggen med både lådor och plats för hängande kläder.

BADRUM

Stort badrum med helkaklade väggar och grå klinker på golvet. Duschhörna med vikbara glasväggar, handfat med kommod och spegelskåp, samt toalett.

SOVRUM

Boendets andra sovrum har även det ett charmigt snedtak, här med takfönster, och ljust plankgolv. Här finns plats för säng, nattduksbord och sittmöbel.

NEDRE PLAN

Med direkt access från köket nås bostadens nedre plan med tvättstuga, stort allrum och rum för skafferi/förvaring.

TVÄTTSTUGA

Stor tvättstuga med både tvättmaskin, torktumlare samt praktisk vask. Gott om arbetsbänk och förvaring i flertalet väggskåp med släta vita luckor.

ALLRUM

Stort möblerbart allrum med naturligt ljusinsläpp och gott om förvaring i flertalet garderober. Ljust målat golv och väggar.

Om området

Gamla Enskede är ett av Stockholms mest eftertraktade områden. Här bor man omgiven av lummiga villaträdgårdar, vackra sekelskifteshus strax utanför centrala Stockholm. I Gamla Enskede samsas flera gröna parker och trevliga strövområden med ett sjudande liv.

Läget i Enskede är ultimat med en grönskande pittoresk boendemiljö men ändå med total närhet till centrala Stockholm så här får man verkligen det bästa av två världar. Välkommen till idylliska Enskede.

KOMMUNIKATION

Mycket goda kommunikationer med tunnelbanans gröna linje T18 som går genom området med stationerna Sandsborg och Skogskyrkogården och även flertalet busslinjer.

Med bil tar det ca 5 minuter in till Centrala Stockholm och man tar sig enkelt ut på E4/E20 och även väg 73 och 222.

NÄRSERVICE

I Sandsborg finns ett centrum med bl.a. ICA-butik, apotek, simhall och bibliotek.

En kort promenad bort ligger Globen Shopping med ett 60-tal butiker, restauranger och nöjesarrangemang. Här finns även en stor välsorterad ICA Kvantum.

Sickla köpkvarter tar man sig med fem minuters bilfärd. Ett 100-tal butiker, restauranger, caféer och biograf.

Det finns gott om skolor i området att välja på, både kommunala och fristående grundskolor. Här hittar man bl.a skolorna Enskede Skola, Enskede Byskola och Kunskapsskolan i Enskede.

PARKERING

Parkering sker på gatorna mot avgift 7-19.

ÖVRIGT

Globen och Tele2-arena ligger ett stenkast bort med mängder av sport- och nöjesevenemang.

Ekonomi

EL

29 089 kr

VA

5 385 kr

RENHÅLLNING

3 300 kr

SOTNING

200 kr

ÖVRIGT

4 540 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

42 514 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Övrigt motsvarar gaskostnaden under ett år.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1, 5 pl parhus med källare

BYGGNADSÅR

1910

UPPVÄRMNING

Värmepump-luft/vatten

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-06-13

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

98 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Grundsulor

GRUNDMUR

Sten/betong

STOMME

Trä

FASAD

Puts

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Tegelpannor

UTV. PLÅTARBETE

Målad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Körkarlen 8

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd på tomten med gott om förvaring för utemöbler och trädgårdsverktyg.

ÖVRIGT

Nuvarande ägare har bott i huset sen 1982 och tagit mycket väl hand om det, följande renoveringar har genomförts.

Omläggning tak-fasad 1994.
Tätat skorsten-kakelugn 2002.
Duschrum 2004.
Grund-uteplats 2012.
Installerat Takfönster 2017.
Ny elcentral 2018.
Värmepump 2018.
Källaren renoverades 2018 med nytt golv och nya väggar i tvättstugan.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

6 895 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 895 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

885 000 kr

Tomt

AREAL

459 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan Tomtindelning

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Avtalsservitut: Servisledningar, 0180IM-01/5335.1

Karta

Stockholm Gamla Enskede

Triangelvägen 16

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg