Årsta, ÅRSTA

Tämnarvägen 34, 2tr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	55 kvm

VÅNING	2
LÄGENHETSNUMMER	1077
MÅNADSAVGIFT	3 131 kr
BYGGÅR	1945

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Gavel 2:a - Möjlig mini 3:a - i ekonomiskt stark brf - Balkong i söder

Välkommen på visningen av denna ljusa och rymliga gavel 2-a på våning 2 av 3 i populära Årsta. För den som söker en centralt belägen lägenhet i en stark bostadsrättsförening med låga månadsavgifter ges nu ett ypperligt tillfälle!

Tämnarvägen ligger lugnt och ostört på en återvändsgata i de centrala delarna av Årsta, med närhet till Årsta torg med butiker och restauranger samt ett stenkast från fina grönområden. Lägenhetens originalutförande tilltalar den som önskar förädla dåtidens charm eller erbjuder en perfekt möjlighet för den som vill sätta sin egen prägel och karaktär. Lägenhetens 55 kvm erbjuder goda möjligheter till att disponera om till en mini trea eller öppna upp mellan kök och vardagsrum för stora härliga sällskapsytor med rikliga ljusinsläpp. Här finner du bl.a fönster i tre väderstreck, flertalet välbevarade originaldetaljer, generös takhöjd om ca 270cm samt en supertrevlig balkong i perfekt söderläge.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

På Tämnarvägen 34 bor du med närhet till både Årsta torg och Årstaskogen. Du blir en del av Brf Hjälmaren-Sköntorp som är en stor och välskött förening mitt i Årsta. Dessutom har föreningen flertalet hyresrätter kvar som ger en stark dold tillgång.

Här bor man nära Årstaskogens naturreservat med promenadstråk, utegym, båtvarv, badplatser m.m. Årsta torg når man på några minuter och här finner man bland annat ICA, gym, blomsterbutik, bageri, diversehandel med mera. Bussar går från gatan intill och tar er vidare mot bland annat Gullmarsplan. Ni når Södermalm via cykel på 10–15 minuter och på andra hållet når ni tvärbanan samt pendeltåg inom promenadavstånd.

Vänligen kontakta ansvarig mäklare för mer information
Johan Nilsson
0790-984420

Ansvarig mäklare

Johan Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Alternativ planritning

Alternativ planritning 2

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	55 kvm

LÄGENHETSNUMMER	1077
VÅNING	2 av 3
MÅNADSAVGIFT	3 131 kr
BYGGÅR	1945

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum varav 1 sovrum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

Välkommen in!
HALL
Välkomnande hall med naturlig yta för ytterkläder och skor i anslutningen till entrén. Från hallen når man bostadens samtliga rum med kök rakt fram, badrum och sovrum till höger samt vidare ingång till det stora vardagsrummet. I hallen har man platsbyggda originalgarderober samt ingång till klädkammare som sammantaget ger ypperliga förvaringsmöjligheter.

KÖK
Köket är rymligt med gott om förvaring i skåp och lådor bakom vita släta fronter. I köket erbjuds bra med arbets- och avställningsyta längs med diskbänken och de vita köksbänkarna. Maskinellt erbjuder köket spis med häll, spisfläkt och kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Ett stort fönster skänker fint naturligt ljus och här har man gott om plats för matbord för fyra till sex personer.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är väl tilltaget och bjuder in till möblering med större soffa, fåtölj, soffbord och mediamöbel samt annat möblemang efter egen smak och behov. För den som önskar en matplats i vardagsrummet finns bra möjligheter för det tack vare den generösa golvytan. Vardagsrummet bjuder även på flertalet fina detaljer som bland annat tidstypiska fönsterbeslag, fönsterbänkar i natursten, parkettgolv och stora fönster i två väderstreck som tillsammans ger rummet mängder med charm och karaktär.

BALKONGDÖRR
Via glasinfattad balkongdörr kommer man ut på den möblerbara balkongen i ett trivsamt söderläge med vy mot lummig grönska. Balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varma månader och en härlig plats att vistas på tillsammans med vänner och familj.

SOVRUM
Sovrummet är rymligt och rogivande med ett lugnt gårdsläge och från det stora fönstret har man trevlig vy över naturen utanför. God yta för fullstor säng och tillhörande sängbord men även bra med plats för ytterligare möblemang som skrivbordshörna, fåtölj eller förvaringsmöbel. Även här de fina detaljerna som parkettgolv, originalbeslag och fönsterbänk i natursten.

BADRUM
Rymligt badrum med delvis vitt kakel på väggar och våtrumsmatta på golv. Badrummet erbjuder badkar, handfat, spegelskåp och handdukstork samt wc. Ett öppningsbart vädringsfönster ger ljus utan insyn.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Om området

Årsta är ett växande område rikt av både kultur och historia. Området byggdes primärt upp under 1940-talet och har därefter förtätats i etapper - här finns boenden från nästan alla årtionden från 1940 fram till idag!

Området är känt för att upplevas som en egen stadsdel, här finns en uppsjö av välrenommerade caféer, restauranger, flera gym och på Årsta Torg finns bl.a. en biograf - Årsta Bio. Torget kallas ofta för centrum där det på omkringliggande gator finns ett brett utbud av all tänkbar service.
Förutom ett brett serviceutbud av alla de slag, finns mängder med fina parker och grönområden - inte minst Årstaviken med fina promenadstråk och möjlighet till bad.

Årsta är ett av södra Stockholms mest populära områden med både gång- och cykelavstånd till Södermalm och innerstan. Kombinationen av lugn, grönska och centrumnära läge är nästan unik i sitt slag.

I området finns stora planer på exploatering. Österut mot Slakthusområdet kommer både nya bostäder och närservice, och i södra Årsta – Årstafältet, finns planer på en helt ny stadsdel med över 6000 nya bostäder.

KOMMUNIKATION

Var än i området du bor finns gott om kommunikationer. Genom hela Årsta går buss mellan bl.a. Gullmarsplan och Årstaberg. Vid Gullmarsplan, vilket är södra Stockholms ”nav”, når ni gröna linjens alla T-banor, bussar och givetvis tvärbanan - vilken också nås i Årstas södra del och stannar vid stationerna Linde, Valla Torg och Årstafältet.

I Årstaberg finns anslutande pendeltåg vilken trafikerar både Nynäshamn och Södertälje söderut samt Märsta och Uppsala norrut.
Från Årstaberg till Södermalm - Södra station tar ni er på prick 5-minuter!

NÄRSERVICE

Årsta Torg erbjuder både café, bibliotek, Folkets hus, flera restauranger, ICA, frisörer, gym mm. Två Små Svin och Palmyra är två populära restauranger i området. I hela området råder gångavstånd till livsmedelsbutiker. I centrala och östra Årsta finns välsorterade ICA-butiker, i västra Årsta finns en fin Coop.

PARKERING

Många bostadsrättsföreningar erbjuder sina medlemmar parkeringsplats, läs mer om vad som gäller för just denna lägenhet under föreningsinformationen.
På de flesta gator gäller datumparkering och boendeparkering, där tillstånd söks hos Stockholm Stad. Månadskostnaden för boendeparkering är f.n. 500:-/månad.

ÖVRIGT

Årstafältet står inför en stor och positiv omvandling i och med nya planen att bygga bostäder, parker och butiker. Idag kan den golfintresserade nyttja Årstafältets driving-range.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	0,81405 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,38889 %

Ekonomi

EL	2 500 kr

FÖRSÄKRING	2 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	4 500 kr / år

KOMMENTAR

Ovan kostnader är enligt schablon

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

0 kr Baseras på årsredovisningen 2024 och underlag från föreningens ekonomiska förvaltare.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR	1945
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	Självdrag

HISS	finns ej
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2020-12-08
ENERGIKLASS	D
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	91 kWh/m² och år

Förening

NAMN	Brf Hjälmaren-Sköntorp
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	237
VARAV HYRESLÄGENHETER	8
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	12
EKONOMI	Föreningen höjde avgiften med ca 2,5% från 2025-01-01 (information från föreningen 2025-04-22). Föreningen höjde avgiften med 2% från 2024-07-01. Föreningen har fler hyresrätter som i framtiden kommer ge mer intäkter för framtida underhåll.

JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Föreningen godkänner delat ägande (sambo eller föräldrar kan godkännas som delägare), lägsta andel är 10 %.
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Nej, marken är upplåten med tomträtt som löper till 2025 & 2026.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 470 kr betalas av köpare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	588 kr
FÖRSÄKRING	Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret

OM FÖRENINGEN

Brf Hjälmaren-Sköntorp är en trivsam bostadsrättsförening som bildades år 2000. Föreningen består av 15 flerbostadshus varav 11 är byggda 1945 och fyra är byggda 1986 (punkthusen). Föreningen upplåter 229 lägenheter med bostadsrätt samt 8 lägenheter med hyresrätt. Utöver detta så har även föreningen 5 företagslokaler samt 7 hobbylokaler som hyrs ut.
Föreningens punkthus fick pris, som den vackraste kompletteringsbyggnationen 1986. Plakett finns på fasaden av Sköntorpsvägen 120, mot gatan.

Fastigheterna finns i den norra delen av Årsta och ligger granne med Årstaskogen, dess promenadstigar och härliga utsiktsplatser med vyer över hela Söder.

Efter att de nyare husen byggts så tömdes ett hus i taget av de äldre och renoverades, mellan 1986-1989 (se mer under renoveringar)

Besök gärna föreningens väldigt informativa hemsida https://www.brfhs.se

TV OCH BREDBAND

TV-utbud via Telenor, obligatoriskt tillägg på avgiften för alla bostadsrättsinnehavare.
1 Gbit/s bredband distribueras av Ownit, obligatoriskt tillägg på avgiften för alla bostadsrättsinnehavare.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

7 tvättstugor finns i området, de är alla utrustade med 3 tvättmaskiner, en torktumlare, och ett torkskåp i storlek med en dubbelgarderob, samt en kallmangel. Grovtvättmaskin finns. Tvättstugorna finns på:
Sköntorpsvägen 95,102,103,120
Tämnarvägen 20,26A,32A

Kvarterslokal för tillställningar finns att hyra på Tämnarvägen 8 och är på drygt 100 kvm.

Flertalet cykelrum finns att nyttja.

Föreningen har ett kontor samt 2 st övernattningsrum som är belägna på Tämnarvägen 14. Övernattningsrum (gaveln) kan hyras av medlemmar mot en kostnad på 200 resp 400:-/natt beroende på rum.

Det finns 5 företagslokaler (klädgrossist, bageri, bygg och miljö, konsthantverkare och en förskola) och 7 hobbylokaler (ett måleri hyr en lokal, övriga hyrs av boende), som alla är uthyrda.

Ett antal extra förråd finns även för uthyrning, samtliga är för närvarande uthyrda och väntelista finns.

PARKERING

Föreningen har 22 p-platser samt 16 garageplatser med kölista. Garageplats kostar ca 900 kr - 1700 kr/mån beroende på plats och storlek. Parkeringsplats kostar 786 kr/mån. Det är lång kötid till både garage- och parkeringsplats (information från SBC, föreningens ekonomiska förvaltare 2024-05-20).

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar
2023 - Påbörjat dräneringsarbete punkthusen samt renovering av innergård
2021 - Renovering av övernattningsrum som ersätts av två övernattningslägenheter.
2021 - Takbyte
2020 - En hyresrätt ombildades till bostadsrätt
2020 - Renovering av en innergård med ny belysning och asfalt Tämnarvägen 28-40
2018-2021 - Takrenovering klar, tot 11 hus.
2018 - Utökning av taggsystem,
2016 - Upplåtelse tidigare lokal till bostadsrätt
2016 - Genomgång dagvattenledningar,
2015 - Tilläggsisolering vissa vindar, säkerhetsinstallation tak, byte armaturer trapphus,
2010 - Portmålning
2008 - Målning av trapphus
2000-2002 - Nya tvättmaskiner i tvättrum.
1986-89 på äldre husen:
- Nya tak
- Tilläggsisolering på fasader och ny puts.
- Stambyte kök och badrum
- Nya elstigar samt elcentraler
- Alla golv byttes, stengolv och parkett slipades.

Pågående och kommande renoveringar:
2025-2024 - Dräneringsarbetet är i princip klart och beräknas vara färdigställt under april månad (information från föreningens hemsida daterat 2025-04-01). Arbetet med dräneringen Sköntorpsvägen 92-120 fortgår, marken runt huset kommer under arbetet vara delvis uppgrävd men ingenting som påverkar vare sig lägenheten på Tämnarvägen 34 eller de andra lägenheterna- , balkonger eller fasad (information från föreningen 2024-05-24).
2025 - Återställandet av gårdar efter dräneringsarbetet vid Sköntorpsvägen 92-120.
2025 - Inköp av nya torkskåp till tvättstugorna

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration Sköntorpsvägen 102
	Energideklaration-Tämnarvägen 34-40
	Stadgar
	Årsredovisning 2024
	Kommande

Karta

Stockholm Årsta

Tämnarvägen 34, 2tr

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Johan Nilsson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.76.6