230
MED5B5EA8EDC4434035873899B82CA96E79

Stråsundsviken 342 Köpmanholmen, Köpmanholmen

Köpmanholmen, Köpmanholmen

Stråsundsviken 342


PRIS3 450 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

BOAREA

106 kvm

BIAREA

30 kvm

TOMTAREA

1 761 kvm

BYGGÅR

1992

DRIFTSKOSTNAD

3 296 kr/månad

PRIS

3 450 000 kr

Med ett högt läge och en magisk utsikt över havet ligger denna fina villa med gäststuga, varmbonad friggebod och stort garage! Här har den franska familjen bott och njutit av sitt fantastiska hem beläget i världsarvet Höga Kusten, men nu är det dags för nya äventyr. För den med stor familj, många vänner eller drömmar om ett bed and breakfast är detta en unik möjlighet då det finns gott om sängplatser i såväl huset som extrabyggnaderna. Säljarna har uppskattat att på första parkett kunna njuta av dom vackra omgivningarna och alla årstiders charm! Huset är fint renoverat och allrummet med dess stora fönster ut mot havet och den stora altanen med glasräcken erbjuder bästa utsiktsplatsen. På entrévåningen finns förutom allrummet ett nyrenoverat kök, helkaklat badrum och ett sovrum. Suterrängvåningen erbjuder två sovrum, möblerbar hall, nyrenoverad toalett, tvättstuga och förvaringsutrymmen. Huset och gäststugan har nya 3-glas fönster, uppvärmning via luftvattenvärmepump, fiber finns installerat! Tomten är en mysig naturtomt med berg och skog runtom. För den båtintresserade så finns det dessutom tillgång till båtplats vid den gemensamma bryggan!

Bilder

MED5B5EA8EDC4434035873899B82CA96E79
MED89AFC5E8A81F499EAA39897C58EC0763
MEDF514C5EE12B645789BF1F6ADE22451B3
MED51848C4C456A4B9D95400D51B6E87E97
MEDC5D47300D22945FF98C8987E919DB6E2

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

BOAREA

106 kvm

BIAREA

30 kvm

TOMTAREA

1 761 kvm

BYGGÅR

1992

DRIFTSKOSTNAD

3 296 kr/månad

Rumsbeskrivning

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Hallen är välkomnande och erbjuder plats för hatt- och skohylla, en garderob med skjutdörrar döljer familjens ytterkläder och skor. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger ett trägolv som löper vidare in i övriga rum.

När man går vidare in i allrummet så slås man av utsikten och ljuset. Genom fönstren ser man himmel, hav, skog och berg. Det känns lite som att man är uppe bland trädtopparna! Här ryms både soffa, fåtöljer och en matgrupp. En braskamin höjer mysfaktorn under hösten och vintern.

I anslutning till allrummet huserar köket vilket är fint renoverat 2020. Man har valt vita luckor, ljust kakel och ljusgråa laminatbänkskivor. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kyl (2020). I källaren har man en stor frys.

Intill köket ligger ett sovrum vilket rymmer en dubbelsäng, idag används det dock som kontor. Väggarna är målade i vitt och via helglasade dubbeldörrar når man den inglasade altanen, så härligt att kunna öppna upp ut till trädgården!

Badrummet nås från hallen. Det är renoverat 2005 med kakel och klinker i ljusa färger. Det finns kommod med handfat, dusch och wc. Här är det både el- och vattenburen golvvärme.

På suterrängvåningen ligger det två sovrum, en möblerbar hall, toalett, tvättstuga och klädkammare.

Hallen är idag inredd som ett musikrum men skulle också kunna möbleras som ett extra tvrum, perfekt med en egen avdelning till barnen!

Sovrummen är fint renoverade med trägolv och vitmålade panel på väggarna. Utsikten är fantastisk även här! Från det ena rummet finns det en utgång till en uteplats.

Toaletten är renoverad under 2020, det är lagt ett grått klinker och väggarna har vitmålad panel.

Tvättstugan har målade väggar och golv. Det finns en ny tvättmaskin och torktumlare.

Om området

Här bor du i ett trivsamt område som har direkt närhet till friluftsliv, hav & natur. Vid Åfjärdens södra strand ligger Herrgårdsparken, en natur- och konstpark med flera fina rastplatser. Här får du som besökare ta del av en naturskön upplevelse med många spännande och överraskande detaljer längs promenadstigen.
Från Köpmanholmen går även reguljär båttrafik ut till öarna Trysunda och Ulvön, två anrika gamla fiskelägen.
Utöver detta erbjuder Köpmanholmen både goda kommunikationer, mataffär, förskola och skola upp till årskurs 6.

Ekonomi

EL

28 044 kr

VA

3 680 kr

RENHÅLLNING

2 112 kr

SOTNING

400 kr

FÖRSÄKRING

5 316 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

39 552 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

11 035 kr / år

KOMMENTAR

Säljarna har haft garaget uppvärmt hela vintern.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med suterrängvåning

BYGGNADSÅR

1992

UPPVÄRMNING

Luftvattenvärmepump (2019)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-05-26

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA

131 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

165 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas (2021)

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Plåt

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Hummelvik 10:48

ÖVRIGA BYGGNADER

Det finns en mycket fin gäststuga på ca 35 kvm, uppförd 2002. Stugan består av ett allrum med gjutjärnskamin, sovum, litet kök och toalett med separett. Nya 3-glas fönster.

Det finns även en friggebod vilken är varmbonad och fungerar ypperligt som sovplats för gästerna!

Till fastigheten finns också ett garage nere vid vattnet. Garaget står inte på tomten men tillstånd via servitut finns upprättat. Garaget är byggt 1997-1998 och är på ca 50 kvm. Det är gjuten platta med golvvärme och plåtklädda innerväggar. Stor port på 3 meter och takhöjd på 3,40 meter. El och vatten finns.

Glampingtältet ingår inte men det är möjligt att köpa det om man vill.

ÖVRIGT

Det är vattenburen golvvärme i hela bostadshuset.

Utomhus finns det flera härliga sittplatser, det är bara att förflytta sig med solen, eller slå sig ner i skuggan. På baksidan finns det en stor altan som är delvis inglasad. På framsidan av huset finns en altan med havsutsikt och längs med båda långsidorna är det byggt trädäck.

Eget djupborrat vatten, 3-kammarbrunn med infiltration installerad 2010.

Stråsundsvikens samfällighet 800 kr/år

Fiber finns!

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 549 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 110 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 550 000 kr

Tomt

AREAL

1761 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan Ändring Av Dp

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om, djupborrad brunn. 3-kammarbrunn med infiltration

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Örnsköldsvik Hummelvik GA:6 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Örnsköldsvik Hummelvik GA:7 ändamål: Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Örnsköldsvik Hummelvik GA:8 ändamål: Vattenförsörjning
Förmån: Avtalsservitut: Områden, 2284IM-07/5887.1
Förmån: Avtalsservitut: Väg, 22-IM4-88/10891.1

Viktiga dokument & länkar

Karta

Örnsköldsvik Köpmanholmen

Stråsundsviken 342

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg