230
MED03274127667B432C82D24B94A3B6DD6B

Trevligt hus med två tomter i Gånghester.Stora vägen 35 Gånghester, Gånghester

Gånghester, Gånghester

Stora vägen 35


PRIS (utgångspris)1 545 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

88 kvm

BIAREA

88 kvm

TOMTAREA

1 510 kvm

BYGGÅR

1939

DRIFTSKOSTNAD

3 209 kr/månad

PRIS

1 545 000 kr utgångspris

Trevligt hus med två tomter i Gånghester.

Välkommen hem till ett mysigt, alldeles lagom stort hem i Gånghester! Huset i ett plan plus källare erbjuder på entréplan; trevligt kök, stort vardagsrum, två sovrum samt badrum. Allrum, förvaringsutrymme och tvättstuga en trappa ner.

Detta hem har uppdaterade ytskikt och renoverat kök. Bra potential och utrymme att sätta din egen prägel.

Huset ligger på en liten höjd så det finns alltid chans till sol. Trädgården är stor och lummig och sträcker sig runt hela huset, här har du dessutom två tomter om cirka 1500 kvm vardera. På Borås Skäftingsbacka 1:17 med adress Stora vägen 35 står huset. Se kartor under bilder.

Gånghester ligger naturnära mellan Dalsjöfors och Borås. Ett familjevänligt område med det mesta som behövs till vardags. Här finns ICA butik med postombud, bensinstation, förskola och skola. Buss 159 går med täta förbindelser till Borås stadskärna.

Huset är besiktigat av Byggrådet, läs gärna protokoll som finns under viktiga dokument och länkar. Fiber finns indraget.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Bilder

MED03274127667B432C82D24B94A3B6DD6B
MED8E370A58E02C41339832BE659CD876E4
MED3C5215C6B7AB4826972D0A7EC05EE4BC
MEDE939257FDB564D6384BC1005C6635B7F
MED30EB925091084E10A71C421B8133BC65

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

88 kvm

BIAREA

88 kvm

TOMTAREA

1 510 kvm

BYGGÅR

1939

DRIFTSKOSTNAD

3 209 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum varav 2 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ENTRÉ

Välkommen in! Hallen är ljus och välkomnande med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Vidare in finns bra dold förvaring från en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. På golvet ligger träliknande laminat, väggarna är fräscht vita och i taket sitter träpanel.

KÖK

Till vänster in ligger köket. Det är ljust och trevligt, mycket smakfullt renoverat 2013 med förvaring bakom vita skåp och luckor och svarta detaljer. Vitt kakel sitter ovanför en svart arbetsbänk i laminat. Den maskinella utrustningen består utav induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn samt kombinerad kyl och frys i rostfritt stål från 2022. Golvet är precis som i hallen, belagt med träliknande laminat och väggarna är vita, träpanel i taket. Plats för matbord och stolar.

VARDAGSRUM

Vidare in till vardagsrummet. Ett rymligt rum, luftigt med öppet till nock och fint ljusinsläpp från fönster i två riktningar. Plats för soffgrupp, tv-möbel och matsalsbord. På golvet ligger ekparkett och väggarna är ljusgröna tillsammans med en mönstrad fondvägg. Träpanel i taket ger en varm och ombonad känsla.

SOVRUM

Med klinkerliknande plastmatta på golvet och vita målade väggar tillsammans med två fondväggar i en mild blå/grön nyans. Ett rymligt rum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Idag används rummet som kontor, det går såklart också bra. Utgång till balkongen som vetter mot framsidan av huset.

SOVRUM

Bostadens andra sovrum ät aningen mindre med plats för dubbelsäng eller enkelsäng och skrivbord. Klinkerliknande plastmatta på golvet och vita målade väggar. Förvaring fås från tre garderober.

KLÄDKAMMARE

I anslutning till sovrummet och hallen finns en rymlig klädkammare. Klinkerliknande plastmatta på golvet och vita väggar.

BADRUM

Badrum med ljus våtrumsmatta på golvet och ljusa väggar. Här finns WC, handfat, spegel samt badkar med dusch. Ett vädringsfönster släpper in naturligt ljus

KÄLLARPLAN

I anslutning till hallen, bakom en vit dörr finns trappan ner till källarplan. Här finns pannrum med en bergvärmepump från 2009. Tvättmaskin och torktumlare. Utgång till gaveln på huset. Hobbyrum med mörk klinker på golvet och vita väggar. Det finns också bra förvaringsmöjligheter. Även utgång till andra sidan gaveln.

Om området

Gånghester är en tätort i Borås Kommun, belägen mellan Borås och Dalsjöfors. Cirka 10 minuter med bil, sydöst om Borås stadskärna. Här finns mestadels villor, men också vissa hyreshus.

Naturnära område som erbjuder ett aktivt liv, vandringsleder och vackra omgivningar. Banvallen är populärt för cyklister och sträcker sig från Gånghester till Ulricehamn.

I området finns ICA butik, gym, pizzeria och café. Idrottsplats Engvallen samt kyrka och skola med årskurs 1-6.

Bra bussförbindelse till Borås och Dalsjöfors.

Ekonomi

EL

24 655 kr

VA

7 074 kr

RENHÅLLNING

2 830 kr

VÄG, SAMF

120 kr

FÖRSÄKRING

3 834 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

38 513 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Kostnaden är individuell och visar vad nuvarande ägare haft för driftskostnader ett år bakåt. Summan kommer att ändras beroende på antal boende, användning samt vilka avtal man har.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1939

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Huset byggdes ut på 1960-talet.

UPPVÄRMNING

Bergvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-05-06

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

62 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

111 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

7 876 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

STOMME

Trä

FASAD

Plåt

FÖNSTER

2-glas

TAK

Sadeltak, underlagspapp och betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Skäftingsbacka 1:17 och 1:24

ÖVRIGT

1960-talet byggdes huset ut mot väster.
2003 lades stora delar av yttertaket om, ca 1/3 av södersidan vid terrassen byttes inte då hantverkarna bedömde att denna del var i gott skick.
2007 byttes flertalet fönster på entréplan.
2009 installerades bergvärme.
2013 renoverades köket.
Ytskiktsrenoveringar har utförts löpande, golv och vägg.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 556 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

875 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 180 000 kr

Tomt

AREAL

1510 kvm

TOMTTYP

Sluttande tomt

PLANBESTÄMMELSER

Avstyckningsplan (1940-05-16)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Skäftingsbacka 1:24 är en egen obebyggd fastighet med adress Östanåvägen 8. Denna fastighet har typkod 199, lantbruksenhet, taxeringsvärde under 1 000 kr.

UTEPLATS

Balkong i söderläge.
Uteplats i anslutning till entré i norrläge.

PARKERING

Garage i källare.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Borås Gånghester GA:2 ändamål: Vägar

Viktiga dokument & länkar

Karta

Borås Gånghester

Stora vägen 35

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg