230
MED6B061065926D435FB4332F005B8AD94D

Trivsam villa med lummig trädgård och bra läge på populära ByttorpLövgränd 4 Byttorp, Borås

Byttorp, Borås

Lövgränd 4


PRIS (utgångspris)3 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

147 kvm

BIAREA

32 kvm

TOMTAREA

565 kvm

BYGGÅR

1977

DRIFTSKOSTNAD

2 235 kr/månad

PRIS

3 995 000 kr utgångspris

Trivsam villa med lummig trädgård och bra läge på populära Byttorp

Välkommen hem till en trivsam villa på Byttorp. Här väntar en familjevilla i ett och ett halv plan plus en mindre källare. Huset är i fint skick, med möjlighet att sätta din egen prägel. Här erbjuds kök och vardagsrum i halvöppen planlösning på entréplan. Tre sovrum, luftiga gemensamhetsytor samt två badrum, varav det ena är stilrent renoverat 2019.

Trädgården är lummig och insynsskyddad. Från köket nås en härlig balkong med utsikt över staden och trädgården erbjuder flera mysiga platser att njuta på, det finns även möjlighet till din egna köksträdgård. Stensatt uteplats, olika vinklar och vrår i privat läge. En trygg oas med kort avstånd till centrum.

Läget är mycket angenämt, nära till såväl vackra promenadstråk i Rya Åsars naturreservat som till matbutik runt hörnet och bussförbindelse till stadskärnan. Servicebutik med postombud finns också inom några minuters promenadavstånd. Nära till skola, barnomsorg och idrottsplats

På tomten finns en asfalterad uppfart med plats för två bilar.

Huset är besiktigat av Byggrådet, läs gärna protokollet under ”viktiga dokument och länkar”.

Fiber är inte indraget till fastighet men finns i området. Solfångare finns på taket.

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Bilder

MED6B061065926D435FB4332F005B8AD94D
MED257AA8F772404D58BD269B5CA4A45AFD
MED0575AE20086540F4A17DC74AE2A1A5E3
MED8FE176DD53C54007946B3BD73879F3B0
MED6ED47AB885014E72A2C06EE3EC3D72E6

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

147 kvm

BIAREA

32 kvm

TOMTAREA

565 kvm

BYGGÅR

1977

DRIFTSKOSTNAD

2 235 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

ENTRÉ/HALL

Hallen är välkomnande med plats för avhängning av ytterkläder och skor. På golvet precis i hallen ligger naturfärgad klinker som sedan övergår till träliknande tarkett. Väggarna är klädda med ljus vävtapet och träpanel i taket.

GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA

Med ingång från gaveln på huset. På golvet ligger mörk plastmatta (2018) och väggarna är klädda med en mönstrad tapet. Här finns tvättmaskin (2013), arbetsbänk och garderober.

VARDAGSRUM

Vidare in öppnar kök och vardagsrummet upp sig i en social planlösning. I vardagsrummet ryms soffgrupp, tv-möbel och annat möblemang som önskas. Parkettgolv och ljus vävtapet.

KÖK

Förvaring i köket bakom vita skåp och luckor med detaljer i rostfritt stål. Köket uppdaterades 2013 med nya luckor, bänkskiva och vitavaror. Vitt kakel sitter ovanför en bänkskiva i trälaminat. Det är ett hemtrevligt kök med bra svängrum och förvaring. Utrustat med spis med häll, köksfläkt samt kyl och frys i fullhöjd. På golvet ligger träliknande tarkett och väggarna är klädda med ljus tapet. Plats för matbord intill köksfönstret. Härifrån nås balkongen med tillgång till trädgården. Privat läge med utsikt över villaträdgårdarna i kvarteret.

SOVRUM

Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Bra förvaring fås från ett flertal garderober. På golvet ligger ljust träliknande tarkett och väggarna är klädda med ljus tapet.

SOVRUM

Plats för enkelsäng och skrivbord. Förvaring fås från en garderob. Träliknande laminat på golvet och ljusa väggar.

BADRUM

Stilrent renoverat 2019 med svart klinker på golvet och skön värme under fötterna, väggarna är klädda med vitt kakel. Här finns WC, handfat med underskåp, spegelskåp med belysning och takdusch bakom duschvägg i glas. Ett vädringsfönster släpper in naturligt ljus.

ALLRUM PÅ ÖVRE PLAN

Vi tar trappan upp till övre plan. Här finns ett stort allrum med plats för soffgrupp, fåtöljer, matbord och byrå. Med andra ord en luftig yta att använda till vad ni önskar. Kan mycket väl bli ett fjärde sovrum om så önskas. En gnutta snedtak och fint ljusinsläpp från två riktningar. På golvet ligger träliknande tarkett och väggarna är klädda med ljus vävtapet. Utgång till balkong med vacker utsikt över Borås trädtoppar och naturen i fjärran.

SOVRUM

Plats för dubbelsäng och sängbord. Förvaring från två garderober. På golvet ligger träliknande tarkett och väggarna är klädda med ljus vävtapet.

BADRUM

På golvet ligger ljus plastmatta från 2015 och väggarna är klädda med våtrumstapet. Här finns WC, handfat, spegelskåp med belysning samt badkar. Förvaring från kattvind.

Om området

Byttorp är en mycket populär stadsdel i Borås där allt du kan tänkas behöva finns. Byttorp ligger väster om Borås centrum.

Kolbränningen är en sjö som är ett mycket populärt friluftsområde i Borås. Runt sjön finns en gångväg där man kan promenera, jogga eller gå ut med hunden, och varvet runt sjön är ca 1900 meter. Längs med spåret finns det två grillplatser. Även närhet till Ramnaparken med Ramnavallen och Ramnasjön.

Inom området finns bland annat ICA Byttorp, ett bageri, blomsteraffär, skomakare, restaurang/pizzeria, kiosk och frisör.

På Byttorp finns det goda bussförbindelser, och att gå till centrum innebär en promenad på ungefär 2 km. Då området ligger nära riksväg 40 är det även smidigt att ta sig till både Göteborg och Jönköping.

På Byttorp ligger både Byttorpsskolan och förskola. I närliggande stadsdel Hestra finns en förskola och grundskola Hestra Midgårdskolan. Skolan har ett bibliotek, en fritidsgård med bland annat inspelningsstudio och idrottshall, en restaurang samt ett kafé. Bredvid skolan ligger den mycket uppskattade restaurangen Tonys.

Vad är det bästa med att bo på Byttorp?
"Det är en lugn plats att bo på, man har turen att ha nära till både sjö och natur.
Ett stabilt och tryggt område med ett gott rykte bakom sig. Byttorp är ett fantastiskt område med många olika åldrar, i husen kan man se allt från pensionärer till yngre, som förmodligen kommer bo där till pensionsåldern också. Nära till rya åsar men också gångavstånd till stan och Knalleland."
- Linnéa, boende på Byttorp.

Ekonomi

EL

15 273 kr

VA

5 693 kr

RENHÅLLNING

2 830 kr

FÖRSÄKRING

3 019 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

26 815 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Kostnad för uppvärmning är inbakad i elkostnad.
Kostnaden är individuell och visar vad nuvarande ägare haft för driftskostnader ett år bakåt. Summan kommer att ändras beroende på antal boende, användning samt vilka avtal man har.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1977

UPPVÄRMNING

Direkt El

VENTILATION

Mekanisk (endast frånluft)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-08-24

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

165 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

15 055 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare och krypgrund

STOMME

Träregelverk

FASAD

Träpanel

FÖNSTER

3-glas isolerfönster

TAK

Sadeltak med glaserade lertegelpannor.

FASTIGHETSBETECKNING

Byttorpshult 13

ÖVRIGT

2008 installerades markiser ovan fönster på övre plan.
2009 lades yttertaket om.
2013 delrenoverades köket med nya luckor, lådor, bänkskivor, vitvaror etc.
2015 renoverades golvet i badrummet på övre plan.
2018 renoverades tvättstugan.
2019 renoverades badrummet på entréplan.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 488 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 684 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

565 000 kr

Tomt

AREAL

565 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

UTEPLATS

Balkong på vardera plan med läge i sydost.

PARKERING

Asfalterad infart med plats för två bilar.

Viktiga dokument & länkar

Karta

Borås Byttorp

Lövgränd 4

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg