Charmig 20-talsvilla med tidstypisk karaktär, fina möjligheter och uppvuxen plan trädgård

Välkomna till denna charmiga 20-talsvilla i attraktiva Stuvsta! Här möts tidstypisk karaktär och modern komfort i ett väl omhändertaget hem där påkostade renoveringar har genomförts med varsam hand!

Villan har en total golvyta om ca 117 kvm, fördelad på ca 39 kvm på entréplanet, ca 36 kvm på övre planet och ca 42 kvm i källarplanet. Det är en väl tilltagen yta som används av huset, även om den redovisade boarean är betydligt mindre.
Den angivna boarean ger därför inte en rättvis bild av den faktiska yta som finns att nyttja i villan. Framför allt bidrar det inredda övre planet och källarplanet med ytterligare användbara ytor för exempelvis sovrum, allrum, gästrum, hobby, förvaring och andra funktioner.

Villan präglas av vackra originaldetaljer och gedigna material. Kakelugn, massiva trägolv, stora fönster och fina snickerier ger huset en genuin känsla och ett härligt ljusinsläpp. Under 1960-talet ändrades fasaden till underhållsfritt tegel. För den som önskar ett annat uttryck finns möjlighet att i framtiden förändra fasaden till exempelvis klassiskt trä eller puts.

På entréplanet finns en välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och förvaring. Fint massivt trägolv. Vardagsrummet är ljust och trivsamt med en vacker kakelugn som bidrar med både atmosfär och skön tillskottsvärme under årets kallare månader. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matsalsbord, och från rummet finns utgång till trädgården. Fint massivt trägolv.
Köket är charmigt och har ett fint ljusinsläpp genom fönstret mot den lummiga baksidan. Här finns goda arbetsytor och plats för ett matbord för omkring fem personer, en naturlig plats för både vardagsmiddagar och umgänge. Fint massivt trägolv. På entréplanet finns även ett fint, nyrenoverat helkaklat badrum med påkostad granitkeramik på både vägg och golv. Badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat och golvvärme.

En trappa upp möts ni av ett stort och mysigt allrum med vackert massivt trägolv. Rummet ger flera möjligheter och kan exempelvis delas av för att skapa ytterligare ett separat sovrum. Det finns även möjlighet att installera en takkupa, vilket skulle kunna ge ytterligare karaktär, ljus och användbar yta. Här finns idag ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring, även det med fint massivt trägolv.

Källaren nås via villan samt en separat ingång från entrésidan och erbjuder gott om möjligheter för den som behöver extra utrymme. Här finns plats för exempelvis hobbyverksamhet, snickeri och förvaring. Ett av rummen har tidigare använts som gästrum och är förberett för WC. I källaren finns även tvättmaskin och torktumlare. För den som önskar finns möjlighet att utveckla källaren och skapa ett större badrum med tvättstuga.

En tomt att verkligen uppskatta

Den uppvuxna och insynsskyddade trädgården är en alldeles egen tillgång och sprudlar av liv under sommarhalvåret. Att hitta en plan och samtidigt insynsskyddad tomt i Stuvsta är något utöver det vanliga. Här får ni en lättillgänglig och användbar trädgård med gott om plats för både familjeliv, lek och avkoppling.

Den plana gräsmattan inbjuder till spel och lek och skapar samtidigt fina möjligheter att forma trädgården efter egna önskemål. Här finns gott om plats att skapa flera härliga uteplatser och miljöer för sommarens alla stunder. Ett större trädäck med pool är en möjlighet, liksom andra lösningar för umgänge och avkoppling. Tomtens plana karaktär ger även goda förutsättningar för framtida utveckling av fastigheten.

För den odlingsintresserade finns mycket att ta tillvara på. På tomten växer flera knotiga äppelträd som ger rikligt med frukt, ett stort körsbärsträd, hallonbuskar, krusbär, vinbär och rabarber. Här finns även en fin mångfald av växtlighet, bland annat hägg och hassel. En trädgård med både karaktär och potential att utvecklas vidare efter egna önskemål.

Fastigheten erbjuder dessutom goda möjligheter att utveckla och bygga till. Enligt gällande detaljplan finns byggrätt motsvarande 1/6 av fastighetens storlek (tomtstorleken), dock maximalt 150 kvm i Byggnadsarea. Byggnadsarea (BYA) är den yta som en byggnad upptar på marken. BYA påverkas inte av antalet våningar; ett enplanshus och ett tvåplanshus med samma yttermått har samma byggnadsarea. Tomtens plana karaktär skapar goda förutsättningar för en framtida tillbyggnad.
Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler för vissa tillbyggnader och komplementbyggnader. Reglerna innebär bland annat större möjligheter att genomföra vissa åtgärder utan bygglov. Inom detaljplanelagt område finns en sammanlagd så kallad pott för lovbefriade komplementbyggnader om 45 kvm, där en enskild byggnad får vara högst 30 kvm. Vilka åtgärder som kan genomföras på just denna fastighet behöver bedömas utifrån gällande regler och förutsättningar.

Huset värms upp via ett vattenburet system med en energieffektiv luft/vattenvärmepump, vilket bidrar till en energieffektiv uppvärmning. Villan har energiklass C och ett lågt uppmätt radonvärde med ett årsmedelvärde om 70 Bq/m³. Villan har en total golvyta om ca 117 kvm, fördelat på ca 39 kvm på entréplanet, ca 36 kvm på övre plan samt ca 42 kvm i källarplanet. Observera att angivna ytor avser uppskattad golvyta och att villan inte är uppmätt. Fastigheten är besiktigad och säljaren kommer att teckna en försäkring mot dolda fel med en försäkringsperiod om tio år.

Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt villakvarter i Stuvsta med natur, service och kommunikationer på bekvämt avstånd. Med cykel tar ni er på cirka fem minuter till både Rågsveds station och Stuvsta station. Endast tre minuters promenad från huset finns bussförbindelser till Stuvsta C, Huddinge och Älvsjö samt en pendelbuss med slutstation Fridhemsplan.

I närområdet finns skolor, förskolor, hockeyhall, Stuvsta IP och sjön Trehörningen. För den naturintresserade finns flera fina områden att upptäcka, bland annat Älvsjöskogen, Långsjön och Kräppladalen med upplysta gång- och cykelvägar.

En kort bit från bostaden ligger även Rågsveds naturreservat – en härlig oas att njuta av under sommarhalvåret. Naturreservatet är ett ekologiskt särskilt betydelsefullt område för växt- och djurlivet och erbjuder fina möjligheter till promenader och naturupplevelser.

I Stuvsta centrum finns bland annat ICA-butik och service, och vid Huddingevägen finns Stora Coop. Från Stuvsta station går pendeltåg mot både Stockholm C och Södertälje, och härifrån finns även flera busslinjer mot bland annat Kungens Kurva och Fruängen.
En charmig och väl omhändertagen villa med tidstypisk inredning, en härlig uppvuxen trädgård och flera möjligheter för den som vill utveckla sitt boende över tid. Ett fint hem för den som uppskattar karaktär, lugna villakvarter och närhet till både natur och goda kommunikationer.