230
MEDA6093A471FF24BBD952B0C03FD27DFB4

Välplanerad enplansvilla i Ammenäs- UddevallaStångevägen 3B Ammenäs, Uddevalla

Ammenäs, Uddevalla

Stångevägen 3B


PRIS6 700 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

134 kvm

BIAREA

37 kvm

TOMTAREA

1 165 kvm

BYGGÅR

2008

DRIFTSKOSTNAD

4 110 kr/månad

PRIS

6 700 000 kr

Välplanerad enplansvilla i Ammenäs- Uddevalla

Privatvisning erbjuds till spekulanter, kontakta mäklaren för tidsbokning.

Välkomna till Stångevägen 3B i Ammenäs, en enplansvilla med många möjligheter!

När du svänger in till fastigheten ser du garaget med automatisk port och villan till höger. Väl inne i huset möts du av hallen och vardagsrummet. Hallen är av mindre karaktär med plats för ytterkläder och bänk. Vidare når du vardagsrummet som är hjärtat av huset. I vardagsrummet står kaminen ståtligt i full täljsten från tak till golv. Stora fönster ut mot trädgården och plats för ett större middagsbord. Till höger från hallen finner du köket. Köket har fullstor kyl och frys, induktionshäll och en fin stuckatur på köksluckorna. I köket finns plats för mindre vardagsmatbord. Innanför köket finns en tvättstuga med groventré. Tvättmaskin, torktumlare och klinkers på golvet. Innanför tvättstugan finns möjlighet till hemmakontor.

Tillbaka i vardagsrummet, finns korridoren som leder till sovrummen. Här finner du tre sovrum och två badrum. På vänstersidan finns två sovrum där barnen kan få varsitt rum. Plats för dubbelsängar alternativt enkelsäng med skrivbord. Båda sovrummen har bra med förvaring i form av garderober. Rakt fram i korridoren finns badrummet. Ett badrum med klinkers och kakel, dusch med glasdörrar, bubbelbadkar och kommod. Ett rymligt badrum för hela familjen. Bredvid badrummet ligger master bedroom med dörr till altanen. Rummet har plats för dubbeläng och platsbyggda garderober. Intill master bedroom ligger ytterligare ett badrum med dusch och toalett.

Från vardagsrummet finns ett tillbyggt uterum med klinkers och glaspartier. Rummet går att nyttja under vintertid då det finns golvvärme inbyggt. Uterummet är oslagbart under våren och hösten. Med skjutdörrar når du sedan altanen med utedusch, spabad och utrymme för utemöblerna. Altanen ligger i rakt västerläge med fantastisk kvällssol.

På tomten finns en unik eldkåta från Finland som rymmer upp till 15 personer. Här kan ni samla familj, släkt och vänner under årets alla högtider. Tänd upp brasan och laga en god middag tillsammans. Om barnen varit snälla kanske tomten knackar på? En ovärderlig upplevelse för morföräldrar, barn och barnbarn.

Fastigheten besitter ett garage med klinkers på golvet, automatisk port och elbilsladdare. Innanför garaget finns ytterligare förvaring med bra hyllsystem. Ett garage som passar de motorintresserade. Intill huvudbyggnaden finns ett attefallshus med plats för våningssäng och utrustat med kök. Från attefallshuset har du havsutsikt. Attefallshuset har ett eget förråd med automatisk port.

För visat intresse hör av er till Simon Björklund, 070-77 103 17, eller Robert Blom, 070 425 62 02.

Välkomna på visning! Möjlighet till privatvisning finns.

Visningar

Vänligen boka er för visning!

Möjlighet till privatvisning finns! Kontakta mäklaren.

Bilder

MEDA6093A471FF24BBD952B0C03FD27DFB4
MED663346120FBE482A89D6019AB8F90F17
MED30783A31CB6F4DF08E1076D65C62D9A0
MED1BA3FFAF867E4C16B3E9B7D7E1A43905
MED5A009F156A404669B6CEBBF1247B177E

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

134 kvm

BIAREA

37 kvm

TOMTAREA

1 165 kvm

BYGGÅR

2008

DRIFTSKOSTNAD

4 110 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

Taxeringsinformation

Säljarna erbjuder att utvald lös egendom ingår i köpet. Den lösa egendomen kan innefattat både trädgårdsredskap och större möbler. Vad som kan ingå uppgörs tillsammans med säljarna.

HALL

Klinkersgolv och förvaring till vänster.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med parkett, öppen planlösning till kök och middagsbord.

KÖK

Samma parkett som vardagsrummet, charmig stuckatur på luckorna, induktionshäll.

TVÄTTSTUGA

Klinkers på golvet, tvättmaskin och torktumlare, frånluftsvärmepump.

KONTOR

Mindre rum perfekt för ett hemmakontor.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med fin parkett

SOVRUM 2

Rymligt sovrum med fin parkett

BADRUM 1

Klinkers och kakel, badkar, dusch med glasdörrar.

SOVRUM 3

Master bedroom med plats för dubbelsäng, förvaring med skjutdörrar, utgång till altanen där poolen väntar.

BADRUM 2

Plastmatta, toalett och dusch.

UTERUM

Klinkers till golv med golvvärme, tvåglasfönster, utgång till altanen.

GARAGE

Rymligt garage med klinkers på golvet. Intill garaget finns bra hyllsystem.

ATTEFALLSHUS

Helt nytt attefallshus med helt ny interiör. Enklare kök, plats för våningssäng, uteplats mot havet. Bakom attefallshuset finns ytterligare ett stort förråd med automatisk port.

ELDKÅTA

Eldkåta importerad från Findland med plats för ca 15 personer. Ett ovärderligt fastighetstillbehör.

Om området

För dig som vill bo med naturen runt hörnet passar Ammenäs perfekt. Här finns mycket yta att röra sig på. Det finns många härliga strövområden som tar dig genom skog, över berg och längs med vackra åkrar. Här bor du även nära havet och du tar dig enkelt till en av alla badplatser i området. Du tar dig lika enkelt med bil till Uddevalla centrum som till Torp Köpcentrum, här finns allt man kan tänka sig behöva. Välkommen till vackra Ammenäs.

KOMMUNIKATION

Från Ammenäs finns kommunikation med buss in till Uddevalla centrum och även Torp.

PARKERING

I närområdet finns begränsat med övrig parkering.

Ekonomi

EL

31 500 kr

RENHÅLLNING

2 484 kr

VÄG, SAMF

800 kr

SOTNING

800 kr

FÖRSÄKRING

4 903 kr

ÖVRIGT

8 832 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

49 319 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Övrigt- Kostnad för larm per år.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla

BYGGNADSÅR

2008

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Huvudbyggnaden stod klar okt-08.

UPPVÄRMNING

Frånluftsvärmepump

VENTILATION

Frånluft med återvinning

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-09-25

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

81 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

24 785 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

GRUNDMUR

Betong

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Betong

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Ammenäs 1:363

ÖVRIGA BYGGNADER

Garaget har automatiks portar och klinkers som golv. Plats för bar förvaring av verktyg, trädgårdsmaskiner, motordrivna fordon och en mindre sittgrupp. Bakom förrådet finns mer förvaring med gedigna hyllsystem.
Attefallshuset är uppfört 2017 och är helt i nyskick. Utanför attefallshuset finns en altan som har utsikt mot havet.
Grillkåtan är av finsk kvalitet och byggd år 2010. I mitten finns en eldstad med sittplatser runt om elden. Kåtan rymmer ca 15 personer och är en

ÖVRIGT

Tvätt av marksten 2023
Huset är målat 2021
Tvättat tak 2022
Eldkåta uppförd 2010
Förråd och garage 2008

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 254 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 376 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

4 550 000 kr

Tomt

AREAL

1165 kvm

UTEPLATS

Uteplatsen är rymlig i direkt västerläge. Altanen har plats för sittgrupper, spa bad och utedusch. Från uteplatsen finns en trappa ner till gräsmattan som sträcker sig runt huvudbyggnaden.

PARKERING

Uppfarten har plats för flertalet bilar. Plats för husbil/husvagn finns. I garaget kan 1st bil placeras.

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2003-12-11)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Forshälla-Röd GA:3 ändamål: Vägar

Karta

Uddevalla Ammenäs

Stångevägen 3B

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg