190
MED6AB7F2B3BF3A44EDB2F8B0168609FE8B

Optimerad gavel 4:a - Inglasad balkong - svårslagen utsikt!Sandfjärdsgatan 98 Årsta, Årsta

Kommande®

Årsta, Årsta

Sandfjärdsgatan 98



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

77 kvm

VÅNING

5 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

749-2-0180

MÅNADSAVGIFT

5 180 kr

BYGGÅR

1960

Optimerad gavel 4:a - Inglasad balkong - svårslagen utsikt!

Hjärtligt välkommen upp till denna välplanerade fyra, högt belägen på våning 5 fritt från insyn med generösa ljusinsläpp!

Lägenheten är ombyggd från en trea till en fyra på ett välplanerat och naturligt sätt. Rikligt ljusinsläpp, genomgående väl omhändertagen parkett och uppfräschade ytskikt präglar denna gavellägenhet med fönster i två väderstreck. Ni finner bl.a ett rymligt vardagsrum med gott om plats för stor soffa, matbord om 6-8 personer samt rikligt ljusinsläpp från fönster mot Årsta i norr. Tre väldisponerade sovrum med bra förvaring, fönster mot väst samt bra plats för vardagens alla möbler. Vidare bjuder lägenheten på ett fullutrustat IKEA kök med stora arbetsytor på solid ekskiva, spotlights i tak, integrerad diskmaskin, kyl/frys, induktionshäll samt gott om förvaring. Det helkaklade badrummet känns rymligt och yteffektivt och rymmer tvättmaskin, inglasad dusch samt ett välplacerat förvaringsskåp. Spotlights pryder tak i hall, kök samt badrum. Till lägenheten hör ett förråd om 3-4 kvm.

Här bor ni i en välskött och populär bostadsrättsförening som bildades i slutet av 50-talet som har ett optimalt läge med närhet till goda kommunikationer som tvärbana, pendeltåg och buss. Omringad av grönskande parker och promenadstråk, längs Årstaviken finns flertal löparspår, badplatser, utegym båtvarv m.m. Härifrån når du enkelt matbutiker, restauranger och shoppingcenter. Tvärbanan tar dig till exempelvis Globen shopping på några få minuter och känner du för en cykeltur når du Gullmarsplan och Globen på ca 10 minuter och Södermalm på 15.

Vänligen kontakta ansvarig mäklare för mer information
Johan Nilsson
0790-984420

Bilder

MED6AB7F2B3BF3A44EDB2F8B0168609FE8B
MED55D949DDEF6C4E2EB1CE6C05FBF64DE6
MED5C9C0B9F180042AB8B997CA8D5278383
MEDFE487FFB09FE4F66986E2CF66CAD88FD
MED56965D0BF86643A9B8DEA56B2ECA8BC4

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

77 kvm

LÄGENHETSNUMMER

749-2-0180

VÅNING

5 av 12, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

5 180 kr

BYGGÅR

1960

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

AREAKÄLLA KOMMENTAR

Registrerad som 3ROK
Disponeras som 4ROK

BALKONG

Ja

Om området

Årsta är ett växande område rikt av både kultur och historia. Området byggdes primärt upp under 1940-talet och har därefter förtätats i etapper - här finns boenden från nästan alla årtionden från 1940 fram till idag!

Området är känt för att upplevas som en egen stadsdel, här finns en uppsjö av välrenommerade caféer, restauranger, flera gym och på Årsta Torg finns bl.a. en biograf - Årsta Bio. Torget kallas ofta för centrum där det på omkringliggande gator finns ett brett utbud av all tänkbar service.
Förutom ett brett serviceutbud av alla de slag, finns mängder med fina parker och grönområden - inte minst Årstaviken med fina promenadstråk och möjlighet till bad.

Årsta är ett av södra Stockholms mest populära områden med både gång- och cykelavstånd till Södermalm och innerstan. Kombinationen av lugn, grönska och centrumnära läge är nästan unik i sitt slag.

I området finns stora planera på exploatering. Österut mot Slakthusområdet kommer både nya bostäder och närservice, och i södra Årsta – Årstafältet, finns planer på en helt ny stadsdel med över 6000 nya bostäder.

KOMMUNIKATION

Var än i området du bor finns gott om kommunikationer. Genom hela Årsta går buss mellan bl.a. Gullmarsplan och Årstaberg.
Vid Gullmarsplan, vilket är södra Stockholms ”nav”, når ni gröna linjens alla T-banor, bussar och givetvis tvärbanan - vilken också nås i Årstas södra del och stannar vid stationerna Linde, Valla Torg och Årstafältet.

I Årstaberg finns anslutande pendeltåg vilken trafikerar både Nynäshamn och Södertälje söderut samt Märsta och Uppsala norrut.
Från Årstaberg till Södermalm - Södra station tar ni er på prick 5-minuter!

NÄRSERVICE

Årsta Torg erbjuder både café, bibliotek, Folkets hus, flera restauranger, ICA, frisörer, gym mm. Två Små Svin och Palmyra är två populära restauranger i området. I hela området råder gångavstånd till livsmedelsbutiker. I centrala och östra Årsta finns välsorterade ICA-butiker, i västra Årsta finns en fin Coop.

PARKERING

Många bostadsrättsföreningar erbjuder sina medlemmar parkeringsplats, läs mer om vad som gäller för just denna lägenhet under föreningsinformationen.
På de flesta gator gäller datumparkering och boendeparkering, där tillstånd söks hos Stockholm Stad. Månadskostnaden för boendeparkering är f.n. 500:-/månad.

ÖVRIGT

Årstafältet står inför en stor och positiv omvandling i och med nya planen att bygga bostäder, parker och butiker. Idag kan den golfintresserade nyttja Årstafältets driving-range.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

0,3397 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,3397 %

Ekonomi

EL

2 500 kr

FÖRSÄKRING

2 500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

5 000 kr / år

KOMMENTAR

Ovan kostnader är enligt schablon

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1960

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Mekanisk frånluft

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-04-15

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

135 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

2-glas

Förening

NAMN

Brf Mysslingen

ORGANISATIONSFORM

Bostadsförening

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

298

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

3

EKONOMI

I samband med byte av fönster, fasadrenovering, tilläggsisolering och inglasning av balkonger beslutades det om en höjning av avgiften med 3,5% 1/7 2020, 4% 2021, 3,5% 1/7 2021, 4% 2022, 2% 2023 och 2024.

Låg belåning

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Föreningen godkänner delat ägande med 10 % som lägsta ägarandel.

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Tomträtten gäller till och med 2029

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 208 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

483 kr

FÖRSÄKRING

Fullvärdesförsäkrad genom Protector, bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

INFORMATION AVGIFT

Avigften kommer höjas med 2% 2023 och 2024. Höjning beror på att föreningen genomgått ett stort fasadprojekt (tilläggsisolering, nya fönster, balkongräcken med inglasning) samt en höjd tomträttsavgäld.

OM FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen Mysslingen bildades år 1960 och innehar med tomträtt fastigheterna Mysslingen 1, 2 och 3 med adresserna Sandfjärdsgatan 82 – 134. På fastigheterna finns sju byggnader, fyra höghus och 3 låghus, alla uppförda år 1960.
Tillsammans innehåller byggnaderna 298 lägenheter med en sammanlagd yta om 22 912 m² samt 3 lokaler med en sammanlagd yta om 298 m², varav en används som föreningslokal.

Förutom källar- eller vindsförråd som hör till varje lägenhet, har föreningen iordningställt ett antal extra förråd.

Tennisbana, boulebana, bordtennisrum, gym och bastu finns för medlemmarna.
Föreningen tillhandahåller en lokal för ca 20 personer vid Sandfjärdsgatan 134, avsedd för fester eller liknande, som kräver mer utrymme än den egna lägenheten. Lokalen bokas genom föreningslokal ansvarig. För upplåtelsen tas en depositionsavgift/hyra om 200:- ut. Om så önskas kan tillgång beredas till porslin, glas och bestick för 20 personer.

Se gärna föreningens hemsida för mer information: www.mysslingen.se.

TV OCH BREDBAND

Kabel TV, bredband och telefoni distribueras av Telenor. Obligatoriskt tillägg för bredband på 200 kr per månad för bredband.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I föreningen finns sex stycken tvättstugor med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje samt tillhörande torkrum. Nyckelbrickan fungerar till samtliga tvättstugor.
Det finns 2 st tvättstugor vid gaveln Sandfjärdsgatan 92, 2 st vid gaveln Sandfjärdsgatan 112 och 2 st bredvid porten
Sandfjärdsgatan 130 (här finns också en grovtvättmaskin).

PARKERING

I föreningen finns 39 st garageplatser som kan hyras till en kostnad om 565-715 kr/månad och totalt 201 st parkeringsplatser, av dessa är 113 utrustade med eluttag och kostar 195 kr/månad att hyra. Resterande 88 platser är utan eluttag och kostar 85 kr/månad att hyra. Det finns också 9 st platser för besöksparkering, där man betalar i en app.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2001-2002: Renoverades balkonger.
2004: Genomfördes OVK-besiktning av ventilationen.
2006: Spolades samtliga V/A stammar i kök och badrum.
2012: Renoverades tvättstugorna med nya golv, ommålning och nya torkmaskiner.
2015-2016: Byttes all belysning i gemensamma utrymme som farstu, trapphus, vindar och källargångar. Det byttes till rörelsestyrd ledbelysning som över tid bör innebära en besparing för föreningen
2016-2018: Renovering fasader, fönster, inglasade balkonger.
2019-2020: Byte av samtliga portar och passersystem.
2020-2022 Renovering tak låghus

Kommande renoveringar:
- Totalrenovering av tidigare uthyrd lokal i G-huset.
- Fortsatta återställningsarbeten av mark under 2022 - 2023
- Ändrad sophantering (krav från Stockholm Vatten & Avlopp) 2023. Detta kommer att innebära att
sopnedkasten utgår och annat alternativ kommer att erbjudas utomhus.
- Reparation av "trappnosar" till cykelförråd etc.
- Ny entreprenör för grönyteskötsel, rondering och snöröjning.
- Garantibesiktning av tidigare genomför fasadprojekt.
- Uppstart av projekt för införande av laddstolpar för bilar.
- Fullfölja upprustning av lekparken Äppelparkens belysning enligt motion från förra årsmötet.
- Obligatorisk ventilationskontroll under våren.
- Upprustning av föreningslokalen, då den är hårt sliten och behöver en förnyelse.
- Byte av stam- och injusteringsventiler, i källarplan (avser vatten).

ÖVRIGT

Avigften kommer höjas med 2% 2023 och 2024. Höjning beror på att föreningen genomgått ett stort fasadprojekt (tilläggsisolering, nya fönster, balkongräcken med inglasning) samt en höjd tomträttsavgäld.

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration - Sandfjärdsgatan 98.p
Stadgar Brf Mysslingen 2020-03-12
Välkomstinformation jan 2020
Årsredovisning Brf Mysslingen 2021
Kommande

Karta

Stockholm Årsta

Sandfjärdsgatan 98

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg