190
MEDCD913840B1A742B0A6E49271F95E0ED3

Villa med hörnläge i Ljunga!Säbyvägen 2 Ljunga, Norrköping

Kommande®

Ljunga, Norrköping

Säbyvägen 2


PRIS (utgångspris)3 895 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

105 kvm

BIAREA

106 kvm

TOMTAREA

864 kvm

BYGGÅR

1968

DRIFTSKOSTNAD

4 782 kr/månad

PRIS

3 895 000 kr utgångspris

Villa med hörnläge i Ljunga!

Ett lättskött tegelhus om 105 kvm med källare. Här får ni både en härligt grönskande trädgård med växthus, pool och altandäck såsom en trevlig insida med ett tidsenligt kök och plats för hela familjen.

En generös och robust altan som är en av husets absolut bästa platser. Den kan ni nyttja både soliga dagar i en solstol och i den härliga poolen eller varför inte mysa i loungemöblerna medans regnet smattrar ner mot pergolan. Det är även den platsen ni kommer bjuda över era vänner eller grannar på trevliga grillkvällar.

Köket bjuder in till matglädje för hela familj! Med det tidsenliga köket kan ni laga smarriga måltider på induktionshällen med inbyggd fläkt. Den öppna planlösning mellan kök och vardagsrum skapar en härlig social yta som sträcker sig till matplatsen, som i sin tur leder ut till altanen.

Bra förvaring är något som är genomgående i hela huset, garderober och vind. Utomhus har ni en plan gräsmatta och morgonsol på framtida av huset. I övrigt har bostaden en halvvägs asfalterad uppfart med plats för två bilar samt garage. Runt om huset är det inhägnat med tujahäck något som passar barnfamiljen.

Området är lugnt och barnanpassat, rikt på natur och inte allt för långt ifrån Norrköpings stadskärna. Närmaste busshållplats ligger två kvarter ifrån bostaden och med buss 440 tar du dig till Norrköpings resecentrum på 23 minuter, alternativ bil på 13 minuter. Skogsgläntans förskola är en 15 minuters promenad ifrån hemmet men går att ta en genväg genom skogen och spara 10 minuter. Är barnens största hobby fotboll ligger Dagsbergs IF endast 5 minuters bilfärd ifrån ditt nya hem.

Varmt välkommen att kontakta Andreas Söderstam på 0766-23 77 63.

Bilder

MEDCD913840B1A742B0A6E49271F95E0ED3
MED00C5DD99921242FE8234BE120380C637
MED1BC001C02F7646A4B715B1FC9D663D58
MED1B586D4D51114807BBC8C8E9DAFEE090
MEDF9500F7F20704FE187354C39D6F4710D

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

105 kvm

BIAREA

106 kvm

TOMTAREA

864 kvm

BYGGÅR

1968

DRIFTSKOSTNAD

4 782 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

HALL

Hallen har klinkergolv och målade väggar. Skjutgarderober med spegel.

GÄST-WC

Gäst-wc i anslutning till hallen. Klinkergolv och målade väggar. Handfat i kommod och wc.

KÖK

Kök från 2020 med grå skåpsluckor och lådor samt bänkskiva i komposit med marmor mönster. Inbyggd kombinerad ung och mikro. Integrerad kyl/frys, 2st stycken. Induktionshäll med inbygg fläkt. Vinkyl. Delvis öppet mot vardagsrummet. Laminatgolv och målade väggar.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet ligger i anslutning till kök och matplats. Laminatgolv, målade väggar och spotlight i taket.

MATPLATS

Intill vardagsrummet ligger matplatsen. Här är det laminatgolv, målade väggar och perfekt plats för middagsbjudningarna. Utgång till uteplatsen.

SOVRUM

Sovrummet har laminatgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng.

SOVRUM

Sovrum/kontor, laminatgolv och målade väggar.

SOVRUM

Sovrummet har laminatgolv och målade väggar.

BADRUM

Badrummet har våtrumsmatta på golv, delvis målade väggar och delvis kaklade. Badkar, handfat, wc och bidé.

GILLESTUGA

Gillestugan har välbevarat trägolv, tapetserade väggar samt en fondvägg med vitmålad träpanel och en fondvägg med tegel. Öppen spis.

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan har ljust klinkergolv, målade väggar och målat kakel på väggarna. Här finns tvättmaskin och torktumlare.

DUSCHRUM/BASTU

Badrummet har ljust klinkergolv och grönt kakel på väggarna. Dusch och bastu. Bastun har klassisk träpanel och bastuaggregat.

SOVRUM

Sovrummet har trägolv och målade väggar.

Om området

Ljunga är ett lugnt och familjevänligt området, rikt på natur och inte allt för långt ifrån Norrköpings stadskärna.

KOMMUNIKATION

Buss 440 tar du dig till Norrköpings resecentrum på 23 minuter, alternativ bil på 13-15 minuter.

7 minuters bilfärd till Norrköpings flygplats.

ÖVRIGT

Förskolan Skogsgläntan, Jaktens jagarskola och Återbruksshoppen. Gillar man fotboll och vill spela i ett lokalt fotbollslag ligger Dagsbergs IF ca 5 minuters bilfärd ifrån Ljunga. Här ligger även Dagsbergsskolan, förskoleklass upp till årskurs 3.

Ekonomi

EL

18 000 kr

VA

9 460 kr

UPPVÄRMNING

17 366 kr

RENHÅLLNING

3 180 kr

VÄG, SAMF

2 500 kr

FÖRSÄKRING

6 874 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

57 380 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

5

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

V/A högt pga vattning av häcken.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1968

UPPVÄRMNING

Bergvärme

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-04-26

ENERGIKLASS

B

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

56 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

12 487 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

STOMME

Trä

FASAD

Tegel och träpanel

FÖNSTER

2-glas kopplade och 3-glas isolerfönster

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Dagsbergs-Ljunga 14:19

ÖVRIGT

Tidigare ägare
2012: Nytt tak och bergvärme.
2014: Ny garageport, installation av spotlights i vardagsrummet. Dränering.
2018: Installation av fläkt i duschen i källaren.

Säljarens information
2019: Ny el dragen i hela huset. Nya ytskikt samt golv i samtliga sovrum. Paxgarderober installerades i stora sovrummet. Ny ytterdörr och Yale lås. Nya innerdörrar på övervåningen och sovrummet i källaren.

2020: Nytt kök och vitvaror. Ny planlösning mellan vardagsrum och kök. Nya ytskikt i vardagsrummet. Nya fönster i kök, gästtoaletten, vid altandörren och ny altandörr. Renovering gästtoalett - klinker, ny toalett och kommod. Ny tvättmaskin och torktumlare. Ny altan och häck runt hela tomten.

2021: Renovering av hallen - ny klinker samt ny förvaring med skjutdörrar. Målning av träfasaden.

2022: Tillbyggnad av altan med pool. Växthus uppfördes. Installerat laddbox för elbil.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 427 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 748 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

3 400 000 kr

Tomt

AREAL

864 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

UTEPLATS

Pool, växthus och altandäck.

PARKERING

Grusad uppfart och garage.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Norrköping Dagsbergs-Ljunga GA:9 ändamål: Vägar

Viktiga dokument & länkar

Besiktningsprotokoll
Energideklaration
Säbyvägen 2 Norrköping Radon
Kommande

Karta

Norrköping Ljunga

Säbyvägen 2

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg