KarriärOm oss
230
MED76F62FC34B594122BF9340AFCEF9CEC2

Fantastik Linneagård på Sunnanå!Rumbagatan 10 Falkträsket, Skellefteå

Falkträsket, Skellefteå

Rumbagatan 10


PRIS (utgångspris)5 850 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

158 kvm

BIAREA

40 kvm

TOMTAREA

900 kvm

BYGGÅR

1995

DRIFTSKOSTNAD

3 457 kr/månad

PRIS

5 850 000 kr utgångspris

Fantastik Linneagård på Sunnanå!

Äntligen har vi nöjet att få presentera detta trivsamma och väldisponerade hem på Rumbagatan 10, Falkträsket/Sunnanå!

Här finner ni en smakfullt renoverad Linneagård disponerat i två plan och med allt du kan tänkas behöva som tillexempel rymligt garage, fantastiskt vardagsrum med kakelugn, stor solig tomt och social planlösning. Utsidan är lika väl omhändertagen som insidan med en design utformad trädgård och uteplats i fantastiskt söderläge. Innergården är vackert inramad av ett rött staket. Skifferplattor fyller gångstråken i trädgården som är indelad i flera sektioner med hjälp av häckar, kullerstenar, uthus, planteringar och träd. Växtsäsongen är lång, från tidig vår till sen höst. Gräsytorna vid altan öppnar upp för mycket lek och umgänge, perfekt för dig som har familj med barn.

Här välkomnas du genom att kliva in i en ljus och trevlig hall följt av en öppen och trivsam planlösning där köket definitivt är bostadens höjdpunkt. Här har ni ett smakfullt och modernt kök som tack vare sin generösa yta ger utrymme även för det större sällskapet. Vidare finner ni vardagsrummet med en kakelugn som stoltserar fint i mitten av rummet som ger en härlig mysfaktor och extra värme de kallare dagarna. Genomgående i hela bostaden finner man ett ljust trägolv som verkligen skapar harmoni och passar mot husets karaktär.
På nedre plan finner man ett nyrenoverat badrum med dusch samt en separat tvättstuga som även den har renoverats i smakfull stil.

Vidare en trappa upp finner du tre sovrum och ett ordentligt stort badrum som har renoverats 2016.
Alla tre sovrum är rymliga och enkla att möblera. Master bedroom har walk in closet för optimal förvaring samt utgång till den mysiga balkongen.

Här bor du på lugna, omtycka kvarter med närhet till fantastisk natur med olika promenadstråk. Ett stenkast från bostaden finner du Falkträsket där du kan ta ett dopp och svalka dig de varmare sommardagarna.
Under vintern dras det även upp ett längd skidspår runt sjön.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning!

Bilder

MED76F62FC34B594122BF9340AFCEF9CEC2
MED6A5391B3862A4ED085D8FC947102617A
MED45E7BC262F1C440CB698FDCF05DDC373
MED325DB647D00A4B108865AFA80011A30C
MED43FA38E9E9EC465DA84F2D5215D979E1

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

158 kvm

BIAREA

40 kvm

TOMTAREA

900 kvm

BYGGÅR

1995

DRIFTSKOSTNAD

3 457 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Hela bostaden har enhetligt trägolv förutom köket samt tapetserade väggar.
Centraldammsugare finns.

HALL:

Här välkomnas vi in i en stor luftig och härlig hall.

BADRUM:

Från hallen når vi till badrummet. Badrummet har svartrutigt matta på golv och vitt stilrent kakel på väggar. Inredningen består av vikbara duschväggar i glas, stor kommod med carrera marmorskiva med underlimmad tvättställ samt spegelskåp och wc. Badrummet har golvvärme.

TVÄTTSTUGA:

Renoverad tvättstuga med praktiska lösningar. Här ligget ett stilrent golv i ljusgrått marmor klinker med golvvärme, kakel i vitt på väggar. Skåp och förvaring i ljusgrått med kromade beslag och praktisk arbetsbänk i en ljus laminatskiva med stort handfat. Maskinell utrustning består av tvättmaskin och torktumlare.

VARDAGSRUM:

Stort vardagsrum med fönster i tre väderstreck för optimalt ljusinsläpp. I mitten av vardagsrummet stoltserar en vacker kakelugn som både ger värme och mysfaktor. I vardagsrummet rymmer du med fördel både en stor matgrupp samt en soffgrupp utan att det känns trångt.
I vardagsrummet är det tapetserade väggar.

KÖK

Stilrent renoverat kök med gott om matlagningsytor och rymmer en stor matgrupp invid fönster. Köket har inbyggda vitvaror vilket skapar ett stilrent uttryck. Maskinella utrustningen består av kyl och frys, diskmaskin, ugn, fläkt samt en kombinerad micro och ugn.

ALLRUM

En trappa upp finner man ett rymligt allrum som funkar utmärkt för ett extra vardagsrum, lekyta eller alternativt ett till sovrum om behov finns. Rummet har tapetserade väggar.

SOVRUM 1

Det stora sovrummet på övre plan är fint och har gott om yta för både säng och skrivbord om så önskas. Från det stora sovrummet när du en trevlig klädkammare. Sovrummet har 4 stycken garderober.

SOVRUM 2 & 3

I andra delen av övre plan finner du två sovrum som är trevliga i storleken och rymmer både säng och skrivbord.

BADRUM 2

Badrummet på övre plan är rymligt med badkar, toalett, kommod med carrara marmorskiva även här med underlimmat tvättställ och skåp för förvaring. Även detta badrum har golvvärme.

KLÄDKAMMARE

På övre plan finner du även en klädkammare. Utmärkt för förvaring.

Om området

Med några få minuters bilväg från Skellefteå Centrum når man det natursköna och populära och växande området Falkträsket. Med en kortare promenad nås Falkträskets strand, Röberget och dess eljuspår för såväl skidor, löpturer och promenader.

NÄRSERVICE

På området finns den nybyggda Falkträskets förskola.
Sunnanåskolan F-6 och fritidshem finns inom några minuters avstånd.

Ekonomi

VA

6 663 kr

UPPVÄRMNING

22 309 kr

RENHÅLLNING

4 699 kr

FÖRSÄKRING

7 818 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

41 489 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Driftkostnaderna är baserade på säljarens nuvarande kostnader.
Kostnaden för uppvärmningen avser även hushållsel.
Säljaren har för närvarande två El-bilar som laddas hemmavid.

2022: El: 20 633 kWh. Total kostnad: - 420 kr (minus saldo pga elpriskompensation)
2021: El: 29 980 kWh. Total kostnad: 26 029kr
2020: El: 15 870 kWh. Total kostnad: 19 010kr.

Vattenförbrukningen är baserad på schablon, 2 vuxna och 4 barn (50/kub vatten/år)

Renhållningen är baserad på standardkärl: 370L grönt kärl och 140L brunt kärl.


Elnät säkring 16A
Fiber finns indraget
Sotning, Kontrolldatum, 2021-10-06

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla

BYGGNADSÅR

1995

UPPVÄRMNING

Frånluftvärmepump med värmeåtervinning+ Direktverkande el+ Luftvärmepump

VENTILATION

Mekanisk

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2023-03-20

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

78 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

108 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Tegelpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Bossanovan 2

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage med förråd 40 kvm
Varmbonad gäststuga med el indragen 10 kvm
Förrådslada

ÖVRIGT

2012: Trägolv övervåning
2012: Slipat och vaxat golv nere
2012: Målat alla innertak
2012: Nya tapeter vardagsrum
2012-2022: Alla uttag och strömbrytare har bytts ut till runda Renova kontinuerligt under åren.
2013: Badrum
2015: Trädgårdsland med grus och pallkragar (målade 2022)
2015: Utvändig målning av hus , rött
2015: Målat golv, tak och nya tapeter friggebod
2016: Badrum
2016: Altan
2016: Balkong
2016:Ny värmeluftpump
2017: Garageport
2017: Utvändig målning av hus, vitt
2017: Renovering av kakelugn
2018: Tvättstuga
2018: Nya markiser
2018 : Ny el-central
2017-2023: Trapprenovering
2019: Målning av lada
2019-2021 : Tapeter /målning alla sovrum
2020: kök, inklusive vitvaror, tapeter, rutigt golv samt nya golv- och taklister.
2023: Tapeterhall, trapp och vardagsrum övervåning
2023: Ledstång trapp, ej monterad ännu.
2023: Golvlister hall och vardagsrum övervåning, ej monterad ännu.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 786 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 086 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

4 250 000 kr

Tomt

AREAL

900 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan Ändring Av Dp

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Trädgården på denna bostad är något utöver det vanliga. Under tidig sommar kan man plocka vackra buketter med akleja, bond och hängsyren, tovsippa med mera. Längre fram på sommaren blommar bland annat klematis, daggkåpa, doftschersmin, pioner, stjärnflocka, nyponros, brudspirea med mera. Under sensommaren ses bland annat blomningen av funkia och rosor av olika slag och dessutom kan man avnjuta äpplen, plommon, svarta vinbär och jordgubbar.

PARKERING

Varmbonat garage ca 40 kvm

Karta

Skellefteå Falkträsket

Rumbagatan 10

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg