230
MEDC809C9A034E64FF7B8012114E105283B

Finfin bostad nära naturen i SandaredRullstensvägen 25C Sandared, Sandared

Sandared, Sandared

Rullstensvägen 25C


PRIS695 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

1 rok

BOAREA

40 kvm

VÅNING

2

LÄGENHETSNUMMER

90

MÅNADSAVGIFT

2 866 kr

BYGGÅR

1963-1972

PRIS

695 000 kr

Finfin bostad nära naturen i Sandared

Välkommen hem till denna stora lilla lägenhet om 40 kvadrat. Bostaden renoverades nu under våren, det är ljust och trivsamt med genomgående fina materialval. Här erbjuds smakfullt renoverat kök, helkaklat badrum med tvättmaskin samt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord.

I anslutning till vardagsrummet finns också en väl tilltagen sovalkov som rymmer säng med sängbord. Sovalkovens omslutande väggar gör att det upplevs som ett eget rum. Gott om förvaring också både från garderobsdel i sovalkoven och dubbelgarderober i hallen.

Denna ljusa och mysiga lägenhet ligger i ett lugnt område, perfekt för dig som söker avkoppling och närhet till naturen. Den fina sjön är bara en kort promenad bort, där du kan njuta av solen och en svalkande simtur på sommardagarna. På den gröna gräsmattan utanför där det är fritt fram att spela kubb och tända grillen. I närområdet finns också flera vackra promenadspår med utegym, vilket ger dig möjlighet att träna och hålla dig aktiv utomhus. Promenadavstånd till mataffär, apotek och kollektivförbindelser.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Bilder

MEDC809C9A034E64FF7B8012114E105283B
MEDFFA0AD7662D24A648B4AF6392EB48164
MEDA43C9DDE831945D99F93CD4C3308FAA4
MEDD2CBFEBEF0A84CDCBACF7AA7D78F9CF0
MED5665463846984305B132C245CC4C66F5

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

1 rok

BOAREA

40 kvm

LÄGENHETSNUMMER

90

VÅNING

2 av 2

MÅNADSAVGIFT

2 866 kr

BYGGÅR

1963-1972

PRIS

695 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

1 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

Välkommen in! Hallen är ljus och välkomnande med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Bra dold förvaring från en garderobsvägg med vita dörrar. På golvet precis i entrén ligger mörk klinker som sedan övergår till ljus träliknande laminat. Det flyter sömlöst in genom hela bostaden, snyggt utan trösklar. Väggarna är genomgående vita.

Till vänster in ligger badrummet. Det är helkaklat, renoverat i samband med stambyte av föreningen 2014. Ljus klinker på golvet och vita kaklade väggar. Här finns WC, handfat, spegelskåp med belysning, dusch bakom infällbar duschdörr i frostat glas samt tvättmaskin. Ett vädringsfönster släpper in naturligt ljus.

Vidare in till köket, det är ljust och trevligt. Smakfullt renoverat i april 2023 med förvaring bakom vita släta skåp och luckor från IKEA. Vitt kakel sitter ovanför den ljusa arbetsbänken. Köket är utrustat med induktionshäll, köksfläkt, ugn, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Plats för matbord intill köksfönstret som vetter ut mot baksidan av huset, mot kvällssolen och naturen.

Vardagsrummet inrymmer soffgrupp och tv-möbel samt skrivbord om så önskas. Stora fönsterpartier med utsikt över naturen, helt utan insyn. Tack vare en uppsatt vägg i vardagsrummet finns nu en egen mysig alkov att placera sängen i. Plats för dubbelsäng och byrå, idag står här en 160 cm bed säng. Bra förvaringsmöjlighet från en öppen garderob.

Om området

Sandared är en tätort som ligger ungefär en mil väst från Borås stadskärna. Skönt naturnära läge precis intill Viaredssjön vilket medför ett flertal badplatser, båtliv, vackra vandringsleder och vinteraktiviteter.

Populärt område för alla åldrar, här finns både lägenheter och villor. Sandared är ett levande samhälle som erbjuder ett brett utbud av utbildning, service och föreningar. Det finns förskolor, låg-, mellan- och högstadieskola. ICA butik, postombud, badhus, vårdcentral, apotek, tennishall, modern större träningsanläggning, folktandvård och frisörer.

Sandared har en egen järnvägsstation vilket ger bra förbindelser med såväl Borås som Göteborg. Även bra bussförbindelse, buss 151 går genom samhället med täta förbindelser till Borås.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

0,6174 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,6174 %

ÖVRIGT

Förråd finns att hyra i mån av plats för 50 kr/mån. I dagsläget (5/5-23) finns lediga förråd att hyra i hus nr 17.

Ekonomi

EL

2 712 kr

FÖRSÄKRING

1 200 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

3 912 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

KOMMENTAR

Kostnaden är individuell och visar vad nuvarande ägare haft för driftskostnader ett år bakåt. Summan kommer att ändras beroende på antal boende, användning samt vilka avtal man har.

Lägenheten har en individuell mätning för el. Du betalar en schablon-avgift varje månad om 143 kr . Efter årsskiftet gör föreningen en avläsning på årsförbrukningen, då debiteras eller krediteras differensen mellan tidigare betalt och faktisk kostnad.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

32 654 kr Beräknat på årsredovisning från 2021.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerbostadshus utan hiss

BYGGNADSÅR

1963-1972

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-06-29

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

159 kWh/m² och år

Förening

NAMN

Hsb Brf Rullen i Borås

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Ja

OM FÖRENINGEN

Husen byggdes åren 1963, 1967 och 1972 på fastigheten i Sandared 1:529, Sandared 1:537, Sandhult-Rydet 1:145 och Sandhult-Rydet 1:161 som föreningen innehar med äganderätt. Fastigheternas adresser är Sanderökorken 1-20 och Rullstensvägen 17,19, 21, 23, 25 och 27.
Föreningen har 7 stycken hus med med 107 st bostadsrättslägenheter, 42 st lokaler, 12 st garageplatser och 108 st parkeringsplatser.

Avgifter:
Värme, V/A och grundutbud TV ingår i månadsavgiften.

Lägenheten har en individuell mätning för el. Du betalar en fast avgift varje månad. Efter årsskiftet gör föreningen en avläsning på årsförbrukningen, då debiteras eller krediteras differensen mellan tidigare betalt och faktisk kostnad.

TV och bredband:
Fiber via Telia. Respektive bostadsrättsinnehavare får välja leverantör, hastighet och kanalpaket. Ett grundpaket av kanaler ingår.

Parkering:
Föreningen har 12 garageplatser och 108 st parkeringsplatser med hyresrätt. Föreningen strävar efter att ha en parkeringsplats till varje lägenhet.

Lägenhetsfördelning:
1 rok: 14 st
2 rok: 42 st
3 rok: 52 st

Renoveringar:
2007: Stambyte i två bostadshus
2010: Stambyte i ytterligare två hus
2014: Stambyte i resterande hus.
2014: Ny trappa till källarutrymmen och tvättstugor för Rullstensvägen 23.
Satt upp belysning vid stigen från Rullstensvägen 17C.
Ny uteplats vid gavel på Rullstensvägen 21.
Reparation av takavrinningssystemet för Rullstensvägen 17C.
2016: Lagat puts och målat Sanderökröken.
2017: Byte av entrédörrar.
2018: Installerat fiber via Telia.
2020: Bytt entrédörrar samt installerat kodlås. Fixat spruckna fogar och tegel på fasader samt putsat om sockel.
2023: Byte av fönster
2023: Nya frånluftsfläktar på vinden.

Planerat underhåll:
OVK
Asfaltering vid Rullstensvägen 23-25-27

Förvaltare:
HSB

Försäkringar:
Föreningen har en kollektiv bostadsrättsförsäkring. Det räcker därför att teckna en hemförsäkring utan bostadsrättstillägg.

Karta

Borås Sandared

Rullstensvägen 25C

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg