Mycket fin och smakfullt renoverad villa i populära Sävedalen med fin utsikt, garage och fiber!Röliden 50 Sävedalen, Partille

Huvudentrén välkomnar via klinkergolv under tak utanför den nya entrédörren med Yale Doorman lås, in till den nyrenoverade och möblerbara hallen med ljusa väggar och massiva ekgolv.

Villans två av tre sovrum som enkelt kan utökas till totalt fyra är belägna i entréplanet – harmoniskt åtskilda från hemmets sociala ytor på det övre våningsplanet. Två rymliga sovrum med samma ljusa ekgolv som i entréhallen och ljusa väggar med många möjligheter till olika användning och möblering.

Det helkaklade badrummet på entréplanet nås från hallen och är utrustad med wc, dusch, handfat med kommod, tvättmaskin samt grovtvättställ i kombination med skåp och hyllor. Här finns också ett vädringsfönster och behaglig golvvärme.

Längre in i hallen finns ett pannrum med egen grovingång via den nya ytterdörren med Yale Doorman lås installerat också här. Ett bra utrymme med mycket förvaringsmöjligheter som nås från den inre hallen som också ansluter till en extra utgång till trädgården.

En våning upp via den vackra trappan i trä finns det övre våningsplanets vardagsrum med matsalsdel, ett ljust kök med matplats och utgång till en stor balkong i härligt västerläge, ett nytt helkaklat badrum samt villans tredje sovrum.

Det öppna vardagsrummet där utrymme för ett fjärde sovrum kan finnas för den lite större familjen är inrett med en öppen kaklad spis och möjlighet till extra förvaring finns i den lilla klädkammaren intill den öppna spisen. Förvaring av ved finns i den öppna hyllan intill kakelugnen samt utrymme för porslin finns i de fasta underskåpen i hörnet i matsaldelen. I vardagsrummet finns en fin ekparkett och väggarna är i ljus kulör som skapar en fin harmoni i hela rummet. Ett mysigt och rymligt rum som bjuder på naturligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Här är det bara att samla familjen för mysiga kvällar runt den öppna spisen eller bjud över vännerna på uppdukad middag i matsalsdelen.

Det stiliga helkaklade badrummet från 2021 nås från hallen och är inrett i ljusa färger. Badrummet är utrustat med wc, takdusch med glasvägg, vädringsfönster, handfat med kommod samt handdukstork.

Köket är rymligt och är utrustat med flera skåp med bra förvaring, spis med keramikhäll, kyl/frys samt diskmaskin. Här finns gott om plats för matplats och på sommaren dukas middagen upp ute på balkongen i soligt västerläge som nås direkt från köket.

På det övre våningsplanet finns också det tredje sovrummet som har fyra garderober och gott om plats för dubbelsäng.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 287 kr / år

KOMMENTAR

Kostnad för elnät tillkommer. Nuvarande årsavgift för nät är 6 290kr/år.

ÖVRIGA BYGGNADER

Vidbyggt garage och växthus

ÖVRIGT

Tidigare renoveringar av föregående ägare (översiktligt).
1988 Tidigare garage byggdes om till boyta, och ett nytt garage byggdes intill huset.
2006 Köket renoverades
2007 Badrum på entrévåning renoverades med nytt klinkers på golv och elektrisk golvvärme (arbetena utfördes av fackman enl. uppgift från tidigare fastighetsägare).
2012 Taket på huvudbyggnaden lades om
2013 Badrum på övervåning renoverades då också golvbrunnen och avloppsstammen av gjutjärn byttes ut.

Renoveringar av nuvarande ägare
2021
- Installation av frånluftsventilation.
- Installation av undertrycksventilerat golv (Subfloor och Optivent). Arbetet utfördes av fackman.
- Totalrenovering sovrum (övre plan). Nytt regelverk, ny glespanel och 30 mm linisolering. På reglarna samt på plankstommen på innerväggarna sattes sedan OSB samt gips. Ny vindskyddspapp sattes upp och taket reglades med glespanel, och sedan sattes gips. Det gamla golvet revs upp helt och undergolvet sanerades. Därefter lades nytt parkettgolv in. Väggarna målades om.
- Renovering, sovrum öst entréplan. Betongväggarna mot hallen och mot det andra sovrummet putsades om invändigt om. 6mm gipsväggar sattes upp på övriga väggar. Den gamla rör-slitsen revs ned och ersattes av en ny efter att rören dragits om. Elementen rengjordes och målades om, och nya rör drogs till dem. Jordade eluttag sattes in, strömbrytare byttes, och nya lamputtag sattes in. Allt ovanstående arbete utfördes av fackman.
- Renovering, sovrum väst (entréplan). Betongväggen mot det andra sovrummet putsades om. 6mm gipsväggar sattes upp på övriga väggar. Elementet rengjordes och målades om, flyttades från ingången till under fönstret, och nya rör drogs till dem. Jordade eluttag sattes in, strömbrytare byttes, och nya lamputtag sattes in. Allt ovanstående arbete utfördes av fackman.
- Totalrenovering badrum (övre plan). Den befintliga väggen vid ingången revs och en ny vägg byggdes upp längre ut. Detta ökade storleken på badrummet och möjliggjorde plats för en dusch. Nya rör för avlopp och vatten sattes in, därefter byggdes badrummet upp igen och väggar samt golv kaklades. Nya badrumsmöbler sattes in. Kvalitetsdokument finns och arbetet utfördes av fackman.
- Bortmontering av gammalt expansionskärl som var monterat på övervåningen i ett utrymme bakom väggen vid den öppna spisen. Arbetet utfördes av fackman.
- Målning invändigt av köksskåp.
- Entréhallen renoverades och byggdes om. Betongväggarna putsades om invändigt, vid trappan togs ett par väggar bort för att öppna upp och göra hallen luftigare, elementen rengjordes och målades och nya rör drogs till dem. Strömbrytare byttes, och nya lamputtag sattes in. Allt dessa arbeten utfördes av GE-AB.
- Bänkskivorna i köket slipades och oljades. Ny fog sattes längs vägg och diskho.
2021/2022
Dränering och stambyte. Marken grävdes upp och de gamla avloppsrören från huset ut till gatan togs bort. I samband med detta byttes också vattenröret ut. Avloppsrör byttes en bit in under huset och vattenledningen byttes hela vägen in i huset. I samband med detta arbete så genomfördes även en dränering av marken längs framsidan och nordsidan av huset. Arbetena utfördes av fackman.
2022
- Totalrenovering vardagsrum. Gamla tretex skivor och gammal vindskyddspapp togs ner. Plankstommen sanerades och ny ångspärr sattes upp. Därefter reglades ytterväggarna med glespanel och 30 mm linisolering. På reglarna samt på plankstommen på innerväggarna sattes sedan OSB samt gips. Gamla takskivor revs ned och taksponten sanerades. Därefter sattes vindskyddspapp upp och taket reglades med glespanel, och sedan monterades gips. Väggarna målades om. Lagning och slipning av golv som sedan mattlackades.
- Fönsterbyte, 4 fönster, övre plan. Alla fönster i vardagsrummet, samt fönstret i sovrummet på övre plan byttes ut mot nya fönster från Tanum. Arbetet utfördes av fackman.
- Renovering garage med nytt tak samt ommålning invändigt.
- Totalrenovering av fasad, inkl. fönsterbyte, dörrbyte samt renovering av balkong och garage. Alla fönster (förutom de 4 som byttes i februari) byttes ut mot nya från Villafönster i samband med fasadrenoveringen samt att rivning av trädgårdsförråd intill husets norra fasad utfördes. Balkongdörr övre plan byttes ut, och ny balkongdörr på nedre plan sattes in. Ytterdörrar byttes ut mot nya. Elektriskt lås sattes in.
2022-2023
Renovering av balkong och garage. Det tidigare garaget var i väldigt dåligt skick och behövdes därmed renoveras i sin helhet. Garaget putsades med samma puts som husets fasad. Elektronisk garageport från Garageportexperten installerades. Garaget har även isolerats och förberetts för elbilsladdare. Stommen till balkongen byttes ut. Bygge av trädäck och staket genomfördes under våren 2023.
2023
- Renovering innertrappa och tak. Trappan renoverades i sin helhet. Planstegen slipades, och följdes därefter upp med lutning och lackning. Sättstegen och sidostyckena slipades och målades. Ytskikten monterades ner och ersattes med gipsväggar, som sedan målades och tapetserades om. Nytt tak monterades i hallen vid entrén. På innertak i hall samt innervägg mot balkong monterades C-trap duk för att bli av med lukt och luftföroreningar.
- Totalrenovering av sovrum (öst) i entréplan med nya ytskikt på väggar samt inläggning av nya ekgolv.

Dokumentation ombyggnation
Mycket dokumentation samt intyg från byggentreprenörer finns från den mycket omfattande renoveringen som utförts av nuvarande fastighetsägare. För mer information, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Radonmätning
Utfördes av Radonova 2022 efter att ny ventilation monterats in med ett godkänt årsmedelvärde om 60 Bq/m3 (övre gränsvärde är 200Bq/m3).

Frånluftsventilation
Frånluftsventiler sattes in i köket, båda badrummen samt i pannrummet 2021. Fläkt monterades på vinden och en takhuv för fläkten monterades på taket. Arbetet utfördes av Radea Väst AB.

Våtrumsintyg badrum
Kvalitetsdokument finns för det helkaklade badrummet på det övre våningsplanet från 2021och arbetet utfördes av DNB Bygg. Badrummet på entréplanet renoverades i regi av tidigare fastighetsägare 2007 och arbetet skall vara utfört av fackman enl. uppgift från tidigare fastighetsägare.

Öppen spis
Den öppna spisen är godkänd för eldning.

Tv/Bredband
Via Fiber. Flera hastigheter och leverantörer kan väljas.

Bo- och biarea
Uppgift angående bo- och biarea är baserad på taxeringsinformationen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning.

Förbesiktning
Villan är förbesiktigad. Protokoll kommer att finnas tillgängliga vid visningstillfällena.