Välkommen till denna unika hyresfastighet med en uthyrningsbar area om 421 kvm belägen på vackra Råtorp med älvutsikt! Fastigheten erbjuder en fantastisk möjlighet med sina flexibla och rymliga ytor samt ligger endast ett stenkast från den nya cykel- och gångbron som förbinder Råtorp och Färjestad.

På markplan finner vi en attraktiv lokal med parkeringsmöjligheter som är perfekt för butik, kontor eller annan verksamhet. Här kan ditt företag dra nytta av det strategiska läget och den goda exponeringen mot omgivningen.

Mellanplanets rymliga lägenhet på 170 kvm erbjuder en charmig och hemtrevlig atmosfär med gott om utrymme för familjen samt stilrena detaljer som fiskbensparkettprydda golv. Här kan ni njuta av den fantastiska utsikten över älven från fönsterpartierna och det mysiga vardagsrummet är perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar.

På övre plan finns två övernattningsrum, om cirka 20 respektive 50 kvm, med duschrum som ger ytterligare flexibilitet. Dessa rum kan användas som gästboende, hemmakontor eller varför inte som uthyrningsrum för extra inkomst.

Övernattningsrummen har inte sedan pandemiutbrottet varit uthyrda men innan dess hyrdes de enligt uppgift från säljaren ut för 84000kr/år (2500kr/mån för den mindre och 4500kr/mån för den större).
Lokalen inbringar i nuläget ~155 000kr/år.
Möjlig total hyra för övernattningsrum, bostad, parkering/garage och lokal vid marknadsmässig debitering bedöms till 498 000kr.

På tomten finns även ett rymligt garage med stort intilliggande förrådsutrymme.

Denna fastighet på Råtorp är en sann pärla med sina välplanerade ytor och underbara omgivningar. Missa inte chansen att förvärva ett boende och en lokal som kombinerar bekvämlighet, funktionalitet och en fantastisk älvutsikt.

Varmt välkommen att kontakta oss för mer information och visningsmöjligheter!