230
MEDA6E085C7C668483298723ADFCF09A6CF

Välplanerad 4:a med öppna ytor, väl tilltagna rum och stor inglasad balkong!Pilotgatan 23 Skarpnäck, SKARPNÄCK

Skarpnäck, SKARPNÄCK

Pilotgatan 23


PRIS (acceptpris)4 000 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

89 kvm

VÅNING

4 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

27

MÅNADSAVGIFT

5 719 kr

BYGGÅR

1984

PRIS

4 000 000 kr acceptpris

Välplanerad 4:a med öppna ytor, väl tilltagna rum och stor inglasad balkong!

Accepterat pris!
-Högst upp i huset, helt ensam på våningsplanet.
- Gavellägenhet med utsikt i höjd med trädtopparna.
-Stor stabil bostadsrättsförening med ordnad ekonomi
-Flexibelt tillträde.

Varmt välkommen till denna mycket välplanerade 4:a med öppna ytor, väl tilltagna rum och stor inglasad balkong! Tre ordentliga sovrum och separat WC gör detta hem optimalt för familjen eller paret.

Här välkomnas man in till den stora ljusa hallen med flera garderober och snyggt vädertåligt golv i mörkare nyans. Från hallen når man också bostadens gästtoalett samt det helkaklade badrummet. Här finns handfat med kommod, spegelskåp med belysning, toalett, duschhörna och tvättmaskin. Klinkergolv i ljusare grå nyans.

En spännande öppning med bänkskiva och förvaring lockar in till det stora öppna köket. Stilrena vita ramluckor gömmer gott om förvaring och den långa bänkskivan i vinkel ger både fin arbetsyta och plats för avställning. Väggskåp med vitrinluckor ökar den ljusa känslan. Vitvaror i form av spis, diskmaskin, kyl/frys, fläkt och plats för mikro. Vitt stilrent stänkskydd ovan arbetsytan. Stor, trevlig matplats framför ett generöst fönsterparti med fint ljusinsläpp. Ett perfekt kök för att skapa goda middagar att bjuda på till familj och vänner.

Från köket når man det första av bostadens tre sovrum. Här finns stor plats för dubbelsäng eller mindre säng, skrivbord, garderob och ytterligare möblemang. Ljusa väggar och ljust parkettgolv. Fönster med knapp insyn och goda ljusinsläpp.

På var sida av vardagsrummet finns de andra två sovrummen. Ett mindre, perfekt i storlek för att använda som barnrum eller hemmakontor, med fint hörnfönster. Här finns plats för säng, skrivbord och andra förvaringsmöblemang. Fint valnötsfärgat parkettgolv och ljusa väggar. Det större sovrummet på andra sidan om vardagsrummet används idag som arbetsrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng med sängbord på var sida, och en större klädkammare. Fint ljust parkettgolv och sobra ljusblå väggar. Ett rofyllt rum att sova gott i om natten.

Sammantaget är detta en mycket trevlig lägenhet att direkt flytta in i direkt. Ett optimalt läge i lugn del av området, kort promenad från T-bana och flertalet bussförbindelser, skolor, parker och närservice. En perfekt bostad för familjen!

Vänligen kontakta ansvarig mäklare Ola Sjölund på telefonnummer 070-428 44 20 för privatvisning.

Ansvarig mäklare

Bilder

MEDA6E085C7C668483298723ADFCF09A6CF
MED80560F3876BD40299775E277E77F4D9D
MEDF54CF51C80404F8B879242665481C1CD
MED8423AB8CE07E4C69A2BB0541C51CBCEB
MEDEE21594220634FF782F572A4BF6A07F4

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

89 kvm

LÄGENHETSNUMMER

27

VÅNING

4 av 4, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

5 719 kr

BYGGÅR

1984

PRIS

4 000 000 kr acceptpris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum

BALKONG

Ja

HALL

Rymlig ljus hall med gott om förvaring i flera garderober och genomgående vädertåligt golv i mörkare nyans.

KÖK

En spännande öppning med bänkskiva och förvaring lockar in till det stora öppna köket. Stilrena vita ramluckor gömmer gott om förvaring och den långa bänkskivan i vinkel ger både fin arbetsyta och plats för avställning. Väggskåp med vitrinluckor ökar den ljusa känslan. Vitvaror i form av spis, diskmaskin, kyl/frys, fläkt och plats för mikro. ljusare stänkskydd ovan arbetsyta. Stor, trevlig matplats framför ett generöst fönsterparti med fint ljusinsläpp.

SOVRUM 1

Plats för dubbelsäng, eller mindre säng och skrivbord, garderob och ytterligare möblemang. Ljusa väggar och ljust parkettgolv. Fönster med knapp insyn och goda ljusinsläpp.

VARDAGSRUM

Stort ljust vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, mediamöbel, bokhyllor och övrigt möblemang. Det stora fönsterpartiet ger gott om ljusinsläpp och utgång till den stora trallbelagda och inglasade balkongen. Här finns plats för både utemöbler och balkongväxter. Ljusa väggar och parkettgolv.

SOVRUM 2

Det större sovrummet av de två sovrum som nås från vardagsrummet används idag som arbetsrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng med sängbord på var sida. Fint ljust parkettgolv och sobra ljusblå väggar. Här finns även tillgång till en rymlig klädkammare.

SOVRUM 3

Det mindre sovrummet med fint hörnfönster är perfekt i storlek för att använda som barnrum eller hemmakontor. Här finns plats för säng, skrivbord och andra förvaringsmöblemang. Fint valnötsfärgat parkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM

I det helkaklade badrummet finns handfat med kommod, spegelskåp med belysning, toalett, duschhörna och tvättmaskin. Grå klinker på golvet.

WC

Gästtoalett med handfat och toalett. Plats för extra förvaring. Ljusa väggar och lättstädad plastmatta.

ÖVRIGT:

Till bostaden hör ett externt rymligt förråd på innergården med plats för det mesta.
Tillträde 3 mån eller enligt överenskommelse.

Om området

Skarpnäck är en grönskande stadsdel i sydöstra Stockholm som gränsar både till vackra Nackareservatet och Flatens naturreservat med ett stort utbud av friluftsliv och naturupplevelser. Just Skarpnäck är en av de viktiga entréområdena till den lummigare delen av Nackareservatet där det bland annat finns en 9-håls golfbana och motionsslingor med elljusspår. Fina bad- och rekreationsmöjligheter finns både vid Söderbysjön och vid Flatenbadet med vacker natur, motionsslingor, utegym och flera stränder.

Området är under utveckling, läs mer om byggplaner på stadens hemsida: https://vaxer.stockholm/omraden/skarpnacks-gard/

Orhems gröna koloniområde ligger mellan Dreviken och Flaten, där man både kan ha egen kolonilott eller sommarboende i en kolonistuga. På lämpligt skogspromenadavstånd finns också Kaffestugan Torpet, som är ett bohemiskt fik i Orhem som serverat hembakad mat och fikabröd sedan 1940-talet.
På vintern plogar kommunen upp ca 2 mil lång rundisbana på Drevviken, ett paradis för dig som älskar långfärdsskridskor. Efter en lång tur på isen är det gott med lite värmande fika på Café Kristinahuset i natursköna Sköndal.

Skarpnäck är ett barn- och ungdomsvänligt område med gröna gårdar, flera fina lekplatser, Skarpnäcks sportfält och ungdomsgårdar.
Skarpaby Parklek har plaskdamm, basket- och fotbollsplan, skateboardramper och på vintern en isbana.

Det finns gott om skolor i området att välja på, både kommunala och fristående grundskolor. Här hittar man bl.a skolorna Skarpatorpskolan, Tornadoskolan och Filosofiska i Skarpnäck, Åk F-9.

KOMMUNIKATION

Bra kommunikationer med bara några minuters promenad till gröna linjens T-bana, endast 19 minuters resväg till city. T-bana till Skanstull tar endast 10 minuter. Eller varför inte ta cykeln in till stan? Via fina cykelbanor når du Södermalm på en halvtimma! Ett flertal bussar trafikerar området, varav 172 går till Hökarängen Huddinge, Norsborg. 173 till Bandhagen och vidare till IKEA i Kungens kurva. Buss nr 180 och 181 går till Kärrtorp och Farsta samt buss 816 som går till Gullmarsplan. Biltrafiken i området är låg och stora ytor är helt bilfria.

NÄRSERVICE

I Skarpnäck finns flera restauranger, apotek, konditori, frisör, bibliotek, vårdcentral, skomakare, livsmedelsbutiker mm. Det finns en ICA butik och Coop i närheten. För den som vill storhandla finns dessutom Hemköp en bit bort med generösa öppettider, chark- och fiskdisk och ett stort varierat sortiment. Det finns bankomat vid T-banan. En ny handelsplats med bl.a. Willys stormarknad, Plantagen, Nordic Wellness, Max och Systembolaget har även etablerats vid korsningen Nynäsvägen/Tyresövägen i Sköndal.

PARKERING

Flera av föreningarna i området har egna parkeringsgarage, bland annat Brf Vingen, Brf Segelflygaren samt Brf Navigatören. De som har bil och är i behov av parkeringsplats erbjuds parkering i flertalet externa parkeringshus/garage i området.

ÖVRIGT

För den motionsintresserade så finns det ett flertal träningsanläggningar och aktiviteter för alla årstider exempelvis utomhusgym, Elit Sports Club, simhallar och ett flertal utomhusbad i närområdet.

Lägenhet

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,2193 %

REPARATIONSFOND

8 153 kr

Ekonomi

EL

4 200 kr

VA

1 200 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

5 400 kr / år

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

468 876 kr Baserat på 2022 års redovisning
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1984

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

FTX

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-03-30

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA

138 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

HSB BRF Vingen Nr 141 i Stockholm

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

539

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

10

EKONOMI

Avgiftsförändring skedde under 2023-01-01 med 5%. I övrigt god ekonomi. Inga nya avgiftshöjningar planerade. (kontrollerat 2023-02-23).

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja. Minst 10%.

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Nej. Ny avgäldsperiod från 2023-01-01.
Den nya avgälden för perioden 2023-01-01 till 2032-12-31 följer denna stegvisa höjning:

2023-01-01—2023-12-31, 636 800 kr
2024-01-01—2024-12-31, 664 300 kr
2025-01-01—2025-12-31, 691 700 kr
2026-01-01—2026-12-31, 719 200 kr
2027-01-01—2032-12-31, 746 800 kr/år

Styrspaken 1: avgälden idag är 760 800 med nedsatt pris de fyra första åren.
Fallvinden 1: avgälden idag är 813 400 kr/år med nedsatt pris de fyra första åren.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 780 kr betalas av säljare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

714 kr

FÖRSÄKRING

Föreningen har tecknat så kallat bostadstilläggförsäkring för alla medlemmar vilket betyder att ingen medlem behöver teckna en sådan extra försäkring. OBS! Ersätter inte den egna hemförsäkringen för personliga saker. Försäkringen har tecknats i Folksam, försäkringsnummer 244014.

OM FÖRENINGEN

HSB BRF Vingen är Skarpnäcks största förening med sina 539 lägenheter som är placerade kring fem vackra gårdar med träd och planteringar: Fallvinden, Gondolen, Piloten, Styrspaken och Vindstruten. Föreningen har även 14 uthyrda lokaler. Föreningen bildades 1984.

Mycket välskött och populär förening. Föreningen har en stabil och god ekonomi. Underhåll av byggnader och gårdar sköts på ett bra sätt och inga stora åtgärder av typen stambyten eller fasadrenoveringar är aktuella än på många år.

Brf Vingen har ett brett utbud av service för sina medlemmar såsom bl.a. tvättstuga i varje trappuppgång, grovtvättstuga, bastu, föreningslokal, två gästlägenheter, garage och källsorteringsrum.
Gästlägenhet går att hyra för 400:-/natt. I hyran ingår en parkeringsplats på gästparkeringen.

Föreningen har enhetsmätning av hushållselen. Elen betalas tillsammans med månadsavgiften (individuell mätning).
Alla lägenheter har även en mätare installerad för att mäta varmvattenförbrukningen. Hushållen debiteras för den enskilda förbrukningen.

Överlåtelseavgift 3,5% av ett prisbasbelopp betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift 1,5% av ett prisbasbelopp debiteras per pantsättning.

För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB Stockholm.

Föreningen har en mycket informativ hemsida för ytterligare information: http://www.vingen.com

TV OCH BREDBAND

Föreningen har kollektiv bredbandsanslutning med Telenor, 250/250 Mbit/s. Kostnaden för internet inkl. IP-telefoni är 125 kr/månad. Den boende måste själv kontakta Telenor för att få ta del av tjänsten. Det sker inte med automatik. TV-anslutning: 25 kr/månad. (Kollektiv anslutning till Tele2).

PARKERING

Vingen har ett garage på Gondolgatan 12 med 343 parkeringsplatser för bil, och 9 parkeringsplatser för motorcykel. Det finns även en gästparkering, på första halvplanet, för besökande till föreningen.

Garagefastigheten ägs av föreningen, men grannfastigheten Piloten nr 2 disponerar 54 platser enligt servitut.

Av de 343 bilplatserna är 92 försedda med el-uttag för motorvärmare. 6 av platserna är avsedda för rörelsehindrade. Numera finns det 20 elladdplatser att hyra samt 3 platser på gästarkeringen. Det finns också nio MC-platser.

Det finns även gästparkering. Koder till denna hittar du på avgiftsaviseringarna.
En p-plats utan motorvärmare kostar 700 kr/månad
En p-plats med motorvärmare kostar 800 kr/månad

En elladdplats kostar 925 kr/månad. Därtill kommer elförbrukningen.
MC-platser kostar 350 kr/månad
Hyra av p-platser sköts av HSB Stockholm och chanserna till att få garageplats är oftast mycket goda. Du kan ringa HSB förvaltning om du har frågor om hyra av p-platser. Tel. 010-442 11 00.

RENOVERINGAR

Planerade/pågående renoveringar:
Inga större renoveringar på gång. (Avstämt 2023-02-23).

Genomförda renoveringar:
2022 - Renovering av garage.
2022 - Spolning avloppsledningar.
2021 - Installation av utomhusbelysning etapp 2, arbetena slutförs under 2021.
2021 - Utbyte av några fläktar för bättre luftkvalitet
2021 - Installation av digitala trapphustavlor & digitalt bokningssystem tvättstugor.
2021 - Utförande av OVK (obligatorisk ventilationskontroll) i lägenheter och allmänna utrymmen.
2020 - Slutförande av byggprojekten Pilotgatan 26-30 och Fallvindsgatan 2.
2020 - En förskola byggdes om till 10 nya lägenheter som föreningen ska sälja av.
2019-2020 - Renovering av tvättstugorna (nya golv, ytskikt, belysning och byte av maskiner)
2020 - Nybyggnation av föreningslokal, gemensam bastu och en ny gästlägenhet. Lokalen är vid Pilotgatan 30.
2019 - Laddare för elbilar till garaget.
2018 - Ny ytterbelysning
2018 - Nytt styrsystem för värme- och ventilationssystemet
2017 - OVK-besiktning i samtliga lägenheter
2017 - Målnings- och renoveringsarbeten i trapphus samt på fasader
2017 - Nytt passersystem i garaget och grindar i infarten till garaget
2016 - Ny energisnål LED-belysning i garaget
2016 - Underhåll av plank, spaljéer och staket
2016 - Målning och renovering av div. dörrar på utomhusförråd
2015 - Upprustning av trapphus med ny belysning
2015 - Upprustning av föreningslokal
2015 - Uppgradering av fjärrvärmecentral
2015 - Stamspolning
2014 - Upprustning av två trapphuslokaler
2014 - Golvbehandling av samtliga trapphus och hissar
2013 - Komplettering med brytskydd på utvändiga förrådsdörrar

Planerat underhåll:
- Renovering av tät- och ytskikt på 3 terrasser
- Diverse arbeten på ventilationsanläggningarna
- Målnings- och renoveringsarbeten på div fasader
- Nya dörrar på en del uteförråd.
- Renovering och reparationer på en del murar.
- Statusbesiktning av betongstomme garage och garagetak.
- Underhåll av innegården, ska ordnas både sittplatser, buskage, blommor osv.

ÖVRIGT

För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB Stockholm.
Styrelsen har från och med 1/4-2022 infört bidrag på upp till 6000 kr för byte av fläktkåpa (ej kolfilterfläkt) i köket. Detta mot insändande av kvitto sam ifylld blankett.

Karta

Stockholm Skarpnäck

Pilotgatan 23

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg