MED8CDF7F497D684A45BA36890516E84FB5

Sjönära enplanshus äntligen till salu i Övre Gruvriset!!

Boka visning

Övre Gruvriset, Falun

Övre Gruvrisvägen 69

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum4 rok
Boarea111 kvm
Biarea59 kvm
Tomtarea1,938 kvm
Byggår1986
Driftskostnad2,006 kr/månad

Eller högstbjudande: SEK 2,495,000

Ansvarig mäklare

Visningar

19
September | Saturday
Kl 12:00 - 14:00
Endast bokade visningstider, varmt välkomna!

Vill du bo lite på landet med närheten till en sjö, med flera badplatser, naturen och fina vandringsstråk runt knuten, men ändå inte så långt ifrån stan? Då har du hittat rätt! Här bor du bekvämt i ett enplanshus med altan och dubbelgarage som omges av en stor härlig trädgård. En rymlig tomt med fina planteringar och med blåbärsris intill tomtgränsen. På den insynsskyddade altanen kan man ostört sitta och njuta av lugnet, tystnaden och den vackra naturen med ljuv fågelsång. Invändigt finns två sovrum, ett stort vardagsrum och ett mindre allrum som går att göra om till ytterligare ett sovrum. Vidare har bostaden ett kök, tvättstuga, ett badrum och en WC. På fastigheten finns även två förråd för trädgårdsredskap. Huset ligger nära sjön Stora Vällan och badplatsen finns inom 3 minuters gångavstånd. På vintern blir Stora Vällan ett paradis för skridskoåkning och längdskidor. Till stan har du ca 4 km och förskolor/skolor finns inom gång och cykelavstånd.
Välkommen hem!

Om området

Naturskönt område med närheten till badplatser, vandringsleder och centrum. Sjön Vällan är en härlig oas oavsett årstid. Vintertid finns det plogade banor för både skridskor och skidor

Kommunikation

Läs mer på Dalatrafik.se

Närservice

City Gross och Dollar Store med cykelavstånd.

Bilder

Övre Gruvrisvägen 69

Vy över fastigheten med sjön Stora Vällan i bakgrunden

Vy över baksidan av huset och tomten

Badplats

Badplats

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
4 rum
Boarea
111 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Biarea
59 kvm
Hall
Välkomnande hall med bra med avhängningsmöjligheter. Här finns två inbyggda garderober och även en praktisk klädkammare.
Vardagsrum
Stort vardagsrum med kamin. Här får du plats med större soffgrupp och tv-bänk. Från vardagsrummet når du den insynsskyddade delvis takade altanen.
Sovrum 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och rummet har tre garderober.
Sovrum 2/Kontor
Mindre sovrum/kontor plats för säng alternativ skrivbord och soffa. Rummet har en garderob.
Altan
En härlig delvis takad altan med plats för större möbelgrupp. Altanen och trädgården är nästintill helt insynsskyddat.
Allrum
Angränsande till vardagsrummet finns även ett mindre allrum. Rummet används idag som tv-rum men rummet går lätt att göra om till ytterligare ett sovrum.
Kök
Kök med bra arbetsytor och plats för en matgrupp. Köket är utrustat med kyl/frys fullvärdig storlek, ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och micro. Köket har delvis renoverats med nytt golv, kakel, bänkskivor, diskmaskin mellan åren 2006-2010.
Badrum
Toalett, handfat i kommod och duschkabin.
WC
WC med toalett och handfat. Intill finns en praktisk yta för att hänga tvätt eller användas som bra förvaring.
Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Här står också frånluftsvärmepumpen från 2007.
Groventré
Praktiskt groventré med plats för avhängning och här finns det två inbyggda garderober. Från groventrén har du ingång till dubbelgaraget.
Dubbelgarage med förråd
Stort garage på ca 60 kvm med plats för två bilar och i garaget är det även ett förråd som man även kan komma in i utifrån.
Övrigt
Huset kommer till visningen att vara besiktigat.
Husets säljs med friskrivningsklausul mot dolda fel.
Visst lösöre finns till försäljning eller efterskänkes enligt överenskommelse. T ex det finns en gräsklippare från 2018.
Snart tillträde kan ordnas.
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1986
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump/ Kamin
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Energideklaration
Beställd 9/10/2020
Byggnadssätt
Grundmur
Krypgrund/varmgrund
Stomme
Trä
fasad
Trä
Fönster
2-glas +1 (isolerglas)
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Fastighetsbeteckning
Nedre Gruvriset 2:4
Övrigt
Frånluftsvärmepumpen är från 2007.
Fiber finns framdraget men är ej anslutet. Larm finns installerat från Verisure som köpare kan överta om så önskas.
Övriga byggnader
Bra förvaring i två st mindre redskapsbodar.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 24,077 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 12,559
VA
SEK 3,594
Renhållning
SEK 1,574
Väg, samf
SEK 1,000
Sotning
SEK 350
Försäkring
SEK 5,000
Beräknat antal personer
1
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 2,040,000
Byggnadsvärde
SEK 1,397,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 668,000
Tomt
Areal
1938 kvm
Tomtbeskrivning
Vacker och fin trädgårdstomt med fina planteringar som till större del är insynsskyddad. Utanför tomten finns skogstomt med lingon och blåbär.
Uteplats
Delvis takad altan
Parkering
Grusad uppfart med plats för flera bilar.
Planbestämmelser
Detaljplan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samfällighet, servitut etc.
Förmån: Officialservitut Avlopp, 2080-73.1
Last: Officialservitut Avlopp, 2080-134.1

Karta

Övre Gruvriset Falun

Övre Gruvrisvägen 69

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg