MEDDB85341755B34B4C92D9DE20673050BD

Familjevilla invid charmiga Nockeby Torg!

Bromma Nockeby, Bromma

Orsavägen 1

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum8 rok
Boarea189 kvm
Biarea72 kvm
Tomtarea565 kvm
Byggår1931
Driftskostnad3,585 kr/månad

Pris/bud: SEK 14,900,000

Ansvarig mäklare

Visningar

25
October | Sunday
Kl 14:15 - 15:00
Vänligen ring 0708141212 för anmälan till visning
8
November | Sunday
Vi återkommer med visningstid.

SOLDRÄNKT HÖRNTOMT INVID CHARMIGA NOCKEBY TORG!
Välhållen 30-talsvilla på soldränkt hörntomt i bästa S/V-läge. Plan och barnvänlig, vackert blommande tomt omgärdad av tät grönska, vilket skapar en ogenerad och skyddad atmosfär. Uteplatser i tre etage, varav en med pergola och öppen spis, binder trivsamt samman "inne med ute" och förstärker villaboendets lockande kvaliteter. I källarplanet har man inrett en "egen lägenhet" som kan fungera som uthyrningsdel/kontor/tonårsrum. Tilltalande läge och någon minuts gångväg till Torget med konditori, livsmedel, restauranger samt diverse charmiga småbutiker. 12:ans spårvagn tar dig smidigt vidare i området med Alviks torg som slutstation där T-bana och Tvärbana tar vid. Även Mälaren med bad- och båtliv nås på få minuters gångväg. Förstklassiga skolor och fina grönområden i närområdet. Vad mer kan man önska?

Villan är löpande renoverad genom åren där invändiga byggårdetaljer finns bevarade, vilket skapar en mycket varm och trivsam atmosfär. En härlig familjevilla med de bästa förutsättningar för ett bekvämt liv i efterfrågad villaidyll.

ENTRÉPLAN rymmer en luftig och fin sällskapsdel med två rum i fil och fin vy över tomten samt dörrar ut mot solig altan i S/V. Därtill även ett rymligt kök, möblerbar entréhall samt en gäst-WC.

ÖVRE PLAN med TV-rum, tre bra sovrum, nyligen renoverat badrum samt stor balkong med sol från morgon till kväll.

VINDSVÅNING med stor inredningspotential. För dagen finn där ett enklare sov/gästrum med VA framdraget.

KÄLLARPLAN - Inrett gästrum. Nedre plan rymmer även ett allrum, perfekt som tonårsrum eller uthyrningslägenhet, med egen entré, stort duschrum samt kök.

Välkommen på visning av en mycket trivsam Brommavilla i efterfrågad villaidyll önskar Håkan Jansson HusmanHagberg

Om området

Vackra Nockeby med sitt Mälarnära läge och pampiga villor med stilfull 20- och 30-talscharm. Bebyggelsen i Nockeby startade i slutet av 20-talet i takt med att 12:ans spårvagn började anläggas. De första byggnaderna kring Nockeby Torg stod klara i början på 1930. Som Nockebybo bor du ett stenkast från Mälaren och är omgiven av vacker natur. Drottningholms slott och Judarns naturreservat finns på behagligt avstånd och utgör båda en unik miljö att vistas i. Flera golfbanor på Drottningholm, Ekerö samt Färingsö för den som är intresserad.
Bra skolor i området, Höglandsskolan samt Olovslundsskolan, samt ett flertal förskolor. Båthamn med charmig sommarrestaurang på trevligt promenadavstånd. Ett lugnt inbott område, genuin villaidyll.

Kommunikation

12:ans spårvagn har hållplatser här och tar dig smidigt till Alvik på 10-15 minuter för vidare färd med tunnelbanan till City. Förutom 12:ans spårvagn avgår bussar regelbundet mot Mälaröarna och Brommaplan.

Närservice

Nockeby Torg är en mycket trevlig knytpunkt med ett stort utbud av butiker. Här hittar du matbutik, restauranger, apotek, klädbutiker, Café/bageri, blomsteraffär, postservice och diverse småbutiker.

Bilder

Nockebyvilla på soldränkt hörntomt

Ett stenkast från trivsamma Nockeby Torg med 12:an och närservice

Barnvänlig tomt omgärdad av grönska

Här ryms både "nära och kära" runt bordet

Pardörrar leder in i sällskapsytan och binder samman "inne med ut"

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Orsavägen slingrar sig charmigt från Nockeby Torg förbi grönområdet vid Folkaredalen och ner mot Mälaren. Stilfulla välhållna villor, byggda tidigt 1930-tal, kantar vägen och utgör ett trevligt blickfång i den eftersökta villaidyllen.

Interiörbilder kommer på onsdag.
Välkommen in...

FÖRHALL - Vacker entrédörr i original. Insteg på golv av ekparkett.

INRE HALL - Möblerbar inre hall med plats för ytterkläder på platsbyggd hylla med skåp. Ekparkett i fiskbensmönster. Vackert elementskydd under fönster i väster.

GÄST-WC - Wc samt handfat. Mosaik på golv och halvkaklade väggar i vitt.

SÄLLSKAPSYTA - Via bred öppning möter den generösa sällskapsdelen med två rum i fil och fönster i flera väderstreck med härlig vy ut mot grönska. Ljus och rymd med hel fönstervägg ut mot den ogenerad och vackert grönskande tomten. Pardörrar öppnar upp mot uteplats, som utgör ett extrarum den varma årstiden.
Spröjsade fönster förstärkt husets charm. Ekparkett i kvadrater. Elementskydd. Eldstad som effektivt adderar såväl trivsel som värme.

Dubbla skjutdörrar leder in till den i fil liggande matsalsdelen. Rymligt rum med fönster i två väderstreck. Ekgolv i kvadrater även i detta rum.

KÖK - Via serveringsgång i original nås köket. Nyligen renoverat kök i "retrostil" med stilsäkra materialval. Massivt trägolv, vita snickerier samt matchande bänkskivor. Mosaik i varm ton på väggarna som möter tapet viket ger en varm och trivsam atmosfär. Köket rymmer stort matbord. Fönster i två väderstreck.

ÖVERVÅNING

ALLRUM - Svängd trappa leder upp till ljust och luftigt allrum med vackert räcke mot det öppna trapphuset. Plats för sittgrupp och TV-hörna. Fint ljusinsläpp genom ett blyinfattat fönster i norr samt ytterligare fönster i väster. Ekparkett i fiskbensmönster.

Tre väldisponerade sovrum, varav ett med utgång till stor balkong.

SOVRUM 1 - Ljust gavelrum med plats för säng och arbetshörna. Fönster i syd samt väst. Trägolv.

SOVRUM 2 - Via passage nås Master bedroom. Rymligt gavelrum med fönster i öst och syd. Glasade dörrar ut mot generös balkong med sol från morgon till kväll och fin vy över trädgården. I sovrummet finns gott om förvaringstillfälle i inbyggda garderober. Trägolv.

SOVRUM 3 - Rymmer säng samt datahörna. Fönster i norr samt öster. Trägolv.

BADRUM - Helkaklat stilfullt badrum som renoverats 2017. Vägghängd WC samt handfat i kommod med lådor. Vitkaklade väggar och mönstrade klinkers i beige ton på golvet. Inbyggd belysning. Här finns även en tvättmaskin i det fall man hyr ut lägenheten i källaren

VINDSVÅNING som är ytterligare inredningsbar. Bra trappa leder upp till vind med förhållandevis bra takhöjd. För dagen inredd med ett gästrum. Goda förvaringsmöjligheter. Man förberett med V/A till vinden då man dragit upp V/A-rör för en ev. framtida WC/dusch på vindsplan.

KÄLLARPLAN nås från förhallen via svängd trätrappa.

NEDRE HALL - Från hallen har man access till rymlig matkällare samt till det stora förrådsrummet samt till tvättstugan.

GÄSTRUM - rymligt gästrum med källarfönster.

KÖK/TVÄTT - Kök till uthyrningsdelen och här har man även tvättmaskin. Rummet fungerar som tvättstuga med gott om förvaring om inte möjligheten med separat lägenhet används. Klinkergolv.

DUSCHRUM/WC - Stort duschutrymme med glasad vägg, handfat, WC.

ALLRUM/SOVRUM - Rymligt allrum som utgör sov/allrum i uthyrningsdelen. Gott om plats för bred säng samt skrivbord m.m.
Egen entré genom de glasade fd garageportarna. Kan också fungera som perfekt groventré för barnvagn, leriga stövlar eller kanske blöta hundtassar.

Välkommen till Orsavägen 1, centralt beläget i Nockebys trivsamma "Masrike"
Antal rum
8 rum varav 4-5 sovrum
Boarea
189 kvm
Areakälla
Säljarens info enligt mätning
Areakälla kommentar
Vindsrum på ca 12 kvm samt övrig vind ingår inte i den uppmätta ytan
Biarea
72 kvm
Byggnad
Byggnadstyp
2-plansvilla med inredd källare och vind
Byggnadsår
1931
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Utförd 9/4/2012
Energiprestanda
76 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Källare
Grundmur
Betonghålsten
Stomme
Trä
fasad
Eternit
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Fastighetsbeteckning
Noshörningen 5
Övrigt
ÅTGÄRDSLISTA FRÅN SÄLJARNA
De förbättringar huvudsakliga förbättringar vi har gjort är att
1) slipa alla golv
2) bygga nya garderober i sovrummet
3) måla dörrar, vissa väggar och vissa tak (speglarna på vissa av dörrarna var försatta)
4) göra i ordningen vindsrummet
5) öppna upp mellan vardagsrum och hall
6) dra ny el till tvättstugan/köket i uthyrningsdelen. (Ytterligare en fas installerades)
7) installera en mängd nya eluttag och nytt elskåp på övervåningen (elen behöver dock en
helhetsöversyn)
8) renoverade övre badrummet med avslut februari 2017
9) renovera en del av fönstren
10) göra i ordning ett gästrum i källaren
Viktiga åtgärder från tidigare ägare:
År 2006 - Bergvärme installera
År 2007 - Stambyte. Köksrenovering. Tomt anläggs och altan och trädäck byggs
År 2008 - Glasning av garagedörrar. Staket mor granntomt byggs.
År 2009 - Staket byggs mot Orsavägen. Dusch och WC inreds i källarplan.
År 2010 - Nytt badrum övre plan (vatten & avlopp dras även upp till vinden för ev. framtida Wc/dusch på vind). Pergola byggs. Elementskydd tillverkas och sätts upp.
År 2011 - Byte av elledningar (övre plan, entréplan och tvättstuga har jordfelsbrytare med automatsäkringar)
Ny entré-trapp samt stenläggning mot Orsavägen Fiber är indraget i huset.

Huset är förbesiktigat.
Husets taxerade yta är 150 kvm boyta samt 104 kvm biyta.
Vid en uppmätning erhölls 177 kvm boyta samt 57 kvm biyta enl. nedan:
Entréplan 81 kvm boyta
Övre plan 76 kvm boyta
Källarplan 20 kvm boyta samt 57 kvm biyta.
Utöver detta finns ett "isolerat" vindsrum ca 12 kvm boyta samt att vinden också har ca 15-20 kvm biyta.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 43,024 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 10,735
VA
SEK 2,576
Uppvärmning
SEK 18,000
Renhållning
SEK 1,813
Försäkring
SEK 9,900
Beräknat antal personer
4
Kommentar
Fördelningen mellan hushållsel och uppvärmning är uppskattad. Sotning sker vart 4:e år.
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,349 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 9,461,000
Byggnadsvärde
SEK 3,061,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 7,500,000
Tomt
Areal
565 kvm
Tomttyp
Plan trädgårdstomt
Tomtbeskrivning
Stora altaner i bästa väderstreck med fri och ogenerad vy över den vackra tomten. Långt till grannhus och riklig grönska ger en fin inramning. Tomten är barnvänlig och skyddad och ger plats åt såväl lekytor som odling. Tomten har sol från morgon till kväll så här växer det så det "knakar". Tomten blommar vackert från vår till höst.
Staket och spaljéer ramar in tomten och gör att man lugnt kan låta barn och husdjur leka i en bilfri miljö.
Uteplats
Den trallbelagda altanen som nås via trappa från tomt samt från sällskapsytan binder samman hus och trädgård på ett fint sätt. Härliga sällskapsytor under bar himmel. Perfekt för sköna grillkvällar med "nära och kära" medan barnen kan leka under uppsikt på tomten.

Pergola på Ölandssten med öppen spis, som trivsamt ramas in av klätterväxter och blommande buskar.
Parkering
Stensatt bilplats ger plats åt två bilar.
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan Vattenskyddsområde
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Karta

Bromma Nockeby Bromma

Orsavägen 1

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg