Näsbypark - Örnstigen, TÄBY

Örnstigen 25, 1tr

PRIS (som utgångspris)

3 095 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	69 kvm
VÅNING	1

LÄGENHETSNUMMER	0021
MÅNADSAVGIFT	3 305 kr
BYGGÅR	1952-54
PRIS	3 095 000 kr som utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Örnstigen 25, 1tr Näsbypark - Örnstigen 3 rok, 69 kvm, TÄBY

Eftertraktad 3:a med visst ytskiktsrenoveringsbehov
Här bor du på första våningen i huset med generösa fönsterpartier som skänker ett härligt ljus och utsikt över grönska från köksfönster & ena sovrumsfönstret.
Kök med matplats och riktigt snyggt badrum som renoverades 2019, från vardagsrummet når du lägenhetens balkong med eftermiddagssol.
Mycket bra förening med låg belåningsgrad där de haft en avgiftsfri månad i december i 9 av de 12 senaste åren.
På Örnstigen bor du centralt med närhet till kommunikationer, service och rogivande strövområden.

Ansvarig mäklare

Victor Isaksson

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	69 kvm
LÄGENHETSNUMMER	0021

VÅNING	1 av 3
MÅNADSAVGIFT	3 305 kr
BYGGÅR	1952-54
PRIS	3 095 000 kr som utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	3 rum varav 2 sovrum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

HALL
Slitstarkt klinkers på golv samt ljust målade väggar, avhängningsmöjligheter i klädkammare samt hatthylla.

VARDAGSRUM
Generöst och lättmöblerat vardagsrum med plats för den stora soffgruppen samt mediamöbeln. Det ligger på parkett på golv samt att väggarna är ljust målade. Det är från vardagsrummet du når lägenhetens balkong i västerläge (kvällssol).

SOVRUM
Intill vardagsrummet finns ett sovrum med plats för säng samt övrigt önskvärt möblemang. Förvaringsmöjligheter finns i klädkammare. Det är parkettgolv samt målade väggar.

BADRUM
Mycket stiligt badrum som renoverades 2019. Golvet pryds av klinker med underliggande värme och väggarna är kaklade. Badrummet är utrustat med duschhörna med glasvägg, handfat samt wc.

KÖK
Arbetsvänligt kök med vita snickerier och gott om arbetsyta. Köket är utrustat med diskmaskin, tvättmaskin spishäll, fläkt, diskho samt sidebyside kyl/frys. Ovan bänkskivan pryds väggen av kakel. Intill köket finns matplats. Fönster med utsikt över grönska. Parkett på golv samt målade väggar.

Om området

Örnstigen är en tidstypiskt 50-tals område bestående av flera låghus i 3 våningar samt ett par höghus med stora grönytor mellan husen. Området är mycket uppskattat då det har ett lugnt läge bland villakvarteren där kommunikationerna är ypperliga. Det finns flertalet busslinjer alldeles i närheten och hållplats för Roslagsbanan är det ca 1 km till. En av de stora fördelarna med detta område är att det ligger bara ca 500 m till utomhuspoolen Norskogsbadet som har öppet sommartid. Här finns också tennisbana och fin lekplats.

KOMMUNIKATION

Buss mot Danderyds sjukhus och Täby centrum finns i områdets norra ände på Centralvägen. Bussar går även nattetid. Norrtäljebussarna stannar på E18 ca 400-500 m från huset. Ytterligare en busslinje mot Danderyds sjukhus och Täby C stannar på andra sidan E18 (västra sidan). Hållplats för Roslagsbanan finns dels i Näsby Allé och Näsby Park C dit det är ca 1 km.

NÄRSERVICE

Näsby Park centrum ligger centralt i Näsby Park. Här finns det mesta du kan behöva av närservice, exempelvis mataffär, apotek, banker, butiker m.m. För boende på Örnstigen kan Näsbydals centrum vara ett alternativ. Här finns bl a en välsorterad mataffär, stenungsbageri och pizzarestaurang. Det finns flera SKOLOR i närområdet. Näsby Park skolan åk 4-9 ligger vid centrum. Norskolan åk 0-3 ligger i västra Näsby Park. Ett flertal fristående skolor finns också, bl a Engelska Skolan, Kunskapsskolan inom ca 500 m. Det finns flera DAGHEM i närområdet. För mer information, gå in på Täby kommuns hemsida www.taby.se.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	0,9426 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,94202 %

Ekonomi

EL	3 500 kr

FÖRSÄKRING	2 200 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	5 700 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	2

KOMMENTAR

Enligt schablon

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

166 191 kr Enligt 2023 årsredovisning
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus utan hiss
BYGGNADSÅR	1952-54
UPPVÄRMNING	Bergvärme
HISS	finns ej

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2015-06-11
ENERGIKLASS	B
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	45 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER	3-glas

Förening

NAMN	Brf Näsby Allé
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER	120
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 120 kr betalas av säljare

OM FÖRENINGEN

Information från föreningen

FÖRENINGEN
Brf Näsbyallé består av fyra bostadshus, Örnstigen 2, 35,33, 19-31, byggda 1952-54. Föreningen upplåter totalt 120 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är välskött med god ekonomi. Detta har bla inneburit en avgiftsfri månad vid 9 av de 10 senaste åren. Husen har dessutom näst högsta energiklassning tack vare investeringar i bergvärme och nya fönster.
Inga större investeringar är planerade.

PARKERING/FÖRRÅD
Det finns 6 p-platser varav 2 med elstolpe och 34 garageplatser (kötid). Fri parkering på gatan.

INTERNET/TV
Tv & fiberbredband ingår i avgiften

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Föreningen har gemensamma tvättstugor med torkrum.

UNDERHÅLL/RENOVERINGAR
2011 Installation av bergvärme.
2011-2012 Renovering av vatten- och avloppsstammar.
2013 Renovering av källarstråk och ny armatur i trapphus och källare
2014 Installation av kodlås för entrédörrar.
2014-2015 Byte av balkongdörrar och fönster till 3-glasfönster.
2015 Renovering av invändiga ytskikt i källare samt uppsättning av ny armatur.
2016 Byte till automatiska stamventiler i värmesystemet.
2017 Installerat fiber
2022 OVK
2023 Installation av solceller på taket

Under 2000-talet har följande skett:
- Takomläggning
- Putsning av fasad
- Renovering av portar
- Renovering av tvättstugor

TV OCH BREDBAND

Föreningen har installerat fibernätverk. Leverantör är Own-it ingår i avgiften.

Viktiga dokument & länkar

	Stadgar Brf Näsby Allé 2019
	ÅR Näsbyallé 2023

Karta

Täby Näsbypark - Örnstigen

Örnstigen 25, 1tr

Boendekalkyl

Victor Isaksson

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.71.1