190
MED2FB593A698EB4206ADD85670A602E16E

Stilsäker 2:a på Söder med balkong!Nelinsgatan 24 Söder, NORRKÖPING

Kommande®

Söder, NORRKÖPING

Nelinsgatan 24


PRIS (utgångspris)1 495 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

45 kvm

VÅNING

2 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER

193

MÅNADSAVGIFT

4 063 kr

BYGGÅR

1938

PRIS

1 495 000 kr utgångspris

Stilsäker 2:a på Söder med balkong!

Säkra ditt drömboende i denna imponerande 2-rums lägenhet om 45 m², strategiskt placerad i Söders efterfrågade del. Lägenheten skryter inte enbart med sin idealiska position, utan också med sitt oslagbara läge nära stadens pulserande hjärta, toppklassiga restauranger, butiker och charmiga promenadstråk.

När du stiger in på andra våningen, välkomnas du av en stilren entré som omedelbart ansluter till ett samtida kök och ett luftigt vardagsrum. Köket framstår i eleganta grå nyanser, kompletterat med ett vitt kakel över bänkytorna, samt en köksö som passar perfekt för måltider. Om nödvändigt kan ytterligare ett större matbord enkelt rymmas. Vardagsrummet, upplyst av naturligt ljus från dubbla vinklar, ger en harmonisk övergång till balkongen.

Sovrummet är skickligt planerat för högsta funktionalitet, med plats för en stor säng och nattduksbord. Den inbyggda garderoben med inbyggda lampor erbjuder härliga förvaringsmöjlighet. Lägenheten fulländas av ett smakfullt och helkaklat badrum. Ytterligare, infällda spotlights genom hela bostaden tillför en känsla av lyx samtidigt som de garanterar utmärkt belysning.

Välkommen!

Bilder

MED2FB593A698EB4206ADD85670A602E16E
MED521A77C9D6A84657990AEE55DC031F0C
MEDC5EC51B4052F4B63BBBDAEA37767EE6C
MED8518FC779A45430D81BF12752DF79252
MEDA7FF576D2BEA4365B88272EB97985872

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

2 rok

BOAREA

45 kvm

LÄGENHETSNUMMER

193

VÅNING

2 av 4, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

4 063 kr

BYGGÅR

1938

PRIS

1 495 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

2 rum

AREAKÄLLA

Föreningens information

BALKONG

Ja

HALL

Hallen har målade väggar och mörkt klinkergolv. Hatthylla.

KÖK

Köket har mörka skåp och lådor, svart bänkskiva med vitt kakel ovanför. Ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Barbord mellan köket och vardagsrummet. Köksutrustning: 78 cm spis, halv kyl/??????????frys, fläkt, inbyggnads ugn, diskmaskin.

VARDAGSRUM

Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Målade väggar, ljust laminatgolv och spotlights i taket. Utgång till balkongen.

SOVRUM

Sovrummet har vitmålade väggar, mörkt laminatgolv och spotlights i taket. Inbyggd garderob.

BADRUM

Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Vikbara duschväggar i glas, wc, kommod, spegelskåp och väggskåp.

Om området

I hjärtat av Söder finner ni denna trevliga bostadsrättsförening. I området finns bostadsrätter och hyresrätter. I närområdet finns också flera grönområden som erbjuder lek och rekreation.

KOMMUNIKATION

Närhet till kommunikationer med bussar, spårvagnar samt bra pendlingsläge till Söderleden varifrån ni når E4 och E22.

NÄRSERVICE

Närhet till all tänkbar kommersiellservice i centrum samt Coops-närbutik, Nelins konditori och pizzeria.

PARKERING

I området tillämpas boendeparkering. Kostnad fn. 250 kr för 30 dagar.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

0,5427 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,5427 %

ÖVRIGT

Två vindsförråd tillhör lägenheten

Ekonomi

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

253 696 kr Baserad på senaste årsredovisning 2021/2022.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1938

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Mekanisk frånluft

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-06-24

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

169 kWh/m² och år

Förening

NAMN

HSB Brf Söderhöjden

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

207

VARAV HYRESLÄGENHETER

1

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

7

EKONOMI

Föreningen har en belåningsgrad på 5 820kr/kvm (2021/2022).

Den budget som upprättats för år 2022/2023 har visat att föreningen inte har full täckning för sitt underhålls- och investeringsbehov på lång sikt. Därav blev det en avgiftshöjning med 4% 2023-10-01.

Ingen avgiftsförändring vid årsskiftet 2024.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Ja.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 433 kr betalas av säljare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

573 kr

FÖRSÄKRING

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

INFORMATION AVGIFT

Inkl. värme, vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg och fasta kostnaden el. Obligatoriskt tillägg på 125 kr för internetuppkoppling Bredband.

OM FÖRENINGEN

HSB Brf Söderhöjden består av 207 bostadsrätter och hyreslokaler med adresserna Nelinsgatan 22-30, Petter Swartzgatan 13-15 och Trozelligatan 24-32. Fastigheterna byggdes 1938 och renoverades under 1990/91.

Föreningens lägenheter fördelas på:
123st - 1 rok
69st - 2 rok
8st - 3 rok
8 st - 4 rok

TV OCH BREDBAND

Bredband via fiber, leverantör Telenor. Föreningen har ett gruppavtal med Telenor där 125 kr ligger som ett obligatoriskt tillägg på avgiften och då ingår 250 megabit datatrafik.
Kabel-tv via Telenor ett grundutbud på 15 kanaler ingår i månadsavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstugor finns i källarplan på husen. I föreningen finns tillgång till snickarverkstad på Trozelligatan 28.
Festlokal finns att hyra för 400 kr på Petter Swartzgatan 13 C.
På området finns 3 platser med sopkärl för matfall och brännbart. Det finns även ett miljöhus för sortering av avfall som papper, glas, plast, metall, glödlampor, batterier mm.

PARKERING

Föreningen har sammanlagt 13 garageplatser för bil och 3 för motorcykel fördelat på 2 garage. Separat kö tillämpas.
I området finns möjlighet till boendeparkering där tillstånd utfärdas av kommunen.

RENOVERINGAR

1990-91 - Utfördes flera stora renoveringar såsom utbyte av VA- och elledningar, renovering av kök, hallar, badrum, utbyte av fönster, putsning av fasader, lagning av balkonger samt nya balkongskärmar, upprustning av yttre miljön samt nyinstallation av hissar.
2009 - 2011 - Modernisering av samtliga hissar
2011 - Relining av avloppsstammar
2012 - OVK utfördes och en ny garageport installerades.
2013 - Målning av entrédörrar
2014 - Stamspolning av alla köksavlopp
2015 - Fönsterkarmar är renoverade och takplåten har bytts ut
2016 - 18 Byte av yttertak på Trozelligatan 24-28 och 30-32. Byte av undercentraler.
2019 - Installation av IMD (individuell mätning och debitering) av el. OVK-besiktning (obligatorisk ventilationskontroll) med efterföljande åtgärder.
2020 - Installation av solceller.
2021 - Lackering av entréer, mindre renovering av fasader, underhåll källartrapporna, inköp av tvättmaskin, målning av källarförråd och montering av avgasare till värmeanläggningen.

Kommande underhåll:
Nytt låssystem (ILOQ)
Byte av belysning i gemensamma utrymmen
Byte av fyra garageportar.

ÖVRIGT

Föreningsinformationen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelsen. Spekulanter uppmanas att själv kontrollera all information som berör föreningen och fastigheten, framförallt om något är av väsentlig betydelse för dig som köpare.

Viktiga dokument & länkar

Ed Nelinsgatan 22-24
energideklaration Nelinsgatan 26
Stadgar
Årsredovisning 2021/2022
Kommande

Karta

Norrköping Söder

Nelinsgatan 24

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg